2024年-不同附錄版房屋買賣合同正規(guī)版本范本

房屋買賣合同正規(guī)版本范本合同編號：___________甲方（賣方）：___________聯(lián)系號：___________乙方（買方）：___________聯(lián)系號：___________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于___________（省/市/區(qū)）___________（街道/路）___________（小區(qū)）___________（棟/單元/室），建筑面積為___________平方米，房屋所有權(quán)證號為___________。1.2甲方保證上述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、共有權(quán)人、抵押、查封等影響房屋交易的情形。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方確認，房屋成交價款為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。（1）本合同簽訂后___________日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元；（2）雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)，取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后___________日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付剩余房款后___________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、家具、家電等全部交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、家具、家電等處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的所有費用。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需稅費按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按照已支付房款的___________%向乙方支付違約金；逾期超過___________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房款。5.2乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的___________%向甲方支付違約金；逾期超過___________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方無權(quán)要求返還已支付的房款。第六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件請注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買預(yù)售房增加條款：（1）交房時間：明確預(yù)售房的交房時間，以及逾期交房的違約責(zé)任。（2）房屋質(zhì)量：約定預(yù)售房的質(zhì)量標準，以及質(zhì)量問題時的解決方式。（3）面積誤差：約定預(yù)售房面積誤差的處理方式，如面積縮水時的補償措施。2.特殊應(yīng)用場合：購買二手房增加條款：（1）房屋質(zhì)量保證：約定二手房的質(zhì)量保證期，以及質(zhì)量問題的解決方式。（2）物業(yè)費用：明確物業(yè)費用的結(jié)算時間和方式。（3）戶口遷移：約定原戶口遷出時間和違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：購買精裝修房增加條款：（1）裝修標準：明確精裝修房的具體裝修標準，以及裝修質(zhì)量問題的解決方式。（2）裝修保修：約定裝修工程的保修期和保修范圍。（3）家具家電：明確家具家電的品牌、型號和數(shù)量，以及交付標準。4.特殊應(yīng)用場合：購買商業(yè)房產(chǎn)增加條款：（1）經(jīng)營范圍：明確商業(yè)房產(chǎn)的允許經(jīng)營范圍，以及違反規(guī)定的處理方式。（2）物業(yè)管理：約定商業(yè)房產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和費用。（3）租賃關(guān)系：如涉及租賃關(guān)系，應(yīng)約定租賃合同的轉(zhuǎn)讓方式和租客權(quán)益保障。5.特殊應(yīng)用場合：購買房產(chǎn)作為投資增加條款：（1）投資回報：約定投資回報的計算方式和支付時間。（2）風(fēng)險承擔(dān)：明確投資風(fēng)險的分擔(dān)方式和比例。（3）退出機制：約定投資退出的條件和程序。詳細附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、房屋坐落、建筑面積等信息。2.房屋平面圖要求：必須是官方出具的平面圖，標注房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。3.房屋質(zhì)量檢測報告要求：由具有資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)出具，報告應(yīng)包含房屋的質(zhì)量檢測結(jié)果和結(jié)論。4.物業(yè)管理合同復(fù)印件要求：如果是二手房，應(yīng)提供物業(yè)管理合同的復(fù)印件，以了解物業(yè)費用和相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。5.裝修工程保修單要求：如果是精裝修房，應(yīng)提供裝修工程保修單，明確保修期限和保修內(nèi)容。6.商業(yè)房產(chǎn)的經(jīng)營許可證復(fù)印件要求：如果是商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)提供經(jīng)營許可證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的經(jīng)營范圍。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房屋產(chǎn)權(quán)的真實性和清晰性。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中約定房屋質(zhì)量標準和解決方式，并在交付前進行質(zhì)量檢查。3.問題：房屋面積誤差解決辦法：在合同中約定面積誤差的處理方式，如面積縮水時的補償措施。4.問題：物業(yè)費用糾紛解決辦法：在合同中明確物業(yè)費用的結(jié)算時間和方式，避免糾紛。5.問題：戶口遷移問題解決辦法：在合同中約定原戶口遷出時間和違約責(zé)任，確保買方權(quán)益。6.問題：裝修標準不符解決辦法：在合同中明確裝修標準，并在交付前進行驗收，如有不符，要求賣方整改。7.問題：商業(yè)房產(chǎn)經(jīng)營范圍限制解決辦法：在合同中明確商業(yè)房產(chǎn)的允許經(jīng)營范圍，避免違規(guī)經(jīng)營帶來的風(fēng)險。8.問題：投資回報不確定解決辦法：在合同中明確投資回報的計算方式和支付時間，同時約定風(fēng)險承擔(dān)和退出機制，以保障投資方的權(quán)益。9.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，仔細審閱合同條款，確保所有條款表述清晰、具體，避免歧義。10.問題：合同履行過程中的變更解決辦法：在合同中約定變更條款，包括變更的條件、程序和違約責(zé)任，以應(yīng)對合同履行過程中的不確定性。11.問題：不可抗力因素影響解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、處理方式和違約責(zé)任。12.問題：合同解除和終止條件不明確解決辦法：在合同中明確合同解除和終止的條件，以及相應(yīng)的法律后果和程序。13.問題：合同爭議解決機制不明確解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定爭議解決的地點和適用法律。14.問題：合同附件不完整或不符合要求解決辦法：確保所有附件完整、符合要求，并在合同中明確附件的重要性，以及附件缺失或不符時的處理方式。15.問題：合同簽字蓋章不規(guī)范解決辦法：確保合同簽字蓋章規(guī)范，所有簽字必須是當(dāng)事人本人或授權(quán)代表，所有蓋章必須是有效公章。確保合同的合法性：合同內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反強制性法律規(guī)定。明確雙方權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)詳細列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免遺漏重要事項。審慎對待合同修改：任何合