專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告

25三月2024專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品包裝營(yíng)銷租賃客戶目錄專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——位置位置：

海寧市南北大道和海洲路交叉口，海寧市體育中心對(duì)面。專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——位置專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——概況分區(qū)：由皮革服裝交易區(qū)、裘皮服裝交易區(qū)、箱包皮具交易區(qū)、原輔料市場(chǎng)、鞋業(yè)廣場(chǎng)、毛皮服飾?牛仔城以及皮都萬(wàn)豪大酒店、商務(wù)綜合樓、美食街、淘皮歡樂(lè)嘉年華、休閑文化廣場(chǎng)等組成，現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)企業(yè)2000多家。定位：

是中國(guó)規(guī)模最大、最具影響力的皮革專業(yè)市場(chǎng)，中國(guó)皮革業(yè)龍頭市場(chǎng)，中國(guó)皮革服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、皮具箱包、皮毛、皮革、鞋類的集散中心，也是皮革價(jià)格信息、市場(chǎng)行情、流行趨勢(shì)的發(fā)布中心。規(guī)模：市場(chǎng)總建筑面積45萬(wàn)平方米，另規(guī)劃有皮革業(yè)CBD約20萬(wàn)平方米。專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——規(guī)劃開(kāi)發(fā)規(guī)劃：一期：中國(guó)皮革城，建筑面積16萬(wàn)平，2005年10月?tīng)I(yíng)業(yè)。二期：皮革城的西側(cè)，總建筑面積26萬(wàn)平，包括原輔料市場(chǎng)（6.4萬(wàn)平），鞋業(yè)廣場(chǎng)（6.6萬(wàn)平），毛皮服飾?牛仔城（7.1萬(wàn)平），商務(wù)綜合樓（23層），餐飲街、淘皮歡樂(lè)嘉年華、休閑文化廣場(chǎng)等配套設(shè)施。于2007年5月逐步開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。三期：中國(guó)皮革業(yè)CBD占地200畝，總建筑面積為20萬(wàn)平方米，總投資約6億元，由70多幢多層和高層建筑組成。現(xiàn)正開(kāi)發(fā)建設(shè)中。四期：位于一期北側(cè)，用地面積74.25畝，總建筑面積約12萬(wàn)平方米，其中包括一座地下一層、地面四層、建筑面積為6.2萬(wàn)平方米的裘皮交易市場(chǎng)，以及約5.8萬(wàn)平方米的兩幢商務(wù)樓。項(xiàng)目于2009年10月開(kāi)工，計(jì)劃2010年11月開(kāi)業(yè)。專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——業(yè)態(tài)類型成品市場(chǎng)商鋪原材料市場(chǎng)商鋪辦公寫(xiě)字樓/酒店專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告區(qū)域分布:⑴中國(guó)皮革城⑵皮裝鞋業(yè)廣場(chǎng)⑶皮草廣場(chǎng)⑷裘皮廣場(chǎng)⑸原輔料市場(chǎng)⑹地產(chǎn)箱包品牌直銷中心⑺皮都錦江大酒店⑻皮革城大廈⑼品牌風(fēng)尚中心⑽文化廣場(chǎng)⑾餐飲街⑿旅游接待中心⒀旅游紀(jì)念品一條街⒁四季廳⒂銀行⒃醫(yī)療點(diǎn)⒄托運(yùn)點(diǎn)⒅皮影戲廳產(chǎn)品——分區(qū)專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告中國(guó)皮革城鞋業(yè)廣場(chǎng)/皮草廣場(chǎng)（兩個(gè)大樓主體相通）裘皮廣場(chǎng)產(chǎn)品——樓棟分布專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓棟分布皮都錦江大酒店皮革城大廈原輔料市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——配套/服務(wù)餐飲區(qū)停車場(chǎng)景觀區(qū)專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——配套/服務(wù)樓層辦公室、投訴中心餐車銀行飲料站、彩票站專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)中國(guó)皮革城1F：箱包皮具為主，少量的品牌服飾、手套交易區(qū)，旅游紀(jì)念品一條街2F：皮革服裝3F：裘皮服裝和名牌皮裝各半4F：餐飲區(qū)和辦公樓專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)中國(guó)皮革城1F平面圖專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)中國(guó)皮革城2F平面圖專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)中國(guó)皮革城3F平面圖專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)皮裝鞋業(yè)廣場(chǎng)1F：品牌皮鞋為主，少量的拖鞋和旅游產(chǎn)品2F：皮革服裝3F：皮革服裝/羊毛衫4F：精品女裝專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)皮裝鞋業(yè)廣場(chǎng)1、2F平面圖專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)皮裝鞋業(yè)廣場(chǎng)3、4F平面圖專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)皮草廣場(chǎng)1F：皮草服飾2F：皮草服飾3F：皮草服飾4F：皮草服飾專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)皮草廣場(chǎng)1、2F平面圖專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)皮草廣場(chǎng)3、4F平面圖專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)裘皮廣場(chǎng)1F：裘皮服飾2F：裘皮服飾3F：裘皮服飾4F：精品裘皮專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)裘皮廣場(chǎng)1、2F平面圖專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)裘皮廣場(chǎng)3、4F平面圖專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——總結(jié)海寧皮革城借助海寧皮革產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成強(qiáng)大的規(guī)模效應(yīng)，以成品零售批發(fā)市場(chǎng)和原材料采購(gòu)市場(chǎng)的商鋪為主要產(chǎn)品，其次還有配套的酒店、辦公樓的物業(yè)類型，形成以交易市場(chǎng)為核心的運(yùn)營(yíng)模式。在分區(qū)和分層規(guī)劃上尤其注意商品分類，做到把市場(chǎng)精細(xì)化、專業(yè)化。在配套服務(wù)上全面注重，寫(xiě)字樓、酒店、大面積停車位、銀行、餐飲一應(yīng)俱全。專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品包裝營(yíng)銷租賃客戶目錄專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告包裝——氛圍渲染外圍：餐飲區(qū)走道擋風(fēng)旗(統(tǒng)一宣傳剛開(kāi)業(yè)的裘皮廣場(chǎng))沿干道停車場(chǎng)的廣場(chǎng)柱（主要是宣傳皮革城的商戶，增強(qiáng)氛圍的同時(shí)，填補(bǔ)停車場(chǎng)的空曠感和美觀感）專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告外圍：包裝——氛圍渲染鞋業(yè)廣場(chǎng)的外立柱，美觀包裝和信息傳遞電子屏和商場(chǎng)側(cè)出入口的門(mén)頭，分動(dòng)靜態(tài)展示皮草服飾的風(fēng)采專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告包裝——氛圍渲染內(nèi)場(chǎng)：商場(chǎng)正入口，展示皮革城的榮譽(yù)商戰(zhàn)內(nèi)部零散的海報(bào)和電子屏廣告專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告包裝——氛圍渲染內(nèi)場(chǎng)：商場(chǎng)電梯口的垂吊燈飾四季廳（連接鞋業(yè)廣場(chǎng)和皮草廣場(chǎng)的過(guò)道大廳）的墻體廣告位專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告包裝——氛圍渲染內(nèi)場(chǎng)：商場(chǎng)出入口玻璃門(mén)上的腰線玻璃門(mén)上的海報(bào)專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告包裝——導(dǎo)示系統(tǒng)功能分區(qū)：電梯口導(dǎo)示商場(chǎng)出入口導(dǎo)示電梯口墻體導(dǎo)示專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告包裝——導(dǎo)示系統(tǒng)指示系統(tǒng)：主入口有電子屏查詢系統(tǒng)天花板導(dǎo)示地面導(dǎo)示專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告包裝——總結(jié)皮革城的包裝采用傳統(tǒng)的商場(chǎng)包裝形式，吊式、海報(bào)等等。但總體而言，皮革城的包裝在色彩使用上力求簡(jiǎn)單，主要用漸變的宣傳色，內(nèi)部導(dǎo)示系統(tǒng)統(tǒng)一用紅色。另一點(diǎn)，整個(gè)商場(chǎng)沒(méi)有商家亂擺放招貼廣告的現(xiàn)象，沒(méi)有普通市場(chǎng)雜亂的感覺(jué)。專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品包裝營(yíng)銷租賃客戶目錄專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告營(yíng)銷——媒體高炮（沿高速干道的高炮，用藍(lán)、玫紅漸變統(tǒng)一色彩）電子屏（靠近干道的中國(guó)皮革城和裘皮廣場(chǎng)的樓體上的大型電子屏）戶外專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告購(gòu)物手冊(cè)企業(yè)內(nèi)刊雜志營(yíng)銷——媒體平面專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告營(yíng)銷——媒體新媒體網(wǎng)絡(luò)官方網(wǎng)站和電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)結(jié)合電視廣告專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告營(yíng)銷——SP活動(dòng)裘皮廣場(chǎng)買一增一活動(dòng)買裘皮送鉆石活動(dòng)裘皮廣場(chǎng)9球賽活動(dòng)主要針對(duì)剛開(kāi)始營(yíng)運(yùn)的裘皮廣場(chǎng)，用來(lái)凝集商業(yè)人氣專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告營(yíng)銷——總結(jié)皮革城的媒體策略，在顏色上統(tǒng)一用藍(lán)-玫紅漸變；在形式上面面俱到，平面、網(wǎng)絡(luò)、電視等等，在高速路口的高炮也較多。SP活動(dòng)針對(duì)階段營(yíng)銷需求，利用到名人效應(yīng)、促銷方式等等。例如在裘皮廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的初期階段，現(xiàn)階段的活動(dòng)主要就針對(duì)裘皮廣場(chǎng)來(lái)做活動(dòng)，活動(dòng)中找到“鉆石”的載體來(lái)匹配裘皮的奢華感，來(lái)傳遞商場(chǎng)的定位。專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品包裝營(yíng)銷租賃客戶目錄專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告租賃中國(guó)皮革城只有老皮革城商戶才能購(gòu)買產(chǎn)權(quán)商鋪，其余商鋪由皮革城運(yùn)營(yíng)。鞋業(yè)廣場(chǎng)、皮草廣場(chǎng)、裘皮廣場(chǎng)部分對(duì)外出售，商鋪50%以上自留產(chǎn)權(quán)租賃。注：以上數(shù)據(jù)為根據(jù)市調(diào)情況估計(jì)所得出數(shù)據(jù)。租售政策鞋業(yè)廣場(chǎng)私人業(yè)主的出租信息專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告出租率95%左右。租金情況根據(jù)位置有所差別，其中以中國(guó)皮革城商鋪為最貴，達(dá)到了100萬(wàn)/年/80㎡左右。皮裝鞋業(yè)廣場(chǎng)的租賃略差，有私人業(yè)主轉(zhuǎn)租。平均租金約為20-30萬(wàn)/年/50平。租賃專業(yè)市場(chǎng)海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告租賃采訪數(shù)據(jù)皮草城4F靠樓梯口：68㎡,11萬(wàn)3皮草城4F靠里：40㎡，8萬(wàn)，加轉(zhuǎn)讓費(fèi)等共50萬(wàn)左右，可以保證6年運(yùn)營(yíng)使用權(quán)中國(guó)皮革城1F：30-40㎡，30萬(wàn)，轉(zhuǎn)手費(fèi)10萬(wàn)中國(guó)皮革城：老城商戶，80㎡左右，開(kāi)盤(pán)價(jià)300萬(wàn)購(gòu)得產(chǎn)權(quán)商鋪

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