(多應(yīng)用詳盡版)鄭州市房屋買賣合同(二手房)

(多應(yīng)用詳盡版)鄭州市房屋買賣合同(二手房)(多應(yīng)用詳盡版)鄭州市房屋買賣合同(二手房)(多應(yīng)用詳盡版)鄭州市房屋買賣合同(二手房)鄭州市房屋買賣合同(二手房)賣方：姓名：[賣方姓名]身份證號：[賣方身份證號]地址：[賣方地址]買方：姓名：[買方姓名]身份證號：[買方身份證號]地址：[買方地址]第一條房屋信息1.1房屋地址：[房屋地址]1.2房屋面積：[房屋面積]平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]1.4房屋用途：[房屋用途]1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號：[房屋產(chǎn)權(quán)證號]第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣[房屋買賣價(jià)格]元（大寫：[房屋買賣價(jià)格大寫]）。a)首付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起[首付款支付期限]內(nèi)向賣方支付首付款，金額為人民幣[首付款金額]元（大寫：[首付款金額大寫]）。b)按揭款：買方應(yīng)于首付款支付完畢后[按揭款支付期限]內(nèi)向銀行申請按揭貸款，用于支付剩余的房屋買賣價(jià)格。2.3買方支付首付款后，賣方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交予買方。第三條房屋交付3.1賣方應(yīng)于買方支付完畢首付款后[房屋交付期限]日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。3.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)，并保證房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1雙方同意在房屋交付后[產(chǎn)權(quán)過戶期限]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費(fèi)由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如賣方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋買賣價(jià)格的10%。5.2如買方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付首付款或按揭款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為房屋買賣價(jià)格的10%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a)租賃合同：賣方應(yīng)提供與租客簽訂的租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等。b)租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓：賣方應(yīng)在合同中承諾，將租賃合同中的權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給買方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。c)租客通知：賣方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)通知租客房屋買賣事宜，并協(xié)助買方與租客建立租賃關(guān)系。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封等權(quán)利限制增加條款：a)權(quán)利狀態(tài)披露：賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，并提供相關(guān)證明文件。b)解押或解封：賣方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)辦理抵押解除或查封解除手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)無權(quán)利負(fù)擔(dān)。c)損害賠償：如因賣方未如實(shí)告知房屋權(quán)利狀態(tài)，導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a)質(zhì)量檢查：賣方應(yīng)在合同簽訂前一定期限內(nèi)提供房屋質(zhì)量檢查報(bào)告，確保房屋不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。b)質(zhì)量保證：賣方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)一定期限的質(zhì)量保證責(zé)任，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。c)修復(fù)費(fèi)用承擔(dān)：如房屋存在質(zhì)量問題，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并在合同中明確修復(fù)費(fèi)用的計(jì)算方法和支付方式。4.特殊應(yīng)用場合：買方需要貸款購房增加條款：a)貸款申請：買方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款批準(zhǔn)函副本提供給賣方。b)貸款未獲批準(zhǔn)：如買方貸款申請未獲批準(zhǔn)，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還已支付的首付款。c)貸款利率變動：如貸款利率發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商確定如何分擔(dān)利率變動帶來的影響。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a)繼承權(quán)證明：賣方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承權(quán)證明，確保其有權(quán)出售房屋。b)繼承糾紛解決：如房屋存在繼承糾紛，賣方應(yīng)在合同簽訂前解決糾紛，或承擔(dān)因糾紛導(dǎo)致的合同解除責(zé)任。c)繼承稅費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)在合同中明確遺產(chǎn)稅費(fèi)用的承擔(dān)方式。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號、房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。2.身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含賣方和買方的姓名、身份證號、地址等信息。3.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好情況等。4.租賃合同副本：要求包含租賃期限、租金及支付方式等關(guān)鍵信息，如存在特殊條款，應(yīng)予以特別說明。5.遺產(chǎn)繼承權(quán)證明：要求包含遺產(chǎn)繼承權(quán)證明文件，如遺囑、法院判決書等。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。如有爭議，應(yīng)在解決爭議后再簽訂合同。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證期限，如發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)與賣方協(xié)商修復(fù)或索賠。3.問題：貸款申請未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中約定貸款未獲批準(zhǔn)的處理方式，如退還首付款、延長支付期限等。4.問題：房屋交付時(shí)存在設(shè)施設(shè)備損壞或缺失。解決辦法：在房屋交付時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查，列出設(shè)施設(shè)備清單，確保交付時(shí)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損。5.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時(shí)間長。解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理期限，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如有特殊情況，及時(shí)與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)。6.問題：賣方在合同執(zhí)行期間反悔或違約。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金條款，一旦賣方違約，買方可以依據(jù)合同要求賣方支付違約金并追究法律責(zé)任。7.問題：買方在支付款項(xiàng)時(shí)出現(xiàn)資金問題。解決辦法：在合同中約定明確的支付時(shí)間表和支付方式，買方應(yīng)提前準(zhǔn)備資金，如有資金問題應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，尋求延期支付或其他解決方案。8.問題：房屋所在小區(qū)或周邊環(huán)境發(fā)生變化，影響居住質(zhì)量。解決辦法：在合同中增加一項(xiàng)條款，要求賣方在合同簽訂前披露房屋所在小區(qū)或周邊環(huán)境可能發(fā)生的重大變化，如建設(shè)項(xiàng)目、環(huán)境污染等。9.問題：房屋交易過程中遇到政策調(diào)整，如限購、限售等。解決辦法：在合同中增加一項(xiàng)條款，明確如遇政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理辦法，如延長合同執(zhí)行期限、解除合同等。10.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)意外情況，如自然災(zāi)害、房屋損毀等。解決辦法：在合同中增加一項(xiàng)條款，明確如遇意外情況導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理辦法，如解除合同、協(xié)商賠償?shù)取?1.問題：房屋交易涉及多個(gè)共有人，共有人之間意見不一致。解決辦法：在合同簽訂前，確保所有共有權(quán)人均同意出售房屋，并在合同中明確共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。12.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)稅務(wù)問題，如賣方未如實(shí)申報(bào)稅費(fèi)。解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)的承擔(dān)方和計(jì)算方式，買方應(yīng)要求賣方提供稅務(wù)證明，確保稅費(fèi)問題得到妥善處理。13.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)法律糾紛，如第三方向法院提起訴訟。解決辦法：在合同中增加一項(xiàng)條款，明確如遇法律糾紛導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理辦法，如暫停交易、等待法院判決等。14.問題：房屋交易過程中買方或賣方出現(xiàn)個(gè)人情況變化，如健康問題、工作變動等。解決辦法：在合同中增加一項(xiàng)條款，明確如遇個(gè)人情況變化導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理辦法，如合同轉(zhuǎn)讓、延長