經(jīng)濟(jì)法：物權(quán)法律制度考點鞏固二

經(jīng)濟(jì)法：物權(quán)法律制度考點鞏固二1、單選

2009年11月1日，甲向乙借款10萬元，并用自己的一輛汽車抵押，但沒有辦理抵押登記。2009年11月3日、5日，甲分別向丙、丁借款10萬元，同樣以該汽車抵押，并分別于11月7日（江南博哥）、8日辦理了抵押登記。2009年11月15日，甲向戊借款10萬元，也用該汽車抵押，但沒有辦理登記。戊要求甲再提供其他擔(dān)保，甲的好友己交給戊一份文書，表明自己愿意為甲和戊的借款合同作保證人，戊收下后未做任何表示。2009年12月1日，甲的各項借款均已到期，但甲均未償還，乙、丙、丁、戊均對該汽車主張抵押權(quán)。另查明，甲在2009年10月29日已經(jīng)將該車租給了庚，租期2年，每月租金15000元。2010年4月，因各債權(quán)人申請強(qiáng)制執(zhí)行，該汽車被依法扣押，經(jīng)過法院拍賣，該汽車由辛拍得。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：關(guān)于甲的汽車上各抵押權(quán)的實現(xiàn)先后順序，下列各項中，正確的是（）。A.①乙、②丙、③丁、④戊B.①丙、②丁、③戊、④乙C.①丙、②丁、③乙、④戊D.①丙、②丁、③乙和戊正確答案：D2、多選

李某與于某簽訂了房屋租賃合同，李某租用于某的房屋，合同履行期間，于某又將出租房屋出售給王某，王某因急需利用此房經(jīng)營，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述錯誤的有（）。A.李某與于某之間的租賃合同因出租房屋所有權(quán)變更而自動失效B.李某與王某之間的買賣合同因房屋承載租賃合同而無效C.因租賃合同期間未滿，王某尚未取得房屋的所有權(quán)D.李某有權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋直到租賃合同期滿E.李某無權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋正確答案：A,B,C3、單選

甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份額均為1／3。為提高房屋的價值，丙主張將此房內(nèi)部進(jìn)行豪華裝修，甲表示贊同，但乙反對，經(jīng)查，甲、乙、丙之前對此情形并沒有約定。下列說法中正確的是（）。A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，丙和甲不得進(jìn)行裝修B.因甲和丙的所占份額部分已經(jīng)達(dá)到了2／3以上，因此甲和丙可以進(jìn)行裝修C.甲和丙只能在自己的應(yīng)有部分上進(jìn)行裝修D(zhuǎn).若甲丙堅持裝修，則要先分割共有房屋正確答案：B本題解析：本題考核共同共有人對共有的不動產(chǎn)作重大修繕的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。甲、乙、丙三人的關(guān)系是按份共有，并且同意的份額已經(jīng)達(dá)到了2/3以上，因此選項B正確。4、多選

所有權(quán)是指所有人依法對物進(jìn)行（）的權(quán)利。A.占有B.使用C.收益D.處分E.毀損正確答案：A,B,C,D參考解析：自物權(quán)是權(quán)利人對自己的財產(chǎn)所享有的權(quán)利，即所有權(quán)。所有權(quán)是指所有人依法可以對物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利。5、單選

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需要依法進(jìn)行登記，但是法律另有規(guī)定的除外，下列選項中屬于可以不登記即生效的情形是（）。A.張某因繼承取得了其父親的房產(chǎn)B.A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房C.丙通過出讓方式取得建設(shè)土地使用權(quán)D.甲從乙處購置一幢房屋正確答案：A參考解析：本題考核不動產(chǎn)物權(quán)的變動。根據(jù)規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。這是屬于物權(quán)變動的特殊情況，不進(jìn)行登記的，該物權(quán)變動也生效6、單選

按份共有的權(quán)利不包括（）。A.對共有財產(chǎn)享有占有權(quán)B.對共有財產(chǎn)的共同分割權(quán)C.優(yōu)先購買權(quán)D.有權(quán)處分份額正確答案：B參考解析：按份共有人的權(quán)利包括：有權(quán)依其份額對共有財產(chǎn)享有占有、使用、收益權(quán)；有權(quán)按照約定管理共有財產(chǎn)；有權(quán)處分其份額；優(yōu)先購買權(quán)；全體共有人有權(quán)處分共有財產(chǎn)。7、多選

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合的條件包括（）。A.按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上C.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書正確答案：A,C,D參考解析：本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)取得。根據(jù)規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，選項A正確；(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件，選項B錯誤，選項C正確；(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書，選項D正確。8、多選

甲為一開發(fā)商，乙為一苗圃經(jīng)營商，甲將已出賣的樓房的房頂租與乙進(jìn)行苗圃種植。因乙在房頂種植花草澆水引起糾紛。以下表述正確的有（）。A.本案應(yīng)按照地役權(quán)關(guān)系處理B.甲對該房頂不享有所有權(quán)，其將房頂出租給乙侵犯了房屋所有人的共有權(quán)C.本案應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理D.本案應(yīng)按照區(qū)分所有權(quán)處理E.甲對該房頂享有所有權(quán)，其與乙之間簽訂的合同為有效合同正確答案：B,D參考解析：相鄰關(guān)系是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。共有所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)房屋的專有部分以外的部分享有的共有權(quán)，可以分為全體業(yè)主共有所有權(quán)和部分業(yè)主的部分共有權(quán)。專有所有權(quán)是指區(qū)分所有權(quán)人對專有部分享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。9、多選

某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，于是向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進(jìn)行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對此事置之不理。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的有（）。A.異議登記于3月31日失效B.異議登記于4月16日失效C.甲有權(quán)向乙請求賠償損失D.甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請求賠償損失正確答案：A,C參考解析：(1)選項AB:異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，則異議登記失效；(2)選項CD:異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人(而非登記機(jī)構(gòu))請求損害賠償。10、多選

依照我國《土地承包法》，不宜采取家庭承包的"四荒"農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權(quán)依法可采取（）方式流轉(zhuǎn)。A.轉(zhuǎn)讓B.出租C.入股D.抵押E.出賣正確答案：A,B,C,D11、多選

甲以其面值5萬元的憑證式國庫券為乙提供質(zhì)押擔(dān)保。下列說法正確的有（）。A.該擔(dān)保屬于權(quán)利質(zhì)押B.該擔(dān)保屬于動產(chǎn)質(zhì)押C.甲應(yīng)將該國庫券交債權(quán)人占有D.甲可以將該國庫券交債權(quán)人占有，也可以自己占有該國庫券正確答案：A,C參考解析：本題考核權(quán)利質(zhì)押的概念。以有價證券出質(zhì)屬于權(quán)利質(zhì)押，出質(zhì)人應(yīng)在合同約定期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。12、多選

陳某用自己的轎車作抵押向銀行借款40萬元，并辦理抵押登記手續(xù)。陳某駕駛該車出行時，不慎發(fā)生交通事故。經(jīng)鑒定，該車的價值損失了30%。保險公司賠償了該車損失。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A.該轎車不再擔(dān)保銀行債權(quán)B.該轎車應(yīng)擔(dān)保銀行債權(quán)C.保險賠款不應(yīng)擔(dān)保銀行債權(quán)D.保險賠款應(yīng)擔(dān)保銀行債權(quán)正確答案：B,D參考解析：(1)選項AB:抵押物部分滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部；(2)選項CD:在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。13、單選

2010年2月，甲的父母在購買住房時，將房屋的所有權(quán)人登記為甲，并辦理了房產(chǎn)證。2011年6月，甲做生意急需大筆資金，便瞞著父母將該房屋賣給乙，并且辦理了過戶登記手續(xù)。甲的父母知情后，與乙就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生爭執(zhí)。甲的父母起訴至法院后，法院判決甲父母對訴爭房屋無所有權(quán)。法院的判決體現(xiàn)了物權(quán)法上的（）原則。A.物權(quán)區(qū)分B.物權(quán)公示C.物權(quán)法定D.平等保護(hù)正確答案：B14、多選

下列屬于觀念交付的有（）。A.簡易交付B.指示交付C.現(xiàn)實交付D.占有交付E.收益交付正確答案：A,B,D參考解析：觀念交付，是指在特殊情況下，法律允許當(dāng)事人通過特別的約定，并不現(xiàn)實交付動產(chǎn)，而采用一種變通的交付辦法來代替現(xiàn)實交付。觀念交付包括簡易交付、指示交付和占有改定三種情形。15、單選

下列關(guān)于用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的說法中，錯誤的是（）。A.用益物權(quán)注重物的使用價值；擔(dān)保物權(quán)注重物的交換價值B.擔(dān)保物權(quán)既可以在不動產(chǎn)，也可以在動產(chǎn)上設(shè)立C.擔(dān)保物權(quán)除地役權(quán)以外，均為主物權(quán)；而用益物權(quán)則都是從物權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)；抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等屬于擔(dān)保物權(quán)正確答案：C參考解析：本題考核用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)除地役權(quán)以外，均為主物權(quán)；而擔(dān)保物權(quán)則都是從物權(quán)。16、多選

下列選項中，可以依法由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)有（）。A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)C.城市房地產(chǎn)開發(fā)D.國家重點扶持的能源、交通等項目用地正確答案：A,D參考解析：本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。17、多選

下列客體中，能作為物權(quán)客體的有（）。A.電力B.行為C.土地使用權(quán)D.房屋E.林木正確答案：A,C,D,E18、單選

個人獨資企業(yè)的投資人張某為籌款經(jīng)商，以自有的價值20萬元的設(shè)備為抵押，向甲銀行貸款5萬元，1個月后又以該設(shè)備為抵押，向乙銀行貸款10萬元，均未辦理抵押物登記。如果張某到期不能還款，該設(shè)備拍賣所得為12萬元，下列說法正確的是（）。A.拍賣所得先償還甲銀行的貸款，剩余償還乙銀行的貸款B.由于未辦理抵押物登記，兩項抵押均無效C.第二次抵押無效D.償還甲銀行的4萬元，償還乙銀行8萬元正確答案：D參考解析：本題考核抵押的清償順序。同一動產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實現(xiàn)抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。19、多選

甲乘坐地鐵末班車時撿到一臺2200元的新筆記本電腦，第二天在地鐵站臺上看到了乙貼出的尋物啟事尋找丟失的電腦，并稱"如有人撿到后送回，將給予1000元的酬勞"，甲見其告示中所描述的電腦與自己撿到的完全相同，于是將筆記本歸還給乙，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列說法錯誤的有（）。A.乙如果反悔的，經(jīng)過說明后可以不支付1000元的報酬B.乙不得反悔，必須按照懸賞廣告中的報酬金額支付C.乙可以與甲協(xié)商支付報酬，但不得低于2200元D.乙在尋物啟事中約定支付報酬的行為違法且違背社會道德，有關(guān)酬勞的約定無效正確答案：A,C,D參考解析：本題考核拾得遺失物的處理規(guī)則。根據(jù)規(guī)定，遺失人發(fā)出懸賞廣告，歸還失物的拾得人享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán)，遺失人不得反悔。本題中，乙已經(jīng)發(fā)出了尋物的懸賞廣告，因此不能反悔。20、多選

下列財產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬原始取得的方式有（）。A.添附B.勞動生產(chǎn)C.繼承D.國有化E.接受贈與正確答案：A,B,D21、問答題

2009年4月，甲公司委托乙倉庫保管M機(jī)床，雙方約定：保管期限為2個月，甲公司在保管期滿提取M機(jī)床時一次付清保管費用。2009年6月，保管合同履行完畢。2009年7月，甲公司將M機(jī)床出租給丙公司，租期1年。租賃期間，甲公司計劃以M機(jī)床作抵押從丁公司購進(jìn)一批原材料。2010年4月15日，甲、丁兩公司簽訂買賣合同及抵押合同，雙方約定：甲公司于2010年9月底之前付清全部原材料款。2010年7月，甲、丙公司的租賃合同履行完畢。2010年8月初，經(jīng)丁公司同意，甲公司與戊公司簽訂M機(jī)床買賣合同，雙方約定：交貨時間是2010年9月1日，戊公司在收貨后10日內(nèi)付清價款。2010年8月下旬，甲公司發(fā)現(xiàn)戊公司經(jīng)營狀況惡化并掌握了相應(yīng)證據(jù)，于是通知戊公司中止交貨并要求其提供擔(dān)保，戊公司拒絕。之后，甲公司發(fā)現(xiàn)戊公司的經(jīng)營狀況進(jìn)一步惡化.，于是向戊公司提出解除合同的要求。問題：（1）如果甲公司到期不向乙倉庫支付M機(jī)床的保管費用，乙倉庫可以行使什么權(quán)利？說明理由。（2）甲公司可否將已出租給丙公司的M機(jī)床抵押給丁公司？說明理由。（3）丁公司何時取得M機(jī)床的抵押權(quán)？該抵押權(quán)設(shè)立后，對甲公司和丙公司之間的租賃關(guān)系是否產(chǎn)生影響？分別說明理由。正確答案：（1）乙倉庫可以行使留置權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。（2）可以。機(jī)床雖然已經(jīng)出租，但甲仍享有處分權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人可以將擁有處分權(quán)的動產(chǎn)抵押。（3）丁公司于抵押合同生效時取得抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》，以動產(chǎn)設(shè)定的抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。抵押權(quán)設(shè)立后，對甲、丙公司之間的租賃關(guān)系沒有影響。根據(jù)《物權(quán)法》，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。22、多選

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列物權(quán)的變動中未經(jīng)登記不得對抗善意第三人的有（）。A.機(jī)動車物權(quán)的設(shè)立B.土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓C.以動產(chǎn)抵押時抵押權(quán)的設(shè)立D.以匯票出質(zhì)時質(zhì)權(quán)的設(shè)立E.不動產(chǎn)的抵押正確答案：A,B,C23、單選

下列屬于不得抵押的財產(chǎn)是（）。A.生產(chǎn)設(shè)備B.招標(biāo)的土地經(jīng)營權(quán)C.土地所有權(quán)D.船舶正確答案：C參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。24、單選

某航空公司以正在建造中的大型客機(jī)設(shè)定抵押向銀行貸款，但未辦理抵押登記。下列說法符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（）。A.建造中的大型客機(jī)不得設(shè)定抵押B.因未辦理抵押登記，該抵押無效C.因未辦理抵押登記，主合同無效D.因未辦理抵押登記，銀行不得對抗善意第三人正確答案：D參考解析：本題考核抵押權(quán)的效力。正在建造中的航空器可以設(shè)定抵押，但抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗善意第三人。25、單選

乙購買甲的一套房屋，已經(jīng)支付1／3的價款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列選項中，正確的是（）。A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款并承擔(dān)締約過失責(zé)任B.合同無效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款C.合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同D.合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失正確答案：C參考解析：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，盡管尚未辦理房屋的過戶手續(xù)，但該房屋買賣合同自訂立之日起生效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同。26、多選

甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期間