(帶詳盡場合)廉租房買賣合同書范本

合同編號：_______甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的廉租房出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________1.5房屋用途：__________1.6房屋共有人：__________二、交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________2.2乙方支付方式：__________三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟等權(quán)利瑕疵。3.4房屋過戶產(chǎn)生的稅費按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。四、甲方保證4.1甲方保證對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)。4.2甲方保證在簽訂本合同時，提供的房屋權(quán)屬證書、身份證等文件真實、合法、有效。4.3甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水、電、燃氣、物業(yè)等費用。五、乙方保證5.1乙方保證購買房屋的用途為自住，不得用于非法用途。5.2乙方保證按照約定支付購房款。六、違約責任6.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的__________%。6.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的__________%。6.3甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的__________%。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承增加條款：-繼承人保證：乙方保證其為合法繼承人，有權(quán)出售該房屋。-繼承權(quán)證明：乙方需提供合法的繼承權(quán)證明文件，如法院判決書或遺囑公證書。-繼承稅費用：遺產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費按照國家有關(guān)規(guī)定由乙方承擔。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：-租賃關(guān)系披露：甲方需披露房屋當前的租賃情況，包括租賃合同、租金和租期等。-租賃權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)確保租賃合同中包含允許租賃權(quán)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條款。-租客權(quán)益保護：甲方應(yīng)在合同中承諾保障租客的合法權(quán)益，如提前通知搬遷等。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押增加條款：-抵押權(quán)披露：甲方需披露房屋當前的抵押情況，包括抵押權(quán)人、抵押金額和還款情況等。-抵押解除：甲方應(yīng)在過戶前解除抵押，并提供相應(yīng)的解除抵押證明。-解押費用：因解除抵押產(chǎn)生的費用由甲方承擔。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：-質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。-質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)在交付前對房屋進行質(zhì)量檢查，甲方應(yīng)予以配合。-質(zhì)量修復(fù)：若檢查發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)并承擔相應(yīng)費用。5.特殊應(yīng)用場合：房屋位于特殊區(qū)域（如軍事禁區(qū)、文物保護單位附近）增加條款：-特殊區(qū)域披露：甲方需披露房屋所在區(qū)域的特殊性質(zhì)及可能對乙方造成的限制。-特殊政策遵守：乙方同意遵守相關(guān)特殊區(qū)域的法律法規(guī)和政策。-特殊風險承擔：乙方了解并愿意承擔因特殊區(qū)域政策變化帶來的風險。附件列表及要求說明：-房屋所有權(quán)證復(fù)印件：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明甲方的所有權(quán)。-身份證復(fù)印件：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明甲乙雙方的主體資格。-房屋質(zhì)量檢測報告：如果房屋存在潛在質(zhì)量問題，應(yīng)提供專業(yè)機構(gòu)的質(zhì)量檢測報告。-房屋租賃合同復(fù)印件：如果房屋存在租賃關(guān)系，應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件以證明租賃情況。-抵押權(quán)證明文件：如果房屋存在抵押，應(yīng)提供抵押權(quán)證明文件，如抵押合同或他項權(quán)利證書。-遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件：如果房屋為遺產(chǎn)繼承，應(yīng)提供相關(guān)的法院判決書或遺囑公證書等文件。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：-問題：房屋所有權(quán)證不清晰或遺失。解決辦法：甲方應(yīng)及時到房產(chǎn)登記機構(gòu)補辦或更換所有權(quán)證。-問題：房屋存在租賃關(guān)系，但租賃合同中未包含租賃權(quán)轉(zhuǎn)移條款。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致后，與租客簽訂補充協(xié)議，明確租賃權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。-問題：房屋存在質(zhì)量問題，但甲方拒絕修復(fù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求在交易價格中扣除預(yù)計修復(fù)費用，或要求甲方在過戶前修復(fù)。-問題：房屋位于特殊區(qū)域，乙方對相關(guān)政策不了解。解決辦法：甲方有義務(wù)向乙方詳細解釋特殊區(qū)域的法律法規(guī)和政策，乙方有權(quán)在了解清楚后決定是否繼續(xù)交易。-問題：過戶過程中遇到行政部門的拖延或不作為。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同催促行政部門，必要時可以尋求法律援助，要求行政部門依法履行職責。-問題：交易過程中，甲方或乙方因個人原因無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，一方因不可抗力或者其他原因不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，并按照約定或者根據(jù)合同的性質(zhì)、交易習(xí)慣和誠信原則采取必要的措施，減少可能給對方造成的損失。如果無法繼續(xù)履行合同，雙方可以協(xié)商解除合同，并根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定承擔相應(yīng)的責任。-問題：房屋過戶后，原甲方未能按時遷出，造成乙方無法入住。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定甲方遷出的時間，并規(guī)定違約責任。如果甲方未能按時遷出，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔因延遲遷出導(dǎo)致的額外損失。如果甲方拒不遷出，乙方可以通過法律途徑解決，如申請法院強制執(zhí)行。-問題：房屋過戶后，發(fā)現(xiàn)原甲方有未清的債務(wù)或糾紛，影響乙方對房屋的使用。解決辦法：合同中應(yīng)包含甲方對房屋權(quán)屬的保證條款，確保房屋過戶后不會受到第三方權(quán)利主張的影響。如果過戶后發(fā)現(xiàn)存在未清債務(wù)或糾紛，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償因此給乙方造成的損失。-問題：房屋交易過程中，市場行情發(fā)生變化，一方希望調(diào)整交易價格。解決辦法：合同中應(yīng)明確價格調(diào)整的條件和程序。如果一方希望調(diào)整價格，應(yīng)按照合同約定進行協(xié)商，如果協(xié)商不成，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理。如果合同中沒有相關(guān)約定，可以根據(jù)市場價格變化和合同履行情況，雙方協(xié)商一致進行調(diào)整。-問題：房屋交易過程中，政策發(fā)生變化，如稅收政策、限購政策等，影響交易進行。解決辦法：合同中應(yīng)包含政策變化的風險承擔條款。如果政策變化導(dǎo)致交易成本增加或者交易無法進行，雙方應(yīng)按照合同約定或者根據(jù)實際情況協(xié)商解決。如果無法達成一致，可以根據(jù)合同約定的爭議解決方式處理。注意事項：-在簽訂合同前，雙方應(yīng)對房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、租賃情況等進行