(復雜版)惠州市商品房買賣合同范本

惠州市商品房買賣合同范本合同編號：___________甲方（賣方）：___________地質：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：___________地質：_________________聯(lián)系方式：______________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：____________________；1.2商品房地質：____________________；1.3商品房結構：____________________；1.4商品房面積：____________________；1.5商品房用途：____________________；1.6商品房交付日期：________________；1.7商品房總價款：__________________。第二條付款方式及期限（1）簽訂本合同之日，支付總價款的______%；（2）商品房交付前，支付總價款的______%；（3）剩余總價款于商品房交付后______日內支付。2.2乙方支付款項時，應將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：____________________；賬戶名稱：____________________；賬號：____________________。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應按照合同約定的日期將商品房交付給乙方。如甲方逾期交付商品房，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方法為：逾期交付違約金=逾期交付天數(shù)×日萬分之五×已付款項。3.2商品房交付時，甲乙雙方應共同對商品房進行驗收。如乙方對商品房質量、面積、結構等方面有異議，應在驗收時提出。甲方應在驗收后______日內對乙方的異議進行答復和處理。第四條商品房權屬轉移及登記4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產證登記手續(xù)，并承擔相關費用。如因甲方原因導致房產證登記逾期，甲方應支付逾期登記違約金，違約金計算方法為：逾期登記違約金=逾期登記天數(shù)×日萬分之五×已付款項。第五條甲方保證5.1甲方保證對出售的商品房擁有合法、完整的所有權，且不存在任何權利瑕疵。5.2甲方保證所出售的商品房不存在任何抵押、查封等權利限制。5.3甲方保證所出售的商品房符合國家質量標準，不存在質量問題。第六條乙方保證6.1乙方保證按照合同約定的付款方式和期限向甲方支付商品房總價款。6.2乙方保證在商品房交付后，按照國家相關規(guī)定和甲方的要求，對商品房進行合理使用和維護。第七條違約責任7.1如甲方違反本合同的約定，導致商品房買賣合同無法履行，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方法為：違約金=已付款項×日萬分之五×逾期天數(shù)。7.2如乙方違反本合同的約定，導致商品房買賣合同無法履行，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方法為：違約金=已付款項×日萬分之五×逾期天數(shù)。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商品房所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：________________商品房交付交付日期是買賣雙方約定的一個關鍵時間點，它標志著賣方將商品房的實際控制權轉移給買方。在合同中，應當明確寫出具體的交付日期，并且要考慮到可能出現(xiàn)的延期交付情況。例如，如果因為不可抗力等原因導致賣方無法按時交付商品房，合同中應當約定相應的處理辦法和違約責任。在實際交付商品房時，賣方應當確保商品房符合合同約定的條件，包括但不限于：1.商品房應當具備法律規(guī)定的交付條件，如取得竣工驗收備案表等。2.商品房的質量、面積、結構等應當符合國家規(guī)定的標準。3.商品房應當具備合同約定的使用功能，如供水、供電、供暖等設施設備正常運作。商品房驗收1.商品房的實際面積和合同約定的面積是否相符，如有誤差，應按照合同約定的方式進行補償。2.商品房的質量是否符合合同約定和國家標準，如墻面、地面、門窗等是否存在質量問題。3.商品房的附屬設施和公共設施是否按照合同約定配備，并且能夠正常使用。如果買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在問題，應立即通知賣方。賣方應在合同約定的時限內對問題進行修復或給出合理的解釋和解決方案。如果賣方未能及時解決問題，買方有權要求賣方支付違約金或解除合同。驗收后的權利義務驗收合格后，買方應按照合同約定支付剩余的購房款。同時，賣方應協(xié)助買方辦理房產證等相關手續(xù)，確保商品房的權屬能夠順利轉移至買方名下。在這個過程中，賣方應承擔因產權轉移產生的相關費用，并保證商品房不存在任何權利瑕疵或法律糾紛?？傊?，商品房的交付及驗收是商品房買賣合同中的核心環(huán)節(jié)，直接關系到買賣雙方的切身利益。因此，在合同中應當詳細約定交付和驗收的標準、程序和時限，以及違約責任和解決爭議的方式，以保障雙方的權益得到妥善處理。在商品房買賣合同中，除了交付和驗收的細節(jié)之外，還有一些其他的重要條款需要重點關注，包括但不限于：付款方式和期限付款方式和期限的約定直接關系到買方的資金安排和賣方的資金回籠。合同中應明確買方支付購房款的各個時間節(jié)點和比例，以及支付的方式，如銀行轉賬、支票等。同時，應明確如果買方未能按照約定的期限和方式支付款項，將承擔的違約責任。商品房權屬轉移及登記商品房權屬轉移及登記是確保買方取得商品房所有權的關鍵步驟。合同中應明確賣方辦理房產證的時間限制，以及如果賣方未能按時辦理或存在障礙時，買方可以采取的措施。還應明確辦理權屬轉移登記的費用承擔方，以及如果因賣方原因導致登記延遲，賣方應支付的違約金。甲方保證甲方保證條款是賣方對商品房的合法性和質量作出的承諾。合同中應詳細列出賣方的保證內容，包括但不限于商品房的所有權、無權利瑕疵、無抵押查封等法律限制，以及符合國家質量標準等。如果賣方違反保證，應承擔相應的法律責任。乙方保證乙方保證條款是買方對支付購房款和合理使用商品房的承諾。合同中應明確買方的義務，如按照約定支付購房款、合理使用和維護商品房等。如果買方違反保證，也應承擔相應的法律責任。違約責任違約責任條款是買賣雙方在合同履行過程中違約時應當承擔的責任。合同中應明確違約的情形、違約金的計算方式、支付時間和方式等。違約金的設定應合理，既能起到約束作用，又不應過高導致合同無法履行。爭議解決爭議解決條款是買賣雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時的解決途徑。合同中應明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，以及解決爭議的地點和適用法律。選擇合適的爭議解決方式和地點，對于保護雙方權益具有重要意義。其他約定其他約定可能包括合同的修改、終止、轉讓等條款。這些條款應根據