《房地產(chǎn)基本制度與政策》點(diǎn)睛提分卷1

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單選題（共59題，共59分）

1.新購買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記

2.房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)

3.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明（）。

A.預(yù)售許可證書號

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.建筑面積或者使用面積

D.土地使用權(quán)取得的方式

5.一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。

A.出讓

B.資金借貸

C.轉(zhuǎn)讓

D.租賃

6.現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設(shè)施

D.依法被查封的房地產(chǎn)

7.房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請。

A.30

B.60

C.90

D.100

8.下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求

C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同

9.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

10.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。

A.成交價(jià)格

B.支付方式

C.違約責(zé)任

D.房產(chǎn)成本

11.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

12.按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和（）。

A.使用面積

B.共有建筑面積

C.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e

13.關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零銷售

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用

14.《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過（）萬元的罰款。

A.3

B.5

C.10

D.15

15.國家對于（）租賃的管理，側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。

A.住宅用房

B.保障性住房

C.商業(yè)用房

D.非住宅用房

16.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。

A.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位

B.人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3

C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以

D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住

17.在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押

18.房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。

A.租賃用途

B.租賃期限

C.租金交付方式

D.租金標(biāo)準(zhǔn)

19.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B.擅自變動房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

20.公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括（）。

A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

B.城鎮(zhèn)無房職工

C.新就業(yè)無房職工

D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員

21.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項(xiàng)是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.銷售地址

C.代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱

D.預(yù)售許可證書號

22.房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積按（）進(jìn)行登記。

A.套內(nèi)建筑面積

B.建筑面積

C.使用面積

D.套內(nèi)建筑面積或使用面積

23.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

24.2022年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2022年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年

25.商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）。

A.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%

B.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%

C.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%

D.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%

26.關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

B.房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

C.實(shí)行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同

D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式

27.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

C.取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書

D.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

28.未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級

B.縣級

C.市級

D.省級

29.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處（）的罰款。

A.2萬元以上5萬元以下

B.3萬元以上7萬元以下

C.4萬元以上8萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下

30.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。

A.完成開發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

31.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（）以下的罰款。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％

32.劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。

A.轉(zhuǎn)讓方繳納

B.受讓方繳納

C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半

D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納

33.關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。

A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)有出受讓方繳納土地出讓金

B.暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或做其他處理

C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金

34.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不屬于擔(dān)保物權(quán)消滅的情形是（）。

A.擔(dān)保物權(quán)未實(shí)現(xiàn)

B.主債權(quán)消滅

C.擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)

D.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)

35.關(guān)于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容

B.買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時(shí)標(biāo)明該商品房已售出

C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”

D.經(jīng)認(rèn)可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源

36.在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過（）進(jìn)行。

A.交易結(jié)算資金專用存款賬戶

B.商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶

C.客戶交易結(jié)算資金子賬戶

D.中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶

37.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)

B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)

38.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30

39.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

A.3

B.5

C.15

D.30

40.土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。

A.房改房

B.已購公有住房

C.國家機(jī)關(guān)用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房

41.關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效

B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的

D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力

42.已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價(jià)

B.市場價(jià)

C.成本價(jià)

D.最低價(jià)

43.公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（）。

A.市場價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.政府定價(jià)

D.按成本定價(jià)

44.商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施

45.規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度”的法律是（）。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

46.商品房預(yù)售許可的辦理程序是（）。

A.受理——審核——許可——公示

B.受理——審核——公示——許可

C.受理——審核——許可

D.審核——受理——許可

47.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（）內(nèi)持商品房預(yù)售合同向登記部門登記備案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

48.住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供（）保證擔(dān)保。

A.全部責(zé)任

B.第三方責(zé)任

C.部分責(zé)任

D.連帶責(zé)任

49.商品房住宅預(yù)售方案的內(nèi)容不包括（）。

A.項(xiàng)目基本情況

B.建設(shè)進(jìn)度安排

C.預(yù)售價(jià)格及變動幅度

D.準(zhǔn)確的建筑面積

50.對于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙測出來的，商品房建成后的測繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)如果有差異，商品房交付時(shí)，開發(fā)商與購房人應(yīng)對面積差異根據(jù)合同載明的方式處理。合同未作約定的，按照（）的規(guī)定處理。

A.《住宅質(zhì)量保證書》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《住宅使用說明書》

D.《城市房地產(chǎn)管理法》

51.租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個(gè)月前提出申請。

A.1

B.3

C.6

D.12

52.王某2022年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

5.關(guān)于王某的房屋抵押，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)

B.王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某

C.經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估，王某商鋪價(jià)值70萬元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D.王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時(shí)，李某有優(yōu)先購買權(quán)

53.A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2022年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。

4.C收到A規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書面通知之日起（）日內(nèi)未作出書面同意的視為接受。

A.5

B.10

C.15

D.20

54.房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2022年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2022年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

2.甲某與客戶丁某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格。

A.15

B.30

C.60

D.90

55.房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2022年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2022年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

3.甲某與客戶丁某在收到補(bǔ)繳稅費(fèi)通知后向房地產(chǎn)管理部門申請復(fù)核，要求（）重新評估。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

56.房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2022年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2022年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)當(dāng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.申報(bào)的成交價(jià)格

B.重新評估的價(jià)格

C.更改后的成交價(jià)格

D.市場價(jià)格

57.2022年3月，G市B房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開發(fā)建設(shè)商品房。通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán)。之后，D設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。另外，該項(xiàng)目建設(shè)過程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時(shí)用地一塊。

2.B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后（）個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。

A.2

B.3

C.6

D.9

58.某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2022年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2022年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

2022年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，還存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。

1.王某所購房屋的質(zhì)量問題，應(yīng)由（）承擔(dān)保修責(zé)任。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

59.某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2022年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2022年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

2022年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，還存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。

3.關(guān)于王某的房價(jià)款的說法，正確的為（）。

A.交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價(jià)

B.王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為131300元

C.王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為133900元

D.王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為135200元

多選題（共41題，共41分）

60.下列關(guān)于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的敘述正確的有（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

B.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施

C.土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

D.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利

E.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利

61.新中國成立后，我國實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，城鎮(zhèn)住房（）由國家和單位統(tǒng)包。

A.投資

B.建設(shè)

C.分配

D.交易

E.管理

62.我國房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理（）。

A.房屋所有權(quán)注銷手續(xù)

B.房屋所有權(quán)登記手續(xù)

C.轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.轉(zhuǎn)移申請手續(xù)

E.轉(zhuǎn)移公證手續(xù)

63.可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地包括（）。

A.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

B.國家重點(diǎn)扶持的工業(yè)用地

C.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

D.城市重點(diǎn)商城、商場用地

E.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

64.國有土地有償使用的方式主要有（）。

A.國有土地租賃

B.國有土地劃撥

C.國有土地使用權(quán)作價(jià)入股

D.國有土地使用權(quán)作價(jià)出資

E.土地使用權(quán)出讓

65.房地產(chǎn)業(yè)兼有（）等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

A.經(jīng)營

B.監(jiān)督

C.生產(chǎn)

D.管理

E.服務(wù)

66.關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，以下理解正確的有（）。

A.改善人民的住房條件

B.優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資

C.增加政府財(cái)政收入

D.利于房價(jià)的增長

E.帶動建筑、化工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

67.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點(diǎn)

A.單件性

B.周期短

C.風(fēng)險(xiǎn)低

D.帶動力強(qiáng)

E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高

68.房地產(chǎn)買賣市場的特點(diǎn)包括（）。

A.壟斷競爭性

B.完全競爭性

C.區(qū)域性

D.周期性

E.易形成泡沫

69.全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的專門法律有（）。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《土地管理法》

C.《土地管理法實(shí)施條例》

D.《住房公積金管理?xiàng)l例》

E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

70.房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。

A.最高人民法院的司法解釋

B.國務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)

C.全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律

D.行政規(guī)章

E.地方人民法院的司法解釋

71.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的“四統(tǒng)一”包括（）。

A.登記機(jī)構(gòu)

B.登記簿冊

C.登記依據(jù)

D.登記人員

E.信息平臺

72.市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要任務(wù)包括（）。

A.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

B.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

D.建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)

E.管理全國房地產(chǎn)工作

73.城市規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變。只有當(dāng)()，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。

A.經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的

B.某些用地的功能或道路寬度、走向等在違背總體布局的前提下修改的

C.上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的

D.行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的

E.因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的

74.房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中，房地產(chǎn)交易關(guān)系主要包括（）。

A.開發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關(guān)系

B.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系

C.開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系

D.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)抵押給他人所形成的抵押關(guān)系

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系隱藏答案收藏標(biāo)記反饋

75.竣工驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容主要包括（）。

A.工程概況

B.工程竣工驗(yàn)收意見

C.工程施工組織過程

D.工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序

E.建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

76.下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期

B.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)

C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)

D.因商品住宅買受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任

77.隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。

A.藍(lán)線

B.綠線

C.紅線

D.黃線

E.紫線

78.由國務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括（）。

A.一般城市的總體規(guī)劃

B.省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃

C.其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃

D.縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃

E.直轄市的城市總體規(guī)劃

79.紫線監(jiān)督中，規(guī)劃監(jiān)督員行使的職能主要有（）。

A.參與保護(hù)規(guī)劃的專家論證，就保護(hù)規(guī)劃方案的科學(xué)合理性向派出機(jī)關(guān)報(bào)告

B.參與城市紫線管理范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的專家論證，了解公示情況，提出意見

C.對城市紫線范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)審批的可行性提出意見，并向派出機(jī)關(guān)報(bào)告

D.接受公眾的投訴，進(jìn)行調(diào)查，向有關(guān)行政主管部門提出處理意見，并向派出機(jī)關(guān)報(bào)告

E.監(jiān)督有關(guān)行政主管部門的工作，并提出批評意見和督促執(zhí)行

80.房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的具體內(nèi)容包括（）。

A.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向設(shè)計(jì)單位發(fā)出保修通知

B.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施

C.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收

D.施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

E.保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

81.我國土地管理基本制度包括（）。

A.依法建造房屋

B.房屋買賣

C.合法添附的房屋

D.依法沒收房屋

E.收歸國有的無主房屋

82.建設(shè)工程的報(bào)建內(nèi)容主要包括（）。

A.建設(shè)地點(diǎn)

B.工程名稱

C.投資規(guī)模

D.資金來源

E.發(fā)包日期

83.住宅使用說明書的內(nèi)容包括（）。

A.結(jié)構(gòu)類型

B.裝修、裝飾注意事項(xiàng)

C.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明

D.配電負(fù)荷

E.燃?xì)?、熱力、通信、消防的類?/p>

84.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗(yàn)收的（）等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。

A.組織形式

B.驗(yàn)收程序

C.驗(yàn)收的方法

D.執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

E.驗(yàn)收人員資格

85.城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，其中詳細(xì)規(guī)劃分為（）。

A.管理性詳細(xì)規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.指導(dǎo)性詳細(xì)規(guī)劃

D.修建性詳細(xì)規(guī)劃

E.可行性詳細(xì)規(guī)劃

86.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合（）。

A.建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)

B.建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范

C.建筑工程保修標(biāo)準(zhǔn)

D.有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定

E.建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范

87.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃內(nèi)容包括（）。

A.確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略

B.合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施

C.合理布局區(qū)域大型設(shè)施和小型公共服務(wù)設(shè)施

D.明確需要保護(hù)和控制的區(qū)域

E.找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項(xiàng)政策和措施

88.申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件包括（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.已經(jīng)確定施工企業(yè)

D.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)

E.所有工程都已委托監(jiān)理

89.2022年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2022年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2022年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2022年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2022年3月，貸款法定利率從5％調(diào)整為6％。

1.C公司調(diào)整開發(fā)方案應(yīng)（）。

A.取得原土地出讓方同意

B.取得市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意

C.簽訂土地使用權(quán)出讓合同

D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

90.2022年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2022年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2022年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2022年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2022年3月，貸款法定利率從5％調(diào)整為6％。

2.C公司與甲建行的抵押關(guān)系需要辦理（），方為有效。

A.簽訂抵押合同

B.辦理公證

C.辦理抵押登記

D.經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估

91.2022年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2022年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2022年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2022年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2022年3月，貸款法定利率從5％調(diào)整為6％。

3.C公司預(yù)售商品住宅，需符合的條件有（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資15％以上的證明

C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.取得《商品房預(yù)售許可證》

92.王某2022年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

1.關(guān)于王某房屋租賃的表述，正確的為（）

A.王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定

B.經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

C.在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途

D.在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)

93.A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2022年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。

1.A預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備（）等條件。

A.取得土地使用權(quán)證

B.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20％

C.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.取得商品房預(yù)售許可證

94.A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2022年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。

2.B代理預(yù)售商品房必須向購房人出示（）。

A.商品房預(yù)售許可證

B.商品房銷售廣告

C.房屋綜合驗(yàn)收合格證明

D.A出具的商品房銷售委托書

95.A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2022年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。

3.簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向（）行政主管部門備案。

A.工商

B.土地

C.房地產(chǎn)

D.建設(shè)

96.房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2022年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2022年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向