(帶特殊條款)草擬份房屋租賃合同(通用)

草擬份房屋租賃合同(通用)甲方（出租方）：__________聯(lián)系號：__________地質(zhì)：__________乙方（承租方）：__________聯(lián)系號：__________地質(zhì)：__________一、房屋基本信息1.2租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.3租賃房屋的建筑面積：__________平方米。1.4租賃房屋的附屬設(shè)施及家具家電：__________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租賃房屋的租金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為：每____個月支付一次，每次支付____個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金，金額為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施、家具家電等交還給甲方，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余押金無息退還乙方。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的維修、保養(yǎng)，確保租賃房屋及附屬設(shè)施、家具家電的正常使用。5.3乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施、家具家電，并承擔(dān)租賃期間的日常維修費(fèi)用。5.4乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、合同的變更、解除和終止6.1雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如一方需提前解除本合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將租賃房屋及附屬設(shè)施、家具家電等交還給甲方。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日附件：租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃場合：租賃房屋用于商業(yè)目的，如店鋪、辦公室等。增加條款：經(jīng)營范圍：明確乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行的商業(yè)活動的范圍。營業(yè)時間：規(guī)定乙方的營業(yè)時間，以免影響其他租戶或居民。裝修條款：約定乙方對租賃房屋進(jìn)行裝修的相關(guān)規(guī)定，包括裝修方案審批、裝修保證金等。招牌廣告：規(guī)定乙方在租賃房屋外設(shè)置招牌廣告的相關(guān)要求。公用設(shè)施使用：明確乙方使用公共區(qū)域、停車位等公用設(shè)施的規(guī)定。2.長租公寓場合：租賃房屋作為長租公寓提供給租戶。增加條款：最短租期：規(guī)定乙方必須租賃的最短時間。租戶變更：約定乙方在租賃期間內(nèi)允許的租戶變更次數(shù)及相應(yīng)的手續(xù)。家具家電維護(hù)：明確甲方對家具家電的維護(hù)責(zé)任及乙方使用時的注意事項(xiàng)。服務(wù)費(fèi)：如甲方提供額外服務(wù)（如清潔、維修等），應(yīng)明確服務(wù)費(fèi)及支付方式。寵物政策：規(guī)定是否允許乙方飼養(yǎng)寵物，如允許，應(yīng)明確寵物種類、數(shù)量及相應(yīng)的管理措施。3.學(xué)生宿舍租賃場合：租賃房屋作為學(xué)生宿舍使用。增加條款：宿舍管理：明確甲方對宿舍的管理規(guī)定，包括衛(wèi)生、安全、訪客等。保證金：可能需要額外的保證金以保障宿舍設(shè)施的完好。學(xué)期租金調(diào)整：考慮到學(xué)生的學(xué)期制度，可能需要調(diào)整租金支付周期和金額。退租規(guī)定：明確學(xué)生在學(xué)期結(jié)束或畢業(yè)時的退租流程。家長擔(dān)保：可能需要家長作為擔(dān)保人，簽署相關(guān)的擔(dān)保協(xié)議。4.短期租賃（如rbnb）場合：租賃房屋用于短期租賃，如旅游住宿。增加條款：最短租期：通常短期租賃會有最短租期的要求?？蛻魧徍耍杭追娇赡苄枰獙σ曳降目蛻暨M(jìn)行審核，以確保房屋安全。清潔服務(wù)：明確租賃期間的清潔服務(wù)責(zé)任及費(fèi)用。風(fēng)險管理：考慮到短期租賃的風(fēng)險，可能需要增加保險條款。法規(guī)遵守：明確乙方必須遵守當(dāng)?shù)氐亩唐谧赓U相關(guān)法律法規(guī)。5.裝修期間的租賃場合：租賃房屋在裝修期間暫時出租。增加條款：裝修時間：明確裝修期間的時間安排及乙方在裝修完成后的搬遷要求。裝修保護(hù)：規(guī)定乙方在裝修期間對房屋及設(shè)施的合理保護(hù)措施。裝修保證金：可能需要額外的保證金以保障裝修后的房屋恢復(fù)原狀。裝修噪音：約定裝修期間的工作時間，以減少對其他租戶的影響。裝修材料存儲：明確裝修材料在租賃房屋內(nèi)的存儲要求。附件列表及要求說明：租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：確保租賃房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。甲方聯(lián)系復(fù)印件：證明甲方身份，確保合同簽訂者的合法性。乙方聯(lián)系復(fù)印件：證明乙方身份，確保合同簽訂者的合法性。房屋平面圖：明確房屋的布局，避免后期因空間劃分產(chǎn)生糾紛。設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具家電等設(shè)施，明確設(shè)施的新舊程度和功能狀態(tài)。裝修方案（如適用）：如乙方需要對房屋進(jìn)行裝修，需提供裝修方案供甲方審核。安全檢查報告：確保房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患。鄰里協(xié)議（如適用）：如租賃房屋位于居民區(qū)，可能需要提供鄰里協(xié)議，確保乙方活動不會影響鄰居。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：房屋損壞：在合同中明確損壞的界定、維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式。租金逾期支付：設(shè)定逾期支付的違約金，明確甲方在逾期一定天數(shù)后可以采取的措施。房屋用途變更：如乙方未按約定用途使用房屋，甲方有權(quán)提前解除合同。退租時的房屋狀態(tài)：明確乙方在退租時需要滿足的房屋清潔和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，以及未達(dá)標(biāo)時的處理措施。合同解除后的押金退還：約定押金退還的時間節(jié)點(diǎn)、條件和流程，避免糾紛。法律法規(guī)變化：在合同中約定如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同以符合新的法律規(guī)定。緊急情況處理：明確在突發(fā)情況下（如自然災(zāi)害、房屋損壞等）雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及應(yīng)急處理流程。繼續(xù)列出實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：維修責(zé)任不明確：在合同中詳細(xì)列出哪些維修是甲方的責(zé)任，哪些是乙方的責(zé)任，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。租賃房屋的保險問題：在合同中明確是否包含保險，以及保險的種類、范圍和費(fèi)用承擔(dān)。如果需要，乙方應(yīng)該購買租客保險來保護(hù)自己的財產(chǎn)。房屋檢查和損壞記錄：在合同中約定定期房屋檢查的時間，以及損壞記錄和解決的辦法。確保每次檢查都有書面記錄，并雙方簽字確認(rèn)。合同續(xù)約問題：在合同中明確續(xù)約的條件、流程和費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，以避免合同到期時的糾紛。甲乙雙方聯(lián)系方式變更：在合同中約定如果甲乙雙方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)該及時通知對方，并更新合同中的聯(lián)系信息。鑰匙管理和交接：在合同中明確鑰匙的管理和交接流程，包括鑰匙的復(fù)制、歸還和遺失的處理辦法。搬遷通知和時間：在合同中約定乙方搬遷的通知時間和搬遷日的具體要求，以便甲方安排后續(xù)的租賃事宜。合同文件的保存：雙方都應(yīng)該妥善保存合同副本和其他相關(guān)文件，以備不時之需。法律咨詢：在簽訂合同前，雙方都應(yīng)該尋求專業(yè)的法律咨詢，以確保合同的內(nèi)容符合法律要求，并保護(hù)自己的權(quán)益。文化差異：如果甲乙雙方來自不同的文化背景，可能在合同的理解和執(zhí)行上存在差異。因此，在簽訂合同前，雙方應(yīng)該充分溝通，確保對合同內(nèi)容的理解一致。第三方中介：如果租賃是通過第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，合同中應(yīng)該明確中介的責(zé)任、權(quán)利和費(fèi)用。環(huán)境保護(hù)：在合同中可能需要約定乙方在使用租賃房屋時的環(huán)境保護(hù)責(zé)任，比如垃圾分類、能源節(jié)約等。隱私保護(hù)：在合同中明確甲方進(jìn)入租賃房屋的規(guī)定，以保護(hù)乙方的隱私權(quán)。不可抗力：在合同中約定如果發(fā)生不可抗力事件（如自然災(zāi)害），雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同的終止或延期辦法。知識產(chǎn)權(quán)：如果乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行創(chuàng)作活動，可能需要約定相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)歸屬和使用權(quán)問題。財務(wù)報告：如果乙方是公司或組織，可能需要向甲方提供定期的財務(wù)報告，以證明其支付租金的能力。保密條款：在某些情況下，可能需要在合同中加入保密條款，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。聯(lián)合租賃：如果有多個人或?qū)嶓w共同租賃房屋，需要在合同中明確各自的權(quán)益和責(zé)任。通知方式：在合同中明確雙方通知的正式方式，比如書面通知、電子郵件等，以避免口頭通知引起的誤解。爭議解決機(jī)制：在合同中明確爭議解決的方式，比如仲裁、調(diào)解或訴訟，以及解決爭議的地點(diǎn)和適用法律。合同的轉(zhuǎn)讓：在合同中約定乙方是否可以將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，以及轉(zhuǎn)讓的條件和程序。裝修和改善：如果乙方對房屋進(jìn)行裝修或改善，需要在合同中明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)、批準(zhǔn)程序和裝修后的產(chǎn)權(quán)歸屬。資產(chǎn)清單：在合同中附上詳細(xì)的資產(chǎn)清單，包括房屋內(nèi)的家具、電器等，以避免退租時的財產(chǎn)糾紛。保證金利息：在合同中明確是否對保證金支付利息，以及利息的計算方式和支付時間。臨時占用權(quán)：在某些情況下，甲方可能需要臨時占用租賃房屋，合同中應(yīng)該明確占用的時間、條件和補(bǔ)償辦法。房屋升值：在長期租賃的情況下，可能需要在合同中約定房屋升值后的租金調(diào)整機(jī)制。附屬設(shè)施使用：如果租賃房屋包含特殊附屬設(shè)施，如健身房、游泳池等，需要在合同中明確使用的規(guī)則和費(fèi)用。合同的語言：如果甲乙雙方使用不同的語言，需要在合同中明確合同的語言版本，以及解釋合同的優(yōu)先權(quán)。試用期：在合同中可以約定一個試用期，雙方在試用期結(jié)束后決定是否繼續(xù)租賃關(guān)系。安全措施：在合同中明確乙方需要遵守的安全措施，如消防規(guī)定、安全培訓(xùn)等。負(fù)面清單：在合同中列出乙方禁止的行為，如非法活動、噪音擾民等，以及相應(yīng)的處罰措施。