亭廊、設施設備管理方案

亭廊、設施設備管理方案目錄第一節(jié)管理方案 1一、管理內容 1二、管理措施 1第二節(jié)維修養(yǎng)護計劃 2一、亭廊本體維修養(yǎng)護 2二、共用設備維修養(yǎng)護 3第三節(jié)水電工服務方案 4一、服務內容 4二、人員配置 4三、崗位職責 4四、工具配置 5五、電工作業(yè)安全規(guī)定 5第一節(jié)管理方案亭廊特別是公共設備設施的管理，直接影響到物業(yè)的形象、物業(yè)的使用年限，其重要性是不言而喻的。故制訂以下管理方案。一、管理內容1.景區(qū)的亭廊、公共水電設備設施應經(jīng)常進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞，及時維修，要按不同型號產品的養(yǎng)護要求進行日常養(yǎng)護。2.公共衛(wèi)生設施每天檢查一次。3.消防器材等消防設施設備按相關維護方案檢查養(yǎng)護。4.配電房設備每天巡查一次，每周檢查一次。5.安全監(jiān)控和火災報警系統(tǒng)設備按相關維護方案檢查養(yǎng)護。6.客戶自用水電設施的維修，應按規(guī)定填寫《報修派工單》，確保維修及時率與合格率。二、管理措施1.制訂亭廊及共用設施設備管理制度和操作規(guī)程。2.維修人員持證上崗，操作規(guī)范，維修及時。3.抓好維修人員技術培訓，提高業(yè)務素質。4.建立維修人員值班制，確保維修及時率與合格率。5.加強裝修管理，督促做好裝修前期申報工作，并經(jīng)常進行6.現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時制止。7.加強共用設備設施的巡查，將故障消滅在萌芽狀態(tài)。第二節(jié)維修養(yǎng)護計劃一、亭廊本體維修養(yǎng)護序號項目維修類別計劃標準1亭廊承重及抗震結構部分1.局部受損。2.施工質量原因造成的機構問題。每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理或維修。1.有關亭廊修繕標準。2.有關工程施工技術規(guī)范。2亭廊外立面1.柱子油漆剝落。2.柱子質量問題。每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。1.有關亭廊修繕標準。2.外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。3亭廊頂、公廁公共屋面1.隔熱層破損。2.防水層破損造成屋面滲漏。3.避雷施脫焊斷裂積水。每半年檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。1.有關亭廊修繕標準。2.相關修繕作業(yè)規(guī)程。4設備、公廁管理用房1.用房出現(xiàn)臟亂差環(huán)境現(xiàn)象。2.不能滿足正常使用。3.各項設施設備缺損。1.每半年檢查一次電氣線路。2.每三年粉刷用房。相應維修保養(yǎng)規(guī)程二、共用設備維修養(yǎng)護序號項目維修類別計劃標準11.橋梁2.親水平臺公共設施維護。每天檢查一次，每周對橋梁、親水平臺的整體外觀檢查一次公共設施設備日常維修養(yǎng)護規(guī)程2雕塑、假山室內外消火栓維護每周檢查一次公共設施設備日常維修養(yǎng)護規(guī)程3景區(qū)內道路、停車場1.地面破損、積水。2.其他污染1.杜絕在路面拌制水泥2.每周檢查一次、發(fā)現(xiàn)問題及時處理公共設施設備日常維修養(yǎng)護規(guī)程第三節(jié)水電工服務方案一、服務內容1.協(xié)助做好亮化設施、音樂、噴泉水景等的維護，確保景區(qū)亮化、音樂、噴泉等系統(tǒng)的正常運作。2.負責水、電各種設施的維護和維修。二、人員配置水電工：X名，男性，年齡18-55歲，其中一名45歲以下。身體健康，具備水電維修資質，能熟練進行水電、電氣設備及相關設備的維護和維修。三、崗位職責1.服從上級的調度和工作安排，及時、保質、保量地完成工作任務。2.值班人員必須堅守崗位，不準離崗、睡崗、看書、吃零食、接待外來人員。3.自覺遵守公司的各項規(guī)章制度，嚴格按安全操作規(guī)程及管理制度操作，確保安全生產，不準冒險作業(yè)，杜絕人身和設備事故的發(fā)生。4.每天巡視一次，查看各種設備設施是否完好，觀察電壓表、電流表、計量表是否正常，認真做好各種運行記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，每天對變配電間清掃一次，保持室內的設備的整潔。發(fā)生停電或其他事故應及時與供電部門取得聯(lián)系，迅速查明原因，采取應急措施。5.發(fā)現(xiàn)損壞，有故障，要馬上組織人手、工具和材料進行維修，并做好相應的記錄。6.如遇見重大事故，要采取應急措施，并立即向上級主管匯報。7.對水電故障及時維修、排除，達到“小故障不過天（12時間），大故障不過夜（24小時）”標準，確保亮化效果。8.負責給排水設備、設施的操作維修保養(yǎng)工作，確保大廈內24小時正常供水。9.負責景區(qū)內電氣設施、設備的操作維修保養(yǎng)工作，確保公共部位燈具完好率達100％。10.負責消防設施、設備的檢修、保養(yǎng)工作。11.堅守崗位，按時上下班，認真交接班，做好值班記錄，保管好資料、工具。12.完成上級主管領導下達的其它任務。四、工具配置手電鉆沖擊鉆電焊機應急抽水泵五、電工作業(yè)安全規(guī)定1.使用的機電設備必須按使用規(guī)范操作，一旦發(fā)生故障（電氣）不得自行拆修，必須報所派部電工檢修，電工作業(yè)時，必須遵守《電力管理規(guī)定》。2.電源、線路任何人