農(nóng)村自建房包工不包料合同書

農(nóng)村自建房包工不包料合同書甲方（房主）：________聯(lián)系號(hào)：________聯(lián)系方式：________乙方（施工方）：________聯(lián)系號(hào)：________聯(lián)系方式：________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方農(nóng)村自建房施工承包事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：________2.工程地點(diǎn)：________3.建筑面積：________4.結(jié)構(gòu)形式：________5.工程內(nèi)容：________二、承包方式1.乙方按照甲方提供的施工圖紙、施工方案及工程要求進(jìn)行施工。2.乙方負(fù)責(zé)組織施工所需的人員、機(jī)具、設(shè)備等，并承擔(dān)施工過(guò)程中的安全責(zé)任。3.甲方負(fù)責(zé)提供施工所需的材料、設(shè)備，并按照乙方的要求及時(shí)送達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)。4.甲方負(fù)責(zé)辦理施工所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于施工許可證、驗(yàn)收手續(xù)等。5.甲方負(fù)責(zé)支付施工過(guò)程中的水電費(fèi)用。三、工程費(fèi)用1.工程總費(fèi)用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.付款方式：（1）合同簽訂后，甲方支付乙方工程總費(fèi)用的30%作為預(yù)付款。（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付乙方工程總費(fèi)用的30%。（3）工程進(jìn)度達(dá)到80%時(shí)，甲方支付乙方工程總費(fèi)用的30%。（4）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程總費(fèi)用的10%。3.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具正式的發(fā)票。四、工期及質(zhì)量1.工期：本工程自合同簽訂之日起至________日內(nèi)完成。2.質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。3.驗(yàn)收：工程竣工后，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。五、違約責(zé)任1.甲方未按合同約定支付工程款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金。2.乙方未按合同約定完成工程的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付工程總金額的萬(wàn)分之五作為違約金。3.由于乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工，直至符合約定。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向工程所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：________附件：1.施工圖紙2.施工方案3.工程預(yù)算清單4.付款計(jì)劃5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.補(bǔ)充協(xié)議在上述合同書中，一個(gè)需要特別關(guān)注的細(xì)節(jié)是工程費(fèi)用部分，尤其是付款方式和時(shí)間安排。這一部分是合同中最為敏感和容易引起糾紛的部分，因此需要詳細(xì)補(bǔ)充和說(shuō)明以確保雙方的權(quán)益得到保護(hù)。工程費(fèi)用支付細(xì)節(jié)補(bǔ)充1.預(yù)付款預(yù)付款的支付是為了確保乙方能夠開(kāi)始工程準(zhǔn)備工作，包括但不限于購(gòu)買施工所需的小型工具、租賃設(shè)備、雇傭部分勞動(dòng)力等。預(yù)付款的支付不應(yīng)被視為對(duì)乙方整體工程能力的充分認(rèn)可，而應(yīng)僅作為啟動(dòng)資金的提供。預(yù)付款的金額和支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確規(guī)定，且乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后提供相應(yīng)的收據(jù)。2.工程進(jìn)度付款工程進(jìn)度付款通常分為幾個(gè)階段，與工程的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)相對(duì)應(yīng)，如基礎(chǔ)完成、主體結(jié)構(gòu)完成、裝修完成等。每個(gè)階段的支付比例應(yīng)根據(jù)工程的實(shí)際情況和雙方的協(xié)商確定。合同中應(yīng)明確每個(gè)階段的完成標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方在達(dá)到這些標(biāo)準(zhǔn)后應(yīng)如何通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收和支付。3.竣工驗(yàn)收付款一筆款項(xiàng)通常在工程竣工驗(yàn)收合格后支付。竣工驗(yàn)收不僅包括工程的實(shí)際完成情況，還應(yīng)包括所有相關(guān)文件的齊全和合規(guī)，如施工記錄、材料檢測(cè)報(bào)告、安全檢查記錄等。合同中應(yīng)明確竣工驗(yàn)收的具體流程和標(biāo)準(zhǔn)，以及驗(yàn)收不合格時(shí)的處理辦法。4.付款條件合同中應(yīng)詳細(xì)列出付款的條件，包括但不限于：工程質(zhì)量和進(jìn)度的符合合同要求；乙方提供的發(fā)票和相關(guān)文件的齊全和合規(guī)；雙方對(duì)工程變更和額外費(fèi)用的書面確認(rèn)；乙方履行合同中的其他義務(wù)，如提供施工日志、安全措施等。5.違約金和罰款如果甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)按照合同規(guī)定的利率收取滯納金。同樣，如果乙方未能按照合同規(guī)定的質(zhì)量和時(shí)間完成工程，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的款項(xiàng)作為罰款。合同中應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式和上限，以及罰款的具體條件和金額。6.支付保障為了確保乙方的權(quán)益，甲方可能需要提供一定的支付保障，如預(yù)付款保函或履約保證金。這些保障措施的具體條款和條件應(yīng)在合同中詳細(xì)說(shuō)明。7.變更和額外費(fèi)用在施工過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)工程變更或額外費(fèi)用的產(chǎn)生。合同中應(yīng)明確變更和額外費(fèi)用的審批流程、計(jì)算方法和支付時(shí)間。任何變更和額外費(fèi)用都應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字。8.爭(zhēng)議解決如果雙方在工程費(fèi)用支付方面出現(xiàn)爭(zhēng)議，合同中應(yīng)提供解決爭(zhēng)議的具體流程，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。同時(shí)，合同應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的地方法和適用法律。通過(guò)上述補(bǔ)充和說(shuō)明，工程費(fèi)用支付部分的合同條款將更加完善，有助于減少雙方的誤解和糾紛，確保合同的順利履行。工程費(fèi)用支付保障措施1.預(yù)付款保函甲方可以要求乙方提供預(yù)付款保函，以確保預(yù)付款的安全。保函應(yīng)由乙方在合同簽訂后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向甲方提交，由甲方認(rèn)可的銀行或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具。保函的有效期應(yīng)至少覆蓋到預(yù)付款完全抵扣為止。2.履約保證金乙方應(yīng)提供履約保證金，通常為工程總價(jià)的5%-10%。履約保證金可以分階段提供，并與工程進(jìn)度款支付相對(duì)應(yīng)。如果乙方未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額作為賠償。3.分期支付擔(dān)保為了確保工程進(jìn)度款的及時(shí)支付，乙方可以要求甲方提供分期支付擔(dān)保。這種擔(dān)?？梢允倾y行保函或信用證，確保在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)，甲方能夠按照合同規(guī)定支付相應(yīng)的款項(xiàng)。4.質(zhì)量保證金工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)提供質(zhì)量保證金，通常為工程總價(jià)的5%。質(zhì)量保證金用于保證工程質(zhì)量，如果工程在一定期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)從保證金中扣除維修費(fèi)用。5.支付監(jiān)管雙方可以約定引入第三方支付監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對(duì)工程款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核工程進(jìn)度和費(fèi)用支出，確?？铐?xiàng)按照合同規(guī)定使用，并在確認(rèn)工程進(jìn)度和質(zhì)量符合要求后，批準(zhǔn)支付。合同執(zhí)行過(guò)程中的監(jiān)督與溝通為了確保合同條款的執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)建立有效的監(jiān)督和溝通機(jī)制：1.定期檢查甲方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，檢查工程進(jìn)度和質(zhì)量，確保施工符合合同要求。乙方應(yīng)配合甲方的檢查，并提供必要的施工記錄和材料檢測(cè)報(bào)告。2.變更管理任何工程變更都應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。變更單中應(yīng)詳細(xì)記錄變更的內(nèi)容、影響范圍、額外費(fèi)用和完成時(shí)間。變更單經(jīng)雙方同意后，成為原合同的一部分。3.溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)保持定期溝通，討論工程的進(jìn)展情況、存在的問(wèn)題和解決方案。雙方可以約定固定的溝通方式和頻率，如每周舉行一次項(xiàng)目會(huì)議。4.記錄保存雙方應(yīng)妥善保存所有與合同執(zhí)行相關(guān)的文件和記錄，包括但不限于會(huì)議紀(jì)要、通信記錄、付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。這些文件和記錄在合同執(zhí)行過(guò)程中或合同爭(zhēng)議解決中可能起到關(guān)鍵作用。合同終止和違約責(zé)任合同中應(yīng)明確合同終止的條件和程序，以及違約責(zé)任：1.合同終止條件工程完成并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；雙方協(xié)商一致終止；一方違約，另一方根據(jù)合同約定提出終止；不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行。2.違約責(zé)任如果一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償對(duì)方因此造成的損失；承擔(dān)因