(詳細(xì)解讀版)拆遷房屋買賣簡(jiǎn)單合同范本(通用)

拆遷房屋買賣簡(jiǎn)單合同范本(通用)甲方（賣方）：__________聯(lián)系號(hào)：__________地質(zhì)：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號(hào)：__________地質(zhì)：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方拆遷房屋的買賣事宜，達(dá)成如下合同：一、房屋基本情況1.2該房屋的建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。1.3甲方保證該房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，且具備合法出售條件。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方支付房屋買賣價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后，乙方支付甲方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金；（2）剩余的房屋買賣價(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件一并交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在接收房屋后，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。四、甲方保證4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2甲方保證該房屋的拆遷補(bǔ)償事宜已妥善處理，如因拆遷補(bǔ)償問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房屋買賣價(jià)款。5.2乙方保證在接收房屋后，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定合理使用該房屋。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，未按期交付房屋或未履行其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價(jià)款的__________%。6.2如乙方違反本合同的約定，未按期支付房屋買賣價(jià)款或未履行其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價(jià)款的__________%。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：（1）商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)范圍：明確乙方購(gòu)買該房屋后的商業(yè)用途，以及甲方是否有限制。（2）租賃關(guān)系處理：如該房屋已出租，需明確租賃合同的處理方式，包括租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止。（3）商業(yè)配套設(shè)施：甲方需提供商業(yè)地產(chǎn)所需的配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、電梯等。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：（1）遺產(chǎn)繼承人同意：甲方需提供所有遺產(chǎn)繼承人對(duì)房屋買賣的同意書。（2）遺囑執(zhí)行：如房屋為遺囑繼承，需提供遺囑執(zhí)行的法律文件。（3）遺產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)：明確遺產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)方及支付方式。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：預(yù)售房屋買賣增加條款：（1）預(yù)售許可證：甲方需提供預(yù)售許可證的復(fù)印件。（2）房屋交付時(shí)間：明確預(yù)售房屋的交付時(shí)間及延期交付的處理方式。（3）房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，并明確質(zhì)量問(wèn)題的處理方式。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣增加條款：（1）共有產(chǎn)權(quán)人同意：甲方需提供所有共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋買賣的同意書。（2）共有產(chǎn)權(quán)分割：如需分割共有產(chǎn)權(quán)，需明確分割方式及分割后的產(chǎn)權(quán)比例。（3）共有產(chǎn)權(quán)糾紛處理：如因共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生糾紛，需明確解決糾紛的方式。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：按揭房屋買賣增加條款：（1）按揭貸款情況：甲方需提供按揭貸款的相關(guān)信息，包括貸款銀行、貸款金額、還款情況等。（2）按揭貸款轉(zhuǎn)移：明確按揭貸款的轉(zhuǎn)移方式及轉(zhuǎn)移費(fèi)用負(fù)擔(dān)。（3）按揭貸款違約處理：如甲方在買賣過(guò)程中發(fā)生按揭貸款違約，需明確違約責(zé)任及處理方式。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方個(gè)人信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示乙方個(gè)人信息。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息。4.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示土地使用權(quán)信息。5.預(yù)售許可證復(fù)印件（如適用）：要求清晰、完整，能夠清楚顯示預(yù)售許可證信息。6.房屋質(zhì)量保證書（如適用）：要求為原件，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。7.共有產(chǎn)權(quán)人同意書（如適用）：要求為原件，加蓋所有共有產(chǎn)權(quán)人公章或簽字確認(rèn)。8.遺囑執(zhí)行法律文件（如適用）：要求為原件，加蓋相關(guān)公章或簽字確認(rèn)。9.遺產(chǎn)繼承人同意書（如適用）：要求為原件，加蓋所有遺產(chǎn)繼承人公章或簽字確認(rèn)。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)糾紛。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在交付房屋前，進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要求甲方進(jìn)行修復(fù)。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：提前了解過(guò)戶手續(xù)流程，準(zhǔn)備好所需材料，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.問(wèn)題：買賣雙方對(duì)合同條款有異議。解決辦法：在簽訂合同前，充分溝通，明確雙方權(quán)利義務(wù)，如有異議，及時(shí)協(xié)商解決。5.問(wèn)題：按揭貸款轉(zhuǎn)移困難。解決辦法：提前與貸款銀行溝通，了解按揭貸款轉(zhuǎn)移流程，準(zhǔn)備好所需材料，及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.問(wèn)題：拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)未到位或分配不均。解決辦法：在合同中明確拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的到位時(shí)間和分配方式，確保補(bǔ)償款項(xiàng)在交付房屋前已經(jīng)按照約定分配完畢。7.問(wèn)題：買方支付能力不足，無(wú)法按時(shí)支付房款。解決辦法：在合同中約定分期支付條款，允許買方在一定期限內(nèi)分期支付房款，同時(shí)可以設(shè)定違約金以確保賣方權(quán)益。8.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在物品歸屬爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確房屋交付時(shí)包含的物品和設(shè)施，以及不屬于買賣范圍的物品處理方式。9.問(wèn)題：房屋買賣過(guò)程中政策變動(dòng)影響交易。解決辦法：在合同中約定如因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行時(shí)的處理辦法，如延長(zhǎng)交易時(shí)間、協(xié)商解決或解除合同等。10.問(wèn)題：買賣雙方對(duì)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)存在分歧。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材料品牌、施工工藝等，必要時(shí)可以附上裝修圖紙和材料清單。11.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方違約。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以及違約時(shí)的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。12.問(wèn)題：房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和解決方式，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。13.問(wèn)題：買方對(duì)房屋的使用目的與賣方預(yù)期不符。解決辦法：在合同中明確買方購(gòu)買房屋的目的，以及如果使用目的發(fā)生變更時(shí)的處理辦法。14.問(wèn)題：房屋買賣涉及第三方利益，如物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)等。解決辦法：在合同中約定涉及第三方利益時(shí)的處理方式，如通知第三方、獲得第三方同意等。