商品房預售專項方案樣本

商品房預售方案開發(fā)企業(yè)（章）：法定代表人（簽章）：項目名稱：濰坊市住房和城鎮(zhèn)建設局制企業(yè)承諾本方案中相關數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府相關部門同意文件填報，本企業(yè)對其真實性、正當性負責。2、本企業(yè)承諾全部商品房預售資金用于該項目工程建設，并按期交付使用。3、本企業(yè)銷售制度和方法健全，承諾遵守國家、省和本市相關商品房預售要求，嚴格根據(jù)本方案預售商品房。4、自預售許可證發(fā)放之日起十日內嚴格根據(jù)商品房預售許可證同意用途和范圍將全部準售房源一次性對外公開銷售，不分批、分次銷售，確保不炒房賣號、捂盤惜售，不虛假交易等。填寫說明1、本預售方案以申辦預售許可單元（棟）為單位。本方案中“地址”、“樓號”等均指公安局派出所確定路名、門牌號碼及樓號。本方案中物業(yè)用房及其它公共設施位置和建筑面積是指計劃同意施工圖紙上載明位置，申請預售商品房面積應由含有資質測繪機構估計繪。本方案全部內容須正確無誤，不得隨意更改。5、本方案樣本可于濰坊市住房和城鎮(zhèn)建設局網(wǎng)站下載打印上報。商品房預售方案第一章制訂本商品房預售方案依據(jù)依據(jù)《中國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理措施》、住房和城鎮(zhèn)建設部《相關深入加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度相關問題通知》（建房〔〕53號）、《濰坊市城市商品房預售管理措施》等相關要求制訂本方案。第二章項目基礎情況第一條開發(fā)企業(yè)介紹企業(yè)名稱：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質等級：證書號：法定代表人：聯(lián)絡電話：身份證號碼：項目責任人：聯(lián)絡電話：第二條項目基礎情況1、本開發(fā)企業(yè)以【出讓】【劃撥】【】方法取得坐落于地塊建設用地使用權。該地塊國有土地使用權證號為：，土地使用權面積為：，土地取得價格為：，地類（用途）為：，土地使用終止日期為：城鎮(zhèn)住宅至年月日；商服用地至年月日。2、開發(fā)企業(yè)經同意在上述地塊上建設商品房項目名稱為：。項目位置：建設用地計劃許可證號：，發(fā)證日期：建設規(guī)模為：地上建筑面積：㎡，地下建筑面積：㎡。投資項目核準證實號：，項目總投資為：萬元。項目容積率：建設密度：綠化率：房地產開發(fā)經營權證號：發(fā)證日期：項目建筑面積：㎡，其中配套公建㎡，住宅㎡，非住宅㎡。項目投資：萬元，其中配套公建萬元，住宅萬元，非住宅萬元。項目情況類別一般住宅商業(yè)配套公建別墅寫字樓其它高層小高層多層棟數(shù)結構面積套數(shù)

3、權利受限制情況：本項目為【無抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其它】抵押權人：抵押登記部門為：抵押期限：年。4、前期物業(yè)管理落實情況：該項目根據(jù)要求配建物業(yè)用房建筑面積為㎡，在【號樓】【幢】【座】層單元號。該項現(xiàn)在期物業(yè)管理企業(yè)采取方法選聘。前期物業(yè)服務協(xié)議于年月日簽署。物業(yè)企業(yè)名稱為資質證書：服務內容為：物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、、、。收費方法為：【包干制】【酬金制】【】。收費標準為：多層住宅：元/月.㎡，高層住宅：元/月.㎡，商鋪：元/月.㎡。（建筑面積）5、公共部位、公共設施及公共建筑情況名稱計劃許可證計劃定位圖坐落位置建筑面積交付時間權屬歸屬物業(yè)

管理

用房全體業(yè)主公共

建筑1政務管理用房政府2小區(qū)居民委員會用房政府3負擔義務教育中小學校政府4會所5幼稚園6服務網(wǎng)點地下

車庫

情況物業(yè)管理區(qū)域內計劃用于停放汽車車庫(包含專用車庫和共用車庫內車位)共（）個。權屬在商品房買賣協(xié)議中約定。地上

車位

情況占用業(yè)主共有道路或其它場地用于停放汽車車位共（）個，屬于全體業(yè)主共有。封閉

設施小區(qū)主入口位置（），

小區(qū)次入口（）個，位置（）。

值班室（）個，監(jiān)控設施（）（有沒有）。其它

情況住宅小區(qū)內專業(yè)經營設施設備，由專業(yè)經營單位負責設計、建設、維護和管理。專業(yè)經營設施設備包含變電、二次供水、換熱、燃氣調壓等設施設備及相關管線和計量裝置。住宅小區(qū)內供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或入戶端口以外設施設備各類建設資金，統(tǒng)一并入城市基礎設施配套費，不得單獨收取。拆遷安置情況：。第三條項目建設情況估計建設周期為年月至年月。各期工程建設計劃和進度安排為：分期建設內容建設計劃和進度安排備注1一期建設2二期建設3三期建設4四期建設5五期建設…第四條項目預售方法該項目采取【自行銷售】【代理銷售】方法銷售商品房。銷售機構名稱：立案編號為：售樓處地址：聯(lián)絡電話：銷售責任人：電話：手機：暫定開盤銷售時間：預售簽約步驟：。

優(yōu)惠促銷方法：。是否存在團購情況及簡明說明：。商品房銷售人員基礎情況表(可附頁)：序號姓名性別身份證號聯(lián)絡電話上崗證號發(fā)證機關12345第五條處理商品房銷售矛盾糾紛及群體性突發(fā)事件處理預案處理糾紛機構責任人電話工作職責工作方法第六條此次申請預售商品房情況1、此次申請預售樓號為號樓，建筑面積為㎡，套數(shù)：套。結構類型為：，總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。申請預售面積㎡，套數(shù)：套，其中住宅面積㎡，套數(shù)：套；(90㎡以下㎡，套數(shù)：套；90㎡—144㎡㎡，套數(shù)：套；144㎡以上㎡，套數(shù)：套）商業(yè)面積㎡，套數(shù)：套；辦公面積㎡，套數(shù)：套，其它面積㎡，套數(shù)：套。建設工程計劃許可證：建設規(guī)模：㎡建筑工程施工許可證：協(xié)議價格：萬元設計單位：施工單位：監(jiān)理單位：協(xié)議開工日期：協(xié)議完工日期：2、辦理預售投資情況說明：現(xiàn)在該樓棟除地價外以完成投資萬元，占項目總投資%。工程形象進度為：。3、商品房預售資金監(jiān)管情況：監(jiān)管單位：監(jiān)管銀行：監(jiān)管賬號：4、預售面積估計繪情況：房產測繪機構是其估計建筑面積共㎡，其中套內建筑面積㎡，分攤共有建筑面積㎡。5、此次預售按【套】【套內面積】【建筑面積】計價銷售。平均預售均價分別為：住宅：元/㎡，商業(yè)用房元/㎡，辦公用房元/㎡，地下車庫（位）元/㎡，地下室元/㎡。預售總金額為：萬元6、樓盤分戶圖（樓盤表）：可附頁序號房號戶型層高建筑

面積套內建

筑面積公攤建

筑面積單價總價裝修標準第三章商品房交付使用條件及日期第七條交付時間和條件（一）該商品房在年月日前交付使用。（二）該商品房交付時應該符合交付使用條件（已取得建設工程完工驗收立案證實文件、已取得房屋測繪匯報等）。商品房住宅還需提供《住宅質量確保書》、《住宅使用說明書》。第八條本項目內相關設施、設備交付條件（一）基礎設施配套1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并和城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水，供水水質符合國家要求飲用水衛(wèi)生標準；2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱，納入城市集中供熱管網(wǎng)；4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道敷設，并和城市燃氣管網(wǎng)連接，確保燃氣供給；5.電話通信：交付時線路敷設到戶；6.有線電視：交付時線路敷設到戶；7.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。（注：以上第1、2、3項由開發(fā)企業(yè)負責辦理開通手續(xù)并負擔相關費用；4、5、6、7項需要購房人自行辦理開通手續(xù)）（二）公共服務及其它配套設施（包含但不限于建設工程計劃許可證附件及附圖中載明公共服務設施配套建設指標）1.公共綠地：年月日達成；2.小