前期物業(yè)服務(wù)項目承接驗收方案

PAGEPAGE50前期物業(yè)服務(wù)項目承接驗收方案目錄第一節(jié)移交接管前準(zhǔn)備工作 1一、公司成立承接驗收小組 1二、成立小區(qū)管理處 2三、資料準(zhǔn)備 2第二節(jié)承接驗收程序 44一、驗收程序 44二、資料承接驗收 45第三節(jié)房屋承接驗收項目及標(biāo)準(zhǔn) 46一、驗收項目 46二、驗收標(biāo)準(zhǔn) 47三、公共設(shè)施設(shè)備承接驗收項目及標(biāo)準(zhǔn) 47第四節(jié)承接驗收遺留問題處理 48一、工程完善 48二、物業(yè)硬件遺留問題 48三、物業(yè)軟件遺留問題 49四、處理措施 49第一節(jié)移交接管前準(zhǔn)備工作遵照《XX市物業(yè)管理承接驗收指導(dǎo)意見》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合公司及項目的實際情況組織承接驗收。其工作步驟如下：一、公司成立承接驗收小組在接到總經(jīng)理發(fā)出承接驗收的指令后，公司品質(zhì)控制部、人事行政管理中心、工程管理部等相關(guān)部門立即按照預(yù)定方案派遣由業(yè)務(wù)骨干組成的物業(yè)承接驗收精英團隊。1.承接驗收小組組長：由公司分管副總經(jīng)理擔(dān)任，全面負責(zé)XX小區(qū)承接驗收工作，領(lǐng)導(dǎo)承接驗收小組完成承接驗收工作。2.承接驗收小組成員：行政部文員負責(zé)建立XX小區(qū)檔案；品質(zhì)控制部主要負責(zé)資料的接管、交接，擬制《承接驗收方案》，準(zhǔn)備承接驗收有關(guān)資料，協(xié)調(diào)承接驗收有關(guān)事宜；工程管理部及項目維修組負責(zé)人主要負責(zé)工程、設(shè)施、設(shè)備承接驗收、交接工作。項目秩序維護隊長主要負責(zé)安管配置、管理等工作；項目經(jīng)理全面負責(zé)XX小區(qū)管理及協(xié)調(diào)工作。必要時工程技術(shù)人員進駐現(xiàn)場，了解并熟悉住宅區(qū)設(shè)備設(shè)施的構(gòu)成、構(gòu)造、性能、水、電、氣管道線路的鋪設(shè)位置、走向及存在問題，填寫有關(guān)質(zhì)量記錄表，以便盡快得到解決。二、成立小區(qū)管理處《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》簽訂后，于入伙前提前介入管理，擬派管理處項目經(jīng)理、工程維修人員、部分安管人員進場，其他人員分步到崗，落實管理用房和員工生活用房，做好各項籌備工作。三、資料準(zhǔn)備設(shè)計、打印各種登記、統(tǒng)計表格。1.《房屋本體承接驗收表》；2.《公共配套設(shè)施承接驗收表》；3.《機電設(shè)備承接驗收表》；4.《承接驗收遺留問題統(tǒng)計表》。房屋、本體設(shè)施接管驗收表（一）土建裝飾系統(tǒng)編號：名稱：樓層：樓層項目驗收內(nèi)容是/否備注公共部位地基基礎(chǔ)地基無吊腳、無明顯沉降、位移，墻體無嚴重裂紋外墻、幕墻（幕墻玻璃、大理石、瓷面磚、噴涂等）安裝牢固、平整、色澤一致、收口嚴實梁、柱、板主體、墻身無傾斜/變形/剝落/開裂/非收縮性裂紋/無筋外露頂棚抹灰層牢固，無剝落及明顯裂紋樓梯、扶手無明顯裂紋/剝落/露筋，扶手無明顯龜裂/無漆層脫落公共門窗（木/鐵門/防火門窗/百葉門窗）牢固/平整/開關(guān)靈活/解縫嚴實/五金配件齊全消防設(shè)施（消防管/消防栓/消防水帶）無損壞/無滲漏/水壓正常/五金配件齊全樓板/地面磚/天花/飾面無裂紋/空鼓/下陷/表面平整/接縫嚴實/無明顯污染通風(fēng)口/管安裝牢固/無堵塞/無破損上下雨/污水管無漏/滲/堵塞現(xiàn)象，去水通暢，管道接口嚴密設(shè)備房/管道井無漏/滲/積水現(xiàn)象，照明正常/無雜物/管線安裝牢固/設(shè)備標(biāo)識清晰檢查結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：房屋、本體設(shè)施接管驗收表（二）土建裝飾系統(tǒng)編號：名稱：樓層：樓層項目驗收內(nèi)容是/否備注洗手間檢查結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：房屋、本體設(shè)施接管驗收表（三）土建裝飾系統(tǒng)編號：名稱：樓層：樓層項目驗收內(nèi)容是/否備注室外公共設(shè)施屋面隔熱層/防水層無老化、拉裂、龜裂、縫填料飽滿、去水口順暢/無積水水箱/水池?zé)o滲/滴水現(xiàn)象、浮球閥控制良好/箱池壁（底）無垃圾、溢水報警控制良好天面扶欄、避雷帶、防護欄油漆完好、無變形、無銹蝕/無污染散水坡、雨檐棚、連廊、收水口與外墻連接良好/無裂縫/無排水不暢雨污水井/口排水暢通、無裂紋/破損、刷漆色澤均勻明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞給排水管道/含綠化用水管閥水管水閥完好/無滲漏/試水通暢無阻塞化糞池排水暢通/池壁無塌裂/蓋板完好無缺路燈/廣告燈/外墻泛光燈燈柱/箱/罩外觀完好、無明顯銹蝕/無漆層脫落/安裝牢固設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房）通風(fēng)良好/無滲漏水/有足夠的應(yīng)急照明、消防器材、環(huán)境清潔水泥路面無老化、拉裂、龜裂、伸縮縫填料飽滿、無起沙廣場路磚線條順直/無松脫/無下陷/無明顯破損路側(cè)石/收水口整齊/無傾斜/無缺漏/無塌陷步級臺階與主體連接良好/無裂縫/防滑處理有效綠化（灌木/路樹）植株生長良好/株距均勻/無明顯枯枝敗葉/無蟲害明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞垃圾房/池/中轉(zhuǎn)站門/墻體瓷片完好/排水溝、散水坡排水良好檢查結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程經(jīng)理：日期：房屋、本體設(shè)施接管驗收表（四）土建裝飾系統(tǒng)編號：名稱：樓層：樓層項目驗收內(nèi)容是/否備注地下停車場車輛道閘配件齊全/道桿手/自動控制正常/感應(yīng)線圈反應(yīng)靈敏收費站、崗?fù)らT窗/墻身/地面/配件完好升降停車架操作靈活/無異常機械振動、噪聲/機械傳動潤滑/電氣裝置與安全裝置功能正常道路/導(dǎo)流線/標(biāo)識道路平整/無空鼓起沙/坡面防滑處理、導(dǎo)流/標(biāo)識清晰/順直、字體尺寸一致其它檢查結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：房屋、本體設(shè)施接管驗收表（五）編號樓層驗收類別類別項目驗收內(nèi)容是/否備注天花1電梯廳接縫嚴密，無裂紋、空鼓，表面平整、無污染，各系統(tǒng)末端安裝有序，標(biāo)識清晰2走廊同上3公共照明安裝牢固，工作正常，無缺損，控制良好幕墻1遮陽板開關(guān)靈活，無明顯變形、傾斜2玻璃無明顯裂紋、劃痕、玻璃膠填充飽滿3開窗器連接牢固，開關(guān)靈活、潤滑良好4電動開窗器連接牢固，開關(guān)靈活、潤滑良好，電源開關(guān)動作良好墻身1玻璃/陶瓷平整、縫齊，色澤一致，無缺損，安裝牢固2走道玻璃同幕墻玻璃3墻紙無破損、空鼓，表面平整、縫嚴，無污染4走道木框、木質(zhì)墻身牢固、平直，色澤一致，無變形傾斜、破損等5柱身飾面同玻璃/陶瓷6門開關(guān)靈活，牢固、平直，色澤一致，無變形、傾斜等，鎖完好靈活地面1前室無裂紋、空鼓、下陷、表面平整，接縫嚴實、色澤一致2電梯廳同上3走廊同上4中空地板無裂紋、空鼓、下陷、表面平整，接縫嚴實層間強電配電室1配電箱安裝牢固，接線良好，配置合理2電纜橋架安裝牢固，整齊有序，標(biāo)識清晰3插接母線同上4整件環(huán)境流明夠，通風(fēng)良好5電表表盤清晰，計量準(zhǔn)確讀數(shù)層間弱電配電室1電纜橋架安裝牢固，整齊有序，標(biāo)識清晰2監(jiān)控布置合理，數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、設(shè)備安裝有序，標(biāo)識清晰3巡更同上4機柜同上數(shù)據(jù)、語音5信號覆蓋同上6有線電視同上空調(diào)設(shè)備1新風(fēng)機房機房照明、通風(fēng)良好，新風(fēng)機工作正常，安裝良好2盤管風(fēng)機（公共地方）溫控工作良好，制冷效果良好，安裝整齊、牢固3盤管風(fēng)機（室內(nèi)）同上4兩用風(fēng)機安裝牢固，工作噪音小消防設(shè)備設(shè)施1消防栓安裝牢固，配件齊全，無滲漏，無損壞2警鐘，玻璃安裝牢固、整齊，無損壞3煙感頭同上4廣播同上5噴淋頭同上6防火門安裝牢固，開關(guān)門靈活，閉門器工作良好，無損壞，鎖完好靈活7走火梯平整，應(yīng)急照明正常，扶手無變形、無銹蝕8正壓送風(fēng)口平整，無變形，無銹蝕，無損壞衛(wèi)生間1坐便器安裝牢固，自動沖水正常，配件齊，無銹蝕、無變形、無損壞、無污染2小便器同上3洗手盆安裝牢固，來去水正常，配件齊皂液盒齊4門安裝牢固，開關(guān)靈活（同墻身門）5廁紙架安裝牢固，使用良好6干手紙架安裝牢固，使用良好7天花同天花（電梯廳）8墻身同墻身（玻璃陶瓷）9地面同地面（前室）10排氣扇運行噪音小，控制良好，外表美觀11照明流明夠，控制良好垂直電梯接管驗收表電梯系統(tǒng)梯號：序號測試及驗收內(nèi)容是/否備注機房環(huán)境控制柜電動機/曵引機制動器限速器選層器運行舒適感對講機應(yīng)急機裝置轎箱裝飾/風(fēng)扇操縱箱/召喚按鈕安全觸板轎箱頂轎門開關(guān)裝置轎箱油盅油量安全鉗裝置樓層顯示廳門召喚按鈕廳門廳門踏板門聯(lián)鎖開關(guān)設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：消防設(shè)施接管驗收表消防系統(tǒng)編號：名稱：位置：序號項目測試及驗收內(nèi)容是/否備注火災(zāi)監(jiān)控報警系統(tǒng)消防集控柜內(nèi)清掃各接線端緊固聲光報警正確顯示/打印等功能正常手/自動/聯(lián)動功能正常氣體自動滅火系統(tǒng)氣罐壓力管路連接安全裝置報警裝置模擬電啟動釋放氣體自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭檢查濕式報警閥試驗?zāi)┒朔潘囼瀳缶?lián)動控制控制閥門狀態(tài)手/自動運行正常消防水泵控制系統(tǒng)主回路電氣控制回路電氣啟動轉(zhuǎn)換控制計量儀表/器操作功能測定水泵運行噪聲水泵邊轉(zhuǎn)向正確密封件盤根設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：消防分項系統(tǒng)接管驗收表消防系統(tǒng)編號：名稱：位置：序號項目測試及驗收內(nèi)容是/否備注卷簾外觀完好機械轉(zhuǎn)動機構(gòu)構(gòu)正常手動操作順暢消防栓配件完好無缺損報警裝置可靠指示燈顯示疏散出口指示燈箱、燈具安裝充放電功能正常試驗功能正常溫類感探測器器身完好無損3%比例噴煙加溫測試地址編碼正確防火閥、排煙風(fēng)機防火閥安裝質(zhì)量風(fēng)機運行噪聲風(fēng)機轉(zhuǎn)向正確手提滅火器存儲壓力指示操作手柄機構(gòu)滅火劑重量正確設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：配電柜/控制柜接管驗收表供配電系統(tǒng)編號：名稱：位置：序號測試及驗收內(nèi)容是/否備注機房環(huán)境及防護措施柜內(nèi)清掃主回路電氣控制回路電氣母排與導(dǎo)線標(biāo)識與編號安全接地柜體與外觀燈光顯示計量儀表/器操作功能測定設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：變壓器接管驗收表供配電系統(tǒng)編號：名稱：位置：序號測試及驗收內(nèi)容是/否備注機房環(huán)境外觀及緊固變壓器身緊固螺栓電氣連接片冷卻風(fēng)機安全接地測溫儀表運行三相電流設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：發(fā)電機接管驗收表供配電系統(tǒng)序號測試及驗收內(nèi)容是/否備注發(fā)電機房照明發(fā)電機房消防配置及正常使用送風(fēng)機、排風(fēng)機運轉(zhuǎn)情況排煙機及管道情況風(fēng)機控制箱及指示燈發(fā)電機組發(fā)電機啟動電源（蓄電池）及啟動電機蓄電池充電系統(tǒng)發(fā)電機潤滑油溫、油壓、油位發(fā)電機排氣溫度發(fā)電機冷卻水溫度、壓力發(fā)電機空載、帶負載運轉(zhuǎn)情況及報警系統(tǒng)冷卻系統(tǒng)冷卻水箱補給管路及閥門冷卻風(fēng)扇運轉(zhuǎn)情況循環(huán)水泵運轉(zhuǎn)情況燃油系統(tǒng)燃油泵運轉(zhuǎn)情況及油庫連接燃油泵濾網(wǎng)及接口密封情況潤滑系統(tǒng)機油泵運轉(zhuǎn)情況機油泵濾網(wǎng)機油冷卻器密封情況配電系統(tǒng)發(fā)電機配電柜外觀及布線發(fā)電機配電柜儀表、批示燈進、出線開關(guān)柜的操作情況并電柜同步指示表及燈光信號并電柜同步操作開關(guān)設(shè)備技術(shù)文件、圖紙合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：油庫接管驗收表供配電系統(tǒng)編號：名稱：位置：序號測試及驗收內(nèi)容是/否備注油庫照明油庫消防配置及使用情況油管及閥門連接油箱標(biāo)尺油泵壓力及運轉(zhuǎn)情況柴油充注量油位報警器設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：空調(diào)主機接管驗收表空調(diào)系統(tǒng)編號：名稱：位置：序號項目測試及驗收內(nèi)容是/否備注壓縮機油位油壓吸氣溫度排氣溫度過濾器壓差導(dǎo)葉/滑閥開啟（%）馬達電壓電流蒸發(fā)器冷媒吸氣壓力進水溫度冷凍水進水壓力出水溫度出水壓力流量（m3/mi）

排氣壓力冷凝器冷媒排氣溫度高壓液媒溫度系統(tǒng)空氣程度進水溫度冷卻水進水壓力出水溫度出水壓力流量（m3/mi）設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：空調(diào)機房附屬設(shè)施設(shè)備接管驗收表空調(diào)系統(tǒng)位置：序號測試及驗收內(nèi)容是/否備注機房照明、外觀、整體布線機房排水、主機放水閥管網(wǎng)閥門、電動閥、壓差旁閥冷凍泵冷卻泵膨脹水箱水箱外觀、接口、焊口水箱補水管網(wǎng)及閥門浮球使用情況溢流管好連接集中控制室控制柜外觀、布線控制柜儀表及指示燈控制柜接線與接點控制柜編號、標(biāo)簽控制柜開關(guān)操作的靈敏度集中控制室照明、送排風(fēng)主機計算機監(jiān)測系統(tǒng)消防送排風(fēng)機電機電壓、電流風(fēng)機運轉(zhuǎn)情況固定拉桿風(fēng)管及風(fēng)閘的開啟情況皮帶松緊度消防中心聯(lián)動設(shè)備技術(shù)文件、圖紙合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：熱泵機組接管驗收表空調(diào)系統(tǒng)位置：序號測試及驗收內(nèi)容是/否備注熱泵機組外觀及保溫?zé)岜脵C組管網(wǎng)及閥門冷卻系統(tǒng)風(fēng)扇電機電流風(fēng)扇運轉(zhuǎn)情況風(fēng)扇固定支架及風(fēng)罩壓縮機油位、冷媒充注量油位、油溫吸氣、排氣溫度及壓力過濾器、貯液器三位四通閥轉(zhuǎn)換情況節(jié)流閥、膨脹閥開啟度循環(huán)水泵水泵電機電流、電壓水泵進、出水壓力管網(wǎng)及閥門水泵基座減振其它細項設(shè)備技術(shù)文件、圖紙合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：空調(diào)水泵接管驗收表空調(diào)系統(tǒng)編號：名稱：位置：序號項目測試及驗收內(nèi)容是/否備注電機三相電流平衡運行噪聲正常接線端子緊固機體運行溫度正常泵體泵體噪聲聯(lián)軸器密封件盤根潤滑油電控柜顯示儀表交流接觸器保護裝置空氣開關(guān)啟動轉(zhuǎn)換控制按鈕及顯示燈相關(guān)設(shè)備手動閥/電控閥管道伸縮接頭防銹處理管道壓力表減振器設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：空調(diào)管道系統(tǒng)接管驗收表空調(diào)系統(tǒng)編號：名稱：位置：序號項目測試及驗收內(nèi)容是/否備注管道系統(tǒng)管道保溫層/油漆管道控制閥門管道電動閥門水流開關(guān)管道伸縮接頭冷卻塔塔身構(gòu)架運行振動播水器布水均勻電機/傳動皮帶散熱風(fēng)葉角度進水浮球閥設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：風(fēng)機盤管/風(fēng)柜接管驗收表空調(diào)系統(tǒng)編號：名稱：位置：序號項目測試及驗收內(nèi)容是/否備注現(xiàn)場檢查風(fēng)機安裝質(zhì)量檢查電氣裝置安裝良好二通閥打開正常運行平穩(wěn)/無噪聲溫控開關(guān)接線正確外觀安裝質(zhì)量完好風(fēng)柜安裝質(zhì)量檢查電氣裝置安裝良好運行平穩(wěn)/無噪聲溫控開關(guān)接線正確外觀安裝質(zhì)量完好資料設(shè)備出廠隨機資料（包括合格證、使用說明書、產(chǎn)品有關(guān)技術(shù)圖和數(shù)據(jù)）齊全測試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：安防設(shè)施接管驗收表綜合保安系統(tǒng)編號：名稱：位置：序號項目測試及驗收內(nèi)容是/否備注外觀完好云臺轉(zhuǎn)動機構(gòu)手動操作順暢鏡頭對焦/變焦防雨/塵處理支架固定與防銹前置放大器安裝與接線可靠電源顯示正常放大信號正常監(jiān)控顯示器圖像清晰穩(wěn)定顯示編碼正確各功能測試正常硬盤錄像機圖像手動切換功能錄像放映圖像質(zhì)量各功能測試正常圖像轉(zhuǎn)換器圖像手動切換功能圖像延時切換功能報警切換功能應(yīng)急廣播控制功能正常播音效果調(diào)整電子巡更設(shè)定巡更功能讀卡點安裝讀卡準(zhǔn)確有效設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：生活水泵接管驗收表給排水系統(tǒng)編號：名稱：位置：序號測試及驗收內(nèi)容是/否備注浮球閥進水閥出水閥放空閥水位標(biāo)尺檢查口/紗網(wǎng)照明燈消防閥水位控制器池壁（底）清潔水質(zhì)化驗相關(guān)設(shè)備手動閥/電控閥管道伸縮接頭防銹處理管道壓力表減振器設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：層間供水系統(tǒng)接管驗收表（一）給排水系統(tǒng)編號：名稱：位置：序號測試及驗收內(nèi)容是/否備注管井房閥門、壓差旁通閥層間供水總閥開啟情況供水主管末端放氣閥情況洗手間管網(wǎng)與閥連接情況水表及自動計量洗水盆水龍頭座廁閘閥情況尿槽感應(yīng)水流開關(guān)廚房廚房供水總閥各水龍頭使用情況閥門開啟情況管網(wǎng)及閥門連接情況設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：層間供水系統(tǒng)接管驗收表（二）給排水系統(tǒng)編號：名稱：位置：序號測試及驗收內(nèi)容是/否備注控制箱外觀、指示燈潛水泵閥與管網(wǎng)連接潛水泵浮球報警情況報警與聯(lián)動潛水泵運轉(zhuǎn)情況潛水泵止回閥集水井口防護措施設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人：日期：綜合評估：工程部經(jīng)理：日期：第二節(jié)承接驗收程序一、驗收程序1.開發(fā)商通知物業(yè)公司驗收；2.物業(yè)公司驗收小組按ISOXXXX《樓宇接管資料的移交》核對所接受的資料，簽發(fā)驗收復(fù)函；3.物業(yè)公司驗收小組同移交人對房屋質(zhì)量、使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設(shè)施設(shè)備等進行承接驗收；4.對承接驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，由驗收小組填寫各類遺留問題統(tǒng)計表，約定期限由移交人負責(zé)整改，并商定時間復(fù)核；5.對住宅室內(nèi)物件無明顯不全、符合檢驗標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋，由管理處接手鑰匙，承擔(dān)保管責(zé)任；6.業(yè)主（住戶）入住時，由房管員陪同對室內(nèi)進行全面細致的質(zhì)量檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，填寫《承接驗收遺留問題統(tǒng)計表》，經(jīng)整理后函告開發(fā)商，并要求施工單位在限期內(nèi)逐項返修，經(jīng)業(yè)主或管理處驗收合格后消項。二、資料承接驗收（一）產(chǎn)權(quán)資料1.《項目批準(zhǔn)文件》；2.《規(guī)劃許可證》；3.《用地批準(zhǔn)文件》；4.《建筑執(zhí)照》；5.《開工許可證》；6.《用地紅線圖》。（二）綜合竣工驗收資料1.竣工圖——包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水電、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；2.《建筑工程竣工驗收證書》；3.《市建筑消防驗收合格證》；4.《公共配套辦公室XX公寓綜合驗收合格證書》；5.《供水合同》；6.《供電協(xié)議書、許可證》；7.《供氣合同》；8.《通訊設(shè)施合格證》；9.消防支隊出具的《消防驗收意見書》。（三）施工設(shè)計資料1.《地質(zhì)勘察報告》；2.《全套設(shè)計圖紙》；3.《圖紙會審記錄》；4.《工程設(shè)計變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）》；5.《工程預(yù)決算報告書》；6.《隱蔽工程驗收簽證》；7.《沉降觀察記錄》；8.其它可能會影響將來管理的原始記錄。（四）機電設(shè)備資料1.《機電設(shè)備出廠合格證》；2.《機電設(shè)備使用說明書》；3.《機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告》；4.《設(shè)備保修卡、保修協(xié)議》；5.《機電設(shè)備購買合同》（復(fù)印件）。（五）業(yè)主資料1.《業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積、聯(lián)系電話清單》；2.《已購房業(yè)主的付款情況及方式》；3.《開發(fā)商在購房合同中對業(yè)主的承諾》。第三節(jié)房屋承接驗收項目及標(biāo)準(zhǔn)一、驗收項目1.梁、柱、板主體；2.頂棚；3.墻面；4.地（樓）面；5.門窗；6.樓梯、扶手；7.插座（電器插座、網(wǎng)絡(luò)插座、公用電視天線插座、有線電視插座、電話插座）；