物業(yè)服務協(xié)議

第4頁共4頁蘇州市物業(yè)管理服務協(xié)議使用說明根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合蘇州市實際，制定本合同示范文本。簽約之前，合同雙方應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。合同簽訂生效后，手寫項及未被修改的文本印制文字視為雙方對該部分內(nèi)容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。蘇州市房產(chǎn)管理局監(jiān)制物業(yè)管理服務協(xié)議編號:JYGG-本協(xié)議當事人：甲方：（甲方是指：委托的物業(yè)管理服務企業(yè)。）乙方：（乙方是指：房屋使用人。）乙方身份證：；乙方租賃房屋基本情況:類型：；樓落位置：項目室；聯(lián)系電話；建筑面積：平方米。委托管理期限：年月日—年月日根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就物業(yè)服務與管理達成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務一、甲方的權(quán)利義務1、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用和其它費用；2、提前將裝飾裝修房屋的禁止事項和限制條件告知乙方，并與乙方訂立金沙灣商業(yè)廣場《裝飾裝修服務管理責任協(xié)議書》；3、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備、包括室內(nèi)主管道維修養(yǎng)護等有償服務。二、乙方的權(quán)利義務1、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務與管理行為，就物業(yè)服務與管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議；2、依據(jù)本協(xié)議按時向甲方繳納物業(yè)服務費用和其它費用；3、裝飾裝修房屋時，遵守項目《裝飾裝修服務管理責任協(xié)議書》規(guī)定條款；4、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予照價賠償；5、承租人、使用人及訪客等相關人員違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成損失、損害的需承擔民事責任；6、因乙方自己原因造成的鄰里糾紛（包括但不限于上下層漏水、滲水），一切后果由乙方自行承擔。7、因乙方原因私自改變原有消防設施、違反消防規(guī)范的，所造成一切后果由乙方自行承擔。8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條物業(yè)服務與管理內(nèi)容房屋外觀整齊美觀，共用設施設備正常遠行；環(huán)境管理，日常垃圾日產(chǎn)日清，保潔及時率達100%；24小時秩序維護巡邏，預防發(fā)生重大惡性治安事件；24小時電視監(jiān)控、防盜報警、消防自動報警值班；車輛有序引導管理。第三條相關費用物業(yè)服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）。乙方繳納費用周期：物業(yè)服務費自乙方入伙之日起計算。辦理入伙手續(xù)前，承租人必須足額交納首年度物業(yè)費，方可辦理入伙手續(xù)。之后物業(yè)費由物業(yè)管理企業(yè)按年收取。（本條所稱入伙，是指房屋使用人按轉(zhuǎn)讓合同約定期限辦理完結(jié)相應房屋交接手續(xù)；房屋使用人未按租賃合同約定在催告書規(guī)定的日期內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)的，自催告書約定的驗收交接日之第二日起視為入伙。）物業(yè)費（公寓）：收費標準為：元/平方米·月。（此費用未包括公共能耗費和電力設施設備維護維修費）。水電費（商業(yè)）：水電收取價格（商業(yè)）：按市場行情和相關規(guī)定收取。其他費用1、文明裝修施工保證金：50.00元/平方米建筑面積。2、垃圾清運費：30.00元/平方米/每次建筑面積。3、停車費：不低于150元/月/車（不含車位清潔費，車位清潔費標準按市場指導價收取，不承擔車輛及車內(nèi)的財物保管義務，如發(fā)生損失，不負賠償責任)。4、電費、公共能耗費和電力設施設備維護維修費（以上費用未包含在物業(yè)費內(nèi)）收取方式我司按如下方案實施，具體步驟如下：（1）、按照轉(zhuǎn)供電主體電壓等級目錄銷售電價順價10%（根據(jù)相關文件要求可做調(diào)整）的變壓器和線路損耗向終端用戶進行預收電費；（2）、公共設施、設備運行產(chǎn)生的電費及公共照明等費用單獨列帳，向全體客戶分攤收取；（3）、共用電力設施、設備的日常維護保養(yǎng)費用、電工工資等支出，作為維護維修及服務費用，向全體客戶另行分攤收取。5、滯納金：乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間繳納有關費用的，乙方從逾期之日至實際支付之日按每天萬分之五繳納滯納金給甲方，逾期繳納費用達15天以上的，乙方同意甲方采取停水、停電措施。注：1、客戶退租時，須繳清之前的物業(yè)服務費用及其他相關費用；2、物業(yè)服務費用甲方有權(quán)標準按周邊物業(yè)市場和行業(yè)水平的波動將會作出相應調(diào)整；3、每次交納費用時間：上次繳納的物業(yè)費使用期到期前15天。4、使用人如若做室內(nèi)上、下隔層且具備做隔層條件的，須符合國家規(guī)定的相關安全施工要求，并將可行性施工方案及措施報物業(yè)公司備案。本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)節(jié)；協(xié)商或調(diào)節(jié)無效的，任何一方可向物業(yè)所在地人民法院起訴。本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生