談廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)模式與發(fā)展

談廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)模式與發(fā)展近年來，創(chuàng)建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成為我國從沿海到內(nèi)陸的一股熱潮，在廣東建設(shè)發(fā)展得如火如荼。廣州、深圳、珠海等城市正在探索建立動(dòng)漫、多媒體和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等多種形式的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，形成一種新的文化生產(chǎn)力集聚方式。廣州自1999年12月天河軟件園成立以來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展迅速，到目前已陸續(xù)建立了20多個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括國家網(wǎng)游動(dòng)漫基地、廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、廣州設(shè)計(jì)港、黃花崗科技園、信義國際會館、南沙資訊科技園等。目前還有一大批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)正處于規(guī)劃和建設(shè)當(dāng)中。發(fā)展、培育創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，需要一個(gè)載體來搭建公共平臺，聚集創(chuàng)意力量，形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)資源共享。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)正是這樣一個(gè)孵化器。搞好文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，對于加快廣州文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，具有舉足輕重的意義。發(fā)展的現(xiàn)狀與特點(diǎn)國內(nèi)園區(qū)的特點(diǎn)是行業(yè)分布廣泛、涉及文化產(chǎn)業(yè)多個(gè)行業(yè)。廣州現(xiàn)有的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)包括了文化產(chǎn)業(yè)多個(gè)行業(yè)，如文化藝術(shù)服務(wù)業(yè)、新聞出版業(yè)、音像業(yè)、影視業(yè)、文物博物業(yè)、工藝美術(shù)業(yè)、文化旅游業(yè)、設(shè)計(jì)業(yè)、動(dòng)漫業(yè)、文化產(chǎn)品制造業(yè)等。園區(qū)普遍的運(yùn)作模式是出臺優(yōu)惠政策吸引企業(yè)入駐，建立產(chǎn)業(yè)園區(qū)，大企業(yè)之間形成企業(yè)聯(lián)合體，企業(yè)之間自發(fā)地形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。在具體的實(shí)施中，不同園區(qū)的發(fā)展存在著差別。目前廣州文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展主要有三種類型：一是政府主導(dǎo)或大力推動(dòng)的“搭臺唱戲型”。這些園區(qū)有雄厚的實(shí)力基礎(chǔ)、良好的政策支持、特定的產(chǎn)業(yè)使命和獨(dú)到的發(fā)展優(yōu)勢，如廣州荔灣文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。二是行業(yè)中的龍頭企業(yè)的吸引別的企業(yè)入駐的“蜂聚型”。通常是一個(gè)園區(qū)以一兩家大型文化企業(yè)作為依托，吸引其他中小企業(yè)慕名而來快速跟進(jìn)，形成交叉產(chǎn)業(yè)鏈以及由最初產(chǎn)業(yè)延伸的行業(yè)網(wǎng)。羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是羊城晚報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)屬下的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。作為報(bào)業(yè)傳媒領(lǐng)域的龍頭，其開展文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，再吸引大批相關(guān)行業(yè)的中小企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)，在園區(qū)內(nèi)形成并完善的文化產(chǎn)業(yè)鏈，共同做大做強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)。三是利用一些舊城區(qū)、舊倉庫、舊廠房改造而成的“騰籠換鳥型”。如廣州的信義會館、紅專廠、1850創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等。利用舊工業(yè)區(qū)、舊村、舊城區(qū)進(jìn)行改造，形成集聚創(chuàng)意設(shè)計(jì)、動(dòng)漫游戲、影視制作、音像制作、藝術(shù)創(chuàng)作、咨詢策劃、文化中介、傳媒出版、現(xiàn)代印刷等項(xiàng)目和企業(yè)的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）。廣州信義會館原是上世紀(jì)60年代高大寬敞的蘇式廠房，經(jīng)規(guī)劃改造注入了文化元素，舊廠房變成為一個(gè)藝術(shù)天地。二、存在問題（一）自發(fā)形成的文化創(chuàng)意集聚難以發(fā)展為園區(qū)常見的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的主要類型還有：企業(yè)自動(dòng)聚集和自行孵化而后由政府保護(hù)的“池塘型”?！俺靥列汀钡木奂瘏^(qū)如同一個(gè)自然形成的生態(tài)群落，其典型代表是北京798藝術(shù)區(qū)。在廣州，文化企業(yè)、文化藝術(shù)家的聚集停留在自發(fā)的行為上，難以形成規(guī)模。在國內(nèi)的園區(qū)建設(shè)中常遇到這樣的問題：中小企業(yè)、藝術(shù)創(chuàng)作者生存難，客群不穩(wěn)定?？v觀國際上著名的創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展歷程，總是一些藝術(shù)家們發(fā)現(xiàn)某個(gè)區(qū)域并以低廉的租金入駐，隨后吸引了畫廊、資金實(shí)力較強(qiáng)的設(shè)計(jì)師們的入駐。最后隨著承租能力更強(qiáng)的時(shí)裝店進(jìn)駐，地價(jià)被炒高，畫廊和藝術(shù)家被擠走。伴隨地產(chǎn)熱的升溫和創(chuàng)意園區(qū)的日趨成熟，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租金價(jià)格都有上升趨勢，中小企業(yè)、藝術(shù)創(chuàng)作者在園區(qū)一輪輪的“洗牌”中遭到淘汰，被資金雄厚的企業(yè)所取代。廣州的小洲村，因其低廉租金、嶺南景觀、人文氛圍聚集了大量的畫家、攝影家和藝術(shù)家。藝術(shù)作品從這里涌出，一度被喻為廣州798的前身。畫家的入駐引來了一間間的畫室，大批的藝術(shù)生考生來這里學(xué)畫。畫室產(chǎn)業(yè)鏈初有雛形。然而畫室的發(fā)展和全國各地的藝術(shù)生的涌入，推動(dòng)了小洲村房價(jià)的上漲，藝術(shù)家們不得不搬出小洲另覓住所。一個(gè)文化藝術(shù)集聚的過程被中斷。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的初衷就是要培育中小企業(yè)，培育文化藝術(shù)企業(yè)，使他們經(jīng)過孵化迸發(fā)出巨大能量，從而推動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這些還未形成氣候的畫家和藝術(shù)家們、還未孵化的中小企業(yè)正面臨著這么一個(gè)尷尬的局面。（二）現(xiàn)有園區(qū)重復(fù)建設(shè)，園區(qū)發(fā)展不成熟廣東文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)中除幾個(gè)園區(qū)面積超過百萬平方米，其他文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)大多為只有幾萬至數(shù)十萬平方米。各個(gè)園區(qū)的招商對象有部分雷同，出現(xiàn)一些重復(fù)建設(shè)和惡性競爭的局面?！吨袊鴱V州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告2008》指出，廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園缺乏整體規(guī)劃，重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重。部分園區(qū)建設(shè)發(fā)展思路明顯雷同，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有趨向“大躍進(jìn)式”發(fā)展，而使得整體發(fā)展難以實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位、優(yōu)勢互補(bǔ)。配套設(shè)施滯后。目前大部分文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)尚未形成完善的市場化運(yùn)作開發(fā)模式，投資主體單一，投資成本過高，園區(qū)滾動(dòng)開發(fā)缺乏動(dòng)力。同時(shí)部分園區(qū)在改建過程中軟硬件環(huán)境方面都不能達(dá)標(biāo)，后期物業(yè)管理也相對較差，不能滿足企業(yè)辦公、科研之需。因此最終導(dǎo)致招商困難、管理混亂局面。造成這一現(xiàn)象一方面是由于政府的監(jiān)管不利，而另一方面也是因園區(qū)開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足。而大多數(shù)創(chuàng)意園區(qū)原屬各類工廠企業(yè)，其對地產(chǎn)開發(fā)缺乏經(jīng)驗(yàn)，如果不能尋求到經(jīng)驗(yàn)豐富的合作方共同開發(fā)運(yùn)營，項(xiàng)目發(fā)展前景將不甚樂觀。另一方面是園區(qū)的要素供給受制約，園區(qū)再發(fā)展遭遇瓶頸。廣州的信義會館、羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園受到園區(qū)土地性質(zhì)難于從工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的困擾，難于開展大規(guī)模的園區(qū)建設(shè)。經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)，則經(jīng)常因?yàn)槿谫Y難、借貸難而影響發(fā)展進(jìn)度。（三）光有園區(qū)，沒有創(chuàng)意在廣州，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園只是些房地產(chǎn)項(xiàng)目，為小公司提供工業(yè)廠房或倉庫改建的廉價(jià)辦公場所而已。大多的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園都淪為了創(chuàng)意地產(chǎn)，企業(yè)自己規(guī)劃開發(fā)的不多。地產(chǎn)商看中的是利潤，不管招進(jìn)來的是什么企業(yè)，只要把空間加價(jià)租出去賺錢就行了。很多園區(qū)的開發(fā)沒有明確的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向。在招商的過程中對企業(yè)缺乏限制篩選，只是借創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之名進(jìn)行寫字樓開發(fā)，導(dǎo)致失去了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的意義。園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的企業(yè)創(chuàng)新能力不足。有部分園區(qū)的產(chǎn)業(yè)屬于傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)中的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，知識密集型產(chǎn)業(yè)尚未形成規(guī)模，產(chǎn)業(yè)組織化程度不高、集中度不夠，產(chǎn)品科技含量和現(xiàn)代化程度不夠理想。三、發(fā)展建議針對廣州當(dāng)前創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀，主要解決策略為何呢？可從以下幾個(gè)方面著手：（一）明確政府職能，加強(qiáng)扶植與監(jiān)管力度政府的監(jiān)管，不僅是在前期建立園區(qū)還應(yīng)貫穿到整個(gè)發(fā)展的過程。目前政府已經(jīng)逐步開始重視對園區(qū)的軟硬件的監(jiān)管，如對軟件的考察包括融資服務(wù)、員工培訓(xùn)、市場拓展、品牌宣傳等內(nèi)容，但如果在園區(qū)發(fā)展的過程中也能繼續(xù)對各環(huán)節(jié)進(jìn)行定期監(jiān)管，必將促使創(chuàng)意園區(qū)的更加有序發(fā)展。（二）園區(qū)建設(shè)加強(qiáng)對中小企業(yè)的扶植。作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的中小企業(yè)，雖然數(shù)量繁多，但往往勢單力薄，缺乏穩(wěn)定性和科研、實(shí)驗(yàn)環(huán)境。針對這些中小企業(yè)舉步維艱發(fā)展的現(xiàn)狀，園區(qū)除了在政策和資金上對中小企業(yè)進(jìn)行適當(dāng)傾斜外，在園區(qū)建設(shè)方面也要顧及中小企業(yè)利益，包括專業(yè)化創(chuàng)業(yè)設(shè)施、技術(shù)服務(wù)、經(jīng)營管理和政策指導(dǎo)等。不僅是為中小企業(yè)創(chuàng)造一個(gè)辦公場所，更是為其創(chuàng)造一個(gè)發(fā)展的平臺，同時(shí)也能促成整個(gè)園區(qū)各種資源的整合流動(dòng)。（三）加大對入駐企業(yè)的篩選一個(gè)好的入駐企業(yè)以及優(yōu)秀的藝術(shù)家對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)來說是成功的重要推動(dòng)力?！拔ㄗ饨鸶哒哌M(jìn)”會使得園區(qū)偏離發(fā)展方向、導(dǎo)致租戶更換頻繁、租金波動(dòng)幅度加大，整個(gè)園區(qū)也將難以起到聚集效應(yīng)。因此入駐的企業(yè)和個(gè)人，對于文化創(chuàng)意的聚集、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)起著關(guān)鍵作用。在創(chuàng)意園區(qū)的運(yùn)營過程中主要需要把握好以下幾點(diǎn)：第一，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營不是普通辦公樓的運(yùn)營管理，而要以塑造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園品牌為目標(biāo)，因此要立足自身定位，選擇符園區(qū)發(fā)展方向的租戶，不能以承租能力來定奪去留。第二，同時(shí)在園區(qū)推廣、注入文化內(nèi)涵和保證收益等各方面要尋找到一個(gè)契合點(diǎn)。可以以低租金吸引一些具有影響力的租戶也可以定期免費(fèi)為一些文化科教活動(dòng)提供免費(fèi)的活動(dòng)場所，但是其他營利性質(zhì)的商業(yè)活動(dòng)則可以提高收費(fèi)門檻。參考文獻(xiàn)：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園