住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同模板

PAGEPAGE10住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同模板本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于【合同簽訂日期】簽訂：甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意將其擁有的住宅物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）轉(zhuǎn)讓給乙方，且乙方愿意購(gòu)買該物業(yè)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1該物業(yè)位于【物業(yè)地址】，具體位置、面積、戶型等詳見附件一。1.2該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，甲方保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方購(gòu)買該物業(yè)的總價(jià)格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元（大寫：【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整）。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的期限為【支付期限】，即自本合同簽訂之日起【支付期限】日內(nèi)支付完畢。第三條交付與過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后【交付期限】日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付該物業(yè)時(shí)，將該物業(yè)的鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施等一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在交付該物業(yè)后【過戶期限】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對(duì)該物業(yè)擁有完全的處分權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方保證按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同的約定交付該物業(yè)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】%。5.2如乙方未能按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【甲方所在地】的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：【合同簽訂日期】附件一：物業(yè)詳細(xì)情況1.物業(yè)地址：____________________2.面積：____________________3.戶型：____________________4.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________5.其他相關(guān)事項(xiàng)：____________________請(qǐng)注意，以上僅為合同模板示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師的意見，以確保合同的合法性和有效性。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同模板目錄一、物業(yè)基本情況二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格三、交付與過戶四、權(quán)利與義務(wù)五、違約責(zé)任六、爭(zhēng)議解決七、其他約定八、附件正文一、物業(yè)基本情況1.1該物業(yè)位于【物業(yè)地址】，具體位置、面積、戶型等詳見附件一。1.2該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，甲方保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方購(gòu)買該物業(yè)的總價(jià)格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元（大寫：【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整）。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的期限為【支付期限】，即自本合同簽訂之日起【支付期限】日內(nèi)支付完畢。三、交付與過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后【交付期限】日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付該物業(yè)時(shí)，將該物業(yè)的鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施等一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在交付該物業(yè)后【過戶期限】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對(duì)該物業(yè)擁有完全的處分權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方保證按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同的約定交付該物業(yè)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】%。5.2如乙方未能按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【甲方所在地】的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：【合同簽訂日期】附件一：物業(yè)詳細(xì)情況1.物業(yè)地址：____________________2.面積：____________________3.戶型：____________________4.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________5.其他相關(guān)事項(xiàng)：____________________請(qǐng)注意，以上僅為合同模板示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師的意見，以確保合同的合法性和有效性。附件列表：1.附件一：物業(yè)詳細(xì)情況2.附件二：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.附件三：物業(yè)平面圖或戶型圖4.附件四：物業(yè)交付清單5.附件五：物業(yè)過戶手續(xù)指南法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書上的唯一編號(hào)，用于證明物業(yè)的所有權(quán)歸屬。2.處分權(quán)：指物業(yè)所有人對(duì)物業(yè)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等行為的權(quán)利。3.抵押：指物業(yè)所有人將物業(yè)作為債務(wù)的擔(dān)保物，向債權(quán)人提供擔(dān)保的行為。4.查封：指法院依法對(duì)物業(yè)采取限制措施，禁止物業(yè)所有人進(jìn)行處分等行為。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將物業(yè)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的登記手續(xù)。6.土地使用權(quán)變更登記：指將物業(yè)所占土地的使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的登記手續(xù)。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)存在權(quán)利瑕疵：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行物業(yè)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。如發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通解決，或選擇解除合同。2.交付延遲：如賣方未能按約定時(shí)間交付物業(yè)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：買方在辦理物業(yè)過戶手續(xù)時(shí)，可能遇到手續(xù)復(fù)雜、辦理周期長(zhǎng)等問題。為避免糾紛，雙方應(yīng)