二手房轉(zhuǎn)讓居間合同(通用)

二手房轉(zhuǎn)讓居間合同(通用)二手房轉(zhuǎn)讓居間合同(通用)二手房轉(zhuǎn)讓居間合同(通用)二手房轉(zhuǎn)讓居間合同(通用)甲方(賣方):____聯(lián)系號(hào)碼:____通訊地質(zhì):____聯(lián)系方式:____乙方(買方):____聯(lián)系號(hào)碼:____通訊地質(zhì):____聯(lián)系方式:____鑒于:2.乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn);根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有,不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。1.2乙方已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況,包括但不限于該房產(chǎn)的地理位置、面積、戶型、裝修情況、配套設(shè)施等,并自愿購(gòu)買該房產(chǎn)。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫)____元整(小寫)￥____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房?jī)r(jià)的____%作為定金支付給甲方,剩余房?jī)r(jià)的____%在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。第三條過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金之日起____個(gè)工作日內(nèi),向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四條居間服務(wù)4.1居間方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方完成該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓,包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)調(diào)雙方簽訂本合同、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。4.2居間方的服務(wù)費(fèi)用為房?jī)r(jià)的____%,由甲、乙雙方各承擔(dān)一半。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方違反本合同的約定,導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法按照約定轉(zhuǎn)讓給乙方,甲方應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的____%作為違約金。5.2如果乙方違反本合同的約定,導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法按照約定購(gòu)買,乙方應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)的____%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.3本合同未盡事宜,可由甲、乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方(賣方):(簽名或蓋章)乙方(買方):(簽名或蓋章)居間方:(簽名或蓋章)____年____月____日=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除房產(chǎn)的抵押或貸款，并將房產(chǎn)證交付給乙方。b.甲方應(yīng)承擔(dān)解除抵押或貸款所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。c.如果甲方無(wú)法解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房?jī)r(jià)的____%作為違約金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并保證租賃合同在過(guò)戶后仍然有效。b.乙方同意接受租賃合同，并繼續(xù)履行租賃關(guān)系。c.如果租賃合同提前終止，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明。b.乙方有權(quán)要求共有權(quán)人簽署相關(guān)文件，以確認(rèn)其對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的同意。c.如果共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房?jī)r(jià)的____%作為違約金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在過(guò)戶前修復(fù)房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。b.乙方有權(quán)要求甲方提供修復(fù)后的房產(chǎn)質(zhì)量合格證明。c.如果甲方無(wú)法修復(fù)房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房?jī)r(jià)的____%作為違約金。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在限制性條件增加條款：a.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的限制性條件的相關(guān)文件，并保證在過(guò)戶后仍然有效。b.乙方同意接受房產(chǎn)的限制性條件，并繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。c.如果限制性條件對(duì)乙方造成不利影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明甲方的所有權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明甲乙雙方的主體資格。3.房產(chǎn)平面圖：要求詳細(xì)、準(zhǔn)確，以展示房產(chǎn)的戶型和面積。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，以證明房產(chǎn)的價(jià)值。5.租賃合同副本：如果存在租賃關(guān)系，要求提供租賃合同副本，以展示租賃關(guān)系的情況。6.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明：如果存在共有權(quán)人，要求提供共有權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明，以證明共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的同意。7.房產(chǎn)瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)證明：如果存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，要求提供修復(fù)后的房產(chǎn)質(zhì)量合格證明，以證明修復(fù)情況。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括是否存在抵押、貸款、租賃關(guān)系、共有權(quán)人等，以避免合同糾紛。2.檢查房產(chǎn)的質(zhì)量和配套設(shè)施：在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，檢查房產(chǎn)的質(zhì)量和配套設(shè)施，以確保房產(chǎn)符合自己的需求。3.明確過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間：在簽訂合同前，應(yīng)明確過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間，以便雙方及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，避免延誤。4.確認(rèn)居間方的資質(zhì)和費(fèi)用：在簽訂合同前，應(yīng)確認(rèn)居間方的資質(zhì)和費(fèi)用，以確保居間方的合法性和合理性。5.注意合同條款的細(xì)節(jié)：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等方面的條款，以確保自己的權(quán)益得到保障。解決辦法：1.針對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，可以通過(guò)查詢房產(chǎn)登記信息、咨詢律師等方式進(jìn)行核實(shí)。2.針對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量和配套設(shè)施，可以通過(guò)實(shí)地考察、咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)等方式進(jìn)行檢查。3.針過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間，可以通過(guò)咨詢房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、了解相關(guān)政策等方式進(jìn)行明確。4.針對(duì)居間方的資質(zhì)和費(fèi)用，可以通過(guò)查詢相關(guān)資質(zhì)證書(shū)、咨詢相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)等方式進(jìn)行確認(rèn)。5.針對(duì)合同條款的細(xì)節(jié)，可以通過(guò)咨詢律師、仔細(xì)閱讀合同等方式進(jìn)行注意。繼續(xù)特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：6.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的合法證明文件，包括但不限于遺囑、法院判決書(shū)等。b.甲方應(yīng)保證遺產(chǎn)繼承過(guò)程中不存在任何爭(zhēng)議或未了結(jié)的法律程序。c.如果遺產(chǎn)繼承過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或法律程序，乙方有權(quán)暫停交易，直至爭(zhēng)議解決或法律程序完結(jié)。7.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)）增加條款：a.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制，以及乙方需要遵守的相關(guān)法律法規(guī)。b.乙方應(yīng)承諾遵守房產(chǎn)所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制，不得違反相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修或使用。c.如果乙方因違反特殊規(guī)定和限制導(dǎo)致房產(chǎn)受到損害或產(chǎn)生法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及外籍人士增加條款：a.乙方應(yīng)提供有效的居留許可或工作簽證，以證明其在中國(guó)購(gòu)房的合法性。b.乙方應(yīng)了解并遵守中國(guó)關(guān)于外籍人士購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)。c.如果乙方因不符合外籍人士購(gòu)房條件導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及公司或企業(yè)增加條款：a.如果甲方或乙方為法人實(shí)體，應(yīng)提供公司注冊(cè)證明、法定代表人聯(lián)系明等文件。b.甲方或乙方應(yīng)保證其公司或企業(yè)有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)交易，且交易不違反公司章程或相關(guān)法律法規(guī)。c.如果甲方或乙方因公司內(nèi)部決策或法律限制導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及政府優(yōu)惠政策增加條款：a.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)是否符合政府優(yōu)惠政策的證明文件。b.乙方應(yīng)了解并遵守政府優(yōu)惠政策的相關(guān)規(guī)定。c.如果乙方因不符合政府優(yōu)惠政策條件導(dǎo)致無(wú)法享受優(yōu)惠，乙方不得以此為由解除合同或要求賠償。在實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：6.確認(rèn)房產(chǎn)的歷史使用目的：了解房產(chǎn)之前的使用目的是否合法，是否有可能影響房產(chǎn)的使用價(jià)值，如是否曾作為工業(yè)用途等。7.檢查房產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄：了解房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，以評(píng)估房產(chǎn)的耐用性和未來(lái)的維修成本。8.確認(rèn)房產(chǎn)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：明確交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，如契稅、個(gè)人所得稅等，以及稅費(fèi)的計(jì)算方式和支付責(zé)任。9.注意合同中的免責(zé)條款和限制性條款：這些條款可能會(huì)限制甲乙雙方的權(quán)益，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解其含義。10.確保合同條款的公平性和合理性：避免合同中出現(xiàn)過(guò)于偏向一方的不公平條款，確保合同的平衡性。解決辦法：6.通過(guò)查詢房產(chǎn)檔案、詢