寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同書范本

寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同書范本寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同書范本寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同書范本寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同書范本甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：1.2物業(yè)地質(zhì)：1.3物業(yè)類型：1.4建筑面積：1.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：1.6甲方對物業(yè)享有合法的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、消殺；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修、更新；（5）物業(yè)檔案資料的建立、保管；（6）物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的收繳、代繳；（7）甲方委托的其他服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和物業(yè)的實際情況，制定物業(yè)管理方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求和物業(yè)的實際情況，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)公共區(qū)域的管理費(fèi)：元/平方米·月；（2）物業(yè)公共設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)：元/平方米·月；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、消殺費(fèi)：元/平方米·月；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)費(fèi)：元/平方米·月；（5）其他費(fèi)用：元/平方米·月。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計算方式為：建筑面積×收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度收取，每季度末前15日內(nèi)支付。3.5甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期支付金額的日萬分之五向乙方支付滯納金。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年月日至年月日。4.2合同期滿前30日內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，如因管理不善導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞、人身傷亡等事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：（蓋章）（蓋章）日期：日期：在上述寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同書中，有一個細(xì)節(jié)是需要重點關(guān)注的，那就是物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)條款。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是甲乙雙方合作的基礎(chǔ)，也是合同履行過程中最容易產(chǎn)生糾紛的部分。因此，對于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的約定，需要詳細(xì)補(bǔ)充和說明。1.費(fèi)用組成：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用通常包括物業(yè)公共區(qū)域的管理費(fèi)、物業(yè)公共設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)、物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、消殺費(fèi)、物業(yè)公共秩序的維護(hù)費(fèi)等。雙方應(yīng)明確約定各項費(fèi)用的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以避免日后產(chǎn)生爭議。2.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況和市場行情進(jìn)行合理制定。雙方應(yīng)參考同類物業(yè)的管理費(fèi)用水平，結(jié)合本物業(yè)的實際情況，協(xié)商確定合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。同時，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場變化和物業(yè)實際情況進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整應(yīng)符合合同約定的程序和要求。3.費(fèi)用計算方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式通常為建筑面積乘以各項費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)明確建筑面積的計算方法和各項費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以確費(fèi)計算的準(zhǔn)確性和合理性。4.費(fèi)用支付時間和方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付時間和方式應(yīng)在合同中明確約定。通常，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度收取，每季度末前15日內(nèi)支付。甲方應(yīng)按照約定的支付時間和方式，按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。如有特殊情況需延遲支付，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。5.滯納金：甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期支付金額的日萬分之五向乙方支付滯納金。滯納金的計算方式應(yīng)在合同中明確約定，以促使甲方按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，保障乙方的合法權(quán)益。6.費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)符合合同約定的程序和要求。乙方在調(diào)整費(fèi)用時，應(yīng)提前通知甲方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。甲方有權(quán)對調(diào)整方案提出異議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.費(fèi)用使用監(jiān)督：甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況，包括費(fèi)用的收支明細(xì)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)情況等。甲方對費(fèi)用的使用有異議的，乙方應(yīng)予以解答和說明。1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的具體化：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、清潔服務(wù)、安全監(jiān)控、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)、突發(fā)事件處理等。每一項服務(wù)都應(yīng)具體明確，以便甲方清晰了解乙方的服務(wù)范圍，同時也便于乙方按照合同要求提供服務(wù)。2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和評估機(jī)制：合同中應(yīng)設(shè)定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以便甲方評估乙方的服務(wù)表現(xiàn)。這些標(biāo)準(zhǔn)可以包括服務(wù)響應(yīng)時間、設(shè)施設(shè)備完好率、清潔度、綠化覆蓋率等。同時，合同還應(yīng)約定定期評估乙方服務(wù)質(zhì)量的機(jī)制，以及評估不合格時的整改措施。3.合同解除和終止條件：合同中應(yīng)明確列出甲乙雙方可以解除或終止合同的條件，例如乙方嚴(yán)重違反合同條款、服務(wù)質(zhì)量持續(xù)不達(dá)標(biāo)、不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同等。同時，應(yīng)約定解除或終止合同的通知期限和程序。4.責(zé)任限制和保險：合同中應(yīng)明確乙方的責(zé)任限制，特別是在不可抗力或第三方原因?qū)е碌姆?wù)中斷或損害情況下。乙方應(yīng)按照合同約定購買必要的保險，以保障在發(fā)生意外事故時，甲方的利益不受損失。5.保密條款：在物業(yè)管理過程中，乙方可能會接觸到甲方的商業(yè)機(jī)密或其他敏感信息。因此，合同中應(yīng)包含保密條款，要求乙方對其在服務(wù)過程中獲得的任何甲方信息保密，并約定違約時的責(zé)任。6.法律變更和適用法律：合同應(yīng)規(guī)定，如因法律、法規(guī)的變更導(dǎo)致合同部分條款無效或需要修改