(帶詳盡場(chǎng)合)拆遷安置房買賣合同范文(2024完整版)

拆遷安置房買賣合同范文(2024完整版)甲方(賣方):______________聯(lián)系號(hào)碼:______________住質(zhì):______________乙方(買方):______________聯(lián)系號(hào)碼:______________住質(zhì):______________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就拆遷安置房買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1甲方擁有的拆遷安置房位于______,建筑面積為_(kāi)_____平方米,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____,土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。1.2乙方購(gòu)買上述房屋后,甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)全部過(guò)戶給乙方,并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋價(jià)款為人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě):____________________元整)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),將全部購(gòu)房款支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到全部購(gòu)房款之日起______日內(nèi),將房屋交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi),將房屋裝修完畢并入住。第四條甲方保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)和合法的處分權(quán),且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。4.2甲方保證該房屋的拆遷安置補(bǔ)償已經(jīng)全部到位,且不存在任何未了結(jié)的拆遷安置補(bǔ)償事宜。第五條乙方保證5.1乙方保證其購(gòu)買房屋的資金來(lái)源合法,且具備購(gòu)房資格。5.2乙方保證其購(gòu)買房屋后,不會(huì)將該房屋用于非法用途。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方違反本合同的約定,未能按照約定時(shí)間交付房屋或者協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù),乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為房屋價(jià)款的______%。6.2如果乙方違反本合同的約定,未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為房屋價(jià)款的______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(賣方):______________乙方(買方):______________簽訂日期:______年______月______日簽訂日期:______年______月______日附件:1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系明復(fù)印件4.乙方聯(lián)系明復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在過(guò)戶前還清所有抵押貸款，并提供相關(guān)證明。b.如甲方無(wú)法按時(shí)還清貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押或貸款產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并保證租賃合同在過(guò)戶后繼續(xù)有效。b.乙方同意在租賃合同到期前不干預(yù)租賃關(guān)系。c.如租賃合同提前終止，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并保證房屋符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。b.如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在過(guò)戶前修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。c.乙方有權(quán)在過(guò)戶前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)予以解決。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及繼承或贈(zèng)與增加條款：a.甲方應(yīng)提供繼承或贈(zèng)與公證書(shū)，證明其擁有房屋的合法繼承權(quán)或贈(zèng)與權(quán)。b.如繼承或贈(zèng)與存在爭(zhēng)議，甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)法律文件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證明其擁有房屋的共有產(chǎn)權(quán)。b.如共有產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)法律文件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋地質(zhì)等信息。2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)人、土地地質(zhì)等信息。3.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等信息。4.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等信息。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。如有爭(zhēng)議，要求甲方解決爭(zhēng)議后再進(jìn)行交易。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如有問(wèn)題，要求甲方在過(guò)戶前修復(fù)。同時(shí)，可以要求甲方提供質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，以證明房屋符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.問(wèn)題：房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：在簽訂合同前，了解租賃合同的具體情況，并在合同中明確租賃關(guān)系的處理方式。同時(shí)，要求甲方提供租賃合同副本，以便乙方了解租賃合同的具體內(nèi)容。4.問(wèn)題：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)解決辦法：在簽訂合同前，了解共有產(chǎn)權(quán)的具體情況，并在合同中明確共有產(chǎn)權(quán)的處理方式。同時(shí)，要求甲方提供共有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，以證明甲方擁有房屋的共有產(chǎn)權(quán)。5.問(wèn)題：房屋存在抵押或貸款解決辦法：在簽訂合同前，了解抵押或貸款的具體情況，并在合同中明確抵押或貸款的處理方式。同時(shí)，要求甲方在過(guò)戶前還清所有抵押貸款，并提供相關(guān)證明。繼續(xù)針對(duì)實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)進(jìn)行羅列，并給出具體的解決辦法：6.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或延遲解決辦法：在合同中明確過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任方和辦理期限，同時(shí)預(yù)留一定的寬限期。如果因不可抗力原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.問(wèn)題：購(gòu)房資金來(lái)源不明確或涉嫌違法解決辦法：乙方應(yīng)確保購(gòu)房資金來(lái)源合法，并能提供資金來(lái)源證明。如果乙方無(wú)法證明資金來(lái)源，甲方有權(quán)拒絕交易，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.問(wèn)題：合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對(duì)不明確或不完整的地方進(jìn)行修改和補(bǔ)充。必要時(shí)，可以尋求專業(yè)律師的意見(jiàn)，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。9.問(wèn)題：拆遷安置補(bǔ)償未到位或存在糾紛解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保拆遷安置補(bǔ)償已經(jīng)全部到位，并不存在任何未了結(jié)的拆遷安置補(bǔ)償事宜。如有糾紛，甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.問(wèn)題：房屋交付后出現(xiàn)隱蔽質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中約定一定的質(zhì)量保證期，如果在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)隱蔽質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。同時(shí)，乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)通知甲方。11.問(wèn)題：一方違約或無(wú)法履行合同解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式。如果一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定解決爭(zhēng)議。12.問(wèn)題：政策變化導(dǎo)致交易受阻解決辦法：在合同中約定如果因政策變化導(dǎo)致交易受阻，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果無(wú)法解決，雙方均有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理已支付款項(xiàng)和其