二手房買賣合同(按揭款)

合同編號(hào)：_______二手房買賣合同(按揭款)甲方(賣方)：__________聯(lián)系號(hào)碼：__________住質(zhì)：______________乙方(買方)：__________聯(lián)系號(hào)碼：__________住質(zhì)：______________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買甲方擁有的二手房一事，達(dá)成如下合同條款：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：______________________。1.3房屋建筑面積：_________________________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________________。1.5房屋用途：____________________________。1.6房屋所有權(quán)人：________________________。1.7房屋共有情況：________________________。1.8房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：__________________。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣(大寫)：________________元整(小寫)：________________元。2.2乙方支付方式為按揭款支付，按揭款支付的具體方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)向甲方支付人民幣(大寫)：________________元整(小寫)：________________元作為購(gòu)房定金。2.2.2乙方應(yīng)在購(gòu)房定金支付后【】日內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，按揭貸款金額為人民幣(大寫)：________________元整(小寫)：________________元。2.2.3乙方按揭貸款批準(zhǔn)后，應(yīng)立即通知甲方，并按照銀行的要求辦理房屋抵押登記手續(xù)。2.2.4乙方按揭貸款發(fā)放后，應(yīng)立即將貸款金額支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后【】日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。四、甲方保證4.1甲方保證對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3甲方保證房屋附屬設(shè)施及設(shè)備齊全、完好。五、乙方保證5.1乙方保證按合同約定的價(jià)格及支付方式購(gòu)買房屋。5.2乙方保證按合同約定的期限辦理按揭貸款手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定交付房屋或協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的【】%。6.2乙方未按合同約定支付購(gòu)房定金或按揭貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的【】%。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.3本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。甲方(賣方)：__________乙方(買方)：__________簽訂日期：【】年【】月【】日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.銀行按揭貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件6.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)通知承租人房屋已出售的事實(shí)，并告知乙方。b.乙方同意在房屋交付后繼續(xù)履行原租賃合同，并與承租人簽訂新的租賃合同。c.甲方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件及承租人聯(lián)系方式給乙方。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在維修或翻新需求增加條款：a.甲方應(yīng)在房屋交付前完成必要的維修或翻新工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)維修或翻新工作進(jìn)行驗(yàn)收，并要求甲方按照驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行整改。c.甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供維修或翻新的相關(guān)證明文件。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在遺產(chǎn)糾紛增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)糾紛解決的相關(guān)法律文件，證明其對(duì)房屋擁有合法繼承權(quán)。b.甲方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)解決遺產(chǎn)糾紛，并提供相關(guān)證明文件給乙方。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因遺產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的所有法律責(zé)任，并保證乙方不受任何影響。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在違章建筑增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)拆除違章建筑，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.甲方應(yīng)提供違章建筑拆除的相關(guān)證明文件給乙方。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因違章建筑產(chǎn)生的所有法律責(zé)任，并保證乙方不受任何影響。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在環(huán)境污染問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)提供房屋環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，證明房屋不存在環(huán)境污染問(wèn)題。b.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋環(huán)境污染問(wèn)題產(chǎn)生的所有法律責(zé)任，并保證乙方不受任何影響。c.乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋環(huán)境進(jìn)行檢測(cè)，并要求甲方按照檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行整改。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求提供最新版的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。2.房屋平面圖復(fù)印件：要求提供房屋平面圖復(fù)印件，以展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求提供甲方聯(lián)系正反面復(fù)印件，以核實(shí)甲方身份信息。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求提供乙方聯(lián)系正反面復(fù)印件，以核實(shí)乙方身份信息。5.銀行按揭貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件：要求提供銀行按揭貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件，以證明乙方已獲得按揭貸款的批準(zhǔn)。6.租賃合同復(fù)印件：如果房屋存在租賃關(guān)系，要求提供租賃合同復(fù)印件，以展示租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.維修或翻新證明文件：如果房屋存在維修或翻新需求，要求提供維修或翻新的相關(guān)證明文件，以證明維修或翻新工作已完成。8.遺產(chǎn)糾紛解決法律文件：如果房屋存在遺產(chǎn)糾紛，要求提供遺產(chǎn)糾紛解決的相關(guān)法律文件，以證明甲方擁有合法繼承權(quán)。9.違章建筑拆除證明文件：如果房屋存在違章建筑，要求提供違章建筑拆除的相關(guān)證明文件，以證明違章建筑已拆除。10.房屋環(huán)境檢測(cè)報(bào)告：如果房屋存在環(huán)境污染問(wèn)題，要求提供房屋環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，以證明房屋不存在環(huán)境污染問(wèn)題。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)證不清晰或有損壞解決辦法：要求甲方提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，或者陪同甲方到相關(guān)部門重新辦理房屋所有權(quán)證。2.問(wèn)題：銀行按揭貸款批準(zhǔn)文件遲遲未發(fā)放解決辦法：與銀行溝通，了解按揭貸款批準(zhǔn)文件的發(fā)放進(jìn)度，并催促銀行盡快發(fā)放。同時(shí)，與甲方協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限。3.問(wèn)題：房屋存在隱蔽性質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在房屋交付前，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，確保房屋不存在隱蔽性質(zhì)量問(wèn)題。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)賠償。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)解決辦法：提前了解房屋過(guò)戶所需的材料和時(shí)間，并與甲方共同辦理過(guò)戶手續(xù)。如遇到特殊情況，及時(shí)與相關(guān)部門溝通，尋求解決方案。5.問(wèn)題：甲方或乙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生意外情況，無(wú)法繼續(xù)履行合同解決辦法：根據(jù)合同約定，協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，可依法向人民法院提起訴訟，要求解除合同并追究違約責(zé)任。6.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與合同描述不符解決辦法：在房屋交付時(shí)，仔細(xì)核對(duì)房屋的實(shí)際狀況與合同描述是否一致。如存在差異，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供相應(yīng)的設(shè)施或進(jìn)行修復(fù)。如果無(wú)法達(dá)成一致，可以根據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。7.問(wèn)題：按揭貸款利率變動(dòng)影響買方支付能力解決辦法：在合同中明確如按揭貸款利率發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)如何處理。例如，可以約定如果利率上升超過(guò)一定比例，買方有權(quán)選擇繼續(xù)執(zhí)行合同或解除合同。同時(shí)，買方應(yīng)密切關(guān)注利率變動(dòng)，及時(shí)與銀行和賣方溝通。8.問(wèn)題：房屋存在未告知的債務(wù)或抵押解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查，包括查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在債務(wù)或抵押等。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在未告知的債務(wù)或抵押，買方有權(quán)要求賣方解決這些問(wèn)題，或者根據(jù)合同約定解除合同并追究賣方的違約責(zé)任。9.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中政策變動(dòng)影響交易解決辦法：在合同中應(yīng)包含一條關(guān)于政策變動(dòng)的條款，明確如果政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，雙方應(yīng)如何處理。例如，如果新的稅收政策導(dǎo)致交易成本增加，可以約定由哪方承擔(dān)額外的費(fèi)用。同時(shí)，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。10.問(wèn)題：