(不同附錄版)餐飲商鋪租賃合同范本(通用)

餐飲商鋪租賃合同范本(通用)甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪用途：僅限于餐飲經(jīng)營1.4商鋪交付狀態(tài)：____________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標準：____________________3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度租金在季度開始前7個工作日內(nèi)支付給甲方。3.3租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場租金水平變化，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金在新的租賃期開始前7個工作日內(nèi)支付給甲方。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同后7個工作日內(nèi)向甲方支付相當于兩個月租金的押金，作為履行本合同的保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設施完好、清潔、安全地交還給甲方，甲方在確認無異議后，將押金無息退還乙方。五、商鋪使用和維護5.1乙方應按照甲方提供的商鋪交付狀態(tài)合理使用商鋪，并遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方負責商鋪內(nèi)部的日常維護和維修，甲方負責商鋪外部的維護和維修。5.3乙方在租賃期內(nèi)對商鋪進行裝修或改造，應提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方承擔。六、違約責任6.1甲方未按約定提供商鋪或干涉乙方合法經(jīng)營的，應承擔相應的違約責任。6.2乙方未按約定支付租金、押金的，應承擔相應的違約責任。6.3乙方違反本合同約定，導致商鋪或附屬設施損壞的，應承擔修復費用及相應的違約責任。七、合同的變更和解除7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應共同遵守，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得單方面變更或解除合同。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應提前三個月書面通知甲方，并承擔違約責任。7.3在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應提前三個月書面通知乙方，并承擔違約責任。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.商鋪平面圖2.商鋪交付清單3.物業(yè)管理規(guī)定請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.高檔餐飲商鋪租賃：增加條款：a.裝修標準：明確乙方裝修必須符合甲方規(guī)定的高檔標準，包括材料、設計等。b.服務水平：乙方需提供符合高檔餐飲服務標準的服務，包括員工培訓、服務質(zhì)量等。c.品牌形象：乙方在經(jīng)營過程中應維護甲方的品牌形象，不得從事有損甲方品牌的活動。2.餐飲商鋪轉(zhuǎn)租：增加條款：a.轉(zhuǎn)租許可：乙方需事先獲得甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租商鋪。b.轉(zhuǎn)租條件：乙方轉(zhuǎn)租時應保證承租方遵守本合同的所有條款。c.轉(zhuǎn)租責任：乙方對轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的任何違約或損失承擔連帶責任。3.餐飲商鋪分租：增加條款：a.分租許可：乙方需事先獲得甲方書面同意后方可分租商鋪。b.分租面積：明確乙方分租的面積范圍，確保不影響商鋪整體運營。c.分租責任：乙方對分租區(qū)域的管理和維護承擔全部責任。4.餐飲商鋪短期租賃（如臨時活動、快閃店）：增加條款：a.短期租金：根據(jù)租賃期限調(diào)整租金標準。b.活動內(nèi)容：明確乙方活動的性質(zhì)、規(guī)模和期限。c.活動影響：乙方需確保活動不會對甲方其他租戶或物業(yè)造成不利影響。5.餐飲商鋪聯(lián)合租賃（兩個或多個承租方共同租賃）：增加條款：a.聯(lián)合租賃協(xié)議：乙方需提供聯(lián)合租賃協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務。b.共同責任：各承租方對租賃期內(nèi)發(fā)生的違約或損失承擔共同責任。c.協(xié)調(diào)機制：建立承租方之間的協(xié)調(diào)機制，解決可能出現(xiàn)的糾紛。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖：要求：必須是最新、準確的圖紙，標注商鋪的具體尺寸和布局。2.商鋪交付清單：要求：詳細列明商鋪交付時包含的設施、設備及其狀態(tài)。3.物業(yè)管理規(guī)定：要求：規(guī)定應詳細，包括但不限于安全、衛(wèi)生、營業(yè)時間、噪音控制等。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租金支付延遲：解決辦法：設立明確的租金支付提醒機制，并在合同中約定滯納金條款。2.商鋪裝修不符合要求：解決辦法：在合同中明確裝修標準和審批流程，乙方需提交裝修方案供甲方審核。3.商鋪使用過程中的損壞：解決辦法：設立定期的商鋪檢查機制，明確損壞的修復責任和費用承擔。4.租賃期滿后商鋪返還問題：解決辦法：在合同中明確商鋪返還的標準和流程，以及返還不合格的處罰措施。5.合同條款解釋爭議：解決辦法：在合同中約定爭議解決機制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.商鋪經(jīng)營許可和合規(guī)性問題：解決辦法：在合同中明確乙方需自行負責獲取所有必要的政府許可和遵守相關(guān)法律法規(guī)，甲方應提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)證明文件等。7.商鋪保險問題：解決辦法：在合同中約定乙方必須購買適當?shù)谋ｋU，包括但不限于責任保險、財產(chǎn)保險等，并要求乙方提供保險證明。8.商鋪安全與衛(wèi)生問題：解決辦法：在合同中明確乙方負責維護商鋪的安全與衛(wèi)生，遵守甲方的安全衛(wèi)生規(guī)定，并定期接受甲方的檢查。9.商鋪營銷和廣告問題：解決辦法：在合同中約定乙方在營銷和廣告方面的權(quán)利和義務，包括廣告內(nèi)容審核、發(fā)布位置限制等。10.商鋪續(xù)租優(yōu)先權(quán)問題：解決辦法：在合同中明確乙方在租賃期滿后享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在租賃期滿前一定時間內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請。11.商鋪緊急情況處理：解決辦法：在合同中約定乙方在遇到緊急情況（如火災、水災等）時的應對措施和通知甲方的義務。12.商鋪維修和保養(yǎng)責任：解決辦法：在合同中詳細列明甲乙雙方在商鋪維修和保養(yǎng)方面的責任分工，以及維修費用的承擔方式。13.商鋪租賃終止后的遺留物處理：解決辦法：在合同中約定乙方在租賃終止后應立即清理其遺留物品，逾期未清理的物品處理方式及費用承擔。14.商鋪租賃期間的租金調(diào)整機制：解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的條件、時機和方式，以及調(diào)整后的租金支付時間。15.商鋪租賃期間的不可抗力事件：解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的定義、