2022年價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)考試模擬試題2

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一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）

1.價(jià)格鑒證文書(shū)是（）的文書(shū)。[1分]

A正在辦理中已形成檔案

B正在辦理中尚未形成檔案

C已結(jié)案但尚未形成檔案

D已結(jié)案并已形成檔案

2.價(jià)格鑒證文書(shū)是指記錄、描述或反映（）的各類(lèi)文件的統(tǒng)稱(chēng)。[1分]

A整個(gè)價(jià)格鑒證全過(guò)程

B整個(gè)價(jià)格鑒證結(jié)果

C整個(gè)價(jià)格鑒證全過(guò)程和結(jié)果

D特定價(jià)格鑒證全過(guò)程和結(jié)果

3.價(jià)格鑒證文書(shū)是（）。[1分]

A反映價(jià)格鑒證過(guò)程和成果的綜合性文件，是價(jià)格鑒證的成果形態(tài)

B價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)制作并給委托方使用的證明文書(shū)

C一種合同契約文件，由委托方與受托方共同簽字

D記錄、描述或反映整個(gè)價(jià)格鑒證全過(guò)程和結(jié)果的各類(lèi)文件的統(tǒng)稱(chēng)，它屬于一種專(zhuān)門(mén)業(yè)務(wù)文書(shū)

4.下列不屬于價(jià)格鑒證檔案管理制度的內(nèi)容的是（）。[1分]

A管理體制和人員配備

B價(jià)格鑒證檔案的歸檔、接收與管理

C價(jià)格鑒證檔案的鑒定制度

D價(jià)格鑒證檔案的借調(diào)與查閱

5.下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的敘述，錯(cuò)誤的是（）。[1分]

A單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

B地上有建筑物的劃撥土地使用權(quán)可以隨建筑物一起轉(zhuǎn)讓

C地上有建筑物的劃撥土地轉(zhuǎn)讓后，由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金

D地上有建筑物的劃撥土地轉(zhuǎn)讓后，可以不辦理使用權(quán)出讓手續(xù)

6.土地的自然特性為（）。[1分]

A土地使用價(jià)值的永續(xù)性

B用途多樣性

C經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性

D可壟斷性

7.一般情況下，劃撥土地不需要繳納的費(fèi)用是（）。[1分]

A土地補(bǔ)償費(fèi)

B安置補(bǔ)助費(fèi)

C拆遷補(bǔ)償費(fèi)

D土地出讓金

8.村民使用（）建住宅需要報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。[1分]

A原有宅基地

B村內(nèi)空地

C耕地

D其他土地

9.影響土地使用權(quán)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素為（）。[1分]

A商業(yè)繁華程度

B交通便捷程度

C居民收入和消費(fèi)水平

D規(guī)劃限制

10.在我國(guó)地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)來(lái)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于（）。[1分]

A區(qū)域平均地價(jià)

B平均市場(chǎng)價(jià)

C成交地價(jià)的平均水平

D實(shí)際成交價(jià)與評(píng)估價(jià)格的平均值

11.影響土地使用權(quán)價(jià)格的個(gè)別因素為（）。[1分]

A當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況

B所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施

C附近學(xué)校分布情況

D地形地質(zhì)因素

12.在鑒證劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的（）對(duì)價(jià)格的影響。[1分]

A用途差別

B區(qū)位差別

C權(quán)利差別

D使用者差別

13.關(guān)于土地使用權(quán)，下面幾種說(shuō)法中正確的是（）。[1分]

A土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利

B國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)，土地使用者可無(wú)償使用土地，不必向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金

C無(wú)償劃撥是指由國(guó)家直接將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，沒(méi)有土地使用期限的限制

D土地使用權(quán)的價(jià)格特點(diǎn)是由土地的不可替代性以及用途的多樣性決定的

14.目前，國(guó)家機(jī)關(guān)和軍事用地的土地使用權(quán)一般采?。ǎ?。[1分]

A出讓土地使用權(quán)

B劃撥土地使用權(quán)

C有償使用辦法

D無(wú)償使用辦法

15.土地使用權(quán)出讓最高年限是按用途確定的，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為（）年。[1分]

A70

B50

C40

D20

16.土地使用權(quán)價(jià)格類(lèi)別多種多樣，但其價(jià)格特點(diǎn)是共同的。土地使用權(quán)的價(jià)格特點(diǎn)是由（）決定的。[1分]

A土地的自然特性和經(jīng)濟(jì)特性

B生產(chǎn)成本

C土地的需求

D所處的地域

17.《土地管理法》規(guī)定，我國(guó)的土地是社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。以下屬于全民所有制的土地是（）。[1分]

A農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地

B宅基地

C自留地、自留山

D城市市區(qū)的土地

18.影響土地使用權(quán)價(jià)格的一般因素是指對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格高低及其變動(dòng)具有普遍性、一般性和共同性的影響因素。下列關(guān)于這些因素的說(shuō)法正確的是（）。[1分]

A行政因素，如土地制度、住房制度、土地出讓方式、稅收政策以及行政隸屬變更等

B社會(huì)因素，如儲(chǔ)蓄和投資水平、財(cái)政收支與金融狀況、利率水平的變化

C人口因素，如國(guó)民的人均收入和消費(fèi)水平

D經(jīng)濟(jì)因素，如城市的現(xiàn)代化程度

19.影響土地價(jià)格的區(qū)域因素是指因土地所在地區(qū)的特性而影響地價(jià)的因素。這些因素包括（）。[1分]

A交通便捷程度、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制等

B地形地質(zhì)因素

C居民的收入和消費(fèi)水平

D經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

20.根據(jù)我國(guó)憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地歸國(guó)家所有，城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)實(shí)質(zhì)上是（）的讓渡市場(chǎng)。[1分]

A土地所有權(quán)

B土地使用權(quán)

C集體土地所有權(quán)

D出讓土地使用權(quán)

21.地產(chǎn)從表現(xiàn)形式及量化指標(biāo)上，都形成了自身的指標(biāo)體系，我國(guó)的土地所有權(quán)價(jià)格體系也已基本形成，下列關(guān)于土地價(jià)格的種類(lèi)的說(shuō)法中，正確的是（）。[1分]

A地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是政府根據(jù)正常狀況下宗地或地塊應(yīng)達(dá)到的地價(jià)水平確定的某一宗地或地塊出讓時(shí)的控制價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

B土地使用權(quán)出讓底價(jià)是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的最低基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

C標(biāo)定地價(jià)是在市、縣政府根據(jù)需要評(píng)估的正常土地市場(chǎng)中，在正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件和政策作用下，某一標(biāo)準(zhǔn)宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格

D出租價(jià)格是使用者將已取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者，由第三者向轉(zhuǎn)讓者所支付的一種價(jià)格

22.下列關(guān)于土地特性的說(shuō)法中，正確的是（）。[1分]

A土地的自然特性是指人們?cè)诶猛恋氐倪^(guò)程中，出現(xiàn)的有關(guān)生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面的屬性，表現(xiàn)在地理位置的可變性、用途的多樣性

B土地的經(jīng)濟(jì)特性是指土地在利用的過(guò)程中具有不以人的意志轉(zhuǎn)移的屬性，表現(xiàn)在土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性

C土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性?xún)蓚€(gè)方面

D土地的自然特性表現(xiàn)在土地面積的有限性和用途的多樣性

23.下列有關(guān)基準(zhǔn)定價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、土地使用權(quán)出讓底價(jià)區(qū)別的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。[1分]

A基準(zhǔn)地價(jià)是大面積評(píng)估的區(qū)域平均地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)、土地使用權(quán)出讓底價(jià)則是具體到宗地或地塊的地價(jià)，亦稱(chēng)宗地地價(jià)

B基準(zhǔn)地價(jià)以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標(biāo)定地價(jià)和土地使用權(quán)出讓底價(jià)則還考慮地價(jià)的微觀區(qū)位因素，其地價(jià)更為接近市場(chǎng)交易地價(jià)

C標(biāo)定地價(jià)是政府認(rèn)定并公開(kāi)的地價(jià)，而土地使用權(quán)出讓底價(jià)則是不公開(kāi)的地價(jià)

D基準(zhǔn)地價(jià)起著調(diào)控市場(chǎng)交易地價(jià)的作用，而標(biāo)定地價(jià)和土地使用權(quán)出讓底價(jià)則沒(méi)有調(diào)控地價(jià)的作用

二、多項(xiàng)選擇題（每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)）

1.價(jià)格鑒證文書(shū)是指記錄、描述或反映整個(gè)價(jià)格鑒證全過(guò)程和結(jié)果的各類(lèi)文字材料的統(tǒng)稱(chēng)，它屬于專(zhuān)門(mén)業(yè)務(wù)文書(shū)，主要包括（）。[2分]

A價(jià)格鑒證委托書(shū)

B價(jià)格鑒證調(diào)查資料

C價(jià)格鑒證工作底稿

D價(jià)格鑒證結(jié)論書(shū)

E價(jià)格鑒證復(fù)核裁定書(shū)

2.價(jià)格鑒證調(diào)查資料主要內(nèi)容包括（）。[2分]

A與鑒證有關(guān)的法律法規(guī)

B當(dāng)事人提供的有關(guān)資料

C委托事項(xiàng)的主要背景材料

D委托標(biāo)的的詳細(xì)資料及有關(guān)證明材料

E參照物的有關(guān)資料

3.下列有關(guān)價(jià)格鑒證結(jié)論書(shū)的敘述正確的有（）。[2分]

A按業(yè)務(wù)分為價(jià)格鑒證結(jié)論書(shū)和復(fù)核裁定結(jié)論書(shū)

B根據(jù)委托方的要求和鑒證業(yè)務(wù)的具體情況來(lái)確定基本內(nèi)容

C出具價(jià)格鑒證結(jié)論書(shū)前應(yīng)征求委托方的意見(jiàn)

D結(jié)論書(shū)一般包括正文和附件兩部分

E是反映價(jià)格鑒證過(guò)程和成果的綜合性文件

4.價(jià)格鑒證檔案管理制度的內(nèi)容包括（）等。[2分]

A總則

B價(jià)格鑒證檔案的歸檔、接收與管理

C價(jià)格鑒證檔案的借調(diào)與查閱

D價(jià)格鑒證檔案的保管期限

E價(jià)格鑒證檔案的開(kāi)發(fā)與利用

5.如果價(jià)格鑒證標(biāo)的比較復(fù)雜，或者國(guó)家有關(guān)法規(guī)明確要求提供有關(guān)資料，委托方應(yīng)如實(shí)提供標(biāo)的詳細(xì)資料作為委托書(shū)的附件。下列可以作為委托書(shū)的附件的有（）。[2分]

A標(biāo)的權(quán)屬證明文件

B標(biāo)的現(xiàn)狀資料

C財(cái)務(wù)報(bào)表資料

D標(biāo)的價(jià)格鑒證方案

E標(biāo)的價(jià)格鑒證結(jié)論書(shū)

6.下面有關(guān)價(jià)格鑒證文書(shū)的幾種說(shuō)法正確的有（）。[2分]

A價(jià)格鑒證文書(shū)是記錄、描述或反映整個(gè)價(jià)格鑒證全過(guò)程和結(jié)果的各類(lèi)文件的統(tǒng)稱(chēng)

B價(jià)格鑒證文書(shū)是正在承辦中尚未形成檔案的文書(shū)

C價(jià)格鑒證文書(shū)材料的收集實(shí)行硬性“一刀切”

D價(jià)格鑒證文書(shū)案卷收集要符合“完整”要求，做到每一年度各種價(jià)格鑒證和每個(gè)鑒證項(xiàng)目所形成的文件材料，均應(yīng)收集齊全

E價(jià)格鑒證文書(shū)是在價(jià)格鑒證的實(shí)踐活動(dòng)中，有目的地編制和形成的

7.價(jià)格鑒證結(jié)論書(shū)的主要內(nèi)容包括（）。[2分]

A價(jià)格鑒證的基本結(jié)論

B價(jià)格鑒證結(jié)論成立的前提條件

C價(jià)格鑒證復(fù)核裁定書(shū)

D得出結(jié)論的主要過(guò)程、方法和依據(jù)

E必要的文件資料

8.價(jià)格鑒證結(jié)論書(shū)一般根據(jù)委托方的要求和價(jià)格鑒證業(yè)務(wù)的具體情況來(lái)確定基本內(nèi)容，包括結(jié)論書(shū)（）。[2分]

A總則

B正文

C草稿

D附則

E附件

9.實(shí)行價(jià)格鑒證檔案管理制度的重要意義有（）。[2分]

A為價(jià)格鑒證結(jié)論提供支持性證據(jù)

B為規(guī)范社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)

C為今后的價(jià)格鑒證提供參考資料

D為城市規(guī)劃提供依據(jù)

E為價(jià)格鑒證工作積累經(jīng)驗(yàn)

10.下列關(guān)于價(jià)格鑒證檔案管理的敘述，正確的有（）。[2分]

A價(jià)格鑒證活動(dòng)結(jié)束后，鑒證人員應(yīng)及時(shí)將各種鑒證文書(shū)整理歸檔，實(shí)施檔案管理

B價(jià)格鑒證文書(shū)是正在承辦中已經(jīng)形成檔案的文書(shū)。當(dāng)這些價(jià)格鑒證文書(shū)已完成了記錄和傳達(dá)等使命后，直接轉(zhuǎn)化為檔案

C價(jià)格鑒證是一項(xiàng)十分嚴(yán)肅的工作，因此必須以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。而全部的事實(shí)依據(jù)和法規(guī)文件依據(jù)都應(yīng)保存在價(jià)格鑒證的檔案中

D在進(jìn)行經(jīng)常性的價(jià)格鑒證時(shí)，隨著價(jià)格鑒證業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，在開(kāi)展新的價(jià)格鑒證工作時(shí)，以前價(jià)格鑒證的全部檔案都是重要參考資料

E通過(guò)對(duì)價(jià)格鑒證檔案資料的研究，能夠全面總結(jié)價(jià)格鑒證工作的經(jīng)驗(yàn)，找出在價(jià)格鑒證工作組織和價(jià)格鑒證技術(shù)等方面存在的不足之處，為未來(lái)的價(jià)格鑒證工作積累經(jīng)驗(yàn)，并為理論研究和成果交流提供條件

11.按社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途分，土地可分為（）。[2分]

A交通運(yùn)輸用地

B園林、風(fēng)景游覽用地

C公用事業(yè)用地

D閑置地

E未開(kāi)發(fā)的土地

12.以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不可以轉(zhuǎn)讓的情況包括（）。[2分]

A共有土地未經(jīng)共有人書(shū)面同意

B成片開(kāi)發(fā)的土地雖達(dá)到建設(shè)用地條件，但建筑工程未達(dá)到25%以上

C對(duì)土地權(quán)屬有爭(zhēng)議

D未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)

E未按出讓合同約定支付全部出讓金

13.影響住宅用地使用權(quán)價(jià)格的主要區(qū)域因素有（）。[2分]

A交通便捷程度

B地塊形狀因素

C基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施

D環(huán)境質(zhì)量

E規(guī)劃限制

14.下面有關(guān)土地使用權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有（）。[2分]

A對(duì)土地使用權(quán)的價(jià)格鑒證應(yīng)根據(jù)土地的地理位置、用途、周?chē)鷫木车纫蛩剡M(jìn)行

B出讓土地使用權(quán)要求土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金

C劃撥土地使用權(quán)是一種無(wú)償使用辦法

D建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取無(wú)償使用辦法

E以劃撥形式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)

15.土地的分類(lèi)，可按（）標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分。[2分]

A社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途

B經(jīng)濟(jì)地理位置

C開(kāi)放程度

D土地的面積、地形、地質(zhì)

E開(kāi)發(fā)趨勢(shì)標(biāo)準(zhǔn)

16.土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性?xún)蓚€(gè)方面，其中自然特性主要表現(xiàn)在（）。[2分]

A土地面積的有限性

B土地的地理位置的可變性

C土地的不可替代性

D土地空問(wèn)位置的固定性，即不可移動(dòng)性

E土地的承載能力的有限性

17.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定（）。[2分]

A單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

B以劃撥形式取得的土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)

C劃撥土地使用權(quán)可以單獨(dú)租賃

D以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，沒(méi)有土地使用期限的限制

E依法取得了房屋所有權(quán)連同該房屋占有范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)

18.集體所有的土地依照法律屬于村民集體所有，其具體原則包括（）。[2分]

A農(nóng)村村民建住宅使用耕地的，報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)

B出賣(mài)、出租住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)

C使用原有的宅基地，村內(nèi)空閑地和其他土地的，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)

D鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)

E城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民建住宅，需要使用集體所有土地的，必須經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)

19.土地使用權(quán)的價(jià)格特點(diǎn)是由土地的自然特性和經(jīng)濟(jì)特性決定的，其表現(xiàn)為（）。[2分]

A土地使用權(quán)價(jià)格主要由土地的供給決定

B土地使用權(quán)價(jià)格具有明顯的區(qū)域性

C土地使用權(quán)價(jià)格由生產(chǎn)成本決定

D土地使用權(quán)價(jià)格反映的是土地作為生產(chǎn)要素或作為資源的價(jià)值

E土地使用權(quán)價(jià)格的上漲性

20.影響地價(jià)的一般因素是指土地價(jià)格高低及其變動(dòng)具有普遍性、一般性和共同性影響因素，這些因素主要有（）。[2分]

A行政因素

B環(huán)境因素

C社會(huì)因素

D面積因素

E位置因素

21.影響土地使用權(quán)價(jià)格的因素很多，但就一般的價(jià)格鑒證而言，主要應(yīng)考慮的因素有（）。[2分]

A一般因素

B經(jīng)濟(jì)因素

C區(qū)域因素

D位置因素

E個(gè)別因素

22.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)、土地使用權(quán)出讓底價(jià)的主要區(qū)別有（）。[2分]

A基準(zhǔn)地價(jià)是標(biāo)定地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，標(biāo)定地價(jià)又是土地使用權(quán)出讓底價(jià)評(píng)估的參考和依據(jù)

B基準(zhǔn)地價(jià)是大面積評(píng)估的區(qū)域平均地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)和土地使用權(quán)出讓底價(jià)則是具體到宗地或地塊的地價(jià)

C基準(zhǔn)地價(jià)以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標(biāo)定地價(jià)和土地使用權(quán)出讓底價(jià)還考慮到地價(jià)的微觀區(qū)位因素，其地價(jià)更為接近市場(chǎng)交易地價(jià)

D標(biāo)定地價(jià)是認(rèn)定并公開(kāi)的地價(jià)，而土地使用權(quán)出讓底價(jià)則是不公開(kāi)的地價(jià)

E基準(zhǔn)地價(jià)是政府出示的土地的最低地價(jià)的依據(jù)和確認(rèn)成交地價(jià)的基礎(chǔ)，土地使用權(quán)出讓底價(jià)是一個(gè)區(qū)域性的平均地價(jià)

23.土地資產(chǎn)可以（）。[2分]

A作為單獨(dú)的對(duì)象進(jìn)行價(jià)格鑒證

B與地上建筑物一起作為價(jià)格鑒證對(duì)象進(jìn)行價(jià)格鑒證

C作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成要素隨整體企業(yè)一并進(jìn)行價(jià)格鑒證

D根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途分為高度集約使用的土地、正常使用土地、閑置未用土地或空地和使用不當(dāng)土地

E與地下建筑物及附屬設(shè)施一起作為價(jià)格鑒證對(duì)象進(jìn)行價(jià)