GB-TDB13-T3035-2023建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)范

DB13/T3035—2023

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的基本要求、程序、技術(shù)要求、檢查內(nèi)容和維護(hù)要求、維

護(hù)保養(yǎng)報(bào)告以及檔案管理。

本文件適用于消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，社會單位自行開展建筑消防設(shè)施維

護(hù)保養(yǎng)時(shí)參照執(zhí)行

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用

文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）

適用于本文件。

GB25201建筑消防設(shè)施維護(hù)管理

GB/T5907.1消防詞匯第1部分：通用術(shù)語

XF503建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程

XF1157消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)備配備

3術(shù)語和定義

GB/T5907.1、GB25201、XF503、XF1157界定的術(shù)語和定義適用于本文件。

4基本要求

4.1.1消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的從業(yè)條件。

4.1.2消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派取得相應(yīng)職業(yè)資格證書的從業(yè)人員從事維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

4.1.3消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立技術(shù)負(fù)責(zé)人，對本機(jī)構(gòu)的消防技術(shù)服務(wù)實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督管理，對出

具的技術(shù)服務(wù)文件進(jìn)行技術(shù)審核。技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定取得一級注冊消防工程師資格。

4.1.4對每個(gè)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定1名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，到項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行消防技

術(shù)服務(wù)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定取得注冊消防工程師資格。

4.1.5消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本文件第6章的要求，對維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目建筑消防設(shè)施提供維護(hù)保

養(yǎng)服務(wù)。

4.1.6消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目制定維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)工作計(jì)劃，明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、列明消

防設(shè)施的名稱、維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和周期。

4.1.7消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃每月至少一次對維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，填寫《建

筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，見附錄C。每年出具維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告。

4.1.8依法需要檢定/校準(zhǔn)用于建筑消防設(shè)施測試的儀器設(shè)備，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期檢定/校準(zhǔn)并

提供有效證明文件。

5程序

合同簽訂

5.1.1消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托單位簽訂建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同（以下簡稱“合同”）。

5.1.2合同雙方應(yīng)當(dāng)明確服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容以及雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任等內(nèi)容。

維護(hù)保養(yǎng)準(zhǔn)備

5.2.1消防設(shè)施技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)收集維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目的總平面布局圖、平面圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品使用說

明書等技術(shù)資料，現(xiàn)場確認(rèn)建筑消防設(shè)施的系統(tǒng)種類并統(tǒng)計(jì)建筑消防設(shè)施各系統(tǒng)主要設(shè)備的規(guī)格型

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號和數(shù)量，填寫《建筑消防設(shè)施基本情況表》，見附錄A。

5.2.2消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施的類別和規(guī)模，結(jié)合維護(hù)保養(yǎng)周期按月、季、

年的不同工作內(nèi)容，制定維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃，經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，編制建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工

作任務(wù)書，工作任務(wù)書應(yīng)包括消防設(shè)施的系統(tǒng)，數(shù)量以及維護(hù)保養(yǎng)日期等內(nèi)容。

實(shí)施

5.3.1維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員應(yīng)嚴(yán)格按照建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作任務(wù)書實(shí)施，并按第

6章的具體內(nèi)容執(zhí)行。

5.3.2實(shí)施建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)時(shí),應(yīng)按周期定期實(shí)施，填寫《建筑消防設(shè)施月（季）維護(hù)保

養(yǎng)記錄表》，見附錄C，并由委托方消防安全管理人簽字確認(rèn)。

5.3.3對于日?；驒z查過程發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維護(hù)處理，確保建筑消防設(shè)施完好有效，并填

寫《建筑消防設(shè)施故障維護(hù)單》。因故不能及時(shí)處理的，應(yīng)在《建筑消防設(shè)施故障維護(hù)單》中說明理

由，并由委托方消防安全管理人簽字確認(rèn)。

5.3.4檢查維護(hù)完畢，應(yīng)將系統(tǒng)恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。

編制維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告

5.4.1每年根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)的月、季、年的情況和結(jié)果，編制維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告。

5.4.2維護(hù)保養(yǎng)的報(bào)告宜有整改建議，報(bào)告的格式和內(nèi)容見本文件第7章規(guī)定。

歸檔

應(yīng)整理歸納維護(hù)保養(yǎng)資料，建立維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檔案，檔案的內(nèi)容和要求應(yīng)符合本文件第8章檔案

管理的規(guī)定。

6技術(shù)要求、檢查內(nèi)容和維護(hù)要求

消防供配電設(shè)施

6.1.1技術(shù)要求

6.1.1.1雙電源自動切換裝置安裝應(yīng)牢固，主電源、備用電源工作狀態(tài)指示應(yīng)正常，標(biāo)志明顯，標(biāo)

識清晰。

6.1.1.2雙電源自動切換裝置自動切換功能應(yīng)正常。

6.1.1.3發(fā)電機(jī)應(yīng)能自動啟動，在30s內(nèi)達(dá)到額定轉(zhuǎn)速并發(fā)電，運(yùn)行狀態(tài)及顯示應(yīng)正常。

6.1.1.4發(fā)電機(jī)和儲油箱無損壞、滲漏現(xiàn)象，儲油箱內(nèi)的油位應(yīng)正常。

6.1.1.5機(jī)房通風(fēng)設(shè)施運(yùn)行應(yīng)正常。

6.1.2檢查內(nèi)容

6.1.2.1每月查驗(yàn)雙電源自動切換裝置安裝牢固情況、標(biāo)志標(biāo)識狀態(tài)和主、備電源工作狀態(tài)。

6.1.2.2每半年進(jìn)行雙電源自動切換裝置自動切換功能試驗(yàn)。自動控制方式下，手動切斷消防主電

源，觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯示。手動控制方式下，在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電

源，后閉合備用消防電源，觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯示。

6.1.2.3每半年檢查發(fā)電機(jī)自動啟動功能。自動控制方式，分別空載和帶載啟動發(fā)電機(jī)并用秒表計(jì)

時(shí)，30s后核對儀表的顯示及數(shù)據(jù)、觀察機(jī)組的運(yùn)行狀況。

6.1.2.4每月檢查發(fā)電機(jī)和儲油箱外觀，儲油箱油位。

6.1.2.5每月檢查并測試機(jī)房通風(fēng)設(shè)施。

6.1.3維護(hù)要求

6.1.3.1每年清潔雙電源自動切換裝置內(nèi)外機(jī)箱、電纜及進(jìn)出線表面灰塵和油污。

6.1.3.2每年清潔發(fā)動機(jī)及附屬設(shè)備。用干布或浸柴油的干抹布揩去機(jī)身、渦輪增壓器、氣缸蓋罩

殼、空氣濾清器等表面上的油漬、水和灰塵；擦凈或用壓縮空氣吹凈充電發(fā)電機(jī)、散熱器、風(fēng)扇等

表面上的灰塵。

6.1.3.3每年檢查裝置、支架和緊固件，存在銹蝕的應(yīng)及時(shí)維護(hù)、銹蝕嚴(yán)重的應(yīng)更換。

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火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)

6.2.1技術(shù)要求

6.2.1.1火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)平時(shí)應(yīng)處于正常的監(jiān)視狀態(tài)。

6.2.1.2火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動控制器、火災(zāi)顯示盤、CRT圖形顯示器、可燃?xì)怏w報(bào)警控制器、

電氣火災(zāi)控制器、防火門控制器、消防電源控制器等固定牢固、外觀完好、狀態(tài)顯示正常。

6.2.1.3火災(zāi)報(bào)警控制器、可燃?xì)怏w報(bào)警控制器的自檢、消音、復(fù)位、故障報(bào)警、主備電自動轉(zhuǎn)換、

火災(zāi)報(bào)警、聯(lián)動控制等功能正常，打印機(jī)工作狀態(tài)正常。

6.2.1.4火災(zāi)探測器安裝應(yīng)牢固，無松動、脫落、丟失和被遮擋現(xiàn)象，報(bào)警功能應(yīng)正常。

6.2.1.5手動火災(zāi)報(bào)警按鈕安裝應(yīng)牢固，無松動、脫落、丟失和被遮擋現(xiàn)象，報(bào)警功能應(yīng)正常。

6.2.1.6消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)工作狀態(tài)和監(jiān)聽功能應(yīng)正常；火災(zāi)警報(bào)裝置、消防應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器安裝

應(yīng)牢固，外觀完好，應(yīng)能用話筒播音；火災(zāi)報(bào)警后，應(yīng)按設(shè)定的控制程序自動啟動火災(zāi)警報(bào)和消防

應(yīng)急廣播，播音區(qū)域應(yīng)正確、音質(zhì)清晰。

6.2.1.7消防電話總機(jī)工作狀態(tài)應(yīng)正常，消防控制室應(yīng)能接受插孔電話和消防專用電話分機(jī)的呼叫，

通話音質(zhì)清晰。

6.2.1.8火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能應(yīng)正常。

6.2.2檢查內(nèi)容

6.2.2.1每月檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的工作狀態(tài)狀態(tài)，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的火警、故障、反饋、監(jiān)

管、動作、屏蔽等相關(guān)信息。

6.2.2.2每月檢查火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動控制器、火災(zāi)顯示盤、CRT圖形顯示器、可燃?xì)怏w報(bào)

警控制器等安裝牢固情況，外觀和狀態(tài)顯示。

6.2.2.3每月檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的自檢、消音、復(fù)位、故障報(bào)警、主備電自動轉(zhuǎn)換、火災(zāi)報(bào)警、

聯(lián)動控制功能和打印機(jī)狀態(tài)。

6.2.2.4每季度查驗(yàn)25%的火災(zāi)探測器的安裝和周圍環(huán)境；在試驗(yàn)煙氣或溫度，減光片、試驗(yàn)光源、

測試氣體作用下動作，向火災(zāi)報(bào)警控制器輸出火警信號并啟動探測器報(bào)警確認(rèn)燈。

6.2.2.5每季度查驗(yàn)25%手動火災(zāi)報(bào)警按鈕的安裝和周圍環(huán)境；手動按下手動火災(zāi)報(bào)警按鈕，向火

災(zāi)報(bào)警控制器輸出火警信號，并啟動手動火災(zāi)報(bào)警按鈕報(bào)警確認(rèn)燈。

6.2.2.6每月檢查消防應(yīng)急廣播主機(jī)的工作狀態(tài)。每季度查驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置、消防應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器

的安裝牢固情況，用話筒播音，檢查監(jiān)聽效果和揚(yáng)聲器的音質(zhì)。每半年在自動狀態(tài)模擬火災(zāi)確認(rèn)條

件下，檢查啟動消防應(yīng)急廣播的程序和區(qū)域以及警報(bào)裝置和揚(yáng)聲器音質(zhì)。

6.2.2.7每月檢查消防電話總機(jī)的工作狀態(tài)，用重點(diǎn)場所消防電話分機(jī)與消防控制室進(jìn)行通話。每

月用插孔電話對不少于10%的電話插孔與消防控制室進(jìn)行通話，查驗(yàn)通話效果。

6.2.2.8每季度查驗(yàn)不小于25%的聯(lián)動控制設(shè)備，模擬火災(zāi)狀態(tài)或手動啟動聯(lián)動控制設(shè)備，查看各

系統(tǒng)的動作、反饋。

6.2.3維護(hù)要求

6.2.3.1每年至少應(yīng)對管路采樣的吸氣式感煙火災(zāi)探測器的采樣管道進(jìn)行一次清洗吹掃。

6.2.3.2每年應(yīng)清潔火災(zāi)報(bào)警控制器及聯(lián)動控制器進(jìn)行內(nèi)外機(jī)柜。

6.2.3.3每年對端子箱、模塊箱進(jìn)行內(nèi)外機(jī)柜除塵。

6.2.3.4每季度對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)。

6.2.3.5每半年清潔應(yīng)急廣播系統(tǒng)主機(jī)和不少于50%的揚(yáng)聲器。

6.2.3.6每半年清潔消防電話總機(jī)和消防專用電話。

6.2.3.7每年檢查設(shè)備、支架和緊固件，存在銹蝕的應(yīng)及時(shí)維護(hù)。

消防供水設(shè)施

6.3.1技術(shù)要求

6.3.1.1消防水池水位應(yīng)正常，最高、最低水位報(bào)警功能應(yīng)正常，消防水池補(bǔ)水設(shè)施應(yīng)正常，寒冷

地區(qū)的消防水池應(yīng)采取防凍措施。

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6.3.1.2高位消防水箱水位應(yīng)正常，消防水箱補(bǔ)水設(shè)施應(yīng)正常，寒冷地區(qū)的消防水箱應(yīng)采取防凍措

施，消防水箱出水管閥門應(yīng)開啟并有明顯標(biāo)志，出水管上的止回閥關(guān)閉時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)密。

6.3.1.3穩(wěn)壓泵、氣壓水罐和穩(wěn)壓泵控制柜安裝應(yīng)牢固，運(yùn)行平穩(wěn)，無銹蝕。穩(wěn)壓泵控制柜應(yīng)有雙

電源供電，指示燈顯示應(yīng)正常，并處于自動工作狀態(tài)；穩(wěn)壓泵啟動、停止運(yùn)行應(yīng)正常，電接點(diǎn)壓力

表的壓力設(shè)定值應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；管網(wǎng)壓力顯示應(yīng)正常。穩(wěn)壓泵進(jìn)、出口閥門應(yīng)開啟，并有明顯標(biāo)

志，應(yīng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

6.3.1.4消防水泵控制柜安裝應(yīng)牢固、外觀完好、無銹蝕；應(yīng)有注明所屬系統(tǒng)及編號的標(biāo)志，應(yīng)處

于自動狀態(tài)；手動啟停消防水泵主泵和備用泵，應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)，主、備消防泵應(yīng)具有自動切換功能，

消防控制室應(yīng)能手動啟動消防泵并顯示消防水泵工作狀態(tài)。

6.3.1.5消防水泵及消防管道安裝應(yīng)牢固、外觀完好、無銹蝕且銘牌清晰，消防水泵及消防管道有

注明系統(tǒng)名稱和編號的標(biāo)志牌。進(jìn)、出口閥門常開，啟閉標(biāo)志牌正確；消防水泵的進(jìn)、出口應(yīng)設(shè)壓

力表，顯示正常。

6.3.1.6水泵接合器應(yīng)設(shè)標(biāo)明系統(tǒng)、范圍和壓力的明顯標(biāo)志，水泵接合器外觀完好，控制閥應(yīng)常開，

且啟閉靈活；組件應(yīng)齊全完整，無銹蝕，地下水泵接合器井內(nèi)無積水；水泵接合器周圍無遮擋物。

6.3.1.7消防供水設(shè)施自動啟動功能正常。

6.3.2檢查內(nèi)容

6.3.2.1每月檢查消防水池水位顯示裝置及消防水池水位，設(shè)置有消防水池液位自動報(bào)警裝置的，

應(yīng)查看信號傳送到報(bào)警控制器的情況。每月測試最高、最低水位報(bào)警功能并查看補(bǔ)水設(shè)施狀態(tài)。寒

冷地區(qū)檢查防凍措施。

6.3.2.2每月檢查消防水箱水位顯示裝置及水位，液位計(jì)角閥狀態(tài)；設(shè)置有消防水箱液位自動報(bào)警

裝置的，應(yīng)每月查看信號傳送到報(bào)警控制器的情況。每月查看補(bǔ)水設(shè)施狀態(tài)和消防水箱出口閥門狀

態(tài)和標(biāo)志，啟動消防水泵，查看消防水箱水位。

6.3.2.3每月查看穩(wěn)壓泵、氣壓水罐和穩(wěn)壓泵控制柜安裝和外觀，分別手動啟動主穩(wěn)壓泵和備用穩(wěn)

壓泵,查看運(yùn)行狀態(tài)；查驗(yàn)水泵控制柜工作狀態(tài)，檢查電接點(diǎn)壓力表的壓力設(shè)定值和管網(wǎng)壓力。檢查

穩(wěn)壓泵進(jìn)、出口閥門開啟程度、標(biāo)志和狀態(tài)。

6.3.2.4每月檢查消防水泵控制柜安裝牢固情況、外觀；檢查是否有注明所屬系統(tǒng)及編號的標(biāo)志和

系統(tǒng)的工作狀態(tài)。手動分別啟動消防水泵主泵和備用泵，觀察消防水泵運(yùn)行情況，并手動停止。模

擬主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況。消防控制室遠(yuǎn)程啟動、停止每臺消防水泵，查看水泵

運(yùn)行、停止信號反饋情況。

6.3.2.5每月查看消防水泵及消防管道安裝、外觀和銘牌狀態(tài)；每月查看消防水泵及消防管道標(biāo)志；

查看消防水泵和進(jìn)、出口閥門的標(biāo)志。轉(zhuǎn)動閥門手輪，檢查每個(gè)閥門開啟程度。查看消防水泵進(jìn)、

出口管道上壓力表狀態(tài)。

6.3.2.6每月查看水泵接合器標(biāo)志、外觀狀態(tài)，轉(zhuǎn)動手輪查看控制閥開啟程度和外觀狀態(tài)；每月檢

查地下水泵接合器環(huán)境狀況。

6.3.2.7每月打開試驗(yàn)消火栓或末端試水裝置，查看消防供水設(shè)施自動啟動狀態(tài)。

6.3.3維護(hù)要求

6.3.3.1每季度檢查穩(wěn)壓泵控制柜和消防水泵控制柜內(nèi)電器元件有無松動、燒損現(xiàn)象，及時(shí)緊固或

更換；每年清潔穩(wěn)壓泵控制柜和消防水泵控制柜的內(nèi)外機(jī)柜。

6.3.3.2每半年清潔穩(wěn)壓泵、氣壓水罐、消防水泵及消防管道。

6.3.3.3每年對消防水泵傳動機(jī)構(gòu)和閥門絲桿進(jìn)行潤滑處理。

6.3.3.4每年對水泵接合器悶蓋和閥門絲桿加黃油潤滑。

6.3.3.5每年對消防管網(wǎng)主要閥門進(jìn)行一次開啟和關(guān)閉操作。

6.3.3.6每年檢查設(shè)備、管道及支架，存在銹蝕的應(yīng)及時(shí)維護(hù)。

消火栓（消防炮）系統(tǒng)

6.4.1技術(shù)要求

6.4.1.1室內(nèi)消火栓箱安裝應(yīng)牢固，外觀完好且有明顯標(biāo)志，箱內(nèi)組件齊全完好，箱門開關(guān)靈活。

室內(nèi)消火栓不應(yīng)被遮擋、圈占。

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6.4.1.2室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)安裝應(yīng)牢固、外觀完好、無變形、無滲漏、無銹蝕。管道閥門標(biāo)

識完整準(zhǔn)確，寒冷地區(qū)管網(wǎng)應(yīng)采取防凍措施。

6.4.1.3室外消火栓安裝應(yīng)牢固，外觀完好，無變形和機(jī)械損傷，組件齊全，開關(guān)靈活，地下消火

栓標(biāo)識應(yīng)完整清晰，井內(nèi)無積水。

6.4.1.4消防炮安裝應(yīng)牢固，外觀完好，無變形和機(jī)械損傷，回轉(zhuǎn)與俯仰角度及定位機(jī)構(gòu)靈活。電

控消防炮控制裝置狀態(tài)正常。

6.4.1.5消火栓系統(tǒng)和消防炮功能：靜水壓力應(yīng)符合規(guī)范要求；消火栓動壓應(yīng)符合要求。消防水泵

出水干管上設(shè)置的壓力開關(guān)、高位消防水箱出水管上的流量開關(guān)等信號應(yīng)直接自動啟動，消防聯(lián)動

控制裝置應(yīng)能接收其反饋信號。消防炮噴水壓力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

6.4.2檢查內(nèi)容

6.4.2.1每月檢查不少于10%的消火栓箱，一年內(nèi)檢查所有消火栓箱。查看消火栓箱安裝和外觀，

查看標(biāo)志、箱內(nèi)組件、箱門和消火栓箱周邊環(huán)境。

6.4.2.2每季度檢查室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)的安裝、外觀和管道閥門標(biāo)識以及寒冷地區(qū)管網(wǎng)采取

防凍措施情況。

6.4.2.3每月檢查室外消火栓安裝、外觀、組件，開啟和關(guān)閉室外消火栓。每月檢查地下消火栓標(biāo)

識和井內(nèi)環(huán)境。

6.4.2.4每月檢查消防炮安裝和外觀，檢查回轉(zhuǎn)與俯仰角度及定位機(jī)構(gòu)，檢查電控消防炮控制裝置

狀態(tài)。

6.4.2.5每季度對消火栓系統(tǒng)進(jìn)行靜壓和動壓測試，對消防炮進(jìn)行噴水試驗(yàn)。靜壓測試：使用消火

栓系統(tǒng)試水檢測裝置，分別選擇最不利處消火栓和最有利處消火栓，連接壓力表及關(guān)閉悶蓋，開啟

消火栓，分別測量栓口靜水壓力并記錄。動壓試驗(yàn)：選擇最不利點(diǎn)處消火栓連接消火栓系統(tǒng)試水檢

測裝置進(jìn)行試水試驗(yàn)，查看消防水泵房內(nèi)消防水泵啟動和反饋信號，測量并記錄最不利點(diǎn)處消火栓

的出水壓力。觸發(fā)啟泵按鈕和消防炮控制閥查看消防炮進(jìn)口壓力。

6.4.3維護(hù)要求

6.4.3.1每年對地下消火栓悶蓋和閥門絲桿加黃油潤滑。

6.4.3.2每年對消防管網(wǎng)主要閥門進(jìn)行一次開啟和關(guān)閉操作。

6.4.3.3每年對消防炮轉(zhuǎn)動部分加黃油潤滑。

6.4.3.4每年對旋轉(zhuǎn)式消火栓的轉(zhuǎn)動部位加機(jī)油或黃油潤滑。

6.4.3.5每月清潔不少于10%的消火栓箱外部和箱內(nèi)組件，一年內(nèi)全部清潔完畢。

6.4.3.6每年檢查設(shè)備、管道及支架，存在銹蝕的應(yīng)及時(shí)維護(hù)。

自動噴水滅火系統(tǒng)

6.5.1技術(shù)要求

6.5.1.1報(bào)警閥組及管道安裝應(yīng)牢固、外觀完好、無銹蝕且銘牌清晰，報(bào)警閥組應(yīng)有注明系統(tǒng)名稱、

保護(hù)區(qū)域的標(biāo)志牌，壓力表顯示應(yīng)正常。報(bào)警閥組進(jìn)、出口的控制閥應(yīng)采用信號閥，不采用信號閥

時(shí)，應(yīng)用鎖具固定閥位，閥門應(yīng)常開并標(biāo)識。報(bào)警閥組件應(yīng)完整可靠，連接應(yīng)正確，閥門標(biāo)識應(yīng)正

確，開閉狀態(tài)應(yīng)符合規(guī)范要求。報(bào)警閥組位置應(yīng)便于操作，周圍無遮擋物，附近應(yīng)有排水設(shè)施。報(bào)

警閥組功能應(yīng)滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。

6.5.1.2信號閥外觀完好，無銹蝕，工作狀態(tài)正常（常開），開/關(guān)動作應(yīng)靈活，信號輸出應(yīng)正常。

6.5.1.3水流指示器外觀完好，應(yīng)有明顯標(biāo)志，火災(zāi)報(bào)警控制器能顯示水流指示器動作信號，地址

準(zhǔn)確。

6.5.1.4噴頭安裝應(yīng)牢固，外觀完好、無變形、附著物和懸掛物，噴頭周圍無遮擋物。

6.5.1.5末端試水裝置和試水閥安裝應(yīng)牢固、便于操作且有排水設(shè)施，壓力應(yīng)符合規(guī)范要求。

6.5.1.6自動噴水滅火系統(tǒng)功能應(yīng)滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。

6.5.2檢查內(nèi)容

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6.5.2.1每月檢查報(bào)警閥組及管道安裝、外觀和銘牌和壓力表顯示。檢查報(bào)警閥組的控制閥開啟程

度，查看啟閉標(biāo)志，檢查信號閥反饋信號。不采用信號閥時(shí)，檢查鎖具固定閥位情況。檢查報(bào)警閥

組件及連接管閥門標(biāo)識。檢測報(bào)警閥安裝位置、環(huán)境和排水設(shè)施，查看。檢查報(bào)警閥組功能：

a)在消防聯(lián)動控制器設(shè)置在手動狀態(tài)下，開啟濕式報(bào)警閥組的試水閥，查看報(bào)警閥、水力警

鈴動作情況，壓力開關(guān)動作直接啟動噴淋泵情況。

b)在消防聯(lián)動控制器設(shè)置在手動狀態(tài)下，預(yù)作用及雨淋自動噴水滅火系統(tǒng)報(bào)警閥測試，關(guān)閉

系統(tǒng)側(cè)控制閥（防止水流入系統(tǒng)側(cè)），查看水力警鈴鳴響，壓力開關(guān)動作直接啟動噴淋泵

情況。

c)緩慢開啟干式報(bào)警閥試驗(yàn)閥小流量排氣，空氣壓縮機(jī)啟動后關(guān)閉試驗(yàn)閥，查看空氣壓縮機(jī)

的運(yùn)行情況、核對啟停壓力是否符合設(shè)計(jì)要求。

d)系統(tǒng)采用傳動管控制時(shí)，核對傳動管壓力顯示是否符合設(shè)定值。

6.5.2.2每月檢查信號閥外觀和狀態(tài)（常開），關(guān)閉/開啟信號閥，關(guān)閉信號閥后，檢查火災(zāi)報(bào)警

控制器顯示閥門關(guān)閉和地址信息。

6.5.2.3每季度查看水流指示器外觀和標(biāo)志，模擬水流指示器動作，查看火災(zāi)報(bào)警控制器顯示水流

指示器動作信號和地址信息。

6.5.2.4每月查看不少于10%的噴頭，一年內(nèi)全部查看完畢，查看噴頭安裝、外觀和周圍環(huán)境。

6.5.2.5每月末端試水裝置和試水閥安裝位置及排水設(shè)施；查看末端試水裝置和試水閥壓力表顯示。

6.5.2.6每年對自動滅火系統(tǒng)的功能進(jìn)行全覆蓋測試。

a)濕式系統(tǒng)功能測試：分別檢查并記錄每組報(bào)警閥最不利點(diǎn)處末端試水裝置的壓力表顯示值；

在消防聯(lián)動控制器設(shè)置在手動狀態(tài)下，開啟報(bào)警閥最不利點(diǎn)處末端試水裝置，在消防水泵

房或報(bào)警閥室查看濕式報(bào)警閥動作、水力警鈴鳴響和壓力開關(guān)動作直接啟動噴淋消防泵情

況。在消防控制室查看水流指示器報(bào)警、壓力開關(guān)動作報(bào)警和噴淋消防泵啟動的反饋信號。

b)干式系統(tǒng)功能測試：分別關(guān)閉每組干式報(bào)警閥出口控制閥，開啟干式報(bào)警閥組的試水閥，

檢查壓力開關(guān)和消防水泵、電磁閥的動作和排氣閥的排氣情況。在消防控制室查看壓力開

關(guān)、電動閥及消防水泵的動作反饋信號。

c)預(yù)作用系統(tǒng)功能測試：關(guān)閉預(yù)作用報(bào)警閥出口控制閥，先后觸發(fā)防護(hù)區(qū)域內(nèi)的兩只相關(guān)火

災(zāi)探測器或一只火災(zāi)探測器和一只手動報(bào)警按鈕，檢查預(yù)作用閥電磁閥、排氣閥入口電動

閥、壓力開關(guān)、消防水泵的動作情況，消防控制室查看消防控制設(shè)備是否顯示電動閥、壓

力開關(guān)及消防水泵的反饋信號。系統(tǒng)功能試驗(yàn)完畢后，必須將系統(tǒng)恢復(fù)到正常工作狀態(tài)；

d)雨淋系統(tǒng)（水幕系統(tǒng)、水噴霧系統(tǒng))功能測試：試驗(yàn)前關(guān)閉雨淋閥出口控制閥，在消防控制

室手動啟動雨淋閥的電磁閥，查看雨淋閥動作、水力警鈴鳴響、壓力開關(guān)動作和直接啟動

消防水泵情況。在消防控制室查看壓力開關(guān)和消防水泵的動作信號。自動狀態(tài)下，先后觸

發(fā)防護(hù)區(qū)內(nèi)兩個(gè)相關(guān)火災(zāi)探測器或一只火災(zāi)探測器和一只手動報(bào)警按鈕，查看雨淋閥動作、

水力警鈴鳴響、壓力開關(guān)動作和直接啟動消防水泵情況。在消防控制室查看壓力開關(guān)和消

防水泵的動作信號。

6.5.3維護(hù)要求

6.5.3.1每年對消防管網(wǎng)主要閥門進(jìn)行一次開啟和關(guān)閉操作。

6.5.3.2每年對閥門絲桿加黃油潤滑。

6.5.3.3每半年對報(bào)警閥及組件的外觀進(jìn)行一次清潔，對排水設(shè)施進(jìn)行雜物清理。

6.5.3.4每年檢查設(shè)備、管道及支架，存在銹蝕的應(yīng)及時(shí)維護(hù)。

泡沫滅火系統(tǒng)

6.6.1技術(shù)要求

6.6.1.1泡沫消防泵控制柜安裝應(yīng)牢固、外觀完好、無銹蝕，狀態(tài)顯示正常；應(yīng)有注明所屬系統(tǒng)及

編號的標(biāo)志，并應(yīng)處于自動狀態(tài)。手動啟停泡沫消防泵主泵和備用泵，應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)。主、備泡沫消

防泵應(yīng)具有自動切換功能，消防控制室應(yīng)能手動啟動泡沫消防泵。

6.6.1.2泡沫消防泵及消防管道安裝應(yīng)牢固、外觀完好、無銹蝕且銘牌清晰，泡沫消防泵及消防管

道有注明系統(tǒng)名稱和編號的標(biāo)志牌。進(jìn)、出口閥門常開，啟閉標(biāo)志牌正確。

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6.6.1.3泡沫液儲罐和比例混合器安裝固定牢固，外觀完好，無銹蝕和機(jī)械損傷，銘牌清晰完整，

閥門狀態(tài)和標(biāo)識正常；泡沫液在有效期范圍內(nèi)。

6.6.1.4連接泡沫產(chǎn)生裝置立管在罐壁上應(yīng)固定牢固，無變形、銹蝕、損傷；泡沫混合液立管與水

平管道連接的金屬軟管兩端應(yīng)固定牢固，無銹蝕、破損；管道上閥門啟閉應(yīng)靈活，狀態(tài)應(yīng)正確。

6.6.1.5泡沫產(chǎn)生裝置控制閥應(yīng)常開，并有明顯標(biāo)志；泡沫發(fā)生器安裝應(yīng)牢固，無損壞或變形,無

銹蝕；泡沫產(chǎn)生器吸氣孔、發(fā)泡網(wǎng)及暴露的泡沫噴射口，不得有雜物進(jìn)入或堵塞，泡沫出口附近不

得有阻擋泡沫噴射及泡沫流淌的障礙物。

6.6.1.6泡沫噴頭安裝應(yīng)牢固，無損壞、變形、銹蝕，噴頭四周應(yīng)無障礙物。

6.6.1.7泡沫消防炮安裝應(yīng)牢固，無銹蝕、變形和損傷，控制閥應(yīng)啟閉靈活；回轉(zhuǎn)與仰俯操作應(yīng)靈

活。

6.6.1.8泡沫滅火系統(tǒng)功能應(yīng)正常。

6.6.2檢查內(nèi)容

6.6.2.1每月檢查泡沫消防泵控制柜安裝、外觀及狀態(tài)。手動啟動泡沫消防泵主泵和備用泵，查看

運(yùn)行情況，并手動停止。模擬主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況和指示燈顯示。消防控制室

遠(yuǎn)程啟動、停止每臺泡沫消防泵，查看泡沫消防泵運(yùn)行和反饋信號情況。

6.6.2.2每月查看泡沫消防泵及消防管道安裝、外觀和標(biāo)志。查看泡沫消防泵和進(jìn)、出口閥門的標(biāo)

志。轉(zhuǎn)動閥門手輪，檢查每個(gè)閥門開閉狀態(tài)。

6.6.2.3每月檢查泡沫液儲罐和比例混合器安裝、外觀以及閥門狀態(tài)和標(biāo)識、泡沫液的有效期。

6.6.2.4每月查看罐壁上的每根立管安裝和外觀，查看每根立管與水平管道連接的金屬軟管固定情

況，檢查閥門的開閉狀態(tài)。

6.6.2.5每月查看泡沫產(chǎn)生器的控制閥安裝、外觀和開閉狀態(tài)，檢查泡沫產(chǎn)生器的吸氣孔、發(fā)泡網(wǎng)

及泡沫噴射口狀態(tài)。

6.6.2.6每月檢查泡沫噴頭安裝、外觀和周圍環(huán)境。

6.6.2.7每月檢查泡沫消防炮安裝、外觀和開閉狀態(tài)，每月檢查固定式泡沫炮的回轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)、仰俯機(jī)

構(gòu)、電動操作機(jī)構(gòu)的靈活性和操作角度。

6.6.2.8每年檢查一次泡沫滅火系統(tǒng)功能。拆除一個(gè)泡沫產(chǎn)生器，將其安裝在罐壁外，關(guān)閉其余泡

沫產(chǎn)生器的進(jìn)口閥，按設(shè)定的控制方式（手動啟動、自動啟動）啟動泡沫消防泵和控制閥，查看泡

沫消防泵、比例混合器、泡沫產(chǎn)生器入口的壓力表的顯示，查看泡沫產(chǎn)生器的發(fā)泡情況并查驗(yàn)消防

控制室的顯示情況。不宜實(shí)際噴泡沫的系統(tǒng)，關(guān)閉泡沫液進(jìn)、出口閥，按上述方法啟動系統(tǒng)，查驗(yàn)

泡沫產(chǎn)生器的噴灑情況并查驗(yàn)消防控制室的顯示情況。沖洗設(shè)備和管道后，將系統(tǒng)恢復(fù)到正常工作

狀態(tài)。

6.6.3維護(hù)要求

6.6.3.1每季度檢查泡沫消防泵控制柜內(nèi)電器元件有無松動、燒損現(xiàn)象，及時(shí)緊固或更換；每年清

潔一次泡沫消防泵控制柜內(nèi)外機(jī)柜。

6.6.3.2每半年清潔泡沫消防泵、泡沫液儲罐和比例混合器灰塵。

6.6.3.3每半年清理一次泡沫產(chǎn)生器。

6.6.3.4每年對管道進(jìn)行一次沖洗，清除銹渣。

6.6.3.5每年對閥門進(jìn)行一次開啟和關(guān)閉操作，對閥門絲桿加黃油潤滑。

6.6.3.6每年檢查設(shè)備、管道及支架，存在銹蝕的應(yīng)及時(shí)維護(hù)。

6.6.3.7每年核查泡沫液有效期,在有效期截止日前三個(gè)月應(yīng)及時(shí)通知委托單位,并制定性能試驗(yàn)

或更換計(jì)劃。

氣體滅火系統(tǒng)

6.7.1技術(shù)要求

6.7.1.1氣體滅火控制器、火災(zāi)探測器、緊急啟停按鈕、聲光警報(bào)裝置、氣體釋放燈等固定應(yīng)牢固,

外觀完好，工作狀態(tài)應(yīng)正常；防護(hù)區(qū)內(nèi)泄壓裝置和事故排風(fēng)裝置應(yīng)正常。

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6.7.1.2氣體滅火控制器功能應(yīng)正常。包括報(bào)警功能、自動聯(lián)動控制功能、緊急啟動功能/停止功

能、延時(shí)功能、啟動電磁閥功能、控制聲光警報(bào)裝置功能、氣體釋放顯示功能以及聯(lián)動控制設(shè)備反

饋功能。

6.7.1.3滅火劑儲瓶和啟動瓶固定應(yīng)牢固，外觀完好、銘牌和標(biāo)志清晰。滅火劑儲瓶和啟動瓶的壓

力應(yīng)符合要求，高壓二氧化碳滅火儲瓶重量符合要求，稱重裝置監(jiān)視功能應(yīng)正常。

6.7.1.4啟動電磁閥固定應(yīng)牢固，外觀完好，導(dǎo)線連接可靠，運(yùn)輸安全銷應(yīng)拆除。

6.7.1.5滅火劑儲存容器及容器閥、單向閥、連接軟管、集流管、選擇閥、安全泄放裝置和啟動管

路固定應(yīng)牢固，外觀完好，標(biāo)志清晰。

6.7.1.6滅火劑輸送管道和支、吊架固定應(yīng)牢固，無變形、銹蝕。噴頭固定應(yīng)牢固，噴頭孔口無堵

塞，噴頭周圍1.5m無遮擋物。

6.7.1.7低壓二氧化碳儲存裝置制冷系統(tǒng)應(yīng)工作正常。

6.7.1.8系統(tǒng)的模擬啟動功能應(yīng)正常。

6.7.2檢查內(nèi)容

6.7.2.1每月檢查滅火控制器、火災(zāi)探測器、緊急啟停按鈕、聲光警報(bào)裝置、氣體釋放燈等安裝外

觀和工作狀態(tài)。檢查氣體滅火控制器主備電切換功能、防護(hù)區(qū)內(nèi)泄壓裝置和事故排風(fēng)裝置。

6.7.2.2每季度對氣體滅火控制器進(jìn)行功能測試。

6.7.2.3每月檢查滅火劑儲瓶及啟動瓶安裝，外觀、銘牌和標(biāo)志。每月檢查滅火劑儲瓶及啟動瓶壓

力和高壓二氧化碳滅火劑瓶重量。

6.7.2.4每月檢查啟動電磁閥安裝、外觀，導(dǎo)線連接和運(yùn)輸安全銷。

6.7.2.5每月檢查滅火劑儲存容器及容器閥、單向閥、連接軟管、集流管、選擇閥、安全泄放裝置

和啟動管路的固定牢固情況和外觀。

6.7.2.6每月查看滅火劑輸送管道和支、吊架及噴頭安裝、外觀和噴頭周圍環(huán)境。

6.7.2.7每月檢查低壓二氧化碳儲存裝置制冷系統(tǒng)工作狀況。

6.7.2.8每年應(yīng)對每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行1次模擬啟動試驗(yàn)。

6.7.3維護(hù)要求

6.7.3.1每年清潔氣體滅火控制器進(jìn)行內(nèi)外機(jī)柜。

6.7.3.2每年清潔氣體滅火劑儲存容器和噴頭等設(shè)備。

6.7.3.3每年檢查設(shè)備、管道及支架，存在銹蝕的應(yīng)及時(shí)維護(hù)。

細(xì)水霧滅火系統(tǒng)

6.8.1技術(shù)要求

6.8.1.1細(xì)水霧滅火控制器、火災(zāi)探測器、水泵控制柜、聲光警報(bào)裝置、系統(tǒng)動作指示燈等安裝應(yīng)

牢固,外觀完好，工作狀態(tài)應(yīng)正常。

6.8.1.2細(xì)水霧滅火控制器聯(lián)動控制功能應(yīng)正常，包括報(bào)警功能、自動聯(lián)動功能、啟動電磁閥功能、

控制聲光警報(bào)裝置功能、系統(tǒng)動作指示功能以及聯(lián)動控制設(shè)備反饋功能。

6.8.1.3儲水箱和儲水容器的水位及儲氣容器內(nèi)的氣體壓力應(yīng)符合要求。

6.8.1.4連接管、集流管、安全泄放裝置、分區(qū)控制閥、閥驅(qū)動裝置、噴頭、信號反饋裝置、減壓

閥等全部系統(tǒng)組件應(yīng)安裝牢固、外形完好、無碰撞變形及其他機(jī)械性損傷，銘牌和標(biāo)志牌應(yīng)清晰，

手動操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。

6.8.1.5控制閥等各種閥門的啟閉狀態(tài)應(yīng)符合要求。

6.8.1.6儲存裝置間的設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定應(yīng)牢固，外形完好，無變形、無銹

蝕，各噴頭孔口無堵塞，噴頭周圍1.5m無遮擋物。

6.8.1.7細(xì)水霧滅火系統(tǒng)的啟動功能應(yīng)正常。

6.8.2檢查內(nèi)容

6.8.2.1每月檢查細(xì)水霧滅火控制器、火災(zāi)探測器、水泵控制柜、聲光警報(bào)裝置、系統(tǒng)動作指示燈

安裝、外觀和工作狀態(tài)。

6.8.2.2每季度檢查細(xì)水霧滅火控制器聯(lián)動控制功能。

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6.8.2.3每月查看儲水箱和儲水容器的水位及儲氣容器內(nèi)的氣體壓力。

6.8.2.4每月查看連接管、集流管、安全泄放裝置、分區(qū)控制閥、閥驅(qū)動裝置、噴頭、信號反饋裝

置、減壓閥等全部系統(tǒng)組件安裝、外觀、銘牌，檢查手動操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志。

6.8.2.5每月檢查分區(qū)控制閥的啟閉狀態(tài)。

6.8.2.6每季度查看儲存裝置間的設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的安裝、外觀以及噴頭孔口和

噴頭周圍環(huán)境。

6.8.2.7每年對每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬啟動試驗(yàn)。

6.8.3維護(hù)要求

6.8.3.1每半年至少更換一次儲水箱內(nèi)的水，儲水容器內(nèi)的水按要求定期更換。

6.8.3.2每年檢查接線情況，清洗儲水箱、過濾器。

6.8.3.3每年清潔細(xì)水霧滅火控制器的內(nèi)外機(jī)柜。

6.8.3.4每年清潔儲存裝置間的設(shè)備及裝置。

6.8.3.5每年檢查設(shè)備、管道及支架，存在銹蝕的應(yīng)及時(shí)維護(hù)。

干粉滅火系統(tǒng)

6.9.1技術(shù)要求

6.9.1.1滅火控制器、火災(zāi)探測器、緊急啟停按鈕、防護(hù)區(qū)入口處手/自動轉(zhuǎn)換裝置、聲光警報(bào)裝

置、氣體釋放燈等安裝牢固、外觀完好，工作狀態(tài)應(yīng)正常。

6.9.1.2干粉儲存容器及容器閥、連接管、集流管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅(qū)動裝置、噴頭、

信號反饋裝置、減壓閥等全部系統(tǒng)組件應(yīng)安裝牢固、外形完好，無變形、無銹蝕、無機(jī)械性損傷，銘

牌和標(biāo)志牌應(yīng)清晰。

6.9.1.3干粉儲存裝置及啟動瓶固定應(yīng)牢固，外觀完好、銘牌和標(biāo)志清晰，壓力滿足設(shè)計(jì)要求。

6.9.1.4啟動電磁閥固定應(yīng)牢固，外觀完好，導(dǎo)線連接可靠。

6.9.1.5干粉釋放管道固定應(yīng)牢固，無變形、銹蝕；噴頭固定應(yīng)牢固，噴頭孔口無堵塞，噴頭周圍

1.5m無遮擋物。

6.9.1.6系統(tǒng)功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

6.9.2檢查內(nèi)容

6.9.2.1每月查看滅火控制器、火災(zāi)探測器、緊急啟停按鈕、防護(hù)區(qū)入口處手制動轉(zhuǎn)換裝置、聲光

警報(bào)裝置、氣體釋放燈安裝、外觀和工作狀態(tài)。

6.9.2.2每月查看干粉儲存容器及容器閥、連接管、集流管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅(qū)動裝置、

噴頭、信號反饋裝置、減壓閥等全部系統(tǒng)組件的安裝、外觀、銘牌、手動操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和

安全標(biāo)志。

6.9.2.3每月查看干粉儲存裝置及啟動瓶固定牢固情況，外觀、銘牌和標(biāo)志牌，檢查驅(qū)動氣體儲存

容器內(nèi)的壓力。

6.9.2.4每月檢查啟動電磁閥安裝、外觀、導(dǎo)線連接。

6.9.2.5每月查看干粉釋放管道和支、吊架及噴頭安裝、外觀以及噴頭孔口和周邊環(huán)境。

6.9.2.6每年對每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬啟動試驗(yàn)。

6.9.3維護(hù)要求

6.9.3.1每年清潔干粉滅火控制器內(nèi)外機(jī)柜。

6.9.3.2每年清潔干粉儲存容器及容器閥、連接管、集流管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅(qū)動裝置、

噴頭、信號反饋裝置、減壓閥等組件。

6.9.3.3每年檢查設(shè)備、管道及支架，存在銹蝕的應(yīng)及時(shí)維護(hù)。

建筑防煙排煙系統(tǒng)

6.10.1技術(shù)要求

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6.10.1.1建筑防煙排煙風(fēng)機(jī)控制柜安裝牢固，外觀完好，應(yīng)有注明系統(tǒng)名稱和編號的標(biāo)志，儀表、

指示燈和狀態(tài)顯示正常且處于自動狀態(tài)。

6.10.1.2建筑防煙排煙風(fēng)機(jī)安裝牢固，外觀完好，無變形、無破損、無銹蝕。手動啟動風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)

應(yīng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，葉輪旋轉(zhuǎn)方向應(yīng)正確、運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無異常振動與聲響。測定風(fēng)機(jī)的風(fēng)量應(yīng)與銘牌相符。

能在消防控制室手動控制風(fēng)機(jī)的啟動、停止，風(fēng)機(jī)的啟動、停止?fàn)顟B(tài)信號應(yīng)能反饋到消防控制室。

6.10.1.3建筑防煙排煙系統(tǒng)風(fēng)管表面應(yīng)平整，無破損、變形、銹蝕現(xiàn)象，風(fēng)管固定應(yīng)牢固、外觀完

好，無變形、無銹蝕、無脫漆。

6.10.1.4擋煙垂壁外觀完好。手動操作擋煙垂壁按鈕進(jìn)行開啟、復(fù)位，擋煙垂壁應(yīng)靈敏、可靠地

啟動與到位后停止。模擬火災(zāi)，相應(yīng)區(qū)域火災(zāi)報(bào)警后，同一防煙分區(qū)內(nèi)擋煙垂壁應(yīng)在60s以內(nèi)聯(lián)動

下降到設(shè)計(jì)高度，擋煙垂壁動作到位后應(yīng)能將狀態(tài)信號反饋到消防控制室。

6.10.1.5自動排煙窗外觀完好。手動操作排煙窗開關(guān)進(jìn)行開啟、關(guān)閉試驗(yàn)，排煙窗動作應(yīng)靈敏、

可靠。模擬火災(zāi)，相應(yīng)區(qū)域火災(zāi)報(bào)警后，同一防煙分區(qū)內(nèi)排煙窗應(yīng)能聯(lián)動開啟，狀態(tài)信號應(yīng)反饋到

消防控制室。

6.10.1.6送風(fēng)閥或送風(fēng)口、排煙閥或排煙口等固定應(yīng)牢固、外觀完好、標(biāo)志明顯清晰。手動開啟、

復(fù)位，閥門動作應(yīng)靈敏、可靠，關(guān)閉時(shí)應(yīng)嚴(yán)密。遠(yuǎn)距離控制機(jī)構(gòu)的脫扣鋼絲連接不應(yīng)松弛、脫落；模

擬火災(zāi)，相應(yīng)區(qū)域火災(zāi)報(bào)警后，同一防火分區(qū)的常閉送風(fēng)口和同一防煙分區(qū)內(nèi)的排煙閥或排煙口應(yīng)

聯(lián)動開啟；閥門開啟后的狀態(tài)信號應(yīng)能反饋到消防控制室；閥門開啟后應(yīng)能聯(lián)動相應(yīng)的風(fēng)機(jī)啟動。

6.10.1.7排煙防火閥外觀應(yīng)完好；手動啟動排煙風(fēng)機(jī)，關(guān)閉排煙風(fēng)機(jī)入口總管上設(shè)置的280℃排煙

防火閥，排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)自動關(guān)閉。

6.10.1.8防煙系統(tǒng)聯(lián)動功能應(yīng)符合要求：當(dāng)任何一個(gè)常閉送風(fēng)口開啟時(shí)，相應(yīng)的送風(fēng)機(jī)均應(yīng)能聯(lián)

動啟動；當(dāng)防火分區(qū)內(nèi)火災(zāi)確認(rèn)后，應(yīng)在15s內(nèi)啟動相應(yīng)的送風(fēng)口、送風(fēng)機(jī)，其狀態(tài)信號應(yīng)反饋到

消防控制室。

6.10.1.9機(jī)械排煙系統(tǒng)的聯(lián)動功能應(yīng)符合要求：當(dāng)任何一個(gè)常閉排煙閥或排煙口開啟時(shí)，排煙風(fēng)

機(jī)均應(yīng)能聯(lián)動啟動。當(dāng)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)發(fā)出火警信號后，機(jī)械排煙系統(tǒng)應(yīng)啟動有關(guān)部位的排煙閥

或排煙口、排煙風(fēng)機(jī)；啟動的排煙閥或排煙口、排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)與設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求一致，其狀態(tài)信號應(yīng)

反饋到消防控制室。有補(bǔ)風(fēng)要求的機(jī)械排煙場所，當(dāng)火災(zāi)確認(rèn)后，補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)啟動。

6.10.2檢查內(nèi)容

6.10.2.1每月查看防煙、排煙風(fēng)機(jī)控制柜的安裝是否牢固，查驗(yàn)外觀和周圍環(huán)境；檢查標(biāo)志和儀

表、指示燈的狀態(tài)以及手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)的狀態(tài)。

6.10.2.2每月查看防煙、排煙風(fēng)機(jī)安裝和外觀；每季度對防煙、排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次功能測試和供

電線路檢查。

6.10.2.3每月檢查風(fēng)管和支、吊架的外觀和固定情況。

6.10.2.4每月檢查擋煙垂壁外觀和固定情況，每季度對擋煙垂壁進(jìn)行一次功能測試和供電線路檢

查。

6.10.2.5每月檢查電動排煙窗外觀和固定情況，每季度對電動排煙窗進(jìn)行一次功能測試和供電線

路檢查。

6.10.2.6每月檢查送風(fēng)閥或送風(fēng)口、排煙閥或排煙口的外觀和固定情況，每半年應(yīng)對全部送風(fēng)閥

或送風(fēng)口、排煙閥或排煙口進(jìn)行自動和手動啟動試驗(yàn)一次。

6.10.2.7每月檢查排煙防火閥外觀，每半年排煙防火閥進(jìn)行手動啟動試驗(yàn)一次。

6.10.2.8每年應(yīng)對防煙系統(tǒng)進(jìn)行一次聯(lián)動試驗(yàn)和性能檢測。

6.10.2.9每年應(yīng)對機(jī)械排煙系統(tǒng)進(jìn)行一次聯(lián)動試驗(yàn)和性能檢測。

6.10.3維護(hù)要求

6.10.3.1每年清潔防煙排煙風(fēng)機(jī)控制柜。每季度檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)電器元件有無松動、燒損現(xiàn)象，

及時(shí)緊固或更換。

6.10.3.2每半年對風(fēng)機(jī)傳動機(jī)構(gòu)、葉輪、風(fēng)機(jī)軸承進(jìn)行潤滑處理。

6.10.3.3每年清潔送風(fēng)口、風(fēng)機(jī)進(jìn)風(fēng)口和排煙口。

6.10.3.4每年對送風(fēng)閥、排煙閥、排煙防火閥、防火閥等傳動機(jī)構(gòu)進(jìn)行潤滑處理。

6.10.3.5每年檢查設(shè)備、管道及支架，存在銹蝕的應(yīng)及時(shí)維護(hù)。

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消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)

6.11.1技術(shù)要求

6.11.1.1應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志安裝應(yīng)牢固、外觀完好、無遮擋，工作狀態(tài)正常。

6.11.1.2應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志的手動應(yīng)急啟動功能應(yīng)正常。

6.11.1.3應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志的自動應(yīng)急啟動功能應(yīng)正常。

6.11.1.4應(yīng)急工作持續(xù)時(shí)間應(yīng)符合要求。

6.11.2檢查內(nèi)容

6.11.2.1每月檢查應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志的安裝、外觀和周邊環(huán)境，檢查電源指示燈。

6.11.2.2每月對系統(tǒng)進(jìn)行一次手動應(yīng)急啟動功能檢查。

6.11.2.3每年對每一防火分區(qū)進(jìn)行一次火災(zāi)狀態(tài)下的自動應(yīng)急啟動功能檢查。

6.11.2.4每月對每臺燈具進(jìn)行一次蓄電池電源供電狀態(tài)下的應(yīng)急工作持續(xù)時(shí)間檢查

6.11.3維護(hù)要求

6.11.3.1每年對應(yīng)急照明集中電源和應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志進(jìn)行一次全面清潔。

6.11.3.2每年對燈具蓄電池電源供電狀態(tài)下的應(yīng)急工作持續(xù)時(shí)間不符合要求的應(yīng)及時(shí)更換。

防火分隔設(shè)施

6.12.1技術(shù)要求

6.12.1.1防火門安裝應(yīng)牢固，外觀完好，無脫漆、銹蝕、變形和機(jī)械損傷，銘牌清晰完整，應(yīng)有

“保持防火門關(guān)閉”標(biāo)識。門框與墻體密封嚴(yán)密，鋼質(zhì)門框內(nèi)填充的不燃材料應(yīng)密實(shí)。

6.12.1.2防火門組件（閉門器、順序器、防火密封條、門把手、門鎖、合頁等）齊全完整無缺失，

狀態(tài)正常。

6.12.1.3防火門應(yīng)具有自行關(guān)閉功能，雙扇防火門應(yīng)具有按順序自行關(guān)閉的功能，防火門關(guān)閉應(yīng)

嚴(yán)密，防火密封條應(yīng)完好。

6.12.1.4常開防火門應(yīng)能在火災(zāi)時(shí)自行關(guān)閉，具有反饋功能。

6.12.1.5防火門周圍不應(yīng)有障礙物。

6.12.1.6防火卷簾門電控箱安裝牢固，外觀完好、無銹蝕和機(jī)械損傷，工作狀態(tài)正常。

6.12.1.7防火卷簾外觀完好，導(dǎo)軌牢固無銹蝕和機(jī)械損傷。防火卷簾組件應(yīng)齊全完整，緊固件無

松動現(xiàn)象，操作按鈕完好。

6.12.1.8防火卷簾與樓板、梁、墻、柱之間的空隙防火封堵應(yīng)完好。

6.12.1.9防火卷簾應(yīng)具有火災(zāi)時(shí)自動降落功能，且具有信號反饋的功能。

6.12.1.10防火窗和電動防火閥外觀完好，開啟復(fù)位應(yīng)靈活可靠，關(guān)閉應(yīng)嚴(yán)密。防火窗防火密封條

應(yīng)完好。

6.12.2檢查內(nèi)容

6.12.2.1每月查看防火門安裝、外觀和標(biāo)識。

6.12.2.2每月查看防火門組件和狀態(tài)。

6.12.2.3每月檢查不少于10%的防火門，一年內(nèi)檢查完畢。

6.12.2.4每季度檢查25%的常開防火門，一年內(nèi)檢查所有常開防火門。

6.12.2.5每月檢查防火門周圍環(huán)境。

6.12.2.6每月檢查防火卷簾門控制箱安裝、外觀和工作狀態(tài)指示。

6.12.2.7每月檢查防火卷簾外觀及組件。

6.12.2.8每月檢查防火卷簾與樓板、梁、墻、柱之間的空隙防火封堵情況。

6.12.2.9每季度手動控制防火卷簾操作按鈕控制防火卷簾的升降，查看防火卷簾運(yùn)行，升降到位

情況；每季度模擬探測器報(bào)警的火災(zāi)狀態(tài)或消防控制室手動控制防火卷簾控制模塊，檢查防火卷簾

自動降落和反饋信號。

6.12.2.10每季度查看防火窗和電動防火閥外觀、開啟復(fù)位和關(guān)閉時(shí)嚴(yán)密性。每季度檢查防火窗防

火密封條。

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6.12.3維護(hù)要求

6.12.3.1每年清潔防火卷簾控制箱，檢查防火卷簾控制箱內(nèi)電器元件有無松動、燒損現(xiàn)象，及時(shí)

緊固或更換。

6.12.3.2每年對防火門合頁，加涂黃油潤滑一次。

6.12.3.3每季度查看閉門器，如有速度過快或過慢現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)調(diào)整調(diào)節(jié)螺絲。

6.12.3.4每季度清理防火卷簾門導(dǎo)軌內(nèi)雜物，并加涂黃油潤滑一次。

6.12.3.5每季度對卷簾門傳動鏈條鏈輪等裝置加注潤滑油一次。

6.12.3.6每年對電動防火閥、電動排煙窗的轉(zhuǎn)動部位加注潤滑油一次。

6.12.3.7每年對檢查出現(xiàn)的不符合現(xiàn)象進(jìn)行維護(hù)或更換。

消防電梯

6.13.1技術(shù)要求

6.13.1.1首層的消防電梯迫降按鈕保護(hù)罩完好，觸發(fā)按鈕時(shí)，消防電梯下降至首層。

6.13.1.2轎廂內(nèi)專用對講電話外觀完好，通話正常。

6.13.1.3消防電梯應(yīng)具有迫降首層功能，值班室應(yīng)能接收反饋信號。

6.13.1.4消防電梯井排水設(shè)備排水功能正常。

6.13.2檢查內(nèi)容

6.13.2.1每月檢查消防電梯迫降按鈕保護(hù)罩，每年觸發(fā)首層的迫降按鈕，查看消防電梯運(yùn)行情況。

6.13.2.2每季度檢查消防電梯轎廂內(nèi)專用對講電話外觀和通話情況。

6.13.2.3每年采取手動或自動控制方式對消防電梯進(jìn)行迫降功能測試，檢查消防電梯的動作和反

饋信號。

6.13.2.4每半年檢查消防電梯井排水泵的外觀和控制箱的供電和接線情況，測試排水功能。

6.13.3維護(hù)要求

6.13.3.1每半年清潔消防電梯井排水泵控制箱，檢查排水泵及固定支架，如有銹蝕或異常，及時(shí)

維護(hù)或更換。

6.13.3.2每年應(yīng)對消防電梯排水泵進(jìn)行擦洗、除污、潤滑等操作,并清理排水井內(nèi)雜物。

滅火器

6.14.1技術(shù)要求

6.14.1.1滅火器外觀應(yīng)完好，滅火器筒體應(yīng)無明顯銹蝕和凹凸等損傷，手柄、插銷、鉛封、壓力表

等組件應(yīng)齊全完好，無松動、脫落或損傷。噴射軟管應(yīng)完好，無龜裂。

6.14.1.2滅火器銘牌或“滅火器維修合格證”應(yīng)清晰，無殘缺；滅火器應(yīng)在有效期和報(bào)廢年限內(nèi)。

壓力表指針應(yīng)在綠色區(qū)域范圍內(nèi)，二氧化碳滅火器重量應(yīng)與銘牌一致。

6.14.1.3滅火器設(shè)置位置應(yīng)有明顯標(biāo)志且擺放穩(wěn)固，其銘牌應(yīng)朝外，滅火器箱不得上鎖；滅火器

應(yīng)設(shè)置在位置明顯和便于取用的地點(diǎn)，且不得影響安全疏散。

6.14.1.4滅火器的規(guī)格型號、數(shù)量和放置地點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

6.14.2檢查內(nèi)容

6.14.2.1每月查看滅火器外觀、筒體和組件。

6.14.2.2每月查看滅火器銘牌或“滅火器維修合格證”、壓力表指針；對二氧化碳滅火器每月核

查其重量。

6.14.2.3每月查看滅火器的設(shè)置位置、標(biāo)志、銘牌，滅火器箱開啟情況。

6.14.2.4每年核查滅火器的規(guī)格型號、數(shù)量和擺放位置。

6.14.3維護(hù)要求

每半年清潔滅火器灰塵。發(fā)現(xiàn)有銹蝕、膠管老化、壓力不正常、達(dá)到使用年限的及時(shí)維護(hù)或更

換。

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7報(bào)告內(nèi)容

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目每年或合同期前，要把建筑消防設(shè)施保養(yǎng)記錄表進(jìn)行匯總，形成建筑消防設(shè)施維

護(hù)保養(yǎng)情況匯總表，見附錄D。并以維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告型式提交委托單位和消防監(jiān)督管理部門。

維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告內(nèi)容至少應(yīng)包括：報(bào)告封頁、建筑消防設(shè)施基本情況表、建筑消防設(shè)施保養(yǎng)記錄

匯總表、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表、建筑消防設(shè)施故障維護(hù)單以及意見建議等。

報(bào)告封頁內(nèi)容至少包括項(xiàng)目名稱、委托單位、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、報(bào)告日期

等。

消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)針對項(xiàng)目建筑消防設(shè)施日常管理、委托單位的重視程度、不符合項(xiàng)的具體

情況和建筑消防設(shè)施完好情況進(jìn)行綜合判定，提出意見或建議。

8檔案管理

消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立檔案室，制定檔案管理制度，安排專人負(fù)責(zé)管理。

以每個(gè)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目為基準(zhǔn)建立消防技術(shù)服務(wù)檔案，至少包括以下內(nèi)容：

a)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同；

b)消防設(shè)施基本信息表；

c)維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃；

d)建筑消防設(shè)施檢查及維護(hù)保養(yǎng)記錄；

e)建筑消防設(shè)施報(bào)維護(hù)單；

f)建筑消防設(shè)施故障維護(hù)記錄表；

g)質(zhì)量調(diào)查和反饋信息資料；

h)有效保存的測試打印記錄；

i)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告。

消防技術(shù)服務(wù)檔案保管期限為六年。

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DB13/T3035—2023

A

A

附錄A

（資料性）

建筑消防設(shè)施基本情況表

建筑消防設(shè)施基本情況表見表A.1。

表A.1（項(xiàng)目名稱）建筑消防設(shè)施基本情況表

委托單位聯(lián)系人

項(xiàng)目地址電話

合同編號合同期限

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人手機(jī)

建筑面積：m2,建筑高度：m；地上層，地下層；

建筑物概況

建筑使用功能為：

□A消防供配電設(shè)施□I干粉滅火系統(tǒng)

□B火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)□J建筑防煙排煙系統(tǒng)

□C消防給水設(shè)施□K消防應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)

消防□D消火栓和消防炮□L消防分隔設(shè)施

設(shè)施□E自動噴水滅火系統(tǒng)□M消防電梯

情況□F泡沫滅火系統(tǒng)□N滅火器

□G氣體滅火系統(tǒng)□O其他

□H細(xì)水霧滅火系統(tǒng)

設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量

火災(zāi)報(bào)警控制器氣體滅火控制器

消防聯(lián)動控制器氣體滅火劑儲存裝置

火災(zāi)探測器機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)

消火栓泵加壓送風(fēng)機(jī)控制柜

噴淋泵送風(fēng)口（閥）

消防泵控制柜機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)

水泵接合器機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)控制柜

室內(nèi)（外）消火栓排煙口（閥）

報(bào)警閥組其他

噴頭

委托方確認(rèn)

B

B

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DB13/T3035—2023

附錄B

（資料性）

建筑消防設(shè)施故障維護(hù)單

建筑消防設(shè)施故障維護(hù)單見表B.1。

表B.1建筑消防設(shè)施故障維護(hù)單

建筑消防設(shè)施故障維護(hù)單

委托單位聯(lián)系人電話

維護(hù)保養(yǎng)單位聯(lián)系人電話

故障發(fā)現(xiàn)時(shí)間發(fā)現(xiàn)人簽名

故障部位

故障情況描述

維護(hù)建議

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人日期

委托單位消防安全管理

人簽字/蓋章

維護(hù)結(jié)果

（系統(tǒng)是否正常運(yùn)行）

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人日期

委托單位消防安全管理

人確認(rèn)簽字/蓋章

注：本表格一式二份，維保雙方留檔備查。

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DB13/T3035—2023

C

C

附錄C

（資料性）

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄見表C.1。

表C.1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄

項(xiàng)目名稱：委托單位：

維保檢查情況

位數(shù)檢查結(jié)果（維護(hù)保

種類內(nèi)容周期日期

置量養(yǎng)情況）

一、消防供電配電

雙電源自動切換裝置安裝應(yīng)牢固，主電源、備用電源

工作狀態(tài)指示應(yīng)正常，標(biāo)志明顯，標(biāo)識清晰每月

技

雙電源自動切換裝置自動切換功能應(yīng)正常每半年

術(shù)發(fā)電機(jī)應(yīng)能自動啟動，在30s內(nèi)達(dá)到額定轉(zhuǎn)速并發(fā)

電，運(yùn)行狀態(tài)及顯示應(yīng)正常每半年

要

發(fā)電機(jī)和儲油箱無損壞、滲漏現(xiàn)象，儲油箱的油位應(yīng)

每月

求正常

機(jī)房通風(fēng)設(shè)施運(yùn)行應(yīng)正常每月

清潔雙電源自動切換裝置、電纜及進(jìn)出線表面灰塵和

維

油污每年

護(hù)

清潔發(fā)動機(jī)及附屬設(shè)備。每年

要

檢查裝置、支架和緊固件，存在銹蝕的應(yīng)及時(shí)維護(hù)或