2024年-二手房傭金協(xié)議書帶詳盡條款

二手房傭金協(xié)議書帶詳盡條款二手房傭金協(xié)議書帶詳盡條款二手房傭金協(xié)議書帶詳盡條款二手房傭金協(xié)議書甲方（賣方）：__________聯(lián)系號(hào)：__________地質(zhì)：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號(hào)：__________地質(zhì)：__________丙方（中介方）：__________法定代表人：__________地質(zhì)：__________一、房產(chǎn)信息1.該房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)__________，建筑面積__________平方米。2.該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。二、付款方式1.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。2.乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）支付至甲方指定的賬戶。三、房產(chǎn)過(guò)戶1.甲方應(yīng)于收到乙方全部購(gòu)房款之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。四、丙方服務(wù)內(nèi)容1.丙方應(yīng)提供該房產(chǎn)的買賣信息咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.丙方應(yīng)確保該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。五、傭金1.甲方同意支付給丙方傭金，傭金金額為房產(chǎn)成交價(jià)格的__________%。2.丙方收取傭金后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。六、違約責(zé)任1.如甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的__________%。2.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的__________%。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟。八、附則1.本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________丙方（中介方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：__________日期：__________附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、聯(lián)系復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同終止日期：明確租賃合同終止的具體日期，以及租賃關(guān)系終止后房產(chǎn)的交付狀態(tài)。租客權(quán)益保護(hù)：約定在租賃期間，如乙方購(gòu)買房產(chǎn)，應(yīng)尊重租客的合法權(quán)益，不得隨意解除租賃合同。租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移：如乙方同意承擔(dān)租賃合同，應(yīng)明確租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)和條件。2.房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：抵押解除：約定甲方必須在過(guò)戶前解除房產(chǎn)上的所有抵押或貸款，并提供相應(yīng)的解除證明。貸款轉(zhuǎn)移：如乙方同意承擔(dān)甲方剩余貸款，應(yīng)明確貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)和條件。逾期還款責(zé)任：明確如甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：共有權(quán)人同意：約定甲方必須提供共有權(quán)人的書面同意出售證明。分割協(xié)議：如共有權(quán)人同意出售，應(yīng)提供共有權(quán)人之間關(guān)于房產(chǎn)分割的協(xié)議。權(quán)益保障：確保共有權(quán)人的合法權(quán)益不受侵害，如共有權(quán)人對(duì)出售有異議，應(yīng)提供解決方案。4.房產(chǎn)存在瑕疵或維修需求增加條款：瑕疵披露：甲方應(yīng)如實(shí)披露房產(chǎn)存在的所有瑕疵和維修歷史。維修責(zé)任：明確房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)完成的維修事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)。維修基金：可約定設(shè)立一定金額的維修基金，用于處理交付后的緊急維修事項(xiàng)。5.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與增加條款：遺囑或贈(zèng)與證明：甲方應(yīng)提供遺囑或贈(zèng)與公證書，證明其擁有房產(chǎn)的合法性。繼承人或受贈(zèng)人同意：如房產(chǎn)涉及多位繼承人或受贈(zèng)人，應(yīng)提供所有相關(guān)人員的書面同意出售證明。權(quán)屬糾紛解決：明確如發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲乙雙方應(yīng)如何解決，以及丙方的責(zé)任和義務(wù)。附件列表及要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是最新版的房產(chǎn)證，清晰顯示房產(chǎn)證號(hào)、建筑面積、房產(chǎn)地質(zhì)等信息。2.聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系件，清晰顯示姓名、聯(lián)系號(hào)、地質(zhì)等信息。3.房產(chǎn)平面圖要求：詳細(xì)展示房產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和尺寸，包括房間布局、面積等。4.租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：必須是最新版的租賃合同，清晰顯示租賃雙方信息、租賃期限、租金等條款。5.抵押或貸款合同復(fù)印件（如適用）要求：必須是最新版的合同，清晰顯示貸款金額、還款期限、貸款銀行等信息。6.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）要求：必須是共有權(quán)人簽字或蓋章的書面文件，明確表示同意出售房產(chǎn)。7.維修記錄和報(bào)告（如適用）要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的維修歷史和現(xiàn)狀，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、日期等。8.遺囑或贈(zèng)與公證書（如適用）要求：必須是公證機(jī)關(guān)出具的正式文件，證明房產(chǎn)的繼承或贈(zèng)與關(guān)系。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證不清晰或不完整解決辦法：要求甲方提供原件進(jìn)行核對(duì)，或到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢?cè)紮n案。2.甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款解決辦法：約定明確的寬限期，逾期則甲方需支付違約金，或乙方有權(quán)解除合同。3.共有權(quán)人不同意出售解決辦法：要求甲方解決共有權(quán)人之間的糾紛，或提供共有權(quán)人同意出售的書面文件。4.房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵解決辦法：在合同中約定驗(yàn)收期限，驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可要求甲方修復(fù)或降價(jià)。5.過(guò)戶過(guò)程中遇到行政障礙解決辦法：丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決行政障礙，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.乙方資金不足或貸款審批延遲解決辦法：在合同中約定寬限期，逾期則乙方需支付違約金，或甲方有權(quán)解除合同。7.合同條款解釋爭(zhēng)議解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。8.稅費(fèi)計(jì)算和支付爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確約定稅費(fèi)的承擔(dān)方和計(jì)算方式，以及支付的時(shí)間和流程。如有爭(zhēng)議，可咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)或向稅務(wù)機(jī)關(guān)尋求幫助。9.房產(chǎn)交付時(shí)的狀態(tài)與合同約定不符解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)交付時(shí)的狀態(tài)，包括裝修、家具家電等。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書。10.合同履行中的不可抗力因素解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。遭遇不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并采取適當(dāng)措施減輕損失。11.中介服務(wù)不滿意解決辦法：合同中應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以及服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)的救濟(jì)措施，如退款、賠償?shù)取?2.合同解除或終止條件不明確解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明解除或終止合同的條件和程序，以及相應(yīng)的法律后果。13.法律變化導(dǎo)致合同執(zhí)行困難解決辦法：合同中應(yīng)包含法律變更條款，約定如法律法規(guī)發(fā)生變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的處理辦法，如合同修改、價(jià)格調(diào)整等。14.個(gè)人信息泄露風(fēng)險(xiǎn)解決辦法：合同中應(yīng)包含保密條款，要求各方對(duì)在交易過(guò)程中獲得的個(gè)人信息保密，并采取必要措施防止信息