2021年10月自考00158資產(chǎn)評(píng)估試題及答案含解析

資產(chǎn)評(píng)估年月真題

00158202110

1、【單選題】銀行因債務(wù)不能清償而需要對(duì)其抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，該抵押房地產(chǎn)價(jià)值

的評(píng)估適用于

清算假設(shè)

公開市場(chǎng)假設(shè)

A:

交易假設(shè)

B:

持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

C:

答D:案：A

解析：銀行因債務(wù)不能清償而需要對(duì)其抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，該抵押房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)

估通常適用于清算假設(shè)。清算假設(shè)是指在一定時(shí)間內(nèi)，以盡可能短的時(shí)間和最低的成本將

資產(chǎn)變現(xiàn)為現(xiàn)金的假設(shè)。在這種情況下，銀行需要盡快變現(xiàn)抵押房地產(chǎn)，以盡可能減少損

失。因此，抵押房地產(chǎn)的評(píng)估應(yīng)該基于清算假設(shè)，即在盡可能短的時(shí)間內(nèi)以最低成本變現(xiàn)

該房地產(chǎn)的情況下，該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是多少。這種評(píng)估方法可以幫助銀行確定抵押房

地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，從而更好地管理風(fēng)險(xiǎn)和減少損失。

2、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型核心受制于資產(chǎn)

評(píng)估的特定目的

評(píng)估方法

A:

評(píng)估程序

B:

評(píng)估原則

C:

答D:案：A

解析：核心問題是評(píng)估的特定目的,因?yàn)樘囟康拇_定以后直接影響市場(chǎng)條件,進(jìn)而也影響

資產(chǎn)功能和狀態(tài)。P43

3、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系是

完全相同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

完全無關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

A:

相互替代的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

B:

既有區(qū)別，又有聯(lián)系

C:

答D:案：D

解析：資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)都是為了對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)量，二者存在著一定的聯(lián)系。資

產(chǎn)評(píng)估特別是持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下的資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估中所依據(jù)的許多數(shù)據(jù)資料都來源于企業(yè)的

會(huì)計(jì)資料和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)論有時(shí)可能和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)相一致，甚至成為會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的

依據(jù)。P33

4、【單選題】收益法分類中，下列不屬于確定折現(xiàn)率方法的是

加和法

加權(quán)資本成本法

A:

市場(chǎng)比較法

B:

差額法

C:

答D:案：D

解析：在收益法運(yùn)用中,確定折現(xiàn)率的方法有加和法、加權(quán)資本成本法和市場(chǎng)比較法等。

P67

5、【單選題】今年新冠疫情的出現(xiàn)，影響了交通運(yùn)輸工具的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是

一種

功能性貶值

經(jīng)濟(jì)性貶值

A:

實(shí)體性貶值

B:

非評(píng)估考慮因素

C:

答D:案：B

解析：建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外界條件的變化而影響了建筑物效用的發(fā)揮，導(dǎo)致其

價(jià)值貶損。P122

6、【單選題】如果某被評(píng)估資產(chǎn)的參照物成交價(jià)格為20萬元，成新率為0.5，被評(píng)估資產(chǎn)

的成新率為0.75，那么被估資產(chǎn)的價(jià)值和參照物價(jià)格差異大約為

7.5萬元

10萬元

A:

12.5萬元

B:

15萬元

C:

答D:案：B

7、【單選題】機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)的微觀調(diào)查對(duì)象是

同類設(shè)備

單臺(tái)設(shè)備

A:

機(jī)器設(shè)備所服務(wù)的主體

B:

資產(chǎn)占有方

C:

D:

答案：B

解析：微觀調(diào)查是以單臺(tái)設(shè)備為調(diào)查對(duì)象，具體內(nèi)容一般包括機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)信息和安裝

使用情況。P74

8、【單選題】被評(píng)估資產(chǎn)為年產(chǎn)量3萬件的大型機(jī)械設(shè)備。當(dāng)前同類新的大型設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)

格為80萬元，其年產(chǎn)量為4萬件，經(jīng)分析，該類大型機(jī)器設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.68，

則被評(píng)估設(shè)備的重置成本約為

40.8萬元

54.5萬元

A:

60萬元

B:

65.8萬元

C:

答D:案：D

9、【單選題】進(jìn)口設(shè)備在計(jì)算從屬費(fèi)用中，以FOB作為計(jì)算基數(shù)的費(fèi)用是

海運(yùn)費(fèi)

安裝調(diào)試費(fèi)

A:

關(guān)稅

B:

境外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

C:

答D:案：A

解析：進(jìn)口設(shè)備在計(jì)算從屬費(fèi)用中,以FOB作為計(jì)算基數(shù)的費(fèi)用是海運(yùn)費(fèi)。

10、【單選題】運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)機(jī)器設(shè)備實(shí)體貶值時(shí)，主要適用于

所有機(jī)器設(shè)備

可補(bǔ)償性有形損耗的設(shè)備

A:

在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備

B:

不可補(bǔ)償有形損耗的設(shè)備

C:

答D:案：B

解析：運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)機(jī)器設(shè)備實(shí)體貶值時(shí)，主要適用于可補(bǔ)償性有形損耗的設(shè)備。

11、【單選題】某宗土地2000平方米，土地上建一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200

平方米，第2層至第10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算出的建筑容積率為

0.6

2

A:

5.1

B:

C:

6

答D:案：C

12、【單選題】待估土地年預(yù)測(cè)總收入為300萬元，年總費(fèi)用250萬元，剩余使用年限為10

年，折現(xiàn)率為6%，則其評(píng)估價(jià)值是最接近于

307萬元

368萬元

A:

386萬元

B:

390萬元

C:

答D:案：B

解析：土地的評(píng)估值=(300-250)/6%×[1-(1+6%)^(-10)]≈368(萬元)。

13、【單選題】下列關(guān)于土地價(jià)格描述中，不正確的是

我國(guó)的土地價(jià)格是指土地使用權(quán)的價(jià)格，通常是指空地及其建筑物的價(jià)格

基準(zhǔn)地價(jià)反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格

A:

標(biāo)定地價(jià)是政府為管理需要確定的，標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場(chǎng)條件下，于某一估

B:

價(jià)期日法定最高使用年期下的土地權(quán)利價(jià)格

C:

政府出讓土地使用權(quán)時(shí)確定的最低價(jià)格就是土地使用權(quán)出讓底價(jià)，俗稱起叫價(jià)格

答D:案：A

解析：在我國(guó)，土地所有權(quán)歸國(guó)家或集體所有，實(shí)行土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的制度，

土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，只能轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)，因此，我國(guó)的土地價(jià)格是指土地使用權(quán)的

價(jià)格，簡(jiǎn)稱地價(jià)，通常是指空地的價(jià)格。根據(jù)目前我國(guó)的地價(jià)體系，地價(jià)又可具體分為若

干種類。

14、【單選題】土地開發(fā)中過程中的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)中的“三通一平”是指

通水、通熱、通路、土地平整

通水、通路、通電、土地平整

A:

通水、通路、通氣、土地平整

B:

通氣、通電、通訊、土地平整

C:

答D:案：B

解析：三通一平：通水、通電、通路及場(chǎng)地平整。P105

15、【單選題】下列屬于無形資產(chǎn)功能特征的是

非實(shí)體性

A:

排他性

依附性

B:

效益性

C:

答D:案：C

解析：無形資產(chǎn)的功能特征：（1）依附性。（2）共益性。（3）累積性。（4）替代性。

P149

16、【單選題】根據(jù)預(yù)測(cè)，某企業(yè)有一注冊(cè)商標(biāo)，這種商標(biāo)產(chǎn)品每年銷量可達(dá)到10萬件，

每件可比其他企業(yè)同類型產(chǎn)品多獲得5元凈利潤(rùn)。該商標(biāo)權(quán)預(yù)測(cè)期內(nèi)每年增量?jī)衾麧?rùn)是

40萬元

50萬元

A:

60萬元

B:

80萬元

C:

答D:案：B

17、【單選題】下列有關(guān)專利權(quán)法定期限說法中，正確的是

發(fā)明專利的保護(hù)期限為15年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為10年

發(fā)明專利的保護(hù)期限為20年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為10年

A:

發(fā)明專利的保護(hù)期限為20年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為15年

B:

發(fā)明專利的保護(hù)期限為25年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為15年

C:

答D:案：B

解析：依法取得的專利權(quán)在法定期限內(nèi)有效，受法律保護(hù)。期滿后，專利權(quán)人的權(quán)利自行

終止。我國(guó)《專利法》規(guī)定，發(fā)明專利的保護(hù)期限為20年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)

期限為10年。P167

18、【單選題】下列不屬于“其他貨幣資金”的是

支付使用的備用金

銀行本票存款

A:

存出投資款

B:

信用證保證金存款

C:

答D:案：A

解析：其他貨幣資金是除現(xiàn)金和銀行存款以外的其他貨幣資金，包括外埠存款、銀行本票

存款、銀行匯票存款、存岀投資款、信用卡存款、信用證保證金存款等。P189

19、【單選題】下列關(guān)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料評(píng)估的說法中，正確

的是

采用最遠(yuǎn)期市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值

采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值

A:

采用市場(chǎng)價(jià)格的材料平均價(jià)格或以市場(chǎng)平均價(jià)格作為其評(píng)估值

B:

采用市場(chǎng)價(jià)格的材料中位價(jià)格或以市場(chǎng)中位價(jià)格作為其評(píng)估值

C:

答D:案：B

解析：購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料評(píng)估。這類材料評(píng)估時(shí)，可以采用最

接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。P194

20、【單選題】某企業(yè)某項(xiàng)低值易耗品，原價(jià)為2250元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)已使用8個(gè)

月，該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為2400元，由此確定其評(píng)估值為

500元

600元

A:

700元

B:

800元

C:

答D:案：D

21、【單選題】下列關(guān)于長(zhǎng)期投資評(píng)估方法選擇的說法中，正確的是

上市交易的債券和股票采用成本法，非上市交易的債券和股票采用收益法

上市交易的債券和股票采用市場(chǎng)法，非上市交易的債券和股票采用成本法

A:

上市交易的債券和股票采用市場(chǎng)法，非上市交易的債券和股票采用收益法

B:

上市交易的債券和股票采用收益法，非上市交易的債券和股票采用市場(chǎng)法

C:

答D:案：C

解析：一般來說，上市交易的債券和股票采用市場(chǎng)法進(jìn)行估值，而非上市交易的債券和股

票則采用收益法進(jìn)行估值。這是因?yàn)樯鲜薪灰椎膫凸善笨梢酝ㄟ^市場(chǎng)交易來確定其市

場(chǎng)價(jià)格，因此市場(chǎng)法是一種更為準(zhǔn)確的估值方法。而非上市交易的債券和股票沒有市場(chǎng)價(jià)

格可供參考，因此需要采用收益法來估值，該方法基于債券或股票的未來現(xiàn)金流量來計(jì)算

其價(jià)值。但是，在某些情況下，非上市交易的債券和股票也可以采用市場(chǎng)法進(jìn)行估值，例

如當(dāng)它們具有可比性時(shí)，可以通過比較類似的上市交易債券或股票的市場(chǎng)價(jià)格來確定其估

值。

22、【單選題】某企業(yè)持有公路建設(shè)債券面值為5萬元，發(fā)行期為5年，一次性還本付息，

年利率10%,不計(jì)復(fù)利。評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿3年。評(píng)估人員認(rèn)為公路建設(shè)債券風(fēng)險(xiǎn)不

大，將折現(xiàn)率定為5%。該債券評(píng)估值為

68027元

A:

71429元

71539元

B:

71629元

C:

答D:案：A

23、【單選題】下列不屬于資源性資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬性的是

具有使用價(jià)值

具有有限性和稀缺性

A:

具有可收益性

B:

價(jià)值能夠以貨幣計(jì)量

C:

答D:案：B

解析：資源性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性：(1)具有使用價(jià)值。成為資源性資產(chǎn)的自然資源必須有使

用價(jià)值，它可以為人類的生存和發(fā)展提供場(chǎng)所，或者為社會(huì)生產(chǎn)提供原材料、燃料等資

源。(2)價(jià)值能夠以貨幣計(jì)量。資源性資產(chǎn)除了能夠用實(shí)物單位計(jì)量以外，還可以用價(jià)值

量來表示，這是資源資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)。對(duì)于無法用貨幣計(jì)量的自然資源不能成為資產(chǎn)。(3)

具有可收益性。只有具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的自然資源才能成為資產(chǎn)，沒有經(jīng)濟(jì)價(jià)值或在當(dāng)今知識(shí)

與技術(shù)條件下尚不能確定其有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的資源不能成為資產(chǎn)。P218

24、【單選題】在林木資產(chǎn)評(píng)估中，下列關(guān)于年金資本化法說法，正確的是

年金資本化法適用于成熟、過熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估

年金資本化法是各種有交易的林木資產(chǎn)評(píng)估的首選方法

A:

年金資本化法適用于具有經(jīng)常收益的林木資產(chǎn)評(píng)估

B:

年金資本化法是年純收益穩(wěn)定的林木資產(chǎn)評(píng)估的首選方法

C:

答D:案：D

解析：年金資本化法是在永續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下，將被評(píng)估森林資源資產(chǎn)年穩(wěn)定收益作為資本投

資的收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率折算林木資源資產(chǎn)價(jià)值的方法。P222

25、【單選題】下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是

評(píng)估范圍應(yīng)涵蓋被企業(yè)所擁有的全部資產(chǎn)

評(píng)估對(duì)象是企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)之和

A:

評(píng)估的標(biāo)的是該綜合體的持續(xù)獲利能力

B:

企業(yè)價(jià)值評(píng)估是典型的整體評(píng)估

C:

答D:案：B

解析：相對(duì)于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估,企業(yè)價(jià)值評(píng)估具有以下特點(diǎn);1.評(píng)估對(duì)象是由多個(gè)或多種單項(xiàng)

資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體。2.評(píng)估的標(biāo)的是該綜合體的持續(xù)獲利能力。3.企業(yè)價(jià)值評(píng)估是典

型的整體性評(píng)估。P230

26、【單選題】下列關(guān)于企業(yè)收益指標(biāo)劃分的說法中，正確的是

凈利潤(rùn)屬于全投資資本收益指標(biāo)

股權(quán)自由現(xiàn)金流屬于全投資資本收益指標(biāo)

A:

息前稅后利潤(rùn)屬于全投資資本收益指標(biāo)

B:

經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)屬于權(quán)益資本收益指標(biāo)

C:

答D:案：C

解析：根據(jù)企業(yè)收益的直接享有主體，可以將企業(yè)收益分為全投資資本收益指標(biāo)和權(quán)益資

本收益指標(biāo)。全投資資本收益指標(biāo)是指由權(quán)益資本和債務(wù)資本所共同擁有的收益。權(quán)益資

本收益指標(biāo)是指由權(quán)益資本所擁有的收益，全投資資本收益減去債務(wù)資本的利息后即可得

出權(quán)益資本收益。凈利潤(rùn)、股權(quán)自由現(xiàn)金流量屬于權(quán)益資本的收益指標(biāo)；息前稅后利潤(rùn)、

企業(yè)自由現(xiàn)金流量、經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)則屬于全投資資本的收益指標(biāo)。P236-P237

27、【單選題】如果某被評(píng)估企業(yè)匯總后的資產(chǎn)評(píng)估值為55780.6萬元，匯總后的負(fù)債評(píng)估

值為25383.45萬元，則上述被評(píng)估企業(yè)權(quán)益評(píng)估值為

28329.15萬元

30397.15萬元

A:

32388.25萬元

B:

31097.15萬元

C:

答D:案：B

28、【單選題】下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文內(nèi)容的是

評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

評(píng)估基準(zhǔn)日

A:

特別事項(xiàng)說明

B:

委托人簽名和印章

C:

答D:案：D

解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(1)委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人；(2)

評(píng)估目的；(3)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；(4)價(jià)值類型；(5)評(píng)估基準(zhǔn)日；(6)評(píng)估依據(jù)；(7)

評(píng)估方法；(8)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況；(9)評(píng)估假設(shè)；(10)評(píng)估結(jié)論；(11)特別事項(xiàng)說

明；(12)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明；(13)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日；(14)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名

和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。P259

29、【單選題】中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)布實(shí)施《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》的年份是

1989年

1991年

A:

1996年

B:

2000年

C:

答D:案：C

解析：從評(píng)估準(zhǔn)則的制定和形成來看，雖然在1991年國(guó)務(wù)院就頒布了指導(dǎo)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估

業(yè)發(fā)展的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》，但它只是政府法規(guī)，重在管理方面。而1996年發(fā)

布實(shí)施的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》具有過渡性，2000年后先后頒布了一系列行業(yè)法規(guī)、

規(guī)范，在具體的規(guī)范上具備針對(duì)性，從總體上來說，具備了規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)行為的基

礎(chǔ)。隨著評(píng)估準(zhǔn)則體系的逐步形成，將有效規(guī)范業(yè)務(wù)活動(dòng)和評(píng)估師的道德行為，形成行業(yè)

自律體系。因此，制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則并形成評(píng)估準(zhǔn)則體系，可以逐漸淡化政府行政管理，

實(shí)現(xiàn)行業(yè)自律管理。P266

30、【單選題】下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則中程序性準(zhǔn)則的是

資產(chǎn)評(píng)估程序

資產(chǎn)評(píng)估委托合同程序

A:

資產(chǎn)評(píng)估人員團(tuán)隊(duì)組建程序

B:

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告程序

C:

答D:案：C

解析：程序性準(zhǔn)則是關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員通過履行一定的專業(yè)程序完成

評(píng)估業(yè)務(wù)、保證評(píng)估質(zhì)量的規(guī)范，包括資產(chǎn)評(píng)估程序、資產(chǎn)評(píng)估委托合同、資產(chǎn)評(píng)估檔

案、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。程序性準(zhǔn)則的制定需要與目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的理論研究和實(shí)踐

發(fā)展相結(jié)合。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員只有履行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序，才能在程序上避免重大的

遺漏或疏忽，保證資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量。P270

31、【多選題】在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有

多樣性

替代性

A:

唯一性

B:

隨機(jī)性

C:

適用性

D:

答E:案：AD

解析：價(jià)值類型實(shí)際上是評(píng)估價(jià)值的一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)，為了獲得某種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)值，需要

通過具體的評(píng)估方法獲得。國(guó)際上通行的評(píng)估方法主要有三種：市場(chǎng)法、成本法和收益

法。應(yīng)該說，評(píng)估方法無所謂先進(jìn)和落后之分，只要能夠獲得滿足價(jià)值類型結(jié)果的方法都

是可行和有效的。因此，在價(jià)值類型確定的情況下，評(píng)估方法的選擇具有隨機(jī)性和多樣

性。P41

32、【多選題】實(shí)體貶值的估測(cè)方法通常有

使用年限法

修復(fù)費(fèi)用法

A:

觀察法

B:

統(tǒng)計(jì)分析法

C:

價(jià)格指數(shù)法

D:

答E:案：ABC

解析：實(shí)體性貶值的估算，一般可以采用以下幾種方法:1.觀察法；2.使用年限法；3.修

復(fù)費(fèi)用法。P59-P60

33、【多選題】在用成本法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，下列屬于開發(fā)成本的有

基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)

A:

小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)

B:

管理費(fèi)用

C:

銷售廣告宣傳費(fèi)用

D:

答E:案：ABC

解析：土地開發(fā)費(fèi)用主要包括基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)和小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)。

P116

34、【多選題】下列有關(guān)企業(yè)價(jià)值的說法中，正確的有

企業(yè)價(jià)值是個(gè)整體概念

企業(yè)給予其利益相關(guān)者回報(bào)的能力越高，企業(yè)價(jià)值就越高

A:

企業(yè)價(jià)值受企業(yè)可存續(xù)期限影響

B:

企業(yè)價(jià)值的表現(xiàn)形式具有虛擬性

C:

金融制度的變遷導(dǎo)致了企業(yè)的實(shí)體價(jià)值與虛擬價(jià)值無法并存

D:

答E:案：ABCD

解析：金融制度的變遷導(dǎo)致了企業(yè)的實(shí)體價(jià)值與虛擬價(jià)值并存。企業(yè)的實(shí)體價(jià)值表現(xiàn)為企

業(yè)在商品市場(chǎng)上的交易價(jià)值或資產(chǎn)價(jià)值(包括有形資產(chǎn)價(jià)值和無形資產(chǎn)價(jià)值)。P229

35、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則包括哪些層次？

基本準(zhǔn)則

具體準(zhǔn)則

A:

評(píng)估指南

B:

指導(dǎo)意見

C:

職業(yè)道德

D:

答E:案：BCD

解析：中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系可以分為兩大基本準(zhǔn)則為第一層次，執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德

準(zhǔn)則為第二層次，而執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則又包括各類具體準(zhǔn)則、評(píng)估指南、指導(dǎo)意見三個(gè)層次。P270

36、【判斷題】廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序是從資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托開始，到向委托人或

相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書結(jié)束。

正確

錯(cuò)誤

A:

答B(yǎng):案：B

解析：廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序是從承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)開始，

到資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔結(jié)束。

37、【判斷題】在成本法中，對(duì)功能貶值的確定不需要折現(xiàn)或資本化。

正確

錯(cuò)誤

A:

答B(yǎng):案：B

解析：在成本法中，對(duì)功能貶值的確定需要折現(xiàn)或資本化。功能貶值是在未來繼續(xù)發(fā)生

的，所以需要把每年貶值額折算到評(píng)估時(shí)點(diǎn)上。

38、【問答題】收益法的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)各有哪些？

答案：優(yōu)點(diǎn)：（1）能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值；（2）與投資決策相結(jié)

合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。缺點(diǎn)：（1）預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度

較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響（2）在評(píng)估中適用范圍較小，一

般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估

39、【問答題】股票不僅種類多，而且有多種價(jià)格，請(qǐng)簡(jiǎn)述股票的價(jià)格構(gòu)成。

答案：(1)票面價(jià)格；(2)發(fā)行價(jià)格；（3）賬面價(jià)格；（4）清算價(jià)格；（5）內(nèi)在價(jià)格；

（6）市場(chǎng)價(jià)格。

40、【問答題】評(píng)估事務(wù)所對(duì)某企業(yè)一臺(tái)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，具體材料如下：該機(jī)械設(shè)備帳

面原值500萬元，凈值250萬元，折舊年限25年，已提折舊年限10年。經(jīng)調(diào)查分析，新建

相同資產(chǎn)全部支出400萬元，根據(jù)記錄，截至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的法定利用時(shí)間為2500天，實(shí)

際累計(jì)利用3000天。經(jīng)評(píng)估師分析，該設(shè)備還可利用8年，該設(shè)備和同類現(xiàn)有設(shè)備相比，每

年多支付運(yùn)營(yíng)成本2萬元，由于市場(chǎng)蕭條，該機(jī)械設(shè)備經(jīng)濟(jì)損失每年預(yù)計(jì)5萬元，折現(xiàn)率

10%，所得稅率25%。根據(jù)上述材料，采用成本法評(píng)估該設(shè)備價(jià)值。（以萬元為單位，計(jì)算結(jié)

果保留兩位小數(shù)。(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)])

答案：重置成本=400（萬元）利用率＝3000÷2500＝120％貶值率＝10×120%÷

（10×120%+8）＝60％實(shí)體貶值=400×60%=240（萬元）功能貶值=2*（1－25％）*

（P/A,10%,8)=8(萬元）經(jīng)濟(jì)貶值=5*（1－25％）*（P/A,10%,8)=20.01（萬元）被估

資產(chǎn)價(jià)值＝400-240-8-20.01=131.99（萬元）

41、【問答題】一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平”空地?cái)M對(duì)外轉(zhuǎn)讓，土地總面積為10002，允許

用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為7，允許覆蓋率≤50%，建筑面積70002，一至二層為商

店，總面積為1000m2,三至十四層為住宅，總面積為6000m2。預(yù)計(jì)共需3年時(shí)間完成全部建

筑，即2018年7月完成，建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計(jì)商業(yè)樓出售的平均售價(jià)為4000

元/m2,住宅樓出售當(dāng)時(shí)的平均售出價(jià)為2000元/m2?？偨ㄖM(fèi)用為500萬元；專業(yè)費(fèi)用為總

建筑費(fèi)用的6%；年利息率為10%；銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的3%；稅費(fèi)為樓價(jià)的4%，投資利潤(rùn)率為

20%。第一年需投入50%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用；第二年需投入30%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)

的專業(yè)費(fèi)用；土地使用權(quán)年限為50年。（利息以單利計(jì)算）要求：評(píng)估該宗土地2015年7

月的出售價(jià)格。

答案：（1）樓價(jià)=4000×1000+2000×6000=1600(萬元)（2）開發(fā)成本=500(萬元)

（3）專業(yè)費(fèi)用=開發(fā)成本×6%=500×6%=30(萬元)（4）利息=(地價(jià)+開發(fā)成本+專業(yè)費(fèi)

用)×利息率×計(jì)息期=地價(jià)

×10%×3+500(1+6%)×50%×10%×2.5+500(1+6%)×30%×10%×1.5+500(1+6%)×20%×10%

×0.5=地價(jià)×0.30+95.4(萬元)（5）銷售稅費(fèi)=樓價(jià)×3%=1600×3%=48(萬元)（6）

稅費(fèi)=樓價(jià)×4%=1600×4%=64(萬元)（7）投資利潤(rùn)=(地價(jià)+開發(fā)成本+專業(yè)費(fèi)用)×利潤(rùn)

率=地價(jià)×20%+(500+30)×20%=地價(jià)×0.20+106(萬元)則：地價(jià)=1600-500-30-(地

價(jià)×0.30+95.4)-48-64-(地價(jià)×0.20+106)＝504.4（萬元）

42、【問答題】甲公司轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)電動(dòng)車電池