國(guó)開(kāi)(吉林)00395《房地產(chǎn)法》形成性考核三(省開(kāi)選修學(xué)生專(zhuān)用)復(fù)習(xí)資料答案

房地產(chǎn)法-形成性考核三（省開(kāi)選修學(xué)生專(zhuān)用）作業(yè)資料答案說(shuō)明：每學(xué)期的課程題目都可能更換，請(qǐng)認(rèn)真核對(duì)是您需要的題目后再下載！【題目】房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有（）。a.所有權(quán)b.收益權(quán)c.使用權(quán)d.占有權(quán)[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：所有權(quán)【題目】以下房產(chǎn)可以抵押的是（）。a.未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)b.列入文物保護(hù)的建筑物c.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)d.被依法監(jiān)督的房地產(chǎn)[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)【題目】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）。a.要分別抵押b.可以先后抵押c.必須同時(shí)抵押d.禁止抵押[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：必須同時(shí)抵押【題目】根據(jù)《房地產(chǎn)法》第46條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)只能采取的方式是（）。a.折價(jià)b.變賣(mài)c.拍賣(mài)d.其他方式[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：拍賣(mài)【題目】抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)（）它所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。a.大于或等于b.大于c.等于d.小于[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：大于或等于【題目】以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（）通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。a.工會(huì)b.職工（代表）大會(huì)c.董事會(huì)或者股東大會(huì)d.監(jiān)事會(huì)或者股東大會(huì)[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：董事會(huì)或者股東大會(huì)【題目】某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記，貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款（）。a.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序b.甲銀行優(yōu)先受償c.按兩家銀行的債權(quán)比例受償d.乙銀行優(yōu)先受償[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：甲銀行優(yōu)先受償【題目】以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是（）。a.收益b.管理c.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)d.公示[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：收益【題目】從立法實(shí)踐來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為（）。a.在登記之前權(quán)利就可轉(zhuǎn)移b.對(duì)抗要件主義c.成立要件主義d.未經(jīng)登記，受讓方也能得到物權(quán)保護(hù)[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：成立要件主義【題目】下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。a.房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)b.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)c.房地產(chǎn)兼營(yíng)企業(yè)d.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：房地產(chǎn)兼營(yíng)企業(yè)【題目】房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時(shí)所進(jìn)行的登記屬于（）。a.轉(zhuǎn)移登記b.變更登記c.原始登記d.其他登記[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：變更登記【題目】房屋登記機(jī)關(guān)予以異議登記后，申請(qǐng)人必須在異議登記之日起（）內(nèi)向人民法院起訴，逾期不起訴的，異議登記失效。a.15日b.25日c.10日d.20日[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：15日【題目】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）登記。a.變更b.預(yù)告c.更正d.異議[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：更正【題目】因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，屬于（）。a.土地初始登記b.土地變更登記c.土地總登記d.土地注銷(xiāo)登記[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：土地變更登記【題目】王某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，王某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理（）。a.房屋總登記b.房屋所有權(quán)初始登記c.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記d.房屋所有權(quán)變更登記[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記【題目】甲于2010年將自己的房屋租給乙，租賃期限為兩年。2011年,甲又將該房屋賣(mài)給丙，并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。下列說(shuō)法不正確的是（）。a.甲與丙的房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效b.丙取得房屋所有權(quán)，乙無(wú)權(quán)承租該房c.租賃合同繼續(xù)有效，乙可在原租賃合同規(guī)定期內(nèi)承租該房d.租賃合同因房屋買(mǎi)賣(mài)行為而終止[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：租賃合同因房屋買(mǎi)賣(mài)行為而終止,甲與丙的房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效,丙取得房屋所有權(quán)，乙無(wú)權(quán)承租該房【題目】房屋租賃合同的主要條款包括（）。a.租賃期限b.租賃價(jià)格c.租賃用途d.修繕責(zé)任[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：租賃期限,租賃用途,租賃價(jià)格,修繕責(zé)任【題目】根據(jù)法律規(guī)定，有下列（）情形之一的房屋不得出租。a.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的b.屬于違法建筑c.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形d.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：屬于違法建筑,不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的,法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形【題目】房屋租金可以分為（）。a.成本租金b.商品租金c.違約金d.市場(chǎng)租金[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：成本租金,商品租金,市場(chǎng)租金,違約金【題目】下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。a.宅基地b.集體所有的土地使用權(quán)c.村辦企業(yè)廠房d.列入城市房屋拆遷范圍的房屋[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：集體所有的土地使用權(quán),宅基地【題目】下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（）。a.共有房屋b.已出租的房屋c.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋d.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋,被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋【題目】《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（）。a.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償b.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)c.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟d.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣(mài)抵押房地產(chǎn)[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償,抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)抵押房地產(chǎn),抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣(mài)抵押房地產(chǎn)【題目】以下屬于土地使用權(quán)抵押權(quán)生效的要件是（）。a.設(shè)定抵押的人必須是合法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人b.抵押必須辦理登記c.抵押人或抵押權(quán)人簽訂抵押合同d.抵押必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：設(shè)定抵押的人必須是合法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人,抵押人或抵押權(quán)人簽訂抵押合同,抵押必須辦理登記【題目】根據(jù)抵押物的不同，抵押可以分為（）。a.權(quán)利抵押b.財(cái)團(tuán)抵押c.動(dòng)產(chǎn)抵押d.不動(dòng)產(chǎn)抵押[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：不動(dòng)產(chǎn)抵押,動(dòng)產(chǎn)抵押,權(quán)利抵押,財(cái)團(tuán)抵押【題目】以下屬于我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)的有（）。a.房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行強(qiáng)制登記制度b.房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取形式審查主義c.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力d.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記,房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力,房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行強(qiáng)制登記制度【題目】申請(qǐng)土地變更登記的情形有（）。a.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓b.土地的用途發(fā)生變更c(diǎn).因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)d.因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，土地權(quán)利人姓名或名稱(chēng)、地址發(fā)生變化[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán),因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，土地權(quán)利人姓名或名稱(chēng)、地址發(fā)生變化,土地的用途發(fā)生變更【題目】一般抵押登記包括（）。a.房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記b.房屋抵押權(quán)變更登記c.房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記d.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記,房屋抵押權(quán)變更登記,房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記【題目】國(guó)土資源行政主管部門(mén)的職權(quán)包括（）。a.對(duì)土地登記申請(qǐng)的處理職權(quán)b.審查權(quán)c.詢(xún)問(wèn)和實(shí)地查看權(quán)d.登記權(quán)[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：對(duì)土地登記申請(qǐng)的處理職權(quán),詢(xún)問(wèn)和實(shí)地查看權(quán),審查權(quán),登記權(quán)【題目】土地初始登記制度主要包括（）。a.地役權(quán)登記b.土地使用權(quán)抵押登記c.農(nóng)民集體土地所有權(quán)和使用權(quán)的初始登記d.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記,農(nóng)民集體土地所有權(quán)和使用權(quán)的初始登記,土地使用權(quán)抵押登記,地役權(quán)登記【題目】房屋產(chǎn)權(quán)登記一般可分為（）。a.變更登記b.總登記c.其他登記d.轉(zhuǎn)移登記[請(qǐng)認(rèn)真閱讀以上題目，運(yùn)用所學(xué)知識(shí)完成作答]參考答案：總登記,轉(zhuǎn)移登記,變更登記,其他登記【題目】出租人有權(quán)按照房屋租賃合同的約定向承租人收取房租。對(duì)錯(cuò)正確的答案是“對(duì)”。【題目】在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人可以單方面隨意提高租金水平。對(duì)錯(cuò)正確的答案是“錯(cuò)”。【題目】承租人代出租人修繕?lè)课莸?，有?quán)要求出租人支付修繕費(fèi)用。對(duì)錯(cuò)正確的答案是“對(duì)”?！绢}目】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，會(huì)影響租賃合同的效力。對(duì)錯(cuò)正確的答案是“錯(cuò)”?！绢}目】文物建筑不得設(shè)立抵押。對(duì)錯(cuò)正確的答案是“對(duì)”?！绢}目】以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，辦理登記的部門(mén)為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)。對(duì)錯(cuò)正確的答案是“對(duì)”?！绢}目】對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始