論離婚時一方貸款所購房屋及其婚后增值部分的歸屬與分割

論離婚時一方貸款所購房屋及其婚后增值部分的歸屬與分割改革開放以來,隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展,人民生活水平的不斷提高,夫妻財產(chǎn)狀況呈現(xiàn)出日益復雜化和多樣化的趨勢。在財產(chǎn)構(gòu)成上,除了高檔家具、家電和銀行存款外,還出現(xiàn)了商品房等財產(chǎn)。雖然我國立法機關在2001年對1980年頒布的《婚姻法》進行了修正,并且最高人民法院又先后出臺了若干相關司法解釋,但相對于現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的紛繁復雜的情形,有關夫妻離婚時房屋歸屬與分割的法律規(guī)定仍然會出現(xiàn)滯后或“真空地帶”。夫妻一方婚前財產(chǎn),是指在婚姻關系發(fā)生效力以前夫妻一方已經(jīng)享有所有權(quán)的財產(chǎn)。一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn),不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但對夫妻一方婚前財產(chǎn)在婚后取得收益的歸屬,《婚姻法》采取的是“婚后列舉所得制”,只有符合法律列舉的情形才屬于夫妻共同財產(chǎn),而對法律沒有列舉的收益,《婚姻法》及相關司法解釋沒有作出明確規(guī)定。夫妻一方在婚前享有所有權(quán)的財產(chǎn)與婚姻無關,仍歸個人所有,不應因婚姻關系的成立而發(fā)生所有權(quán)的變化。但一方的婚前財產(chǎn)在婚姻關系存續(xù)期間的增值為他方配偶不可彌補的努力所致時,該增值是否屬于夫妻共同財產(chǎn),歸夫妻雙方共同所有呢?本文從一夫妻財產(chǎn)糾紛案例著手,對夫妻一方向銀行貸款購買房屋的歸屬與分割問題從法律角度做初步探討,以期對完善我國夫妻財產(chǎn)分割制度有所助益。本論文除引言、結(jié)語外,共有三部分。第一部分:問題的提出。該部分從一案例著手,重點闡述了本文研究的背景、研究的意義和范圍,并將本文研究的范圍限定為夫妻一方以個人名義向銀行貸款購買房屋的行為。包括婚前一方貸款購房和婚后一方貸款購房兩種情形。同時本文排除夫妻對房屋所有權(quán)的歸屬有事先約定的情形,從而排除了一方貸款購房的其他情形。第二部分:討論了夫妻一方貸款購房及其婚后增值部分的歸屬。主要從《物權(quán)法》和《婚姻法》中尋找夫妻一方貸款購房及其婚后增值部分的歸屬的理論支撐,并從一方貸款購房的不同情形入手,具體分析了貸款購房及其婚后增值部分的歸屬問題。本部分在探討婚后夫妻一方貸款購房的歸屬之外,還從我國法律對一般婚前財產(chǎn)的原則性規(guī)定入手,認為應對通過婚前一方貸款購買的房屋的歸屬情況作具體分析,婚前一方通過貸款購買且房產(chǎn)證登記在其名下,婚后共同還貸的房屋的所有權(quán)應歸屬于婚前一方所有;但雙方合意婚前一方貸款購房,婚后共同還貸的房屋的所有權(quán)應歸屬則應視情況而定。此外,本章還闡述了一方貸款購買的房屋,婚姻關系存續(xù)期間的增值部分應歸屬于夫妻共同財產(chǎn)。第三部分:討論了離婚時對一方貸款購房及婚后增值部分的分割。對于屬于夫妻共同所有的貸款購房應當按照夫妻公共財產(chǎn)的原則進行分割。對于屬于個人財產(chǎn)的貸款購房應當按照個人財產(chǎn)進行分割,但在分割的同時還應當把握幾點原則,如約定高于法定,給予共同還貸方合理補償,保證無房方的居住權(quán)等。對于房屋婚后增值部分的分割問題,作