住房換置合同書

PAGEPAGE1住房換置合同書本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________地址：________________鑒于甲方愿意出售其擁有的住房，并且乙方愿意購買甲方出售的住房，雙方本著平等自愿的原則，就住房換置事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1甲方房屋信息：-房屋位于______市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米。-房屋所有權證號為：________________。-房屋共有權證號為：________________。1.2乙方房屋信息：-房屋位于______市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米。-房屋所有權證號為：________________。-房屋共有權證號為：________________。第二條房屋交易價格2.1甲方出售房屋的價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2乙方購買房屋的價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。第三條交易方式3.1甲方同意將房屋所有權及使用權轉讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方同意購買甲方出售的房屋，并按照本合同約定的價格支付購房款。第四條房屋交付4.1甲方應在合同簽訂之日起______個工作日內將房屋交付給乙方。4.2交付時，甲方應保證房屋及其附屬設施設備齊全、完好，并保證房屋不存在任何權利瑕疵。第五條購房款支付方式5.1乙方應在房屋交付之日起______個工作日內，將購房款支付給甲方。5.2付款方式為一次性付款。第六條權利保證6.1甲方保證其出售的房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于房屋所有權、土地使用權、抵押權等。6.2甲方應承擔因房屋存在權利瑕疵而引起的全部法律責任。第七條違約責任7.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任。7.2一方違約導致合同解除的，守約方有權要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________住房換置合同書目錄一、合同雙方二、房屋信息三、房屋交易價格四、交易方式五、房屋交付六、購房款支付方式七、權利保證八、違約責任九、爭議解決十、合同生效十一、附件一、合同雙方甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________地址：________________二、房屋信息2.1甲方房屋信息：-房屋位于______市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米。-房屋所有權證號為：________________。-房屋共有權證號為：________________。2.2乙方房屋信息：-房屋位于______市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米。-房屋所有權證號為：________________。-房屋共有權證號為：________________。三、房屋交易價格3.1甲方出售房屋的價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。3.2乙方購買房屋的價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。四、交易方式4.1甲方同意將房屋所有權及使用權轉讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方同意購買甲方出售的房屋，并按照本合同約定的價格支付購房款。五、房屋交付5.1甲方應在合同簽訂之日起______個工作日內將房屋交付給乙方。5.2交付時，甲方應保證房屋及其附屬設施設備齊全、完好，并保證房屋不存在任何權利瑕疵。六、購房款支付方式6.1乙方應在房屋交付之日起______個工作日內，將購房款支付給甲方。6.2付款方式為一次性付款。七、權利保證7.1甲方保證其出售的房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于房屋所有權、土地使用權、抵押權等。7.2甲方應承擔因房屋存在權利瑕疵而引起的全部法律責任。八、違約責任8.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任。8.2一方違約導致合同解除的，守約方有權要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、合同生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方房屋所有權證復印件2.甲方房屋共有權證復印件3.乙方房屋所有權證復印件4.乙方房屋共有權證復印件附件列表：1.甲方房屋所有權證復印件2.甲方房屋共有權證復印件3.乙方房屋所有權證復印件4.乙方房屋共有權證復印件法律名詞及解釋：1.住房換置：指房屋所有權人之間相互交換住房的所有權，實現(xiàn)房屋的置換。2.權利瑕疵：指房屋存在權利上的問題，如房屋所有權不明確、土地使用權糾紛、抵押權等。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方轉移到買方的手續(xù)，包括房屋所有權轉移登記等。4.違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務，應承擔的法律責任。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋信息核實：在簽訂合同前，雙方應對對方的房屋信息進行核實，包括房屋所有權證、土地使用權證等。2.權利瑕疵調查：雙方應對房屋是否存在權利瑕疵進行調查，如房屋是否存在抵押、查封等情況。3.房屋交付：甲方應保證房屋交付時符合合同約定，包括房屋及其附屬設施設備的齊全、完好。4.購房款支付：乙方應按照合同約定的方式和時間支付購房款，確保款項的安全和及時到賬。5.合同履行過程中的變更：如雙方需要變更合同內容，應及時協(xié)商一致，并以書面形式確認。解決辦法：1.核實房屋信息：雙方可到不動產(chǎn)登記中心查詢房屋的權屬情況，了解房屋是否存在權利瑕疵。2.聘請專業(yè)律師：在簽訂合同前，雙方可聘請專業(yè)律師對合同內容進行審核，確保自身權益。3.履行過程中的溝通：雙方應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。4.變更合同內容：雙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內容，以確保合同的履