深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享

深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享2024/3/24深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求主力超市選址要求餐飲類(lèi)商家選址要求家居建材類(lèi)商家選址要求電器類(lèi)商家選址要求主力百貨選址要求深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求：一、立地要求：

城市類(lèi)型、城市設(shè)施、城市規(guī)劃消費(fèi)因素城市商業(yè)屬性交通條件二、物業(yè)位置要求：

人口數(shù)及住戶數(shù)競(jìng)爭(zhēng)店數(shù)客流狀況、道路狀況場(chǎng)地條件主力店(百貨、超市、家居建材等)共同關(guān)注的問(wèn)題各類(lèi)型商家共同關(guān)注的問(wèn)題，但具體要求不同深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求：三、物業(yè)要求：

租金、合同年限、遞增率面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重使用壽命開(kāi)間進(jìn)深比電梯位卸貨區(qū)域（車(chē)位、電梯位）、卸貨平臺(tái)中庭停車(chē)位店標(biāo)及招牌水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo)具體要求選址區(qū)域城市核心商圈、商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)經(jīng)營(yíng)樓層選擇1-4層（亦可酌情考慮）需求面積（㎡）15000-20000㎡單層面積（㎡）5000㎡左右層高要求（m）首層層高≥5.5m,二層以上層高≥4.5m樓板承重（kh/㎡）≥350kg/㎡給排水供水≥100DN供配電≥2500KVA中央空調(diào)200-220Kcal/㎡店內(nèi)垂直交通提供自動(dòng)人行扶梯2-3部/層、貨梯2部卸貨區(qū)（㎡）≥200㎡深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo)具體要求柱間距（m）

8×8m燃?xì)夤艿?/p>

提供配口排污

≥20DN店前走道

開(kāi)闊，臨街或臨廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量

500個(gè)車(chē)位左右物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)

簡(jiǎn)裝/毛坯租金承受范圍

20-50元/㎡/月左右（深圳區(qū)域一般情況下）交付租金形式

扣點(diǎn)或純租金租賃年限

10-20年免租期

不同區(qū)域有不同的標(biāo)準(zhǔn)，一般一年左右發(fā)展商品牌影響力非常重要深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求主力超市選址要求餐飲類(lèi)商家選址要求家居建材類(lèi)商家選址要求電器類(lèi)商家選址要求主力超市選址要求深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力超市選址要求一、立地要求：

城市類(lèi)型、城市設(shè)施、城市規(guī)劃消費(fèi)因素城市商業(yè)屬性交通條件二、物業(yè)位置要求：

人口數(shù)及住戶數(shù)競(jìng)爭(zhēng)店數(shù)客流狀況、道路狀況場(chǎng)地條件深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力超市選址要求三、物業(yè)要求：

租金、合同年限、遞增率面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重使用壽命開(kāi)間徑深比電梯位卸貨區(qū)域（車(chē)位、電梯位）、卸貨平臺(tái)中庭停車(chē)位店標(biāo)及招牌水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力超市選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo)具體要求選址區(qū)域

城市核心商圈、商業(yè)中心或商業(yè)新區(qū)經(jīng)營(yíng)樓層選擇

≤3層需求面積（㎡）

10000-20000㎡單層面積（㎡）

5000㎡左右層高要求（m）

首層層高≥5.5m,二層以上層高≥4.5m樓板承重（kh/㎡）

≥500kg/㎡給排水

符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)供配電

≥2500KVA中央空調(diào)

200-220Kcal/㎡店內(nèi)垂直交通

提供自動(dòng)人行扶梯、貨梯2部卸貨區(qū)（㎡）

≥300㎡柱間距（m）

8×8m燃?xì)夤艿?/p>

需要深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力超市選址要求技術(shù)指標(biāo)職具體要求排污

提供獨(dú)立的排污管道、排煙管道、化糞池及隔油池店前走道

開(kāi)闊停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量具體情況而定物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)

簡(jiǎn)裝/毛坯租金承受范圍

30元/㎡/月左右（深圳關(guān)外和商業(yè)新區(qū)，成熟區(qū)域條件商洽）交付租金形式

一般是純租金租賃年限

15-20年免租期半年以上發(fā)展商品牌影響力相當(dāng)重要深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力超市選址要求：

沃爾瑪家樂(lè)福吉之島麥德龍

深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力超市選址要求：

物美華潤(rùn)萬(wàn)佳人人樂(lè)新一佳

具體選址要求深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享餐飲類(lèi)商家選址要求：

特色餐飲中西快餐餐飲的分類(lèi)概念餐飲

商務(wù)/海鮮酒樓亞洲美食深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享餐飲類(lèi)商家選址要求（特色餐飲）：例：（民間瓦缸、漓江又一軒）技術(shù)指標(biāo)

具體要求選址區(qū)域

成熟繁華商圈、大型商場(chǎng)附近經(jīng)營(yíng)樓層選擇

以首層為主，2-5層均可需求面積（㎡）

500-5000㎡單層面積（㎡）

500㎡左右層高要求（m）

3m以上樓板承重（kh/㎡）

≥350kg/㎡給排水

接駁到位供配電

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（一般來(lái)說(shuō)，1000㎡不少于300千瓦）中央空調(diào)

商洽

深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo)

具體要求店內(nèi)垂直交通

要求有卸貨區(qū)（㎡）

60-100㎡柱間距（m）

靈活燃?xì)夤艿?/p>

必須有排污

設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道

要求較高，最好無(wú)綠化停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量店前，盡可能多物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)租金承受范圍

視位置而定，多數(shù)商家的最多承受80元/㎡/月以下（以深圳為例）交付租金形式

現(xiàn)付或轉(zhuǎn)帳租賃年限

8-10年免租期

面談，一般為裝修期

深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享中西快餐商家拓展要求（肯德基、麥當(dāng)勞、永和大王）技術(shù)指標(biāo)

具體要求選址區(qū)域

城市核心商圈、城市主干道、次級(jí)商圈等區(qū)域經(jīng)營(yíng)樓層選擇

一、二層需求面積（㎡）

200-2000㎡單層面積（㎡）

至少200㎡層高要求（m）

≥3.5m給排水

需要供配電

150KW中央空調(diào)

需要店內(nèi)垂直交通

最好有弱電要求

無(wú)特殊要求深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo)

具體要求燃?xì)夤艿?/p>

需要排污

設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道

走道通暢,店內(nèi)可視性強(qiáng)停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量

不太要求物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)

簡(jiǎn)單要求租金承受范圍一般100元/㎡/月以內(nèi)或保底扣點(diǎn)(部分區(qū)域商洽)交付租金形式現(xiàn)付或轉(zhuǎn)帳租賃年限5-15年免租期面談，一般為裝修期

深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享概念餐飲商家拓展要求（王子廚房、0755味工場(chǎng)）技術(shù)指標(biāo)

具體要求選址區(qū)域

一線城市經(jīng)營(yíng)樓層選擇

1-3層需求面積（㎡）

3000㎡單層面積（㎡）

1000㎡層高要求（m）

3m以上樓板承重（kh/㎡）

≥350kg/㎡給排水

接駁到位供配電

150KW中央空調(diào)

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)店內(nèi)垂直交通

需要深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo)

具體要求卸貨區(qū)（㎡）

沒(méi)要求柱間距（m）

視具體位置，要求不大燃?xì)夤艿?/p>

需要排污

設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道

越寬越好停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量

3000㎡的面積需要80-100個(gè)車(chē)位物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)

毛壞租金承受范圍

不超過(guò)100元/㎡交付租金形式

轉(zhuǎn)帳租賃年限

10年免租期面談，一般半年

深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享商務(wù)海鮮酒樓商家拓展要求（丹桂軒、海港）技術(shù)指標(biāo)具體要求選址區(qū)域商業(yè)中心區(qū)或食街經(jīng)營(yíng)樓層選擇1-5層需求面積（㎡）2000-5000㎡單層面積（㎡）1000㎡層高要求（m）≥4M給排水接駁到位供配電滿足工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)需要深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo)具體要求店內(nèi)垂直交通升降梯兩部、觀光梯一部燃?xì)夤艿琅鋫涔艿烂簹鉀_排污設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道寬闊停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量100個(gè)停車(chē)位以上，要有地面停車(chē)位物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)看具體情況而定租金承受范圍不超過(guò)80元/㎡（以深圳為例）交付租金形式轉(zhuǎn)帳租賃年限10-15年免租期根據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)的成熟程度來(lái)定

深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享亞洲美食商家拓展要求（中森名菜、味千拉面）技術(shù)指標(biāo)

具體要求選址區(qū)域

城市核心商圈、商務(wù)辦公區(qū)域經(jīng)營(yíng)樓層選擇

1-3層需求面積（㎡）

300㎡以上層高要求（m）

凈高≥4.5M樓板承重（kh/㎡）

≥350kg/㎡給排水

接駁到位供配電

符合國(guó)家工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)

200-220cal/㎡,預(yù)留空調(diào)機(jī)位店內(nèi)垂直交通

提供自動(dòng)二氧化碳梯2-6個(gè)，消防安全通道1-2個(gè)配送區(qū)（㎡）部分商家需要，60㎡左右深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo)

具體要求柱間距（m）

8*10燃?xì)夤艿?/p>

需要排污

設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量

20-150個(gè)車(chē)位，需要部分地面停車(chē)位物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)

簡(jiǎn)裝/毛壞租金承受范圍

80元/㎡以下（部分區(qū)域需商洽）交付租金形式

轉(zhuǎn)帳租賃年限

15年免租期

3-12個(gè)月

深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享咖啡西餐商家拓展要求（雨花、星巴克）技術(shù)指標(biāo)

具體要求選址區(qū)域

核心商圈、次級(jí)商圈經(jīng)營(yíng)樓層選擇

1-2層需求面積（㎡）

180-1500㎡單層面積（㎡）

180㎡以上層高要求（m）

3.5m以上給排水需要供配電

100KW以上中央空調(diào)

需要深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo)

具體要求弱電要求

無(wú)特殊要求燃?xì)夤艿?/p>

需要排污

要求有煙氣道、排污化油池、垃圾中轉(zhuǎn)站停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量

不少于20個(gè)物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)

毛壞租金承受能力

商洽交付租金形式主要不純租金，也有保底租金加扣點(diǎn)的形式租賃年限6年以上免租期面談，3個(gè)月以上

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餐飲類(lèi)商家選址要求：

肯德基/麥當(dāng)勞米蘿西餐廳民間瓦缸清風(fēng)茶藝館永和大王面點(diǎn)王0755味工廠大家樂(lè)天天漁港星期五餐廳味千拉面

具體選址要求

深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求主力超市選址要求餐飲類(lèi)商家選址要求電器類(lèi)商家選址要求深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求主力超市選址要求餐飲類(lèi)商家選址要求家居建材類(lèi)商家選址要求電器類(lèi)商家選址要求家居建材類(lèi)商家選址要求深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享建材商家拓展要求（百安居、樂(lè)安居、世紀(jì)中心）技術(shù)指標(biāo)具體要求選址區(qū)域

建材裝飾集中的區(qū)域、大型樓盤(pán)較為集中的區(qū)域經(jīng)營(yíng)樓層選擇

以首層為主，2-5層均可需求面積（㎡）

10000-20000㎡單層面積（㎡）

5000㎡左右層高要求（m）

≥6m樓板承重（kh/㎡）

3-4噸中央空調(diào)

需要店內(nèi)垂直交通

自動(dòng)扶梯2部/層、步梯2部以上、貨梯1部卸貨區(qū)（㎡）

需要深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo)具體要求柱間距（m）

10×10m排污

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)店前走道

寬廣停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量

150個(gè)車(chē)位/10000㎡物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)

毛坯租金承受范圍

視位置而定交付租金形式

純租金租賃年限8-10年免租期一般要一年發(fā)展商品牌影響力無(wú)過(guò)多的要求

層高、承重、車(chē)位、交通狀況要求嚴(yán)格深圳房龍智業(yè)主力店選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享家居建材類(lèi)商家選址要求：

家福特百安居