2021年廣東省上半年房地產(chǎn)估價師制度與政策勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理考試試題

廣東省上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：勘察設(shè)計單位資質(zhì)管理考試試題廣東省上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：勘察設(shè)計單位資質(zhì)管理考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選取題（共25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意）1、如下說法不對的是__。A．估價目不同，估價根據(jù)也許不同B．雖然估價目不同，但估價中都應(yīng)采用公開市場價值C．估價目不同，估價時點(diǎn)選用也許不同D．估價目不同，估價選用辦法也也許不同2、1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式獲得一幅土地使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓金1000萬元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項目于3月1日動工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到10月20日仍未進(jìn)行。這時土地出讓者。A：可以免費(fèi)收回土地使用權(quán)B：可以征收200萬元如下土地閑置費(fèi)C：可以對B公司處以相稱于土地使用權(quán)出讓金20％罰款D：既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必要加蓋公章3、某宗房地產(chǎn)土地面積320㎡，建筑面積300㎡，建筑外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積450元，殘值每平方米建筑面積150元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地減價額為。A：144000元B：135000元C：960000元D：90000元E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價格4、選用三個可比實例及其有關(guān)資料分別計算得到其報酬率為13.10%、12.50%和13.60%，則可以擬定估價對象報酬率為__。A．12.50%B．13.10%C．13.07%D．13.60%5、居住用途房地產(chǎn)位置優(yōu)劣，重要是看和安寧限度。A：周邊環(huán)境狀況B：繁華限度C：臨街狀況D：附近與否有礦產(chǎn)資源E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價格6、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后開發(fā)成本利潤率為（）。A．45.05%B．49.31%C．58.86%D．63.6%7、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策是__。A．提高貸款利率B．提高購房最低首付款比例C．提高法定存款準(zhǔn)備金率D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收8、下列房地產(chǎn)價格影響因素中．不屬于區(qū)位因素中位置因素是。A：朝向B：樓層C：方位D：交通條件E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價格9、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)營環(huán)境中。A：社會環(huán)境因素B：政治環(huán)境因素C：經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素D：金融環(huán)境因素E：借款合同10、關(guān)于投資組合理論說法，對的是__。A．投資者應(yīng)選取毫無風(fēng)險投資組合B．投資者應(yīng)選取投資項目間有一種正協(xié)方差投資組合C．投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消D．投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消11、違章建筑是指。A：在都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，已獲得建設(shè)工程規(guī)劃允許證而建設(shè)建筑物和構(gòu)筑物B：在都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未獲得《房屋所有權(quán)證》或者違背都市房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)而建設(shè)建筑物和構(gòu)筑物C：在都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未獲得《土地使用權(quán)證》或者違背土地管理法律、法規(guī)而建設(shè)建筑物和構(gòu)筑物D：在都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未獲得建設(shè)工程規(guī)劃允許證或者違背建設(shè)工程規(guī)劃允許證規(guī)定而建設(shè)建筑物和構(gòu)筑物E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必要加蓋公章12、當(dāng)建筑場地上部土層較弱，承載力較低，不適當(dāng)采用在天然地基上作淺基本時宜采用__。A．條形基本B．獨(dú)立基本C．箱形基本D．樁基本13、下列關(guān)于搬遷期限和拆遷期限，表述錯誤是。A：搬遷期限不同于拆遷期限B：拆遷期限是拆遷允許證上載明拆遷人完畢拆遷事宜期限C：拆遷期限從屬于搬遷期限D(zhuǎn)：搬遷期限不能超過拆遷期限E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必要加蓋公章14、下列關(guān)于都市總體規(guī)劃與都市生態(tài)規(guī)劃、都市環(huán)保規(guī)劃關(guān)系，說法不對的是。A：都市環(huán)保規(guī)劃是都市總體規(guī)劃重要構(gòu)成某些，屬都市專項規(guī)劃范疇B：都市生態(tài)規(guī)劃不同于老式都市環(huán)保規(guī)劃C：都市生態(tài)規(guī)劃不只考慮都市環(huán)境各構(gòu)成要素及其關(guān)系D：都市生態(tài)規(guī)劃僅關(guān)注都市自然生態(tài)，不關(guān)注都市社會生態(tài)E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)15、減征、免征契稅政策中，城鄉(xiāng)職工，按規(guī)定第一次購買，免征契稅。A：私有住房B：公有住房C：商品住房D：二手住房E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)16、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊應(yīng)當(dāng)提交材料中，對獲得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，應(yīng)當(dāng)提供。A：達(dá)到初始注冊教誨合格原則證明材料B：達(dá)到繼續(xù)教誨合格原則證明材料C：達(dá)到學(xué)歷教誨合格原則證明材料D：達(dá)到估價教誨合格原則證明材料E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)17、已知兩稅一費(fèi)稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、都市維護(hù)建設(shè)稅7%、教誨費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)總額為__萬元。A．55.0B．85.6C．150.0D．123.618、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資__。A．10%B．20%C．30%D．40%19、是指一種商品同另一種商品相互換量關(guān)系或比例。A：價值B：互換價值C：成交價格D：評估價值E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價格20、某幢大廈總建筑面積為10000㎡，房地產(chǎn)總價值為7000萬元，其中土地總價值為3000萬元。王某擁有該大廈其中一某些，該某些建筑面積為250㎡，房地產(chǎn)價值為150萬元。若按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則王某占有土地份額為。A：1.67％B：2.33％C：2.75％D：3.33％E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價格21、某套住宅建筑面積為l00m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積價格為（）元。A．2400B．2580C．2607D．276022、商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)交存住宅專項維修資金。A：使用面積B：套內(nèi)建筑面積C：共有面積D：建筑面積E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)23、下列關(guān)于分戶圖說法不對的是__。A．分戶圖表達(dá)房屋權(quán)屬范疇細(xì)部，明確異產(chǎn)毗連房屋權(quán)利界線，是房產(chǎn)證附圖B．分戶圖方位應(yīng)以圖正上方為北方向，并在恰當(dāng)位置注明C．分戶圖表達(dá)重要內(nèi)容涉及房屋權(quán)界線、四周墻體歸屬和樓梯、專道等部位以及門牌號、房屋建筑面積和房屋邊長等D．房屋產(chǎn)權(quán)面積涉及套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e，標(biāo)注在分戶圖框內(nèi)24、房地產(chǎn)估價師注冊管理初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起__日內(nèi)，做出與否準(zhǔn)予續(xù)期注冊決定。A．15B．30C．60D．9025、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(PEITs)特性表述中，不對的是。A：由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理B：收入鈔票流重要某些分派給了股東C：分為權(quán)益型和抵押型兩種形式D：投資流動性好E：借款合同二、多項選取題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得0.5分）1、普通股票國家股持有人必要是。A：國務(wù)院授權(quán)部門B：國務(wù)院授權(quán)機(jī)構(gòu)C：由地方人民政府授權(quán)部門D：由地方人民政府授權(quán)機(jī)構(gòu)E：由地方人民政府授權(quán)個人2、某公司12月末，負(fù)債總額為180萬元，資產(chǎn)總額為360萬元。則該公司資產(chǎn)負(fù)債率是。A：40％B：50％C：200％D：250％E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：60B：45C：30D：15E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)4、下列工程建設(shè)定額中，屬于施工公司定額種類有。(試題)A：施工定額B：預(yù)算定額C：概算定額D：概算指標(biāo)E：投資估算指標(biāo)5、某地區(qū)平均每畝耕地年產(chǎn)值為1000元，人均耕地0.2畝。如果每個農(nóng)業(yè)人口安頓補(bǔ)貼原則按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值6倍計算，那么，在該地區(qū)征用1畝耕地安頓補(bǔ)貼費(fèi)用為__。A．3000元B．6000元C．1.5萬元D．3萬元6、都市建設(shè)用地使用權(quán)以熟地出讓時，出讓地價款涉及。A：市政基本建設(shè)費(fèi)B：土地出讓金C：征地拆遷費(fèi)D：契稅E：公建配套設(shè)施費(fèi)7、按照索賠合同根據(jù)，可以將工程索賠分為A：工期索賠B：工程變更索賠C：合同中明示索賠D：合同中默示索賠E：費(fèi)用索賠8、下列關(guān)于鈔票流量表，表述對的是。A：鈔票流量表分為基本某些和補(bǔ)充資料兩某些B：鈔票流量表是總括反映公司在某一會計期間經(jīng)營成果，提供該期間收入、費(fèi)用、成本、利潤或虧損等信息會計報表C：鈔票流量表是反映公司在一定會計期間內(nèi)經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動產(chǎn)生鈔票流入與流出情況報表D：基本某些鈔票分為三類，即經(jīng)營活動產(chǎn)生鈔票流量、投資活動產(chǎn)生鈔票流量和籌資活動產(chǎn)生鈔票流量E：基本某些經(jīng)營活動產(chǎn)生鈔票流量凈額項目，與補(bǔ)充資料同一項目金額應(yīng)當(dāng)相等9、市場調(diào)查可分為不可控制因素調(diào)查和可控因素調(diào)查兩種，其中，可控因素調(diào)查涉及。A：技術(shù)發(fā)展調(diào)查B：產(chǎn)品調(diào)查C：消費(fèi)者調(diào)查D：價格調(diào)查E：國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查10、某房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓收入3000萬元，其應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、都市建設(shè)維護(hù)稅、教誨稅附加共計為__萬元。A．60B．90C．150D．16511、某房地產(chǎn)開發(fā)項目從購買土地使用權(quán)到竣工驗收共用了3年時間，建成后用于出租經(jīng)營，預(yù)測經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項目經(jīng)營期為年。A：37B：40C：43D：50E：借款合同12、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為5月20日至5月30日估價報告應(yīng)用有效期為1年。5月20日，甲運(yùn)用該估價報告向銀行申請辦理了抵押貸款，則該估價報告存檔期應(yīng)不少于__年。A．15B．16C．17D．2013、國際貨幣基金組織就是使用__這種“投資”定義記錄國際收支平衡。A．以資產(chǎn)為基本B．以公司為基本C．以交易為基本D．以價值為基本14、都市用地分類中，工業(yè)用地涉及。A：工礦公司生產(chǎn)車間用地B：工礦公司庫房用地C：工礦公司生產(chǎn)車間附屬設(shè)施等用地D：工礦公司庫房附屬設(shè)施等用地E：露天礦用地15、以出讓方式獲得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人變化原土地使用權(quán)出讓合同商定土地用途，必要獲得批準(zhǔn)，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。A：原出讓方B：轉(zhuǎn)讓人C：規(guī)劃行政主管部門D：原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)16、某筆貸款季利率為2％，每季度計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是。A：8％B：6．12％C：12．62％D：8．24％E：借款合同17、某宗房地產(chǎn)，使用面積為830平方英尺，成交總價為7萬美元，于成交時一次付清。人民幣年利率為5%，人民幣與美元匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積關(guān)系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產(chǎn)實際成交價格為（）元人民幣/平方米建筑面積。A．7026.14B．6258.75C．7010.34D．6323.5818、工程項目管理基本職能是籌劃、__。A．組織B．決策C．控制D．協(xié)調(diào)E．反饋19、甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實物狀況都基本同樣。甲地塊土地單價為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價為820元/m2，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊投資價值時，若土地報酬率為8%則下列表述中對的有__。A．乙地塊比甲地塊貴B．甲地塊70年使用權(quán)樓面地價低于341.67元/m2C．甲地塊與乙地塊樓面地價相等D．甲地塊比乙地塊貴E．乙地塊70年使用權(quán)樓面價高于340元/m220、某居住區(qū)住宅用地面積17.8公頃，建有42棟住宅，分別為：6棟24層住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2；16棟13層住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、14040m2；20棟8層住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、8640m2，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為（）層。A．7