自考全國2022年10月房地產(chǎn)法試題

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一、單項選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

1.房地產(chǎn)關(guān)系本質(zhì)上屬于（）[1分]

A.經(jīng)濟關(guān)系

B.思想關(guān)系

C.法律關(guān)系

D.意志關(guān)系

2.根據(jù)《城市規(guī)劃法》，規(guī)劃行政主管部門對城市建設(shè)必須堅持“一書兩證”制度，其中的“一書”是（）[1分]

A.申請書

B.審批書

C.規(guī)劃意見書

D.選址意見書

3.下列屬于農(nóng)用地的是（）[1分]

A.住宅用地

B.荒地

C.草地

D.旅游用地

4.《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的林地承包經(jīng)營期限為（）[1分]

A.30年

B.30～50年

C.30～70年

D.50～70年

5.依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，具有征地審批權(quán)的是（）[1分]

A.各級人民政府

B.國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國土資源部和縣級以上土地管理部門

6.凡未按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利的設(shè)定均為（）[1分]

A.無效

B.不成立

C.有效

D.基本成立

7.無正當(dāng)理由閑置不用公有房屋住宅達到某一期限時，公有房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回住宅，該期限是（）[1分]

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年

8.土地權(quán)屬變更的程序是（）[1分]

A.變更調(diào)查—變更申請—變更審核—變更登記注冊、發(fā)證

B.變更申請—變更審核—變更調(diào)查—變更登記注冊、發(fā)證

C.變更審核—變更調(diào)查—變更申請—變更登記注冊、發(fā)證

D.變更申請—變更調(diào)查—變更審核—變更登記注冊、發(fā)證

9.城市房屋在以下哪種情況下可以出租?（）[1分]

A.無房屋所有權(quán)證

B.共有房屋未經(jīng)共有人同意

C.已抵押的房屋

D.權(quán)屬有爭議

10.下列房地產(chǎn)中不能設(shè)定抵押的是（）[1分]

A.出讓取得的國有土地使用權(quán)

B.張某的個人房屋

C.我國某名牌大學(xué)的教學(xué)樓

D.某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán)

11.凡公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因房地產(chǎn)方面的權(quán)益發(fā)生爭執(zhí)而提起的民事訴訟，應(yīng)當(dāng)由何地人民法院受理?（）[1分]

A.原告住所地

B.被告住所地

C.房地產(chǎn)行政管理部門所在地

D.訟爭的房地產(chǎn)所在地

12.所有人對房屋的實際控制體現(xiàn)的是（）[1分]

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.處分權(quán)

13.處分抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人（）[1分]

A.有權(quán)優(yōu)先受償

B.無權(quán)優(yōu)先受償

C.可以作為處分財產(chǎn)受償

D.無權(quán)受償

14.房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押物不享有（）[1分]

A.優(yōu)先受償權(quán)

B.物上代位權(quán)

C.占有使用權(quán)

D.保全擔(dān)保價值權(quán)

15.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，對房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)（）[1分]

A.只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)

B.只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

C.同時轉(zhuǎn)讓

D.可由轉(zhuǎn)讓合同約定

16.某單位非法轉(zhuǎn)讓土地，并獲非法所得5000萬元人民幣，則其所面臨的最高罰款額為人民幣（）[1分]

A.1000萬元

B.1500萬元

C.2500萬元

D.5000萬元

17.在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，（）[1分]

A.租賃關(guān)系隨之終止

B.原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

C.承租人可以單方終止租賃關(guān)系

D.原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補償承租人的損失

18.商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限是（）[1分]

A.30年

B.40年

C.50年

D.60年

19.土地增值稅采用四級超額累進稅率，增值額（）[1分]

A.未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%

B.超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%

C.超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%

D.超過扣除項目金額100%的部分，稅率為70%

20.房地產(chǎn)開發(fā)的前提是必須取得（）[1分]

A.國有土地使用權(quán)

B.集體土地使用權(quán)

C.國有土地所有權(quán)

D.集體土地所有權(quán)

21.按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途動工開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以（）[1分]

A.征收相當(dāng)于出讓金20%的土地閑置費

B.無償收回土地使用權(quán)

C.退回50%的出讓金并收回土地使用權(quán)

D.征收相當(dāng)于出讓金兩倍的土地閑置費

22.在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或個人以書面形式競投某地段的土地使用權(quán)，由出讓人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式是（）[1分]

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.協(xié)議

D.競爭

23.確屬必需的，可以由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥土地使用權(quán)的建設(shè)用地是（）[1分]

A.能源項目用地

B.交通項目用地

C.公益事業(yè)用地

D.水利設(shè)施用地

24.拆遷補償?shù)膶ο笥校ǎ1分]

A.違章建筑

B.未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

C.臨時建筑

D.改建成永久性建筑的臨時建筑

25.拆遷房屋的單位實施拆遷必須取得（）[1分]

A.房屋拆遷證明書

B.房屋拆遷同意書

C.房屋拆遷認(rèn)可資格

D.房屋拆遷許可證

26.房屋拆遷管理部門是被拆遷人時，拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，裁決的機關(guān)是（）[1分]

A.同級人民法院

B.上級房屋拆遷管理部門

C.同級人民政府

D.同級人民檢察院

27.在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同的是（）[1分]

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房屋管理部門

C.房地產(chǎn)中介機構(gòu)

D.房地產(chǎn)承建企業(yè)

28.為滿足物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個別需求，受其委托而提供的服務(wù)是（）[1分]

A.公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)

B.特約服務(wù)

C.商業(yè)服務(wù)類服務(wù)

D.部分公共設(shè)施的管理

29.可以向城鎮(zhèn)職工出售的公有住房是（）[1分]

A.辦公、經(jīng)營和住房混合在一起的住房

B.兩戶或者兩戶以上共用廚房、廁所的單元房

C.國有企業(yè)、事業(yè)單位的套間住房

D.已列入城市規(guī)劃有待改造拆遷的住房

30.經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，住房公積金管理中心可以將住房公積金用于（）[1分]

A.單位職工集體建房

B.購買國債

C.購買股票和企業(yè)債券

D.投資公共設(shè)施建設(shè)

31.外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營時，中國向外商出讓的土地使用權(quán)（）[1分]

A.可以是無償?shù)?/p>

B.期限必須短于國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的同類土地使用期限

C.包括地上、地下和空間使用權(quán)

D.只是一種地上使用權(quán)

32.可以加收城鎮(zhèn)土地使用稅的情況是（）[1分]

A.逾期不使用所征土地

B.征用城市中心地段的土地

C.用地在批準(zhǔn)權(quán)限以內(nèi)

D.前一次征地還未使用，又進行征地

33.狹義的涉外房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的（）[1分]

A.客體具有涉外因素

B.主體具有涉外因素

C.內(nèi)容具有涉外因素

D.主體、客體和資金來源具有涉外因素

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

34.國家建設(shè)征收土地行為的法律特征是（）[2分]

35.協(xié)商處理房地產(chǎn)糾紛必須遵循的原則有（）[2分]

36.按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為（）[2分]

37.土地使用權(quán)的特征主要包括（）[2分]

38.房地產(chǎn)法所涉及的范圍主要包括（）[2分]

三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

39.房地產(chǎn)市場[3分]

40.商品房預(yù)售[3分]

41.土地登記制度[3分]

42.經(jīng)濟適用住房[3分]

43.外商投資企業(yè)用地[3分]

四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）

44.簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。[6分]

45.簡述業(yè)主委員會的職責(zé)。[6分]

46.違反《城市房地產(chǎn)管理法》應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的情形主要有哪些？[6分]

47.簡述處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)遵循的基本原則。[6分]

五、論述題（本題8分）

48.論述農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式。[8分]

六、案例分析題(本題10分)

49.2022年5月，某市煙草公司向某銀行申請貸款2000萬元，并用一塊以出讓方式取得的土地(已取得土地使用權(quán)證)進行抵押。于是銀行與該公司簽訂了貸款合同，并且辦理了抵押土地的登記手續(xù)。在取得貸款后的一年多時間里，煙草公司在用于抵押的土地上建起了簡易倉庫，出租給鄰近的金屬公司臨時存放貨物，但沒有辦理租賃合同登記備案手續(xù)。后煙草公司無法按期償還貸款，于是銀行要求拍賣其抵押的土地，以抵償貸款。煙草公司在此時卻提出，土地的所有權(quán)屬于國家，煙草公司無權(quán)將