住建局崗前培訓課件

住建局崗前培訓課件目錄住建局職責與組織架構房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識建筑行業(yè)基礎知識城市規(guī)劃與建設管理知識住房保障政策與實務操作目錄物業(yè)管理服務知識與技能崗位實操培訓與考核評估住建局職責與組織架構01貫徹執(zhí)行國家和地方有關住房和城鄉(xiāng)建設工作的方針、政策和法律、法規(guī)。負責擬訂住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展規(guī)劃、年度計劃和政策，并組織實施。負責城市基礎設施建設和管理工作，包括城市道路、橋梁、隧道、軌道交通、供水、排水、燃氣、熱力等市政公用設施的建設和管理工作。負責房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、房屋租賃、物業(yè)服務等方面的監(jiān)管工作。負責建筑市場監(jiān)管工作，包括建筑市場準入、招標投標、工程造價、工程質(zhì)量安全等方面的監(jiān)管工作。0102030405住建局主要職責01辦公室負責機關日常運轉(zhuǎn)工作，承擔文電、會務、機要、檔案等工作。02人事處負責機關和直屬單位的人事管理、機構編制、勞動工資等工作。03財務處負責機關和直屬單位的財務管理、國有資產(chǎn)管理等工作。組織架構及部門設置政策法規(guī)處負責起草相關法規(guī)、規(guī)章草案，承擔有關規(guī)范性文件的合法性審查工作。住房保障處擬訂住房保障政策并指導實施，組織編制全市住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃并監(jiān)督實施。房地產(chǎn)市場監(jiān)管處承擔房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，擬訂房地產(chǎn)市場監(jiān)管和穩(wěn)定住房價格的政策、措施并監(jiān)督執(zhí)行。建筑市場監(jiān)管處擬訂規(guī)范建筑市場各方主體行為、房屋和市政工程項目招標投標、施工許可、建設監(jiān)理、合同管理、工程風險管理的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行。組織架構及部門設置主持全面工作，分管辦公室、人事處、財務處。局長協(xié)助局長分管相關工作，具體分管部門根據(jù)工作需要確定。副局長主持本處室工作，組織制定本處室工作計劃并組織實施，協(xié)調(diào)處理本處室日常事務。處室負責人按照崗位職責要求，認真完成各項工作任務，積極參加各類培訓和學習活動，不斷提高自身素質(zhì)和業(yè)務能力。一般工作人員崗位職責與人員配置房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識02010203包括土地市場、房屋市場、房地產(chǎn)金融市場等。房地產(chǎn)市場的定義和分類介紹我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程、市場規(guī)模、主要參與者等。房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀分析房地產(chǎn)市場的周期性、區(qū)域性、政策性等特點，以及未來發(fā)展趨勢。房地產(chǎn)市場的特點和趨勢房地產(chǎn)市場概述

房地產(chǎn)開發(fā)流程土地獲取介紹土地招拍掛、協(xié)議出讓等土地獲取方式，以及土地評估和規(guī)劃條件等相關內(nèi)容。項目立項和規(guī)劃闡述項目建議書、可行性研究報告的編制和審批流程，以及項目規(guī)劃和設計等相關內(nèi)容。施工建設和竣工驗收介紹施工許可證的辦理、施工過程中的質(zhì)量監(jiān)管和安全管理，以及竣工驗收的程序和標準。03房地產(chǎn)交易稅費制度闡述房屋買賣、租賃等交易過程中涉及的稅費種類和計算方式。01房地產(chǎn)法律框架概述《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等相關法律法規(guī)。02房地產(chǎn)政策體系介紹土地政策、住房政策、金融政策等對房地產(chǎn)市場的影響和調(diào)控作用。房地產(chǎn)政策法規(guī)建筑行業(yè)基礎知識03建筑行業(yè)的發(fā)展歷程回顧建筑行業(yè)的歷史發(fā)展，包括各個時期的主要特點和發(fā)展趨勢。建筑行業(yè)的現(xiàn)狀與未來趨勢分析當前建筑行業(yè)的現(xiàn)狀，包括市場規(guī)模、主要參與者、技術水平等，并展望未來的發(fā)展趨勢和機遇。建筑行業(yè)的定義和分類闡述建筑行業(yè)的基本概念，包括其定義、主要分類以及各類別的特點。建筑行業(yè)概述01020304介紹建筑法規(guī)的基本概念、體系和作用，包括建筑法、招投標法、安全生產(chǎn)法等。建筑法規(guī)概述闡述建筑合同的基本類型、訂立、履行、變更和終止等相關規(guī)定。建筑合同制度介紹建筑稅收的基本概念、種類和計算方法，以及稅收優(yōu)惠政策等。建筑稅收制度介紹建筑行業(yè)的主要標準規(guī)范，包括建筑設計規(guī)范、建筑施工規(guī)范、建筑驗收規(guī)范等。建筑標準規(guī)范建筑法規(guī)及標準規(guī)范123闡述建筑安全的基本概念、安全管理體系和安全生產(chǎn)責任制等，包括施工現(xiàn)場安全、設備安全、消防安全等方面的規(guī)定。建筑安全制度介紹建筑衛(wèi)生的基本概念、衛(wèi)生管理體系和衛(wèi)生責任制等，包括施工現(xiàn)場衛(wèi)生、食品衛(wèi)生、職業(yè)病防治等方面的規(guī)定。建筑衛(wèi)生制度闡述建筑安全與衛(wèi)生事故的處理程序、責任追究和預防措施等，包括事故報告、調(diào)查處理、整改落實等方面的規(guī)定。建筑安全與衛(wèi)生事故處理建筑安全與衛(wèi)生制度城市規(guī)劃與建設管理知識04城市規(guī)劃的基本概念、原則和方法城市規(guī)劃的實踐案例與經(jīng)驗分享城市規(guī)劃的歷史與發(fā)展趨勢城市規(guī)劃師的職業(yè)素養(yǎng)與責任擔當城市規(guī)劃原理及實踐010204城市基礎設施建設與管理城市基礎設施的構成與分類城市基礎設施建設的規(guī)劃與設計城市基礎設施的運營與維護管理城市基礎設施建設的政策與法規(guī)03生態(tài)環(huán)境的基本概念與保護意義城市生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)狀與問題城市生態(tài)環(huán)境保護的規(guī)劃與設計城市生態(tài)環(huán)境治理的政策與措施01020304生態(tài)環(huán)境保護與治理住房保障政策與實務操作05住房保障政策體系包括住房公積金、公共租賃住房、共有產(chǎn)權房等多層次、多渠道的住房保障體系。住房保障政策的歷史與發(fā)展回顧我國住房保障政策的發(fā)展歷程，分析當前面臨的挑戰(zhàn)和機遇。住房保障政策的目標和原則確保居民基本住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實現(xiàn)住有所居目標。住房保障政策概述申請條件申請材料申請流程注意事項保障性住房申請與審核流程01020304詳細介紹各類保障性住房的申請條件，如戶籍、收入、資產(chǎn)等方面的要求。列舉申請保障性住房所需提交的各項材料，如身份證、戶口簿、收入證明等。詳細闡述從申請、審核到輪候、選房等各個環(huán)節(jié)的具體流程和時間節(jié)點。提醒申請人在申請過程中需注意的事項，如申請時限、材料真實性等。分析當前住房租賃市場的規(guī)模、結(jié)構、租金水平等方面的現(xiàn)狀。住房租賃市場現(xiàn)狀介紹國家和地方政府出臺的住房租賃政策，如租購同權、租金管控等。住房租賃政策預測未來住房租賃市場的發(fā)展趨勢，如長租公寓、租賃社區(qū)等新興業(yè)態(tài)的崛起。住房租賃市場發(fā)展趨勢探討當前住房租賃市場面臨的挑戰(zhàn)，如市場秩序不規(guī)范、供需不平衡等問題，同時分析市場蘊含的機遇和潛力。住房租賃市場的挑戰(zhàn)與機遇住房租賃市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢物業(yè)管理服務知識與技能06物業(yè)管理是指對房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕、整治等活動的總稱。物業(yè)管理的定義與性質(zhì)包括房屋及設施設備的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理、治安保衛(wèi)、消防管理、車輛道路管理、公共代辦性質(zhì)的服務以及物業(yè)檔案資料管理等。物業(yè)管理的主要內(nèi)容以業(yè)主為中心，提供優(yōu)質(zhì)服務；依法管理，保障業(yè)主權益；公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督；持續(xù)改進，提升管理水平。物業(yè)管理的目標與原則物業(yè)管理服務概述物業(yè)服務合同的內(nèi)容與要素01明確物業(yè)服務范圍、服務標準、服務費用、合同期限、違約責任等關鍵條款。物業(yè)服務合同的簽訂流程02雙方協(xié)商確定合同條款，簽訂物業(yè)服務合同并加蓋公章，報相關部門備案。物業(yè)服務合同的執(zhí)行與監(jiān)督03按照合同約定提供服務，接受業(yè)主和相關部門的監(jiān)督與檢查，及時處理投訴與糾紛。物業(yè)服務合同簽訂與執(zhí)行物業(yè)費用的構成與標準包括物業(yè)服務費、停車費、公共維修基金等，各項費用標準應符合國家法律法規(guī)和當?shù)卣咭?guī)定。物業(yè)費用的收取方式與周期一般采用定期收取方式，如按月、按季度等，確保費用及時、足額收取。物業(yè)費用的支出管理與監(jiān)督建立嚴格的財務管理制度，確保費用支出合理、透明，接受業(yè)主和相關部門的監(jiān)督與審計。物業(yè)費用收取與支出管理崗位實操培訓與考核評估07崗位職責與工作流程專業(yè)知識與技能實務操作與案例分析安全生產(chǎn)與文明施工崗位實操培訓內(nèi)容安排詳細介紹各崗位職責、工作范圍、業(yè)務流程及與相關部門的協(xié)作方式。組織現(xiàn)場觀摩、實務操作和案例分析，使學員熟悉實際工作環(huán)境和任務要求。根據(jù)崗位需求，提供相應的專業(yè)知識和技能培訓，如建筑設計、施工管理、工程造價等。加強安全教育和文明施工培訓，提高學員的安全意識和文明施工素養(yǎng)。通過閉卷考試形式，檢驗學員對專業(yè)知識的掌握程度。理論考試組織現(xiàn)場實操考核，評估學員的實際操作能力和技能水平。實操考核結(jié)合學員的理論考試成績、實操考核結(jié)果及日常表現(xiàn)，進行綜合評價。綜合評價根據(jù)崗位需求和培訓目標，設定合理的考核標準，確?？己私Y(jié)果客觀、公正。標準設定培訓考核方式及標準設定通過問卷調(diào)查、座談會等方式收集學員對培