工業(yè)廠房租賃合同通用版合集3篇

工業(yè)廠房租賃合同通用版(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。廠房位置：********出租人：********承租人：********租賃期限：***年***月***日至***年***月***日簽訂日期：***年***月***日簽訂地點(diǎn)：********甲方(出租方)：******地址：********法定代表：********電話：********傳真：********乙方(承租方)：********地址：********法定代表；電話：********傳真：********鑒于：1.甲方為坐落在***************處的工業(yè)廠房的合法全部權(quán)人，有權(quán)全部或部分出租該工業(yè)廠房；2.甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所商定的該工業(yè)廠房；3.為此，依據(jù)《XX民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《天津市房屋租賃管理規(guī)定》以及其他相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方本著公正、公開、公平互利、自愿等原則，就租賃事宜，協(xié)商全都，簽訂本廠房租賃合同(下稱“本合同”)。第一條定義1.本合同中使用的下列術(shù)語，除非另有所指，具有以下含義：1)一方：指甲方或乙方。2)雙方：指甲方和乙方的統(tǒng)稱。3)本合同：指本合同及其附件的統(tǒng)稱。4)租賃物業(yè)：指范圍內(nèi)全部建筑物及附屬配套設(shè)施，包括專用區(qū)域和地面停車場，詳細(xì)位置和范圍見附件2所示的(紅)色部分。5)租賃建筑物面積：指附件2所示的(藍(lán))色部分。詳見本合同商定。6)專用區(qū)域：指甲方按本合同第條規(guī)定供應(yīng)給乙方每日二十四小時(shí)專用的區(qū)域，其位置如附件2所示(紅)色部分。7)公共區(qū)域：指該用地內(nèi)租賃物業(yè)以外的停車場、綠地、市政通道等區(qū)域。8)停車場：指本合同第條規(guī)定的該用地內(nèi)由甲方建設(shè)并供應(yīng)使用的停車場，包括乙方指定的停車場范圍內(nèi)的停車位。9)物業(yè)公司：甲方依法組建或托付或聘請(qǐng)的負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及其所在區(qū)域物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。10)交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方按本合同規(guī)定，向乙方交付租賃物業(yè)的全部標(biāo)準(zhǔn)和要求。11)交付日：指甲方向乙方交付經(jīng)乙方確認(rèn)滿意交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)的***日期。12)移交書：指甲方將租賃物業(yè)交付給乙方時(shí)，按本合同規(guī)定雙方共同簽署的移交確認(rèn)文件。13)后期裝修：指交場***日后乙方對(duì)租賃物業(yè)的裝修。14)計(jì)租日：指開頭計(jì)算租金的***日期。15)租金：指乙方依據(jù)本合同承租租賃物業(yè)應(yīng)向甲方支付的租金，租金已包括專用區(qū)域和的使用費(fèi)。16)租賃保證金：指為確保租賃合同的履行，商定由乙方根據(jù)本合同規(guī)定向甲方支付確定的金額的履約擔(dān)保。17)***月：指***日歷***月。18)***日：除非本合同明確為工作日外，指日歷***日。其次條租賃物業(yè)狀況1.租賃物業(yè)位置，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑面積為，計(jì)租面積為同建筑面積。2.廠房內(nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝置及物品，經(jīng)甲、乙雙方共同清點(diǎn)后開具清單，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同有效附件(附件3)，租賃期間，該附件所列物品(以下稱附屬設(shè)施)與廠房一并出租給乙方使用。3.在簽署本合同前，乙方已委派專業(yè)人員對(duì)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，對(duì)于涉及的專業(yè)技術(shù)等問題已進(jìn)行詳盡了解，雙方均確認(rèn)租賃物業(yè)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行出租。第三條租賃物業(yè)用途1.乙方承租的廠房用途為：********，未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變廠房的用途。2.甲方同意/不同意乙方將租賃物業(yè)作為乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司注冊(cè)或營業(yè)地點(diǎn)使用。3.在租賃期間，乙方根據(jù)上述用途使用廠房，甲方不予干預(yù)。乙方在使用廠房期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同(包含各合同附件)及中國法律、法規(guī)的規(guī)定。第四條租賃期限1.物業(yè)租賃期限共計(jì)個(gè)***月，自***年***月***日起至***年***月***日止，除雙方另有商定，租賃開頭***日即為計(jì)租***日。2.如乙方在租期屆滿后續(xù)租，需在本租期結(jié)束前***日內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方另行簽訂租賃合同；如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或雙方不能就新的租賃合同達(dá)成全都，則本合同到期時(shí)將自行終止。3.本合同租期屆滿，甲方連續(xù)出租該廠房的，乙方在同等條件下有/無優(yōu)先承租權(quán)。4.本合同期限屆滿前，乙方應(yīng)做好騰還租賃物業(yè)的預(yù)備，并保證將在租賃期滿時(shí)將租賃物業(yè)移交甲方。第五條租金及支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)為：**元/平方米計(jì)租面積/***日。2.上述租金標(biāo)準(zhǔn)，還包含所租賃廠房占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)租賃費(fèi)用、土地使用費(fèi)，以及本合同附件3附屬設(shè)施使用費(fèi)用。3.上述租金不包括乙方在租賃物業(yè)期間發(fā)生的水電通訊等各種能源通訊費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)。4.支付方式：********租金按每支付一次，乙方以方式支付租金，詳細(xì)支付時(shí)間為：********。甲方在收到乙方的當(dāng)期租金后，在五(5)個(gè)工作***日內(nèi)向乙方供應(yīng)當(dāng)***月租金的正式發(fā)票。5.前款規(guī)定的租金支付***日和供應(yīng)發(fā)票***日如遇法定節(jié)假***日則***日期相應(yīng)順延至節(jié)假***日結(jié)束后的次***日。第六條定金及保證金1.乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后***日內(nèi)向甲方交付保證金計(jì)人民幣*****元，本租賃合同自乙方實(shí)際交納保證金之***日起生效。2.租賃期間，如因乙方因違反本租賃合同商定給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失的或有其他違約行為的，甲方有權(quán)從該保證金中直接扣劃乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約金及/或甲方由此患病實(shí)際損失，甲方扣劃后將準(zhǔn)時(shí)以書面方式通知乙方。乙方須于收到上述通知后XXX內(nèi)，向甲方補(bǔ)足被扣劃的保證金，除非此時(shí)租賃合同已終止。乙方對(duì)甲方扣劃行為有異議的，可通過磋商或訴訟、仲裁等方式主見權(quán)利，但不影響先行補(bǔ)足保證金的義務(wù)。3.租賃期滿，乙方結(jié)清房租及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。第七條租賃物業(yè)交接1.甲方應(yīng)于租期開頭***日前將租賃物業(yè)交付乙方使用，關(guān)于租賃物業(yè)交接甲方不再另行通知乙方，乙方須提前與甲方聯(lián)系辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)。2.雙方在交接時(shí)對(duì)租賃物業(yè)(含附屬設(shè)施)的狀況共同進(jìn)行清點(diǎn)檢驗(yàn)，并簽署租賃物業(yè)移交書、交付廠房鑰匙，交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方在本合同中確定的租賃物業(yè)狀況為準(zhǔn)。租賃物業(yè)(含附屬設(shè)施)的保管責(zé)任自交接之***日起由乙方擔(dān)當(dāng)。3.甲方拖延交付租賃物業(yè)的，租賃期限相應(yīng)順延，甲方拖延交付物業(yè)超過***日的，乙方有權(quán)終止本合同，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約及賠償責(zé)任。第八條廠房的裝修、改造及免租期1.乙方如需對(duì)所租廠房進(jìn)行改造、裝修、安裝設(shè)施設(shè)備的，改造及裝修工程由乙方自行實(shí)施。乙方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙?zhí)峤患追?，在征得甲方同意且辦理政府有關(guān)審批手續(xù)后方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)，有關(guān)消防驗(yàn)收等手續(xù)由乙方自行申報(bào)，甲方供應(yīng)幫助。乙方的裝修應(yīng)實(shí)行文明施工，并遵守國內(nèi)相應(yīng)的法律、法規(guī)，聽從甲方正常管理。2.乙方進(jìn)行后期裝修工程時(shí)不得影響和阻礙第三人的正常生產(chǎn)與經(jīng)營活動(dòng)。如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致第三人患病損失而向甲方索賠，甲方應(yīng)馬上將詳情以書面的方式告知乙方，乙方應(yīng)馬上妥當(dāng)處理并擔(dān)當(dāng)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。3.在對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修工程前，雙方應(yīng)自費(fèi)為租賃物業(yè)就其在裝修期間可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)，向保險(xiǎn)公司購買中國法律所要求的保險(xiǎn)。4.如政府任何主管部門對(duì)租賃物業(yè)后期裝修提出整改要求，乙方須依法修改其裝修，并擔(dān)當(dāng)整改裝修費(fèi)用。但是，如該等裝修是因甲方的工程質(zhì)量的過錯(cuò)造成的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)該等整改裝修費(fèi)用和賠償乙方因此患病的實(shí)際損失。5.乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍，擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方經(jīng)甲方通知后應(yīng)盡快恢復(fù)原狀，并擔(dān)當(dāng)由此造成的實(shí)際損失與責(zé)任。6.在后期裝修期內(nèi)，乙方可支配員工、顧客對(duì)所安裝的裝修設(shè)施、設(shè)備及儀器等進(jìn)行測(cè)試、練習(xí)及試業(yè)，以預(yù)備作正式營業(yè)，但不得阻礙任何第三人的正常生產(chǎn)生活和經(jīng)營活動(dòng)或?qū)θ魏蔚谌嗽斐蓳p害，否則擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。7.甲方同意將自***年***月***日起至***年***月***日止的期限作為乙方的裝修免租期，無論在該期限內(nèi)乙方是否完成裝修，該期限屆滿后均開頭計(jì)算租金。8.本合同期滿或提前終止時(shí)，乙方對(duì)廠房實(shí)施的改造、裝修及安裝的設(shè)備設(shè)施等，應(yīng)在向甲方交還房屋之前進(jìn)行拆除或無償歸甲方全部。如因拆除前述設(shè)施設(shè)備給甲方財(cái)產(chǎn)造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第九條租賃物業(yè)的修理維護(hù)1.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、租賃物業(yè)附屬公共設(shè)施以及《租賃物業(yè)及附屬設(shè)施修理維護(hù)分工表》(附件4)確定由甲方負(fù)責(zé)修理部位的修理工作。雙方在簽署本合同時(shí)將一并確定租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的修理分工。2.乙方負(fù)責(zé)其在租賃物業(yè)中自行安裝的設(shè)施設(shè)備的修理和保養(yǎng)，并對(duì)《租賃物業(yè)及附屬設(shè)施修理維護(hù)分工表》上所列甲方供應(yīng)的附屬設(shè)施(不含公用設(shè)施、設(shè)備)進(jìn)行***日常維護(hù)。3.在租賃物業(yè)使用過程中，消失應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任的事項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方，并快速實(shí)行必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，乙方實(shí)行以上合理措施所發(fā)生的費(fèi)用和產(chǎn)生的責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)，如因乙方未在合理時(shí)間內(nèi)通知或未實(shí)行臨時(shí)合理的措施防止損失的擴(kuò)大，乙方擔(dān)當(dāng)因此而擴(kuò)大的損失。甲方應(yīng)在接到乙方通知后馬上或盡快且不遲于XXX日內(nèi)開頭修理。逾期不修理的，乙方可聘請(qǐng)專業(yè)修理人員進(jìn)行檢查，代為修理，該等修理費(fèi)用和因延誤修理給乙方造成的實(shí)際損失由甲方擔(dān)當(dāng)。因甲方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所導(dǎo)致的損壞或故障，修理費(fèi)用和給乙方造成的實(shí)際損失應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)。因乙方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所導(dǎo)致的損壞或故障，修理費(fèi)用和給甲方造成的實(shí)際損失應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)。4.甲方對(duì)廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行正常的大修、檢修等活動(dòng)或因突發(fā)大事對(duì)廠房進(jìn)行搶修的，乙方應(yīng)賜予協(xié)作。甲方因處理與該租賃業(yè)務(wù)事宜或設(shè)備檢查、維護(hù)等，且在有必要進(jìn)入租賃物業(yè)時(shí)：1)營業(yè)時(shí)間內(nèi)，甲方或物業(yè)公司人員須在乙方人員伴隨下進(jìn)入租賃物業(yè)非營業(yè)區(qū)域，乙方應(yīng)賜予幫助及協(xié)作；2)非營業(yè)時(shí)間內(nèi)，在無法聯(lián)絡(luò)到乙方人員并且狀況緊急的狀況下，甲方或物業(yè)公司人員可自行在事先不通知的狀況下進(jìn)入租賃物業(yè)或?qū)Ｓ脜^(qū)域，但在過程中應(yīng)當(dāng)心平安謹(jǐn)慎行事和實(shí)行有效措施削減乙方的損失及愛護(hù)乙方的財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將狀況向乙方予以書面說明。否則，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此給乙方或任何第三方所造成的損失。5.一般狀況下，乙方因調(diào)整、修理、檢查任何相關(guān)設(shè)施、設(shè)備或其他緣由進(jìn)入甲方擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任的設(shè)備/機(jī)房時(shí)，乙方應(yīng)于事先通知并獲甲方同意的狀況下方可進(jìn)入。甲方應(yīng)賜予幫助及協(xié)作。若遇到緊急事態(tài)或無法聯(lián)絡(luò)到甲方人員的狀況下，可在事先不通知的狀況下進(jìn)入甲方擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任的設(shè)備/機(jī)房，但在過程中乙方應(yīng)當(dāng)心平安謹(jǐn)慎行事和實(shí)行有效措施削減甲方的損失及愛護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將狀況向甲方予以書面說明。否則，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此給甲方或任何第三方所造成的損失。6.雖然出租物業(yè)包含公用水、氣、電、熱等市政公用設(shè)施，但除非甲方在使用及管理過程中存有過錯(cuò)，否則將不對(duì)因該等供應(yīng)部門的正常及不當(dāng)檢修、故障等給乙方造成的任何損害擔(dān)當(dāng)違約及賠償責(zé)任。第十條物業(yè)管理及能源通訊費(fèi)用1.租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)因其使用廠房而發(fā)生的水、電、燃?xì)?、采暖、電話、網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)能源通訊費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)用，并根據(jù)有關(guān)管理部門的規(guī)定按時(shí)如數(shù)交納。2.乙方正式進(jìn)住廠租賃物業(yè)前，之前所欠的能源通訊等費(fèi)用應(yīng)由甲方結(jié)清，雙方應(yīng)共同到有關(guān)能源通訊等部門辦理繳費(fèi)人的變更手續(xù)(假如允許的話)，將繳費(fèi)人變更為乙方。本合同終止后，在乙方結(jié)清其租賃期間的能源通訊費(fèi)用的狀況下，甲方應(yīng)協(xié)作乙方辦理繳費(fèi)人的變更手續(xù)，將繳費(fèi)人變更為甲方或新的承租方。乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)變更能源通訊費(fèi)用繳費(fèi)人的手續(xù)費(fèi)用。3.即便在租賃期間乙方停止使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施，仍應(yīng)按相關(guān)規(guī)定交納物業(yè)及能源費(fèi)用。租賃期間乙方單方停止使用廠房及設(shè)施，請(qǐng)保留此標(biāo)記將不作為減免租金、物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用的理由。第十一條承租人限制1.乙方在使用租賃物業(yè)期間，乙方應(yīng)當(dāng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，作好廠房的***日常維護(hù)工作，凡因乙方使用不當(dāng)給甲方廠房及附屬設(shè)施造成不應(yīng)有的損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.乙方在使用物業(yè)過程中，還應(yīng)留意對(duì)環(huán)境的影響，因環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，概由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任，且甲方可以以此作為與乙方終止合同的理由。在租賃終止時(shí)，對(duì)于租賃物業(yè)及周邊區(qū)域如造成環(huán)境侵害，乙方須負(fù)責(zé)或賠償由此造成的損失。乙方應(yīng)確保其使用廠房所進(jìn)行的生產(chǎn)項(xiàng)目符合有關(guān)環(huán)保要求，并應(yīng)實(shí)行有效措施，削減和降低其生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的水、汽、塵、噪聲、腐蝕、輻射等污染。3.乙方在租賃期間禁止將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，或通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、50***%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實(shí)際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為。4.租賃期間內(nèi)，廠房及附屬設(shè)施的平安責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方應(yīng)依據(jù)有關(guān)部門的要求，做好防火、防汛等各項(xiàng)平安防范工作，并接受有關(guān)的檢查與監(jiān)督，如因乙方拒絕監(jiān)督或整改，造成災(zāi)難損失，則由乙方擔(dān)當(dāng)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。雙方將另行簽署《平安責(zé)任書》,作為本合同的附件5。5.乙方應(yīng)處理好與相鄰單位之間的關(guān)系，在公共道路通行、臨時(shí)用地、臨時(shí)照明、臨時(shí)用排水、臨里噪音等方面應(yīng)相互供應(yīng)便利，削減相互干擾，相互合作。6.在租賃期間，乙方須負(fù)責(zé)甲方及乙方全部的財(cái)產(chǎn)及物品的保管工作，租賃廠房及附屬設(shè)施及其他財(cái)產(chǎn)，患病盜竊、第三方侵害、毀損等將全部由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。乙方在擔(dān)當(dāng)上述責(zé)任后可向責(zé)任人主見。7.本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售租賃物業(yè)(或作價(jià)入股、抵押或以任何形式供應(yīng)擔(dān)保的)，但甲方不得將租賃物業(yè)的全部或部分全部權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給二個(gè)或二個(gè)以上的受讓人(乙方書面同意的除外)。甲方轉(zhuǎn)讓或出售租賃物業(yè)前，必需向乙方供應(yīng)受讓方完全繼承本合同項(xiàng)下的全部條款的承諾書，否則乙方有權(quán)無條件終止本合同，甲方須向乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，賠償乙方因此所受到的全部經(jīng)濟(jì)損失。乙方明確放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方出售物業(yè)時(shí)，無須通知乙方，但轉(zhuǎn)讓行為完成后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知乙方并保證物業(yè)購買人仍按本合同商定條件連續(xù)履行本合同，并擔(dān)當(dāng)合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)。8.租賃期內(nèi)甲方同意乙方可使用租賃物業(yè)外墻上可合法發(fā)布廣告的廣告牌位(具體位置及設(shè)計(jì)須由甲方最終審定)。涉及市容、工商等許可或備案手續(xù)及費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。在該等廣告牌/指示牌的安裝和使用過程中，因乙方過錯(cuò)引致甲方或任何第三人(負(fù)責(zé)安裝、修護(hù)或拆卸人員除外)的人身損害或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方擔(dān)當(dāng)全部的法律責(zé)任。9.在租賃期間，甲方對(duì)租賃物業(yè)、配套設(shè)施及公共設(shè)施進(jìn)行改造，在不影響乙方使用且不降低標(biāo)準(zhǔn)的狀況下，乙方不持異議。但在租期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變。第十二條違約及賠償責(zé)任1.在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得無故終止合同，否則將以支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金支付對(duì)方作為違約責(zé)任。2.在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意乙方擅自變更房屋用途，或從事非法活動(dòng)，或在廠房內(nèi)隱匿武器、彈藥、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危急物品，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，收回廠房并收取剩余未履行租期的全部租金作為違約金。3.乙方延期支付租金或物業(yè)及其他能源費(fèi)用，按欠付租金的日***%向甲方支付違約金，延期超過天的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。4.在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意擅自對(duì)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施裝修改造或超范圍裝修改造的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。5.在租賃期限內(nèi)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營及其他行為導(dǎo)致噪聲、排污、輻射等環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，或患病行政機(jī)關(guān)懲罰的，除非能在甲方允許的期限內(nèi)得以全部整改，否則甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。6.乙方在租賃期間將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，或通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、50***%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實(shí)際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。7.乙方在保證金通知扣減后XXX內(nèi)仍未予以補(bǔ)足的，延期按補(bǔ)足金額的日***%向甲方支付違約金，延期超過天的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。8.租期屆滿或無論因任何緣由提前終止，乙方均應(yīng)在租期屆滿前或租賃合同終止后***日內(nèi)將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施移交甲方，逾期移交期間按租金標(biāo)準(zhǔn)的倍支付違約金。9.發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，任何一方無需向另一方賠償或履行本合同的義務(wù)：1)政府打算征收租賃物業(yè)所在土地而需拆除租賃物業(yè)的；但如該征收獲得政府補(bǔ)償，乙方可以根據(jù)國家規(guī)定獲得應(yīng)由乙方享有的補(bǔ)償。2)租期屆滿，乙方未行使續(xù)租權(quán)或乙方行使續(xù)租權(quán)但未能就續(xù)租條件與甲方達(dá)成全都的。3)因發(fā)生火災(zāi)、爆炸及其他事故導(dǎo)致租賃物業(yè)無法連續(xù)租賃且在3個(gè)***月內(nèi)無法修復(fù)的。4)雙方達(dá)成書面合同，全都同意提前終止本合同的。10.任何一方消失違約行為，經(jīng)對(duì)方催告在合理期限內(nèi)仍未能履行至符合合同商定的，對(duì)方均有權(quán)終止本合同，且有權(quán)要求對(duì)方賠償因違約行為患病的實(shí)際損失。11.由于不行抗力或其他雙方不能預(yù)見并且不能掌握的緣由造成不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，得免除患病不行抗力的一方不履行合同的責(zé)任，但患病不行抗力的一方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)將狀況通知另一方，雙方應(yīng)當(dāng)盡快協(xié)商打算解除合同、部分解除合同或延期履行合同。12.任何一方違約，而另一方不行使本合同規(guī)定的終止本合同的權(quán)利，違約方應(yīng)擔(dān)當(dāng)守約方為訂正該等違約行為而產(chǎn)生的全部費(fèi)用(包括但不限于仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用和修理費(fèi)用)，并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。13.本合同終止不影響合同商定的違約及賠償責(zé)任的擔(dān)當(dāng)。第十三條保險(xiǎn)1.在租期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的乙方購置的設(shè)施、物品等購買相關(guān)保險(xiǎn)并購買公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，并向甲方供應(yīng)保險(xiǎn)單復(fù)印件。保險(xiǎn)范圍內(nèi)涉及到需要向甲方賠償?shù)?，甲方須為其受益人之一。第十四條不行抗力1.不行抗力系指一方不能預(yù)見、不能避開并且不能克服，阻礙該方履行其在本合同項(xiàng)下的全部或大部分義務(wù)的大事，包括但不限于爆炸、火災(zāi)、洪水、破壞以及風(fēng)暴或任何意外大事。2.因不行抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不行抗力發(fā)生后十四***日內(nèi)書面通知另一方并提交相關(guān)的證據(jù)，雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕各自的損失。如有不行抗力大事發(fā)生，任何一方無需對(duì)因此而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費(fèi)用增加或損失擔(dān)當(dāng)責(zé)任。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱遭受不行抗力大事而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)實(shí)行適當(dāng)方法削減或消退不行抗力大事的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行受不行抗力大事影響的義務(wù)。3.在租期內(nèi)非乙方緣由造成的火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴、爆炸以及破壞引致乙方無法營業(yè)或不能使用專用區(qū)域，自發(fā)生該事情當(dāng)***日起，乙方無須繳付任何租金，直至租賃物業(yè)可以連續(xù)正常、平安營業(yè)和使用為止。但假如乙方仍在租賃物業(yè)中進(jìn)行部分營業(yè)，乙方應(yīng)按實(shí)際營業(yè)面積繳納租金。第十五條賠償限制1.除本合同另有商定外，對(duì)于由任何緣由導(dǎo)致的間接的、偶然的、特別的或后果性的損失、損害、無法使用、收益的損失、利潤的損失、商譽(yù)損失、無法磋商或機(jī)會(huì)損失，預(yù)期收益的損失，數(shù)據(jù)的任何損失或破壞均不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任，無論該等損失和損害是否由于違約、疏忽或任何其他侵權(quán)行為或與此相關(guān)的任何法律權(quán)利造成，也不論該方是否意識(shí)到、或在適用法律允許的最大范圍內(nèi)應(yīng)合理的意識(shí)到可能造成此等損失。第十六條租賃登記及稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)1.與本合同有關(guān)的登記費(fèi)、印花稅、房屋出租管理費(fèi)、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)將按有關(guān)政府部門的規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。假如法律沒有規(guī)定且雙方無商定的，基于公平互利原則，由雙方平均分擔(dān)。任何一方要求公證合同，則由此而引起的一切費(fèi)用由該要求方擔(dān)當(dāng)。2.雙方同意因該租賃物業(yè)享有稅收優(yōu)待而產(chǎn)生的稅收返還歸甲方全部。第十七條爭議的解決及法律適用1.凡與本協(xié)議有關(guān)而引起的一切爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，可提交該物業(yè)所在地法院起訴解決。由上述過程發(fā)生的費(fèi)用(包括律師費(fèi)等費(fèi)用)除上述法院判決另有規(guī)定外，皆由敗訴方擔(dān)當(dāng)。2.在進(jìn)行法院審理期間，除提交法院審理的事項(xiàng)外，合同仍應(yīng)連續(xù)履行，各方發(fā)生的爭議不影響本協(xié)議其他商定的履行。3.本合同的執(zhí)行、解釋及爭議解決，均適用XX法律法規(guī)。第十八條通知送達(dá)1.一方當(dāng)事人可采納直接、郵寄、傳真、電子郵件或者其他合法方式通知對(duì)方當(dāng)事人。2.因當(dāng)事人供應(yīng)或者確認(rèn)的送達(dá)地址不精確、拒不供應(yīng)送達(dá)地址、送達(dá)地址變更未準(zhǔn)時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人或者指定的代收人拒絕簽收的，通知被退回之***日視為送達(dá)***日。3.一方發(fā)送的任何通知、要求或其它通訊在以下列方式以下述較早發(fā)生者為準(zhǔn)供應(yīng)后，視為已由另一方有效收悉：********凡使用專人遞送方式供應(yīng)者，實(shí)際收取或拒收之時(shí)；凡使用證明郵件或掛號(hào)信方式供應(yīng)者，發(fā)送郵件之***日后七(7)天；凡使用傳真方式供應(yīng)者，文件傳輸之時(shí)，但必需另以證明郵件或掛號(hào)信方式供應(yīng)傳真件的確認(rèn)文本。第十九條保密1.任何一方在依據(jù)本協(xié)議履行相應(yīng)的義務(wù)時(shí)，可能會(huì)獲得對(duì)方及其關(guān)聯(lián)實(shí)體的機(jī)密或?qū)Ｓ行畔?“保密信息”)。三方均確認(rèn)保密信息的專有性、敏感性以及保持信念的隱秘性的重要性。上述信息包括但不限于：********(1)本協(xié)議本身及其條款和內(nèi)容;(2)在協(xié)議履行過程中----除非依據(jù)法律或司法程序要求披露外，在沒有對(duì)方事先書面同意的狀況下不向任何其他方以任何形式透露上述信息。2.各方均承諾，在簽署及履行本協(xié)議過程中，任何一方的員工、服務(wù)人員、代理人和承包商對(duì)文件和交易信息的接觸僅限于為了履行本協(xié)議商定的必要職能而必需得知該等信息的人員，并且該等信息的披露僅限于履行本協(xié)議商定事項(xiàng)之目的。任何一方均承諾促使其全部員工、服務(wù)人員、代理人和承包商遵守上述保密條款，防止隱秘信息的披露。任何一方將許可對(duì)方審查保密程序。3.假如一方受法院指令、傳票或其他法律、管理機(jī)構(gòu)或類似司法程序的要求而披露任何信息，則該接受通知或指令方均應(yīng)在收到上述通知或指令后馬上通知對(duì)方，以便對(duì)方申請(qǐng)相應(yīng)的愛護(hù)。4.本條商定在本合同無論何X緣由終止后應(yīng)仍舊有效。其次十條其他1.任何一方將獨(dú)立擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，一方未按合同商定履行商定及法定義務(wù)，將不作為另一方拖延或拒絕履行義務(wù)的理由。2.假如本協(xié)議的任何條款或規(guī)定無效或不能履行，本協(xié)議其余的內(nèi)容不應(yīng)受此影響，而且本協(xié)議其余各項(xiàng)條款與規(guī)定在法律允許的最大限度內(nèi)應(yīng)連續(xù)有效并予以執(zhí)行。3.本合同的附件作為與本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等效力。4.本合同未盡事宜，各方協(xié)商同意后，以書面形式修訂或補(bǔ)充；本合同沒有商定且雙方又沒有達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，依照《民法典》的有關(guān)規(guī)定處理。5.本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。6.本合同由雙方蓋章及授權(quán)代表簽字后生效。甲方：********乙方：********代表人：********代表人：***********年***月***日***年***月***日工業(yè)廠房租賃合同通用版(第二篇)工業(yè)廠房租賃合同合同編號(hào):[合同編號(hào)]甲方（出租方）：[甲方名稱]乙方（承租方）：[乙方名稱]鑒于甲方是合法擁有并注冊(cè)的工業(yè)廠房擁有者，且有權(quán)出租該廠房；鑒于乙方有租賃工業(yè)廠房的需求，并同意租賃甲方的工業(yè)廠房；經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本租賃合同。第一條合同摘要：本合同由甲方和乙方共同簽署，約定甲方出租給乙方的工業(yè)廠房的租賃事宜。第二條租賃物及租賃期限：2.1租賃物：具體描述工業(yè)廠房的建筑面積、位置、設(shè)施等詳細(xì)信息，并作為本合同附件，提供給雙方參照。2.2租賃期限：自合同生效之日起[租賃期限]，到期后雙方再行另行協(xié)商續(xù)約。第三條租金及支付方式：3.1租金：租金為每月[租金金額]，應(yīng)在每月[租金支付日期]前支付至甲方指定賬戶。3.2押金：乙方應(yīng)在本合同生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于[押金金額]的押金，作為保證金，租期屆滿后，如未發(fā)生違約行為，甲方應(yīng)將押金全額退還給乙方。第四條使用規(guī)定：4.1乙方應(yīng)按照工商部門及相關(guān)法律法規(guī)的要求，合法使用工業(yè)廠房，并確保不違反環(huán)保、安全生產(chǎn)等規(guī)定。4.2乙方不得將租賃工業(yè)廠房的使用權(quán)轉(zhuǎn)租、出借給第三方或用于非約定用途。第五條維護(hù)及修復(fù)責(zé)任：5.1甲方應(yīng)對(duì)工業(yè)廠房的基本設(shè)施和主要設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和修復(fù)。5.2乙方應(yīng)對(duì)工業(yè)廠房內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行正常的維護(hù)，并保持廠房的整潔。第六條違約責(zé)任：6.1任一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方的損失。6.2若甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的租金和押金。第七條法律適用及爭議解決：7.1本合同的解釋、執(zhí)行及爭議解決適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。7.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的