規(guī)劃設計部管理流程樣本

工程技術(shù)部管理工作體系編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人

目錄一、工程技術(shù)部組織架構(gòu)及管理職責1項目設計操作程序流程圖接項目立項程序接項目立項程序項當前期設計階段項當前期設計階段規(guī)劃設計階段規(guī)劃設計階段成本控制規(guī)定營銷需求成本控制規(guī)定營銷需求規(guī)劃方案評審修改規(guī)劃方案評審修改 建筑方案設計階段階段通過建筑方案設計階段階段通過修改建筑方案評審修改建筑方案評審 擴初設計階段通過擴初設計階段通過社區(qū)外網(wǎng)設計園林景觀設計社區(qū)外網(wǎng)設計園林景觀設計修改構(gòu)造方案評審修改構(gòu)造方案評審設備方案評審 通過施工圖設計階段通過施工圖設計階段專項設計專項設計施工圖評審 修改施工圖評審修改設計樣板確認設計技術(shù)交底現(xiàn)場效果把控通過設計樣板確認設計技術(shù)交底現(xiàn)場效果把控通過接工程管理程序接工程管理程序2目為規(guī)范公司項目設計操作,保證項目設計各階段處在受控狀態(tài)，協(xié)調(diào)設計成果正的確施，驗證設計符合質(zhì)量規(guī)定，以達到保證質(zhì)量、進度、控制成本，最后達到設計精品目的,特編制此管理程序。3范疇本程序合用于以住宅開發(fā)和公建為主過程中項目設計階段，即介于項目立項與工程建設之間階段。4各階段實行細則4.1項當前期設計階段實行細則4.1.14.1.24.1.24.1.24.1.3《項目規(guī)劃方案設計指引書》規(guī)劃設計指引書編制模板.doc《項當前期論證評估表》項當前期論證評估表.doc4.2 規(guī)劃設計階段實行細則4.2.1 4.2.2 規(guī)劃方案招標回標后，按照《規(guī)劃設計方案評審操作辦法》組織召開項目規(guī)劃方案評審會，形成對各方案意見，并擬定初步規(guī)劃設計方案及設計單位?！俄椖恳?guī)劃方案評審會操作辦法》規(guī)劃設計方案評審操作辦法.doc《項目規(guī)劃設計評估表》規(guī)劃設計評審表.doc4.3 建筑方案設計階段實行細則4.3.1 4.3.2 4.3.24.3.24.3.24.3.3《設計修改告知單》設計修改告知單.doc《建筑方案設計評估表》方案深化設計評估表.doc4.4 初步設計階段實行細則4.4.1 4.4.2 4.4.24.4.24.4.24.4.24.4.24.4.3 《設計修改告知單》設計修改告知單.doc《初步設計內(nèi)審登記表》初步設計內(nèi)審登記表.doc4.5 施工圖設計階段實行細則4.5.1 4.5.2 4.5.24.5.24.5.24.5.24.5.3 《設計修改告知單》設計修改告知單.doc《施工圖內(nèi)審登記表》施工圖內(nèi)審登記表.doc4.6 景觀設計各階段實行細則4.6.1 4.6.2 4.6.24.6.24.6.24.6.2.4 景觀施工圖設計階段：景觀施工圖完畢之后，進行施工圖內(nèi)審，對照《景觀施工圖設計審查要點》4.6.24.6.3 《景觀方案設計評估表》景觀方案設計評估表.doc《景觀設計任務書》園林景觀設計任務書模板.doc4.7 銷售工程室內(nèi)設計階段實行細則4.7.1 4.7.2 4.7.24.7.2.2 施工圖設計完畢后，工程技術(shù)部4.7.24.7.3《室內(nèi)精裝修設計任務書》室內(nèi)精裝修設計任務書模板.doc《銷售工程室內(nèi)設計方向評估表》銷售工程室內(nèi)設計方向評估表.doc二、規(guī)劃方案設計作業(yè)指引1目為控制規(guī)劃設計質(zhì)量，敲定設計方向，特制定此指引。2合用范疇合用于項目開發(fā)前期總體規(guī)劃設想及方案階段管理。3術(shù)語及定義方案階段指規(guī)劃方案設計和建筑單體方案設計總稱。4職責4.1職責 4.1.1依照項目設計工作總體籌劃和方案階段設計流程控制設計質(zhì)量和進度。4.1.2依照《項目可研報告》、《產(chǎn)品定位報告》編寫《規(guī)劃設計指引書》，依照《規(guī)劃設計指引書》和《規(guī)劃方案設計任務書編制指引》編寫《規(guī)劃方案設計任務書》并組織公司內(nèi)部審議。4.1.3依照《設計單位管理工作程序》，貫徹參標單位選取，編寫《規(guī)劃方案設計招標文獻》，并組織方案設計單位招投標工作。4.1.4組織重要階段性成果評審與確認；4.1.5向合約部提交有效設計技術(shù)經(jīng)濟指標和設計方案；4.1.6向前期部提供規(guī)劃方案報建圖紙。4.1.7與中標單位訂立方案階段設計合同，并完畢方案深化設計工作。4.1.8對建筑技術(shù)、新產(chǎn)品研究提供指引及規(guī)定。5工作程序5.1規(guī)劃方案設計前期階段5.1.1信息輸入5.1.1.1營銷部提交《項目可研報告》、《產(chǎn)品定位報告》。5.1.1.2工程技術(shù)部編制《規(guī)劃方案設計指引書》。5.1.1.3工程技術(shù)部編制《規(guī)劃方案設計任務書》。5.1.1.4進行設計院篩選，將《規(guī)劃方案設計任務書》及設計院篩選成果提交主管副總經(jīng)理后報總經(jīng)理以擬定與否招標。5.1.1.5如公司決定招標，則編制《規(guī)劃方案設計招標文獻》，依照《設計單位選取審批表》擬定參加投標單位，并發(fā)標。如公司決定委托，則直接選取設計院，訂立設計合同。5.1.2設計中期交流：5.1.2.1工程技術(shù)部完畢由總體規(guī)劃到建筑單體各階段設計交流。5.1.2.2工程技術(shù)部整頓修改意見，填寫《設計修改告知單》反饋設計院，并監(jiān)督各個階段意見貫徹狀況。5.1.3方案回標（招標）或規(guī)劃初步方案（委托）提交：設計單位按《規(guī)劃方案設計任務書》規(guī)定期間、成果原則提交設計資料。5.1.4工程技術(shù)部規(guī)劃設計方案評審，見《規(guī)劃設計方案評審操作辦法》。5.1.4.1資料準備：方案文本、電腦演示稿中設計某些。5.1.4.2工程技術(shù)部按照評審意見填寫《規(guī)劃設計評審表》和《建筑單體評審表》。5.1.4.3評審會進行最后確認并填寫《規(guī)劃設計中標方案審定表》。5.2規(guī)劃設計方案深化階段5.2.1工程技術(shù)部負責組織完畢與中標單位方案階段設計合同訂立工作。5.2.2工程技術(shù)部根據(jù)《規(guī)劃設計評審表》、《建筑單體評審表》及《評審會議紀要》填寫《設計修改告知單》反饋設計單位進行方案修改。5.2.3向合約部提交本階段綜合技術(shù)經(jīng)濟指標，合約部完畢《綜合技術(shù)經(jīng)濟指標分析成果》。6支持性文獻6.1《項目可研報告》、《產(chǎn)品定位報告》6.2《規(guī)劃方案設計評審操作辦法》規(guī)劃設計方案評審操作辦法.doc6.3《設計單位管理工作程序》設計單位管理工作程序.doc6.4《規(guī)劃方案設計招標文獻模板》規(guī)劃方案設計招標文獻模板.doc6.5《規(guī)劃方案設計指引書模板》規(guī)劃設計指引書編制模板.doc6.6《規(guī)劃方案設計任務書編制指引》規(guī)劃方案設計任務書編制模板.doc7有關(guān)記錄7.1《項目可研報告》、《產(chǎn)品定位報告》7.2.《設計單位選取審批表》設計單位選取審批表.doc7.3.《規(guī)劃設計評審表見》規(guī)劃設計評審表.doc《建筑單體評審表》建筑單體評審表.doc及《評審會議紀要》7.4.《規(guī)劃設計中標方案審定表》規(guī)劃設計中標方案審定表.doc7.5.《設計修改告知單》設計修改告知單.doc三、初步設計作業(yè)指引1建筑施工圖設計階段作業(yè)指引2目為規(guī)范公司項目初步設計階段管理工作操作流程，加強對此階段各環(huán)節(jié)監(jiān)控，達到指引設計發(fā)展方向和實現(xiàn)成本控制目。依照公司評審工作成果完畢擴初階段設計.3合用范疇合用于公司項目設計流程中初步設計階段設計管理。4術(shù)語和定義無5職責5.1工程技術(shù)部：依照項目設計工作總體籌劃和方案深化階段設計成果，實行對初步設計管理工作，保證設計成果質(zhì)量和進度。5.1.1負責初步設計－施工圖建筑設計單位選取前考察工作，訂立施工圖設計服務合同。5.1.2組織重要節(jié)點、設計原則討論確認及技術(shù)問題專項會議。5.1.3負責組織初步設計圖紙內(nèi)部審查及意見匯總工作，負責跟蹤審查意見設計貫徹。5.1.4負責《地質(zhì)勘察報告》設計成果審批，在構(gòu)造專業(yè)設計前轉(zhuǎn)交建筑設計單位。5.1.5向合約部提交有效技術(shù)經(jīng)濟指標和重要材料、設備選用原則。5.1.6配合前期部完畢本項目政府報批報建工作。5.1.7依照公司銷售工作需要，在初步設計工作完畢時，向營銷部提交《項目裝修、設備原則（宣傳稿）》。5.1.8初步設計完畢后，向營銷部提供廣宣所需設計圖紙資料。5.2合約部：在設計開始前提供《項目成本控制估算》；對初步設計成果進行審查，出具分析報告并及時提出調(diào)節(jié)意見，貫徹項目成本可控規(guī)定。5.3工程技術(shù)部：配合設計需要，提供場地內(nèi)各種構(gòu)建物、管線、樹木等詳細資料；對構(gòu)造、設備、電氣各專業(yè)初步設計圖紙進行內(nèi)部審核。5.4前期部：提交水文資料、紅線外大市政管線配套圖及道路圖；提供市政管理部門關(guān)于各專業(yè)設計現(xiàn)行執(zhí)行原則；負責提供報建工作時間節(jié)點規(guī)定和風險預警；提供園林、交通、消防、人防、規(guī)劃、衛(wèi)生、電力、供熱、供排水、燃氣、空軍等各種政府部門審批意見書。5.5營銷部與物業(yè)公司：提交安防、智能化及管理用房等其她涉及社區(qū)物業(yè)管理方面設計規(guī)定。5.6營銷部：負責參加和確認設計中階段性成果報告工作，代表市場提出專業(yè)性意見。6工作程序6.1設計信息輸入6.1.1工程技術(shù)部提供項目方案深化設計確認成果。6.1.2前期部提交規(guī)劃局、國土局、環(huán)保局、交通局、消防局、人防辦等政府部門關(guān)于設計方案審批意見書；水文資料、紅線外市政管線配套圖及道路圖。6.1.3合約部提交《項目成本控制估算》。6.1.4合約部與工程技術(shù)部協(xié)助完畢《地質(zhì)勘察報告》。6.1.5物業(yè)公司提供物業(yè)管理方面規(guī)定。6.2依照6.1項中有關(guān)信息，工程技術(shù)部編制《***(項目)施工圖設計任務書》及《***(項目)施工圖設計成果原則》，詳細規(guī)定可分別按《施工圖設計任務書模板》和《施工圖設計成果原則》執(zhí)行。6.3工程技術(shù)部組織公司范疇內(nèi)《***(項目)施工圖設計任務書》評審會議，詳細流程詳見《施工圖設計任務書評審管理制度》。6.4組織篩選施工圖設計單位，詳細流程詳見《設計單位選取管理制度》。6.5安排《***(項目)施工圖設計任務書》及《***(項目)施工圖設計成果原則》答疑工作，設計單位開始設計工作。6.6初步設計階段實行細則：6.6.1工程技術(shù)部全程跟蹤設計進度及質(zhì)量問題，隨時向設計單位反饋公司方面明確意見。6.6.2組織設計過程中重要節(jié)點、設計原則討論確認及技術(shù)問題專項會議，原則如下：6.6.2.1涉及外觀效果方面——設計部、合約部、采購部、工程部、營銷部6.6.2.2室內(nèi)專業(yè)詳細布置（建筑、構(gòu)造、電氣、采暖、空調(diào)）——設計部、營銷部、合約物資部6.6.2.3涉及構(gòu)造選型調(diào)節(jié)——工程技術(shù)部、合約部、營銷部6.6.2.4涉及裝修、設備配備原則——工程技術(shù)部、合約物資部、營銷部、物業(yè)公司6.6.2.5涉及市政外線——工程技術(shù)部、前期部6.6.2.6工程做法、隱蔽工程和構(gòu)造節(jié)點——工程技術(shù)部、合約物資部6.6.2.7涉及重大技術(shù)問題時——工程技術(shù)部、合約物資部6.6.2.8涉及報批手續(xù)、工程驗收——工程技術(shù)部、前期部6.6.2.9涉及戶型調(diào)節(jié)、面積改動時——工程技術(shù)部、前期部、營銷部6.6.2.10凡涉及重大調(diào)節(jié)時，必要報總經(jīng)理進行審定。6.6.3工程技術(shù)部組織初步設計成果內(nèi)部審查工作，參加部門為工程設計部、合約物資部、營銷部和其她外協(xié)單位，各部門按《初步設計內(nèi)部審查要點》規(guī)定進行相應工作，并在《初步設計內(nèi)部審查登記表》上簽字確認。6.6.4工程技術(shù)部完畢審圖意見匯總后，組織各部門對設計單位進行審查交底工作，設計單位依照交底意見進行相應調(diào)節(jié)工作，工程技術(shù)部負責跟蹤設計調(diào)節(jié)貫徹狀況。6.6.5設計信息輸出初步設計成果確認后：6.6.5.1工程技術(shù)部備案。6.6.5.2向設計部景觀設計師提交總平面圖、豎向設計及其她與之有關(guān)條件圖。6.6.5.3向合約物資部提交有效技術(shù)經(jīng)濟指標和重要材料、設備選用原則。6.6.5.4向營銷部提交《項目裝修、設備原則（宣傳稿）》。6.6.5.5向前期部提供各類政府報批圖紙文獻資料。7支持性文獻7.1《施工圖設計任務書模板》施工圖設計任務書模板.doc7.2《初步設計內(nèi)部審查要點》初步設計內(nèi)部審查要點.doc7.3《施工圖設計成果原則》施工圖設計成果原則.doc7.4《設計單位管理工作程序》設計單位管理工作程序.doc8附表8.《初步設計內(nèi)審登記表》初步設計內(nèi)審登記表.doc初步設計內(nèi)部審查要點注：該《要點》合用于公司發(fā)展項目初步設計內(nèi)部審查工作，是各參加內(nèi)審部門審核初步設計成果時所根據(jù)原則性參照文獻，但不作為審查時所有原則。詳細執(zhí)行時應結(jié)合項目詳細狀況進行。各參加部門應在實際工作中不斷總結(jié)經(jīng)驗，并匯總至設計部進行必要修改完善和補充。工程技術(shù)部工作[建筑專業(yè)]總圖設計地上地下建構(gòu)筑物、管線、圍墻、道路符合用地紅線、建筑紅線、退線規(guī)定地上建構(gòu)筑物間距、層數(shù)符合日照間距、衛(wèi)生間距、防火間距，管線布局間距規(guī)定。道路交通符合居住區(qū)四級道路原則、道口、地下室入口位置、停車位等符合規(guī)劃及交通部門規(guī)定。綠化面積、分級布局符合規(guī)范及園林審批部門規(guī)定。豎向設計符合居住區(qū)場地平整、道路、排水規(guī)定，并達到最經(jīng)濟土方平衡。各項技術(shù)經(jīng)濟指標符合市規(guī)劃部門商定和居住區(qū)規(guī)范規(guī)定。（特別是在面積核算上）符合已審定規(guī)劃方案，改進原方案缺陷，并有所創(chuàng)新。核算各單體間相對關(guān)系與否與總圖所示相一致，審圖時要將地上與地下有聯(lián)系兩某些結(jié)合起來審查，防止地上與地下設計圖紙不相一致，不對位狀況浮現(xiàn)設計文獻質(zhì)量。設計合理性、經(jīng)濟性、精確性、安全性等。審查設計與否符合或違背國家強制性條文規(guī)定內(nèi)容。核查設計中重大技術(shù)問題合理性。核查各專業(yè)設計中有無缺漏項和有待明確解決問題。對質(zhì)量、安全、功能、規(guī)范及原則性條文對工程成本所受影響某些提出建議供領(lǐng)導決策。提出下一步施工圖設計中需解決技術(shù)難點和重要問題。住宅設計符合住宅任務書規(guī)定：分類檔次：普通型、康居型、豪華型；戶型比例；每戶總面積及包括內(nèi)容；符合總圖規(guī)劃規(guī)定組合平面長、寬、高尺寸符合規(guī)劃設計組合平面與紅線（或退線）關(guān)系，入口與道路關(guān)系應符合規(guī)范組合平面超長（80m,150m）應按消防規(guī)定設人行及消防車道改進不符合“均好性”戶型符合規(guī)范規(guī)定公用某些樓梯：復核樓梯間長、寬尺寸，踏步高寬尺寸，休息平臺寬度以及梯跑與單元門、入戶門尺寸；入地下室樓梯跑前設防火門與第一種踏步間應有緩沖；樓梯下緣應滿足人行高度；開窗應不影響人行。各類管井尺寸及位置電梯：數(shù)量、類型消防規(guī)范對前室、樓電梯規(guī)定污物、垃圾收集方式及位置套內(nèi)某些三種不同類型住宅最低使用面積，普通住宅，二間34m2，三間45或56m2，四間68m2左右；適居性：功能分區(qū)、交通流線，空間運用，空間尺度，空間對位性；配套設施：起居室、家庭室、居室、廚衛(wèi)、陽臺個數(shù)及原則；起居室有直接采光和自然通風、面積與類型、套型匹配，暗過廳面積≤10m2。空間完整，不可開門過多成為大過廳靠進戶門，減少來客干擾有封閉區(qū)及≥3m墻面以利于家具布置居室面積與類型、戶型匹配（普通型單人間≥6m2，雙人臥≥10m2，起居室≥12m2）不設套間，有直接采光及自然通風避免毗鄰廚衛(wèi)設備布置墻面及電梯井道家具布置餐廳單設或與起居室、過廳等合用應與類型、戶型匹配無直接采光使用面積應≤10m2.避免直接對廁所門，且上方不應設廁所廚房中、西廚分設否應與類型、戶型匹配，最小面積應≥5m2，應有直接采光、自然通風并宜接近套內(nèi)入口，檢查躍層住宅各類管線對上、下層用房影響，特別注意煤氣管線不得穿越居室洗滌池、案臺、爐灶、排抽油煙機尺寸和位置；操作面凈長≥2.1m，單排布置廚房凈寬≥1.5m，雙排布置凈距≥0.9m，衛(wèi)生間數(shù)量、位置、內(nèi)部配備與類型、戶型匹配；最低原則為1間3套間。多衛(wèi)生間時按下列面積規(guī)定選配：三件≥3m2，二件（便池、洗浴池）≥2.5m2，二件（便池、洗面器）≥2m2，單便≥1.1m2，無前室衛(wèi)生間門不應直接開向起居室，廚房，并不適當正對戶門衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶臥室、起居室和廚房之上，躍層住宅不可避免布置在上述房間之上時，應有可靠防水、隔音和便于檢修辦法排氣道設立要符合規(guī)范，并表達入口方位洗衣間洗衣間應包括洗滌（洗衣機）空間、晾曬空間、熨衣空間，其單設或合并應與類型、戶型匹配；其最小洗衣機位應≥600*600，大戶型、豪華型住宅應選配如下內(nèi)容家庭活動室、音響廳、室內(nèi)活動廳客人臥室書房化妝室小朋友活動房工人房其她特殊用房陽臺個數(shù)、形式、面積應與類型、戶型匹配；普通住宅應設生活陽臺和晾衣儲物服務陽臺；高原則應配備陽光休閑陽臺、半封閉陽光、綠化陽臺等內(nèi)外排水形式與類型、戶型匹配。底層設小院時要妥善解決排水問題空調(diào)室外機位每個居室及起居室都必要設立；規(guī)定便于安裝，維修；機位及排冷凝水管位置應不影響開窗、雨水管、陽臺、門頭、雨罩使用功能過道、儲藏間和套內(nèi)樓梯戶門入口過道凈寬≥1.2m，通往起居室、臥室過道凈寬≥1.0m，通往廚房、衛(wèi)生間、儲藏室過道凈寬≥0.9m，各種過道拐彎處應便于搬運家具普通住宅均需配備儲藏間，壁柜凈深應≥0.5m，吊柜凈高應≥0.4m，，設于底層或靠外墻要防潮、防結(jié)露。躍層樓梯間一邊臨空時凈寬≥0.75m，兩邊為墻時≥0.9m，扇形踏步自較窄邊起0.25m處凈寬≥0.22m。門窗面臨走廊或凹口窗，應避免視線干擾；向走廊啟動窗扇不應妨礙交通入戶門普通內(nèi)開，外開時不應妨礙交通（普通設于緩沖區(qū)凹內(nèi)）洞口最小尺寸：公用外門1.5*2.2；戶門1.0*2.1；起居室、居室0.9*2.0；廚房門0.9*2.0；衛(wèi)生間0.8*2.0；陽臺門單扇0.7*2.0室內(nèi)采光窗窗地比：臥室、起居室、廚房1/7；樓梯間1/12自然通風房間，其通風開口面積：臥室、起居室、明衛(wèi)生間窗地比1/20；廚房通風面積應≥0.6m，窗地比為1/10立、剖面平、立、剖匹配對的（尺寸、門洞口、空調(diào)機位、雨水管、線角、雨罩、臺階、花池、殘疾人坡道等均互相匹配）立面風格、品味、效果、選材原則與任務書一至，達到甲方心理目的，據(jù)此核算概算應符合甲方成本規(guī)定不同層高、層高變化復雜部位均應有剖面表達普通住宅層高宜≥2.8m，其她類型住宅應相應提高；設中央空調(diào)住宅應控制梁下管線吊頂后最低點標高（2.4m）普通住宅臥室、起居室室內(nèi)凈高應≥2.4m，；局部凈高應≥2.1m（其面積應≤1/3室內(nèi)總使用面積），運用坡屋頂內(nèi)臥室、起居室1/2以上面積凈高應≥2.1m，廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高應≥2.2m，其排水橫管下表面距樓、地面應≥1.9m，且不應影響門窗啟動人防地下室及車庫擴初階段審圖時，此兩項普通為方案或進一步方案階段，應以人防、地下車庫規(guī)范預審，并檢查可否滿足報市關(guān)于部門審批文獻及圖紙規(guī)定配套公建及會所擴初階段審圖時，此兩項普通為個體方案或缺項，應側(cè)重規(guī)劃位置、入口、與其她建構(gòu)筑物互有關(guān)系及面積指標審核與其她專業(yè)配合審查內(nèi)容：核算暖氣片平面布置位置及安裝高度，預留位置尺度能否滿足規(guī)定，與否也許與開門、裝修、臺面等發(fā)生矛盾。與否影響家具布置、空調(diào)布置等。核算入戶強弱電箱放置位置，不要影響室內(nèi)美觀，應盡量布置在隱蔽部位，原則上不應布置在起居廳主墻面上。核算電氣開關(guān)布置位置與否合理，以便使用，在同等以便狀況下，開關(guān)應布置在不易發(fā)生拆改墻體上。注意核算空調(diào)室內(nèi)管線走向，應盡量簡捷隱蔽。注意冷凝水收集問題，冷凝水管原則上不容許暗埋墻內(nèi)。注意空調(diào)挑板在安裝完護欄后所剩余凈尺寸。注意空調(diào)板雙層設立時圖紙表達（含留洞）。注意空調(diào)機位設立與否以便安裝，減少干擾。核查空間梁柱布置問題，如有構(gòu)造降板問題，應注意核查高度狀況，與否會影響裝修及開窗開門。對戶內(nèi)樓梯間、坡屋面等構(gòu)造較為復雜等處應重點核對。核對時應盡量地規(guī)定構(gòu)造專業(yè)配合，以提高空間布局靈活性。對上部有設備房（水箱間）頂層、首層戶型中設備管道，應重點留意核算。在雨水排放上要與園林專業(yè)共同討論協(xié)作，形成系統(tǒng)排水方案，屋頂、雨蓬、花池、散水、臺階、小院、下沉庭院、道路、半地下車庫要進行系統(tǒng)考慮，形成統(tǒng)一效果設計方案，檐溝、雨落水管、水簸箕、截水溝、明（暗）溝、集水坑、墻體流水洞孔、豎向標高、雨水篦子、市政雨水管線走向布置等要形成完整排放體系。防水范疇考慮要結(jié)合園林設計規(guī)定，特別是暗散水時園林地形或草坪直接堆至建筑墻角下時，要充分考慮好防水層設立高度。[構(gòu)造專業(yè)]一、與建筑專業(yè)與建筑師討論構(gòu)造體系布置，力求合理、經(jīng)濟。依照層高、吊頂高度、窗高；衛(wèi)生間、廚房、陽臺升降板關(guān)系、梁跨度、荷載等規(guī)定初步擬定梁高度及升降板位置，反饋給建筑專業(yè)，并初步理解水、電專業(yè)設備布置與走向，做到心中有數(shù)。方案階段與建筑師討論構(gòu)造體系布置反饋意見。室外道路做法厚度，及其使用功能和過車種類（構(gòu)造可擬定荷載大?。?。樓面各某些使用功能、材料做法、隔墻位置、重荷載位置（如變配電室、發(fā)電機房等房間位置）、屋面做法、排水方向、找坡方向等。力求在方案和初步設計中解決重要矛盾，以免在施工圖階段遇到過多矛盾，在也許狀況下為建筑專業(yè)服務。外墻做法，以利于構(gòu)造專業(yè)進行整體計算。如果確有困難不能提出時，構(gòu)造專業(yè)在荷載取值方面應恰當留有余地。二、從設備專業(yè)反饋資料應涉及：設備穿管位置，標高，穿管辦法。冷卻塔、水箱、風機、發(fā)電機、廚房重設備等位置及荷載取值，有特殊荷載時應提供相應資料。（點荷載應靠慮等效荷載作用）。三、從電氣專業(yè)反饋資料應涉及：大型燈具留槽位置，大型吊燈及大型設備重量及位置（掛燈預埋鋼筋必要用I級鋼，并考慮長期作用下因水氣生銹對截面削弱）線管最大直徑，敷設位置是在板內(nèi)還是在墊層內(nèi)。多條管線交叉大體位置，及其交叉根數(shù)與否符合規(guī)定。埋設管線材質(zhì)（鋁質(zhì)管線不得埋設與混凝土中，以免產(chǎn)生化學反映）。留在構(gòu)造構(gòu)件上插座及配電箱位置（盡量不在柱上設槽位）。[設備專業(yè)]設計根據(jù)：選用規(guī)范與否合理，與否合用本工程；現(xiàn)行國家規(guī)范、地方規(guī)程、行業(yè)原則執(zhí)行狀況；與否滿足甲方設計規(guī)定。設計原則：核對衛(wèi)生原則、每人用水量原則、新風量原則、環(huán)境原則；核對消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)消防用水量原則，滅火器配備原則；核對防排煙系統(tǒng)送風量、排煙量原則；核對工程所選用設備、管材與否高效、節(jié)能、環(huán)保型產(chǎn)品；各個系統(tǒng)原理與否合理、實用、可行、便于實行，并核對有無漏掉子項；給建筑、構(gòu)造、電氣等專業(yè)提條件與否完整，設備機房、管道豎井、進風豎井、排風（煙）豎井部位、面積與否合理、適中；[電氣專業(yè)]初步設計階段，建筑電氣專業(yè)設計文獻應涉及設計闡明書、設計圖紙、重要電氣設備表、計算書（供內(nèi)部使用及存檔）。設計闡明書設計根據(jù)建筑概況：應闡明建筑類別、性質(zhì)、面積、層數(shù)、高度等；有關(guān)專業(yè)提供應本專業(yè)工程設計資料；建設方提供關(guān)于職能部門（如：供電部門、消防部門、通信部門、公安部門等）認定工程設計資料，建設方設計規(guī)定；本工程采用重要原則及法規(guī)。設計范疇依照設計任務書和關(guān)于設計資料闡明本專業(yè)設計工作內(nèi)容和分工；本工程擬設立電氣系統(tǒng)。變、配電系統(tǒng)擬定負荷級別和各類負荷容量；擬定供電電源及電壓級別，電源由何處引來，電源數(shù)量及回路數(shù)、專用線或非專用線。電纜埋地或架空、近遠期發(fā)展狀況；備用電源和應急電源容量擬定原則及性能規(guī)定，有自備發(fā)電機時，闡明啟動方式及與市電網(wǎng)關(guān)系；高、低壓供電系統(tǒng)結(jié)線型式及運營方式：正常工作電源與備用電源之間關(guān)系；母線聯(lián)系開關(guān)運營和切換方式；變壓器之間低壓側(cè)聯(lián)系方式；重要負荷供電方式；變、配電站位置、數(shù)量、容量（涉及設備安裝容量、計算有功、無功、視在容量、變壓器臺數(shù)、容量）及型式（戶內(nèi)、戶外或混合）；設備技術(shù)條件和選型規(guī)定；繼電保護裝置設立；電能計量裝置：采用高壓或低壓；專用柜或非專用柜（滿足供電部門規(guī)定和建設方內(nèi)部核算規(guī)定）；監(jiān)測儀表配備狀況；功率因數(shù)補償方式：闡明功率因數(shù)與否達到供用電規(guī)則規(guī)定，應補償容量和采用補償方式和補償先后成果；操作電源和信號：闡明高壓設備操作電源和運營信號裝置配備狀況；工程供電：高、低壓進出線路型號及敷設方式。配電系統(tǒng)電源由何處引來、電壓級別、配電方式；對重要負荷和特別重要負荷及其他負荷供電辦法；選用導線、電纜、母干線材質(zhì)和型號，敷設方式；開關(guān)、插座、配電箱、控制箱等配電設備選型及安裝方式；電動機啟動及控制方式選取。照明系統(tǒng)照明種類及照度原則；光源及燈具選取、照明燈具安裝及控制方式；室外照明種類（如路燈、庭園燈。草坪燈、地燈、泛光照明、水下照明等）、電壓級別、光源選取及其控制辦法等；照明線路選取及敷設方式。（涉及室外照明線路選取和接地方式）。熱工檢測及自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)按工藝規(guī)定闡明熱工檢測及自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)構(gòu)成；自動化儀表選??；儀表控制盤、臺選型及安裝；線路選取及敷設；儀表控制盤、臺接地。火災自動報警系統(tǒng)按建筑性質(zhì)擬定保護級別及系統(tǒng)構(gòu)成；消防控制室位置擬定和規(guī)定；火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、控制臺（柜）等設備選?。换馂膱缶c消防聯(lián)動控制規(guī)定，控制邏輯關(guān)系及控制顯示規(guī)定；火災應急廣播及消防通信概述；消防主電源、備用電源供應方式，接地及接地電阻規(guī)定；線路選型及敷設方式；當有智能化系統(tǒng)集成規(guī)定期，應闡明火災自動報警系統(tǒng)與其他子系統(tǒng)接口方式及聯(lián)動關(guān)系。應急照明電源型式，燈具配備，線路選取及敷設方式，控制方式等。通信系統(tǒng)對工程中不同性質(zhì)電話顧客和專線，分別記錄其數(shù)量；電話站總配線設備及其容量選取和擬定；電話站交、直流供電方案；電話站站址擬定及對土建規(guī)定；通信線路容量擬定及線路網(wǎng)絡構(gòu)成和敷設；對市話中繼線路設計分工，線路敷設和引入位置擬定；室內(nèi)配線及敷設規(guī)定；防電磁脈沖接地、工作接地方式及接地電阻規(guī)定。有線電視系統(tǒng)系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡構(gòu)成、顧客輸出口電平值擬定；節(jié)目源選?。粰C房位置、前端設備配備；顧客分派網(wǎng)絡、導體選取及敷設方式、顧客終端數(shù)量擬定。閉路電視系統(tǒng)系統(tǒng)構(gòu)成；控制室位置及設備選?。粋鞑シ绞?、導體選取及敷設方式；電視制作系統(tǒng)構(gòu)成及重要設備選取。有線廣播系統(tǒng)系統(tǒng)構(gòu)成；輸出功率、饋送方式和顧客線路敷設擬定；廣播設備選取，并擬定廣播室位置；導體選取及敷設方式。擴聲和同聲傳譯系統(tǒng)系統(tǒng)構(gòu)成；設備選取及聲源布置規(guī)定；擬定機房位置；同聲傳譯方式；導體選取及敷設方式。呼喊信號系統(tǒng)系統(tǒng)構(gòu)成及功能規(guī)定（涉及有線或無線）；導體選取及敷設方式；設備選型。公共顯示系統(tǒng)系統(tǒng)構(gòu)成及功能規(guī)定；顯示裝置安裝部位、種類、導體選取及敷設方式；顯示裝置規(guī)格。時鐘系統(tǒng)系統(tǒng)構(gòu)成、安裝位置、導體選取及敷設方式；設備選型。安全技術(shù)防范系統(tǒng)系統(tǒng)防范級別、構(gòu)成和功能規(guī)定；保安監(jiān)控及探測區(qū)域劃分、控制、顯示及報警規(guī)定；攝像機、探測器安裝位置擬定；訪客對講、巡更、門禁等子系統(tǒng)配備及安裝；機房位置擬定；設備選型、導體選取及敷設方式。綜合布線系統(tǒng)依照工程項目性質(zhì)、功能、環(huán)境條件和近、遠期顧客規(guī)定擬定綜合布線類型及配備原則；系統(tǒng)構(gòu)成及設備選型；總配線架、樓層配線架及信息終端配備；導體選取及敷設方式。建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)及系統(tǒng)集成系統(tǒng)構(gòu)成、監(jiān)控點數(shù)、及其功能規(guī)定；設備選型；導體選取及敷設方式。信息網(wǎng)絡互換系統(tǒng)系統(tǒng)構(gòu)成、功能及顧客終端接口規(guī)定；導體選取及敷設規(guī)定。車庫管理系統(tǒng)系統(tǒng)構(gòu)成及功能規(guī)定；監(jiān)控室設立；導體選取及敷設規(guī)定。智能化系統(tǒng)集成集成形式及規(guī)定；設備選取。建筑物防雷擬定防雷類別；防直接雷擊、防側(cè)擊雷、防雷擊電磁脈沖、防高電位侵入辦法；當運用建（構(gòu)）筑物混凝土內(nèi)鋼筋做接閃器、引下線、接地裝置時，應闡明采用辦法和規(guī)定。接地及安全本工程各系統(tǒng)規(guī)定接地種類及接地電阻規(guī)定；總等電位、局部等電位設立規(guī)定；接地裝置規(guī)定，當接地裝置需作特殊解決時應闡明采用辦法、辦法等；安全接地及特殊接地辦法。需提請在設計審批時解決或擬定重要問題設計圖紙電氣總平面圖（僅有單體設計時，可無此項內(nèi)容）標示建（構(gòu)）筑物名稱、容量，高、低壓線路及其他系統(tǒng)線路走向，回路編號，導線及電纜型號規(guī)格，架空線桿位，路燈、庭園燈桿位（路燈、庭園燈可不繪線路），重復接地點等；變、配電站位置、編號和變壓器容量；比例、指北針。變、配電系統(tǒng)高、低壓供電系統(tǒng)圖：注明開關(guān)柜編號、型號及回路編號、一次回路設備型號、設備容量、計算電流、補償容量、導體型號規(guī)格、顧客名稱、二次回路方案編號；平面布置圖：應涉及高、低壓開關(guān)柜、變壓器、母干線、發(fā)電機、控制屏、直流電源及信號屏等設備平面布置和重要尺寸，圖紙應有比例；標示房間層高、地溝位置、標高（相對標高）配電系統(tǒng)（普通只繪制內(nèi)部作業(yè)草圖，不對外出圖）重要干線平面布置圖，豎向干線系統(tǒng)圖（涉及配電及照明干線、變配電站配出回路及回路編號）。照明系統(tǒng)對于特殊建筑，如大型體育場館、大型影劇院等，有條件時應繪制照明平面圖。該平面圖應涉及燈位（含應急照明燈）、燈具規(guī)格，配電箱（或控制箱）位，不需連線。熱工檢測及自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)需專項設計自控系統(tǒng)需繪制熱工檢測及自動調(diào)節(jié)原理系統(tǒng)圖；控制室設備平面布置圖?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)火災自動報警系統(tǒng)圖；消防控制室設備布置平面圖。通信系統(tǒng)電話系統(tǒng)圖；站房設備布置圖。防雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)普通不出圖紙，特殊工程只出項規(guī)平面圖，接地平面圖。其她系統(tǒng)各系統(tǒng)所屬系統(tǒng)圖；各控制室設備平面布置圖（若在相應系統(tǒng)圖中闡明清晰時，可不出此圖）。重要設備表注明設備名稱、型號、規(guī)格、單位、數(shù)量。設計計算書（供內(nèi)部使用及存檔）用電設備負荷計算。變壓器選型計算。電纜選型計算。系統(tǒng)短路電流計算。防雷類別計算及避雷針保護范疇計算。各系記錄算成果尚應標示在設計闡明或相應圖紙中。因條件不具備不能進行計算內(nèi)容，應在初步設計中闡明，并應在施工圖設計時補算。[園林設計]1、結(jié)合園林設計意圖，明確主體防水高度，使室外覆土高度低于防水高度。2、與市政雨、污、廢、中水、熱力等以及電力、電信相配合，明確各種管線埋深。3、將園林設立水景、種植大型喬木位置提供應市政、電力、電信設計院，以便設計時避開這些位置；同步相應井位位置結(jié)合園林設計整體規(guī)劃，進行調(diào)節(jié)，保證在園林水系、水景中不浮現(xiàn)井位，管線走向避開從水系底部穿越。4、在私家花園中避免浮現(xiàn)太多井位，化糞池、大型檢查口等必要設立在公共區(qū)域。5、對方案中涉及到某些重要預留預埋與否可以滿足有關(guān)專業(yè)及專項規(guī)定。[市政類]――供電――高壓配電室1、設計容量與否有助于供電方案報裝、審批。2、配電室凈高3.6m、下設凈高2.0米電纜夾層，面積>150m2。3、位置處在供電負荷中心（供電半徑<200m），根據(jù)各供電局規(guī)定不同：a）位于地上；b）位于地下與地下室（車庫）貼建。4、要設兩個朝向不同出入口、可直接進入配電室，其中一種為設備運送通道尺寸為2.4*2.4。低壓電纜在市政綜合管線綜合圖中給出電纜管井、隧道高程、路由。高壓電纜紅線外要符合大市政規(guī)劃路由，社區(qū)出口位置合理。電信、電視機房面積不不大于20m2，，凈高3.6m，有獨立電源。綜合考慮其他專業(yè)電力、電信管井、隧道與園林水景、大型樹木等位置不應沖突，出戶管處與水暖專業(yè)出戶管應保持安全距離。――自來水工程――與否依照自來水用途、性質(zhì)，進行自來水系統(tǒng)設計。與否按照一表一井進行室外井室設計。與否穿越水池、距離建筑物、化糞池、圍墻距離與否符合規(guī)定管材與否符合規(guī)定。管線埋深及與其他專業(yè)管線距離與否符合規(guī)定。――燃氣工程――與否穿越水池，距離建筑物、圍墻、樹木距離與否符合規(guī)定燃氣計量間機電、水暖、建筑與否符合規(guī)定與其他專業(yè)管線距離與否符合規(guī)定。――雨污水工程――管材與否符合規(guī)定管線標高與否與大市政預留排污口標高符合。管線埋深與否符合規(guī)定化糞池位置與否合理、數(shù)量與否合理。與其他專業(yè)管線距離與否符合規(guī)定。[土建專業(yè)]審查方案可行性，與否與市場環(huán)境協(xié)調(diào)一致。審查方案設計中材料和做法等與否滿足施工規(guī)范及國標規(guī)定，與否滿足建筑主體及外觀規(guī)定；審查建筑方案自身與否可以滿足專業(yè)或功能性規(guī)定，與否符合人體功能學，例如房間開間，進深等建筑模板尺寸規(guī)定；對方案中涉及到某些重要預留預埋與否可以滿足有關(guān)專業(yè)及專項規(guī)定。[設備專業(yè)]專業(yè)系統(tǒng)搭配：依項目定位決定專業(yè)配套品質(zhì)，重點明確設材選型，如空調(diào)，水泵，管材，吸塵，水解決，鍋爐等等，以及市政配套與否齊全，容量與否有前瞻性等。建筑，構(gòu)造要滿足設備安裝規(guī)定，電氣要配備足夠負荷；預留預埋深度：對方案中涉及到某些重要預留預埋與否可以滿足專業(yè)及專項規(guī)定。核心是管道預留洞，設備預埋件，大型設備吊裝孔等，重點提出專業(yè)上較大預留孔洞一定要反映在構(gòu)造圖紙上。政府專項規(guī)定：自來水，天然氣，市政排污，中水方案，鍋爐等特種設備報批，人防通風報批，消防報批等，重要審查與否滿足規(guī)定，對將來驗收有無影響。建筑，構(gòu)造條件符合政府專項規(guī)定規(guī)定【xxxx】室內(nèi)精裝修設計任務書本設計任務書做為××項目技術(shù)性指引文獻，是《xxx室內(nèi)精裝修設計服務合同》重要構(gòu)成某些，請設計單位仔細閱讀并充分理解任務書內(nèi)容，保證設計成果質(zhì)量和深度規(guī)定，貫徹設計合伙中有關(guān)約束，達到我司盼望成果。對其中不完善或技術(shù)無法實現(xiàn)內(nèi)容設計單位應及時提出，雙方可就詳細內(nèi)容合同修改和補充。項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【xxx】室內(nèi)設計項目地點：市xx區(qū)xxxx周邊環(huán)境：項目位于市xx區(qū)xxx；距離xxxx公里；東臨xxx；西鄰xxxx用地。設計階段：本項目中***室內(nèi)精裝修方案－施工圖設計工作規(guī)劃設計簡介：設計理念：房屬住宅，，其建筑風格覺得主，售樓處室內(nèi)設計風格要與整個社區(qū)建筑立面風格相呼應統(tǒng)一。規(guī)劃布局：規(guī)劃建設用地面積為xx公頃，其中住宅用地面積為xx公頃，商業(yè)用地面積為xxx公頃。其中住宅涉及xxx小高層，xxxxxx多層住宅。目的客戶群構(gòu)成：自然屬性：xx～xx歲文化屬性：xxxxxxx人群。社會屬性：年收入xxx萬元以上xxxxx家庭產(chǎn)品檔次：區(qū)域內(nèi)中高品位產(chǎn)品，高品質(zhì)精品項目。產(chǎn)品分為xxx類、xxx類及xxx類三大類別。戶型面積xxxx-xxx㎡占xxx%，戶型面積xxx㎡占xx%，戶型面積xxx㎡占xx%。5．建筑風格和材料：xxxx風格:每組建筑有風格上差別，以強調(diào)其可辨認性以及建筑設計上豐富性，屋頂、屋脊及外里面解決上強調(diào)統(tǒng)一與差別相結(jié)合，統(tǒng)一中見差別，以突出主人身份與個性。在材料顏色選取上:各種各樣暖色石材、磚、粉刷涂料、石板、面磚及屋頂瓦。恰當配合顏色反差強烈門、窗及建筑細部，力求在統(tǒng)一中謀求變化。材料選用石材、實木等自然材質(zhì)，體現(xiàn)浪漫鮮明氣質(zhì)。售樓處室內(nèi)設計定位及功能規(guī)定F1---銷售區(qū)（面積：617.4㎡）此空間重要為銷售提供一種良好樓盤品牌形象和銷售氛圍。以體現(xiàn)本樓盤建筑理念和設計風格為基準，呼應客戶群人文氣質(zhì)，提高產(chǎn)品品質(zhì)，創(chuàng)造優(yōu)雅、和諧、功能齊全合理高品質(zhì)使用空間。但此空間作為售樓處使用是非永久性，我方建議裝修上輕裝修重裝飾，請酌情考慮裝修成本。功能規(guī)定：前臺接待；業(yè)務員辦公室（人）；吧臺；模型擺放區(qū)（組）；視聽展示區(qū)；實物展示區(qū)；洽談區(qū)（桌左右）；小朋友娛樂區(qū)；衛(wèi)生間等；F2---辦公洽談區(qū)（面積：551.6㎡）此空間為首層空間延續(xù)，但又區(qū)別于首層高檔裝修風格，相對簡約實用。重要服務于VIP客戶及銷售人員辦公空間。功能規(guī)定：VIP室（約間）；洽談區(qū)（約桌）；會議室（人）；律師室（人）；客服部（人）；策劃部（人）；銷售部（人）；財務部（人）；檔案資料員；更衣室（間）衛(wèi)生間等；設計深度及內(nèi)容1、方案初步設計階段：A2裱板：設計創(chuàng)意闡明、各層平面圖、各層天花圖、重要部位手繪效果圖（至少4張）、以及對方案意向考慮圖片，報告成果需能反映出裝修設計風格、材質(zhì)、效果、色彩等方面發(fā)展方向。以上內(nèi)容及powerpoint文獻，提供電子文獻一套。2、方案圖深化階段：A2裱板：重要某些效果圖（至少2張）A3裝訂4份：設計創(chuàng)意闡明、材料做法表、各層平面布置圖、各層天花布置圖、重要某些效果圖、需要特殊強調(diào)和表達設計內(nèi)容關(guān)于圖紙。此階段設計方案規(guī)定完全擬定完畢，不要再有大改動。提供各專業(yè)條件圖給土建設計院，以便配合土建施工圖，以便后來裝修施工。3、施工圖設計階段：設計闡明、材料做法表、材料樣板、各層平面圖、各層天花圖、各層綜合天花圖、各層隔墻定位圖、各層地面鋪裝圖、立面圖、節(jié)點詳圖、門表圖、各層各專業(yè)圖紙（電、水、暖等）。4、所有圖紙請按照A3規(guī)格印制、裝訂。請?zhí)峁?套圖紙及1份電子文獻光盤。5、實物材料樣板一套，規(guī)定樣板材料種類齊全，遇有特殊做法部位應附實物線角。成品家具配飾附示意性圖片及參照廠家資料。設計周期1、方案設計階段：設計周期為xx天，即xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。在設計方案概念形成后，進行一次方案交流。2、方案圖深化階段：設計周期為xx天，即xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。提供各專業(yè)條件圖給土建設計院。3、施工圖設計階段：設計周期為xx天，即xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。請于xx年xx月xx日xx時此前將制作完畢圖紙送至市xxx路xx號xx層有限公司。聯(lián)系方式聯(lián)系人：電話：傳真：e-mail：開發(fā)有限公司20xx年xx月xx日【xxxx】園林景觀設計任務書項目名稱：xxxxxx公司【xxxxxxxx】環(huán)境設計周邊環(huán)境：技術(shù)指標：總用地面積約xxxxxx公頃，園林規(guī)劃設計面積xxxxxxm2。設計階段劃分：1、概念設計：依照社區(qū)總平面圖，設計出2種園林方案。方案規(guī)定能表達出環(huán)境設計總體思路，重點場地和重要問題設計構(gòu)思。并向甲方作專項電腦演示報告。2、方案深化：完善方案概念設計并進行深化設計，明確主題風格、路網(wǎng)構(gòu)造、停車、綠植配種構(gòu)思等方面設計內(nèi)容，直至最后定案。3、初步設計：對重要區(qū)域和節(jié)點（涉及社區(qū)圍墻、主出入口）進行細化設計，貫徹道路、節(jié)點基本尺度；進一步明確豎向設計、場地排水組織、鋪裝飾面材料、顏色配備、小品類型、室外家具及戶外照明，提供必要設計圖紙作為后來施工圖之設計根據(jù)。4、先期施工圖設計：配合社區(qū)內(nèi)會所設計，先期完畢甲方規(guī)定范疇內(nèi)園林綠化施工圖，保證環(huán)境與土建在設計和施工上有機結(jié)合。相應水電專業(yè)設計在滿足短期規(guī)定同步，還要與社區(qū)整體系統(tǒng)相協(xié)調(diào)，避免重復性施工、更改和不必要揮霍。5、所有施工圖設計（包括施工圖調(diào)節(jié)設計、施工期間現(xiàn)場配合）：須與土建設計單位進行配合協(xié)調(diào)，并于之共同討論關(guān)于細節(jié)問題。在設計過程中，須依照建筑設計院提供之室外管網(wǎng)、井道、地下室風口位置、社區(qū)排水解決方向等一系列問題，綜合考慮環(huán)境施工可實行性，將方案構(gòu)思完全轉(zhuǎn)變成可實行設計圖紙。施工圖調(diào)節(jié)設計應依照建筑單體方案設計、市政道路設計、智能化設計、外線管網(wǎng)設計等成果，進行設計調(diào)節(jié)和配合工作，最后完畢施工圖調(diào)節(jié)工作。環(huán)境設計風格控制和總體規(guī)定：園林景觀設計應體現(xiàn)休閑、溫馨、自然生活氛圍，可以考慮結(jié)合建筑外立面滲入地中海等地風格園林要素，體現(xiàn)一定地區(qū)特色，但不必拘泥于此。園林構(gòu)圖形式不限，但不建議大面積運用幾何形式，可依照設計理念局部采用。園林景觀綠化和建筑物、構(gòu)筑物要有近人尺度和可參加性。園林設計注重公共開敞綠地與樓間組團綠地空間過渡與轉(zhuǎn)換，力圖形成公共——半私密——私密多層次空間滲入。樓間組團綠地考慮采用園林手法形成半私密中庭，并以一定象征喻意構(gòu)成互相間關(guān)聯(lián)。建議社區(qū)少采用水系及硬質(zhì)鋪裝；鋪裝采用較為質(zhì)樸材料，多運用仿木等自然材料。社區(qū)內(nèi)綠地建議考慮設計成微地形起伏變化，可配合園林小徑、汀步、小品等。社區(qū)周邊圍墻也可依照地形變化有一定高低起伏。請充分考慮項目所在地氣候特點。園林綠植選種和造景（特別是水景）能滿足當季節(jié)氣候規(guī)定。環(huán)境設計同步應考慮好工程總體成本控制和日后養(yǎng)護等因素。環(huán)境設計中應考慮運用綠植解決建筑防噪問題。道路設計要達到功能與裝飾并重。注意管井蓋板、雨水口、路牙石等細節(jié)解決，應對社區(qū)內(nèi)消防車行道路進行弱化解決。因設計中地面停車位較多，請著重解決好停車場設計，咱們建議停車場地標高可減少，與人行和車行道路有一定高差，并通過綠植，景墻等手法進行弱化。但要充分考慮好排水問題、管井敷設規(guī)定和園林空間豎向關(guān)系。設計中請恰當考慮為此后建筑單體外線設計預留埋設管線空間。平面布置需考慮居民向下觀看時平面效果。園林設計應與建筑單體在色彩、材質(zhì)等方面協(xié)調(diào)統(tǒng)一。其她：依照設計實際狀況進行調(diào)節(jié)補充。環(huán)境設計范疇：設計范疇：規(guī)劃用地紅線內(nèi)需要進行景觀設計所有場地，其中不含建筑占地面積（含散水面積）、不需進行鋪裝設計有關(guān)道路面積。如下內(nèi)容均應完畢至施工深度，詳細涉及：硬質(zhì)鋪裝：建筑單體入口臺階坡道、廣場、車行路、人行路、停車場、園林小徑等鋪裝設計。園林建筑：亭、廊、花架、步行橋、社區(qū)圍墻、私家院落等園林建筑物、構(gòu)筑物所有建筑專業(yè)、構(gòu)造專業(yè)設計。社區(qū)圍墻及各出入口、節(jié)點景觀造型等重要構(gòu)筑物整體設計；社區(qū)附屬構(gòu)筑物裝飾設計，涉及出地面疏散樓梯、排風井、人防出入口、社區(qū)門房（值班室）、車庫車行出入口、自行車坡道、建筑入口處臺階、坡道、變配電室（箱）、配電柜、燃氣調(diào)壓站（箱）、等內(nèi)容外觀裝飾美化設計。園林小品：街道家具（桌、椅、路燈、地燈、垃圾桶）、疊石、雕塑小朋友游戲設施等設計選型。水體景觀：涉及溪流、水池、瀑布、噴泉、跌水等。綠化種植：植物選型和配植。水專業(yè)：綠化噴灌系統(tǒng)，道路、場地排水設計、水景所需設備選型和有關(guān)專業(yè)性設計（如：水解決設備）。電氣專業(yè)：道路照明系統(tǒng)；圍墻、社區(qū)出入口、建筑單體、場地、水體及重要景點夜景照明；有關(guān)燈具選型或設計；背景音樂設計等內(nèi)容。設計根據(jù)和原則：1、甲方提供【xxxx】總平面圖及有關(guān)基本資料2、國家及XX市有關(guān)規(guī)范、法規(guī)和文獻。3、本設計任務書及所有有關(guān)附件。4、限額設計原則：按照元/m2工程造價原則進行擴初和施工圖階段設計原則。方案設計階段圖紙規(guī)定：1、所有圖紙請按照A3規(guī)格印制、裝訂。請?zhí)峁┎噬珗D板一套及4套包括每個草案及最后方案設計圖紙。2、設計闡明及圖紙內(nèi)容：1）環(huán)境設計總闡明2）總體環(huán)境平面布置圖（彩圖）3）分析圖（包括景區(qū)別布、功能布置、空間及場合分析、交通分析等內(nèi)容）4）重點景點平面圖、立面圖、透視效果圖（請?zhí)峁〢3規(guī)格小圖裝訂成冊并提供電子文獻）5）圍墻透視效果圖（請制成A2規(guī)格彩色展板，同步將A3規(guī)格小圖訂入方案本冊中）6）社區(qū)主、次入口透視效果圖7）地下車庫、人行出入口頂蓋方案闡明8）環(huán)境小品、平、立、剖面圖、透視效果圖（A3規(guī)格，可附照片）及雕塑意向圖片、位置、尺寸。9）報告方式為電腦演示初步設計階段圖紙規(guī)定所有圖紙請按照A3規(guī)格印制、裝訂。請?zhí)峁?套圖紙及1份電子文獻光盤。設計闡明及圖紙內(nèi)容：1）設計闡明2）各景觀組團彩色總平面效果圖、剖面圖及鳥瞰效果圖3）景觀初設總平面圖4）園林豎向圖5）園林給排水初步設計平面圖6）戶外照明布置圖(涉及型號選型)7）背景音樂設計布置圖8）各景觀建筑、水體局部：平、立、剖面圖，要標明尺寸和周邊位置關(guān)系9）各景觀節(jié)點設計圖（材料、色彩、大體尺寸標注）10）喬、灌木配備圖及苗目表（標注植物種類）11）環(huán)境小品設計圖紙及雕塑、保潔箱意向圖片12）整個環(huán)境夜景鳥瞰圖13）道路、廣場、水體、景觀小品裝飾材料名稱在相應圖紙中體現(xiàn)14）材料樣板圖片及表格四套（含有關(guān)供應商和廠家資料）15）經(jīng)濟技術(shù)指標16）整個社區(qū)園林景觀設計概算書施工圖設計階段圖紙規(guī)定1、圖紙請按照A1規(guī)格印制、裝訂。2、設計闡明及圖紙內(nèi)容：1）施工圖設計闡明

2）圖紙目錄3）索引詳圖4）總平面圖5）豎向圖（含戶外標高及排水點位置）6）硬質(zhì)鋪裝平面圖7）硬質(zhì)園景布置（涉及所有小品、戶外各種家具位置）8）放線圖（尺寸標注）9）喬、灌木種植圖（含喬、灌木苗目表）10）植物放線圖11）栽植施工詳圖，植物種植及保養(yǎng)闡明12）水景布置及水景效果圖13）燈具布置及光彩效果圖14）環(huán)境配電圖15）環(huán)境給水排水圖、綠化灌溉圖16）背景音樂設計布置圖17）園林大樣、節(jié)點詳圖（涉及：道路場地鋪裝設計及構(gòu)造做法和大樣圖；各景觀建筑、小品、水體等工程內(nèi)容之平、立、剖面及施工大樣設計圖、構(gòu)造設計圖；各種戶外家具之型號選取及意向圖片各種室外燈具之型號選取及意向圖片；各種戶外選材之布置圖等）18）構(gòu)筑物、小品、廣場、道路、水體等裝飾材料記錄詳表19）其她有關(guān)圖紙20）整個社區(qū)園林景觀設計預算書十一、施工期間現(xiàn)場配合：在施工圖設計經(jīng)甲方書面承認后，乙方將進行施工期間現(xiàn)場配合工作；工作內(nèi)容為：乙方組織各專業(yè)設計師向甲方做施工圖交底，解答甲方閱圖后各種問題，并提供施工期間現(xiàn)場配合工作?，F(xiàn)場配合用時為：甲方書面承認上階段設計成果，并支付費用翌日起至施工結(jié)束?！秞x項目施工圖設計任務書》本設計任務書做為××項目技術(shù)性指引文獻，是《xxx施工圖設計服務合同》重要構(gòu)成某些，請設計單位仔細閱讀并充分理解任務書內(nèi)容，保證設計成果質(zhì)量和深度規(guī)定，貫徹設計合伙中有關(guān)約束，達到我司盼望成果。對其中不完善或技術(shù)無法實現(xiàn)內(nèi)容設計單位應及時提出，雙方可就詳細內(nèi)容合同修改和補充。項目名稱：【××】住宅社區(qū)設計根據(jù)上一階段深化方案設計成果；本設計任務書有關(guān)規(guī)定；國家與地方現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)（日照、交通、園林、消防、人防、教誨等）及都市規(guī)劃準則和約束；符合面積測繪機構(gòu)現(xiàn)行計算原則原則設計技術(shù)原則[建筑專業(yè)]地上某些總平面當消防車道下面為地下室時，構(gòu)造應考慮消防車總重300KN荷載箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應設在入口附近，建議其與主體建筑間距不不大于9m，以免影響景觀和采光。應在住宅（區(qū)）下風向和較隱蔽處設垃圾站，其面積不適當不大于6㎡，與住宅距離不適當不大于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配備給排水設施。外立面外墻：外墻面以涂料為主，局部采用高檔面磚飾面及其他材料，詳細搭配方式以甲方與設計單位最后商定方案為準；入口：高檔涂料配合很少量石材或面磚貼面；臺階：鑿毛花崗巖板材；立面構(gòu)架：鋼質(zhì)構(gòu)架外噴防銹耐腐涂料，以最后商定方案為準；陽臺欄桿：玻璃欄板，最后形式以商定方案為準；空調(diào)機位裝飾：鐵藝，形式按立面設計規(guī)定；窗套或飄窗臺板：高檔涂料；內(nèi)裝修首層電梯廳地面：石材地面，石材波打邊；墻面：高檔墻磚；頂棚：局部輕鋼龍骨石膏板吊頂，刷進口乳膠漆，可設筒燈、吸頂燈、射燈、壁燈；原則層電梯廳地面：高檔防滑地磚，石材波打邊及踢腳；墻面：耐擦洗涂料為主，可以局部使用墻磚；頂棚：刷進口乳膠漆，設筒燈、吸頂燈、射燈、壁燈；樓梯間地面：普通防滑地磚；墻面：普通涂料；頂棚：普通涂料，設普通吸頂燈；欄桿扶手：普通鋼質(zhì)欄桿木扶手，踏步設梯沿；戶內(nèi)地面：水泥地面，面層裝修按鋪地磚或木地板預留；墻面、頂棚：刮膩子抹平，四白落地；門窗門：入戶門采用鋼質(zhì)單扇門，單元入口大門采用鋁合金靜電噴涂大玻門配可視對講門禁機；戶門及房門高度：入戶門高度2100mm，寬度不不大于1000mm，房門門洞預留高度2100mm，寬度900mm，廚房、衛(wèi)生間門洞預留高度2100mm，寬度800mm；窗：鋁合金平開窗（依照成本高低比價決定），窗框加斷橋解決，無色中空玻璃，另加隱框紗窗；廚衛(wèi)廚房：地面水泥砂漿找平，面層裝修按鋪地磚預留，墻面水泥砂漿打底拉毛，頂棚板底滿掛2厚耐水膩子分兩遍找平，面層高度較其他房間低2cm；衛(wèi)生間：同廚房；陽臺、衛(wèi)生間、廚房裝修面層完畢后（含排水找坡），要保證與室內(nèi)有2cm以上高差（陽臺、衛(wèi)生間、廚房均按鋪地磚考慮）；保溫：采用外保溫做法，材料由總包和設計公司共同提建議；防水：屋面采用2厚水乳型聚合物水泥基復合防水涂料，廚房采用1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料，卷起250mm，衛(wèi)生間采用1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料，卷起1800mm；墻體：內(nèi)隔墻采用100厚陶?；炷粮魤Π寤?0厚鋼板網(wǎng)抹灰隔墻，外墻除鋼筋混凝土墻外，采用200厚陶?；炷量招钠鰤K；在材料做法表中要標明按毛坯房交樓所要完畢材料面層；電梯：采用高檔品牌小機房電梯，速度1.0m/s，載重1000kg，轎箱尺寸適量，井道設計尺寸應帶有普遍性，符合各種品牌電梯規(guī)定；飄架、飄板等應完畢構(gòu)造設計（鋼筋砼或鋼，不應甩項）；完畢典型部位排磚分格、四向立面分色圖；盡量減小地下室面積及埋深，對不得不浮現(xiàn)地下空間必要合理運用，并提高地下車庫運用率；地下某些地面：樓梯間、物業(yè)管理用房地面為普通水泥地面；汽車坡道為豆石混凝土坡道，如果坡度較大，要做防滑解決；衛(wèi)生間為普通地磚地面；別的地面為細石混凝土地面；內(nèi)墻：除衛(wèi)生間為陶瓷磚外均為水泥砂漿墻面（地下車庫墻面為金剛石底漆，墻裙再刷無光油漆）頂棚：汽車庫頂棚地板刮膩子抹平，衛(wèi)生間為塑料條板吊頂，別的為板底刮膩子噴涂頂棚；踢腳：水泥砂漿踢腳；門：地下各層樓梯及電梯前室疏散門均為乙級鋼質(zhì)防火門；設備用房及電梯機房門為甲級鋼質(zhì)防火門（有隔聲門均為防火隔聲門）；防火分區(qū)門均為甲級鋼質(zhì)防火門；防火卷簾門均為鋼制甲級防火門；管井檢修門均為丙級鋼質(zhì)防火門；外部卷簾門均為鋁合金卷簾門；防水：地下室外墻及底板做全外包防水，防水層采用6厚SBS聚酯胎體改型瀝青防水卷才。衛(wèi)生間、水泵房、熱力站、中水站、與潮濕房間相隔電氣豎井及坡道等有防水規(guī)定房間均做1.5厚高聚物聚氨脂涂膜防水層，四周卷起300高，地下車庫不作柔性防水層；墻體：除鋼筋混凝土墻外其他隔墻均為陶粒混凝土空心砌塊墻；[構(gòu)造專業(yè)]基本選型：依照地勘報告，分析采用條形基本、筏基、樁基地優(yōu)劣，至少做出兩種基本形式綜合經(jīng)濟比較，最后選用較經(jīng)濟基本解決形式；應在設計闡明中詳細闡明地基基本設計級別，地基解決方案及基本形式、基本埋置深度及持力層名稱；若采用樁基時，應闡明樁類型、樁端持力層及進入持力層深度。應盡量采用天然地基，通過方案比較，證明采用天然地基基本不合理時，才考慮使用CFG樁。高層建筑應進行沉降計算，并進行沉降觀測。人工回填土壓實系數(shù)規(guī)定≥0.94，對面積小，深度不大回填解決宜采用C15墊層直接澆筑。應細致分析建筑專業(yè)總圖，分析周邊已有建筑對本項目建筑影響。主體構(gòu)造：綜合分析采用框架或短肢剪力墻等構(gòu)造形式優(yōu)劣，無論采用何種構(gòu)造形式，均要注意梁、柱布置給室內(nèi)、室外帶來視覺影響，必要優(yōu)化并盡量減小柱墻截面、數(shù)量及砼墻肢長度，盡量地減少鋼筋含量及砼用量。在建筑層數(shù)、構(gòu)造選型類似狀況下，設計含鋼量不得不不大于市場上平均數(shù)值；構(gòu)造設計需滿足建筑設計規(guī)定，不得隨意變化建筑控制尺寸，影響整體效果；當為異型柱框架構(gòu)造或剪力墻構(gòu)造時，房間內(nèi)部盡量不浮現(xiàn)梁柱棱角，主臥室和廳內(nèi)不可露梁（這些應在方案設計階段時與建筑專業(yè)協(xié)商解決）。建筑專業(yè)在廚房、廁所處盡量不降板，這樣在構(gòu)造梁板布置上可以做到簡樸節(jié)約。當代住宅追求布置靈活，因而梁、柱布置受到一定限制，因此要運用建筑內(nèi)隔墻位置精心地、合理地布置構(gòu)造柱網(wǎng)，以有效地控制構(gòu)造梁高和樓板厚度（跨度和荷載往往是影響構(gòu)件截面決定性因素）。由于敷設管線等因素，樓板厚度不適當過薄，最小以100毫米為宜，合理地擬定樓板厚度，可以滿足構(gòu)造及使用方面規(guī)定，同步可以使整個構(gòu)造有一種較抱負含鋼率（欄板等次要構(gòu)件可例外）。樓板內(nèi)主筋宜用直徑8MM以上鋼筋。在這里特推薦冷軋扭鋼筋，大概可節(jié)約15%板鋼筋。當板上有較大集中力時，如無精準計算辦法，應按等效荷載進行驗算。雙向懸挑板應在角部設斜向放射狀上鐵?！發(fā),T”形等異形板應在板內(nèi)陽角處設上鐵（已有程序可以計算），防止局部負彎矩導致裂縫。為防止樓板產(chǎn)生工作裂縫，可在樓板頂面加設?6-200雙向鋼筋網(wǎng)片。異形柱每個肢不適當過長（但應不不大于二倍墻肢厚度），整個平面異型柱截面面積應相對均勻，截面面積差別不可過大，以免在地震作用時產(chǎn)生應力過度集中。同步柱過大（非受力或構(gòu)造需要）會導致加密區(qū)過長，箍筋揮霍。異形柱單邊配筋較多時，不適當采用4根細鋼筋集中配在端部，應采用2根粗鋼筋（主筋直徑不得不大于?14）。梁高度范疇內(nèi)如有集中荷載，附加筋宜優(yōu)先考慮采用附加箍筋。梁側(cè)腰筋如為抗扭鋼筋（計算需要）應全長按受拉鋼筋考慮接頭和錨固?？蚣芰憾瞬克藉^固長度局限性規(guī)范規(guī)定期，應加設輔助錨固辦法。斜梁上有集中力，附加箍應豎直擺放。梁高不大于350時，箍筋間距不應不不大于150mm。一端與柱相連，另一端架在梁上梁，在與柱相連一端應按框架梁考慮構(gòu)造?？照{(diào)板等挑板應在考慮空調(diào)荷載同步，考慮在挑板端部附加一種人安裝荷載（取F=100公斤）。有屋頂花園并規(guī)定自防水屋頂板宜按彈性板計算（由于塑性計算會有微裂縫也許導致漏水），板厚不適當過薄，如無特殊規(guī)定活荷載可取4KN/M2（有特殊規(guī)定除外）。各層通長懸挑板，在計算板配筋時應每隔3米考慮一種1kN附加集中力。多層住宅地面做法如為水泥抹面毛坯房，應考慮住戶在入住后重新裝修裝修荷載，因而構(gòu)造專業(yè)在計算樓面荷載時應恰當留有余地（做法已擬定房屋除外）。有地下室建筑，地下室頂板考慮施工堆載和過車，荷載不應不大于4kn/M2。過消防車路面荷載取5kn/M2。建筑會所健身房荷載4.50kn/M2，歌舞廳荷載4kn/M2，大型公共廚房荷載4kn/M2。如無特殊規(guī)定，荷載取值應依照國家規(guī)范而定。應闡明地下室構(gòu)造作法和防水級別，有人防地下室時當闡明人防抗力級別。[暖通專業(yè)]暖氣系統(tǒng)：住宅采暖方式按集中供暖分戶計量（或每戶設燃氣壁掛爐獨立采暖）設計，磁卡式燃氣表計量，位置設于廚房、服務陽臺特定空間，不得影響陽臺使用；客廳、臥室選用國產(chǎn)品牌銅鋁復合散熱器，1800mm高，下進下出；廚房衛(wèi)生間選300~600mm高散熱器，下進下出，暖氣片盡量放在門后、洗手盆下等隱蔽空間；戶內(nèi)管道為Pb管（帶阻氧層），Pb管在墊層內(nèi)敷設；會所制冷取暖所采用形式經(jīng)合約部、設計部論證后再擬定。獨立商鋪采用冷暖兩用分體式空調(diào)；室外空調(diào)機位保證各種品牌機均能放下，并保證通風良好；會所、配套商業(yè)、高層住宅、地下室、設備機房、人防等場合按規(guī)范進行送、排風以及防、排煙等系統(tǒng)設計，所選用設備應當為高效、節(jié)能、環(huán)保、緊湊產(chǎn)品；鍋爐房或換熱站所選用產(chǎn)品均應為高效、節(jié)能、環(huán)保、緊湊產(chǎn)品。[給排水專業(yè)]冷水、熱水、中水干管、立管采用熱鍍鋅鋼管，戶內(nèi)支管采用PP-R管，熱熔連接，戶內(nèi)冷水、熱水、中水支管預留接口并加絲堵；冷水、中水水表均采用磁卡式，安裝于管井內(nèi)；排水立管采用螺旋消音UPVC管，排水出戶管用機制鑄鐵排水管，廚、衛(wèi)排水管預留接口；空調(diào)冷凝水管采用鍍鋅鋼管，立管按暗裝設計；生活水箱采用不銹鋼水箱；生活加壓水泵采用變頻水泵，中水加壓水泵采用變頻水泵；設中水解決站，中水水源為優(yōu)質(zhì)雜排水，解決后用于沖廁、道路沖洗、綠化等；住戶水表組布置應適合于安裝遠程抄表系統(tǒng)，多層住宅水表組應盡量布置在首層凹槽內(nèi)和非重要立面一側(cè)。高層住宅每層住戶水表組應布置在管道井內(nèi)。給水管道井內(nèi)每層應設排水地漏和物業(yè)管理清掃用水龍頭。室內(nèi)消火栓管道宜敷設在吊頂﹑墻角等較隱蔽地方，管道上布置閥門時應考慮到安裝與檢修空間并不應影響交通。室內(nèi)消火栓一律采用口徑為65毫米消火栓和口徑為19毫米水槍。多層住宅室內(nèi)消火栓布置在層間休息平臺處時，消火栓箱宜暗埋墻內(nèi)﹝土建上解決﹞。高層住宅走廊上消火栓布置在滿足使用規(guī)定前提下應避免布置在戶門對面。消火栓箱采用160mm厚，暗裝；自動噴水滅火系統(tǒng)，依照噴灑頭設立場合分別選用裝飾性噴灑頭、普通噴灑頭、邊墻式噴灑頭、直立式噴灑頭等；室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用焊接鋼管，自動噴水滅火給水系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管；室外消火栓和消防水泵接合器位置在滿足消防規(guī)范規(guī)定前提下宜照顧到建筑環(huán)境規(guī)定。室內(nèi)冷熱水管應暗設，局部埋于板內(nèi)水管宜使用壽命長﹑不易遭破壞管材，埋設管段不適當設接頭。室內(nèi)冷熱水管沿墻埋設時，其分別距離建筑地面250和400毫米。各衛(wèi)生器具給水配件高度分別為﹕坐便器距地250，浴缸距浴缸上表面150，洗衣機距地1000，淋浴器距地1150，熱水器距熱水器下邊300，洗臉盆洗滌盆距地450。污雨水立管位置在滿足排水技術(shù)規(guī)定前提下，盡量布置在建筑凹槽內(nèi)和陰角處。廚房內(nèi)布置洗衣機時，其排水可采用洗衣機專用地漏。地漏水封高度必要保證50毫米，本地漏產(chǎn)品不合格時，應甲方規(guī)定可在地漏下增設存水彎。洗衣機統(tǒng)一擺放在連接廚房服務陽臺上，在此陽臺上要設立暖氣、插座、給水口、排水口，地漏接入污水管；衛(wèi)生間設立兩個地漏，其中一種為淋浴預留；陽臺均設立一種地漏；傭人房衛(wèi)生間設蹲便器時應考慮水箱吊掛位置。住宅廚房抽油煙機排煙共用煙道應采用成品煙道。多層建筑雨水管可先排入室外雨水溝匯集后再排入雨水檢查井，這樣可以減少檢查井數(shù)量。檢查井距離建筑外墻普通不不大于等于3米，檢查井宜布置在綠地之內(nèi)。高層雨水立管可以通過附近小雨水口接入雨水檢查井。首層陽臺雨水可直接排至綠地或散水，不適當接入立管或直接接入檢查井。泵房水池中當消防用水不不大于500立方米時，應提成兩個能獨立使用水池。生活水池中應設導流墻，避免死水區(qū)，其內(nèi)壁應采用防止水質(zhì)污染辦法。泵房中生活給水系統(tǒng)采用變頻供水時，變頻凋速設備宜選用定壓（？與否應為帶氣壓罐？）式，水泵宜用四臺，三臺大泵﹙二用一備﹚和一臺小泵。泵房布置應考慮合理檢修空間，對大型設備應配有起重裝置。水泵房宜采用隔震﹒消聲辦法。安裝在樓板上生活泵應做隔震臺座。[電氣專業(yè)]電氣施工圖設計、計算、繪圖、校正、消滅錯漏碰缺，提高繪圖質(zhì)量。電氣設計選取導線時，應注意環(huán)境溫度，機械強度規(guī)定。電氣設計選取開關(guān)時應注意上下級保護、配合。注意開關(guān)特性曲線，配電箱選取開關(guān)時依照環(huán)境溫度，開關(guān)降容使用。負荷、電壓損失、照度等計算，取值要合理，計算辦法要對的。應統(tǒng)一計算取值，如需用系數(shù)、功率因數(shù)等。統(tǒng)一規(guī)定按北京市建筑設計研究院《建筑電氣專業(yè)設計技術(shù)辦法》提供數(shù)據(jù)選用。電氣管線應避免橫穿柱子。第一某些：強電室外某些室外配電箱室外配電箱位置應設立在隱蔽處，并與環(huán)境綠化統(tǒng)一考慮，配電箱必要選用防雨型，箱內(nèi)電氣開關(guān)應考慮環(huán)境溫度，降容使用。室外配電線路室外配電線路選用VV22―1kV銅芯聚氯乙烯絕緣內(nèi)鋼帶鎧裝電纜，直埋，埋深0.8m，進戶預留電纜保護管，保護管出散水外1m，埋深0.8m。同一溝內(nèi)直埋電纜不適當多于8根。同一途徑電纜數(shù)量局限性20根時，宜采用電纜溝敷設。電纜敷設時應避免與設備專業(yè)管道碰撞，室外管路應統(tǒng)一規(guī)劃。室內(nèi)某些室內(nèi)導線選取住宅內(nèi)配電線路采用銅芯絕緣導線并暗配線，住宅每戶進戶線選用BV―3x10mm2導線，PC32管，住宅內(nèi)照明回路導體截面不適當不大于2.5mm2，住宅內(nèi)電源插座回路導體截面不應不大于2.5mm2。配電箱設立電表箱設在公共通道部位，如底層樓梯間，電表規(guī)格系按過載能力為4~6倍額定電流進行設計。電表箱暗裝，中心距地1.7m。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置，暗裝，中心距地1.7m?；芈吩O立a.戶內(nèi)照明設備設計為一種供電回路。b.主人房空調(diào)設計為一種供電回路。c.客廳空調(diào)設計為一種供電回路。d.小朋友房、工人房空調(diào)設計為一種供電回路。e.臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間插座應依照實際狀況，設立供電回路。電源插座回路及專用插座應分回路裝設漏電保護器。燈具布置a.在主人房和客廳燈位處應預留有安裝重型燈具（≤50kg）燈吊鉤。燈具應結(jié)合家具布置圖居天花中布置，并考慮燈和梁位置不能太近。如果房間內(nèi)有梁應當在梁空中間布置。如果客廳面積較大可以按兩個燈位設立。b.廚房、衛(wèi)生間等潮濕房間照明燈具應采用瓷燈頭或防潮型燈具。衛(wèi)生間設鏡前壁燈，鏡前壁燈中心對準洗手盆中心，安裝高度視詳細條件擬定。c.公共部位燈具選型應以啟動式燈具為主，以以便光源更換和維修。d.陽臺設立吸頂燈，居中布置。插座布置a.主人房、小朋友房、父母房、客廳設空調(diào)插座，空調(diào)電源專用插座安裝位置依照空調(diào)安裝位置擬定，應接近外墻或采光窗附近承重墻上?？照{(diào)電源專用插座選用15A250V單相三極帶開關(guān)批示燈插座，空調(diào)電源專用插座暗裝、中心距地2.0m。b.主人房電源插座選用10A250V二、三極插座，接近床兩側(cè)床頭柜墻上各設一組二、三極電源插座，其對稱墻上設立一組二、三極電源插座，電源插座距地0.3m。c.客廳電源插座選用10A250V二、三極插座，在兩側(cè)對稱墻上設立電源插座，每一面墻上不少于兩組電源插座，且插座間距應不超過3m,插座距端墻距離宜在0.2~0.5m。電源插座距地0.3m。d.小朋友房、父母房、工人房電源插座選用10A250V二、三極插座，在兩側(cè)對稱墻上設立電源插座，每一面墻上設立一組電源插座，電源插座距地0.3m。e.廚房電源插座應依照廚房內(nèi)用電設備設立，避免與抽油煙機、燃氣熱水器、櫥柜等設備發(fā)生碰撞。f.排氣扇用電源插座選用10A250V單相三孔插座，電源插座距地2.0m。g.熱水器用電源插座選用10A250V單相三孔插座，電源插座距地2.0m。h.冰箱用電源插座選用10A250V單相三孔帶開關(guān)插座，電源插座距地1.4m。i.洗衣機用電源插座選用10A250V單相三孔帶開關(guān)插座，電源插座距地1.4m。j.抽油煙機用電源插座選用10A250V單相三孔插座，電源插座距地距吊頂上0.1m。l.微波爐、電飯煲、電炒鍋、電熱水瓶等小家電用電源插座選用15A250V二、三極插座，安裝在備餐臺上方或櫥柜下方，電源插座距地1.4m，插座應帶有批示燈和開關(guān)，插座設立不應少于兩組。m.衛(wèi)生間內(nèi)電源插座應依照潮濕場合安全防護規(guī)定設立。n.排氣扇用電源插座選用10A250V單相三孔插座，電源插座距地2.0m。o.熱水器用電源插座選用10A250V單相三孔插座，電源插座距地2.0m。p.主人房衛(wèi)生間應設立110~240V刮須電源插座、10A250V單相三孔插座，主人房衛(wèi)生間刮須電源插座與毛巾架位置接近時應加防潮解決，別的衛(wèi)生間設立10A250V單相三孔插座，電源插座距地均為1.4m。開關(guān)布置a.蹺板開關(guān)暗裝，應設立在易于操作地方，便于使用。開關(guān)距地1.4m。蹺板開關(guān)容量為10A250V。b.樓梯間、公共走道應設立節(jié)能開關(guān)，開關(guān)距地1.4m。c.每戶均設立直流門鈴，門鈴按鈕距地1.4m。防雷、接地屋面防雷及接地按用關(guān)規(guī)范、規(guī)程設計施工。第二某些：弱電電話a.電話顧客線路配線應滿足甲方規(guī)定，并結(jié)合普及和發(fā)展等因素綜合擬定。住宅每戶不應少于2門，每個單元在室外設立弱電手井，預埋PC50管。b.室內(nèi)分線箱設在公共通道部位，如底層樓梯間，暗裝，底邊距地0.3m。電話接線盒安裝在公共部位，距地0.3m。c.主人房、客廳、書房設立各設立一組電話插座，電話插座距地0.3m。電視a.電視外線應盡量短直、安全、穩(wěn)定、可靠，便于施工、維護、檢測，共用弱電手井，預埋PC50管。b.電視前端箱設立在公共通道部位，如底層樓梯間，暗裝，底邊距地0.3m。分支分派器盒安裝在公共部位，距地0.3m。c.主人房、客廳設立各設立一組電視插座，