北京公租房租賃合同-2024

北京公租房租賃合同-2024北京公租房租賃合同-2024北京公租房租賃合同-2024北京公租房租賃合同甲方（出租方）：北京市公共租賃住房管理中心乙方（承租方）：____________________一、公租房基本情況1.1甲方出租的公租房位于北京市______區(qū)______路______號(hào)______樓______單元______號(hào)，建筑面積______平方米。1.2甲方保證該公租房符合國家關(guān)于公租房的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件，且不屬于違章建筑。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金，押金金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將公租房恢復(fù)原狀并返還甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、公租房的使用和維護(hù)5.1乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方提供的公租房使用說明進(jìn)行使用，不得擅自改變公租房的結(jié)構(gòu)、用途、設(shè)施等。5.2乙方應(yīng)當(dāng)合理使用公租房，愛護(hù)公租房及其附屬設(shè)施，并按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)。5.3乙方在使用公租房期間，如發(fā)生設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，乙方應(yīng)支付維修費(fèi)用。六、合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，并按照乙方已支付的租金總額的______%向乙方支付違約金。七、違約責(zé)任7.1乙方未按照約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。7.2甲方未按照約定提供公租房或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：北京市公共租賃住房管理中心乙方（簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日附件：1.公租房平面圖2.公租房設(shè)施清單3.公租房使用說明=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃給殘疾人群體增加條款：a.甲方應(yīng)提供無障礙設(shè)施，如坡道、扶手等，確保乙方順利入住和使用。b.乙方享有優(yōu)先選房權(quán)，甲方應(yīng)在房源分配時(shí)給予乙方適當(dāng)照顧。c.乙方在租賃期限內(nèi)如需對(duì)公租房進(jìn)行無障礙改造，甲方應(yīng)予以支持。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃給老年人群體增加條款：a.甲方應(yīng)提供緊急呼叫系統(tǒng)，確保乙方在緊急情況下能及時(shí)得到救助。b.乙方享有優(yōu)先選房權(quán)，甲方應(yīng)在房源分配時(shí)給予乙方適當(dāng)照顧。c.乙方在租賃期限內(nèi)如需對(duì)公租房進(jìn)行適老化改造，甲方應(yīng)予以支持。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃給孕婦或哺乳期婦女增加條款：a.甲方應(yīng)確保公租房周圍環(huán)境安靜，避免對(duì)乙方及胎兒（嬰兒）產(chǎn)生不良影響。b.乙方享有優(yōu)先選房權(quán)，甲方應(yīng)在房源分配時(shí)給予乙方適當(dāng)照顧。c.乙方在租賃期限內(nèi)如需對(duì)公租房進(jìn)行母嬰設(shè)施改造，甲方應(yīng)予以支持。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃給多人口家庭增加條款：a.甲方應(yīng)根據(jù)乙方家庭成員數(shù)量提供適當(dāng)面積的公租房。b.乙方享有優(yōu)先選房權(quán)，甲方應(yīng)在房源分配時(shí)給予乙方適當(dāng)照顧。c.乙方在租賃期限內(nèi)如需對(duì)公租房進(jìn)行家庭設(shè)施改造，甲方應(yīng)予以支持。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃給抗疫一線工作者增加條款：a.甲方應(yīng)確保公租房周邊交通便利，方便乙方上下班。b.乙方享有優(yōu)先選房權(quán)，甲方應(yīng)在房源分配時(shí)給予乙方適當(dāng)照顧。c.乙方在租賃期限內(nèi)如因工作原因需提前解除合同，甲方應(yīng)減免違約金。附件列表及要求說明：1.公租房平面圖要求：詳細(xì)展示公租房的戶型、面積、房間布局等信息，以便乙方了解房屋結(jié)構(gòu)。2.公租房設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出公租房?jī)?nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，包括家具、電器等，以便乙方了解房屋配置。3.公租房使用說明要求：詳細(xì)介紹公租房的使用方法、注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)等，以便乙方正確使用和維護(hù)房屋。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施損壞，如何處理？解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，并按照合同約定支付維修費(fèi)用。2.問題：乙方在租賃期限內(nèi)需提前解除合同，如何處理？解決辦法：乙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方為特殊群體，可按照特殊條款處理。3.問題：甲方在租賃期限內(nèi)提前解除合同，如何處理？解決辦法：甲方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，并按照合同約定支付違約金。4.問題：乙方未按時(shí)支付租金，如何處理？解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付滯納金。如乙方逾期支付超過一定期限，甲方有權(quán)解除合同。5.問題：租賃期滿后，乙方希望繼續(xù)承租，如何處理？解決辦法：乙方應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。6.問題：乙方在租賃期間對(duì)公租房進(jìn)行了改造，租賃期滿后甲方要求恢復(fù)原狀，如何處理？解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將公租房恢復(fù)原狀，或者承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。若乙方進(jìn)行了未經(jīng)甲方同意的改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償因此造成的損失。7.問題：乙方在租賃期間損壞了公租房或附屬設(shè)施，如何處理？解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。如果乙方購買了租賃期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，可以先向保險(xiǎn)公司索賠。8.問題：甲方提供的公租房不符合合同約定的居住條件，如何處理？解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，若甲方未能履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.問題：乙方在租賃期間遇到了不可抗力事件（如自然災(zāi)害），導(dǎo)致無法正常居住，如何處理？解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并根據(jù)合同條款或相關(guān)法律規(guī)定協(xié)商租金減免或合同解除等事宜。10.問題：乙方在租賃期間遇到了鄰里糾紛或安全問題，如何處理？解決辦法：乙方應(yīng)嘗試與鄰居協(xié)商解決，如無法解決，可向甲方反映情況，甲方有責(zé)任協(xié)助乙方處理相關(guān)事務(wù)，并確保公租房的安全居住環(huán)境。11.問題：乙方在租賃期間需要轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，如何處理？解決辦法：乙方應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并按照甲方的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。12.問題：甲方在租賃期間需要進(jìn)入公租房進(jìn)行檢查或維修，如何處理？解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量約定在方便乙方的時(shí)間進(jìn)行。乙方應(yīng)予以配合，除非緊急情況，甲方不得擅自進(jìn)入。13.問題：乙方在租賃期間丟失了鑰匙，如何處理？解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)更換鎖具的費(fèi)用。為防止類似情況發(fā)生，乙方應(yīng)妥善保管鑰匙和其他重要物品。14.問題：乙方在租賃期間對(duì)公租房進(jìn)行了裝修，如何處理？解決辦法：乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并