農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 目錄 TOC\o"1-2"\h\z\u1 總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2建設(shè)理由 11.3建設(shè)條件 31.4項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)分析 51.5結(jié)論和建議 72 申報(bào)單位差不多情形 92.1項(xiàng)目單位及法人 92.2企業(yè)概況 92.3企業(yè)法人及開(kāi)發(fā)能力論述 103 項(xiàng)目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展關(guān)聯(lián)度 123.1項(xiàng)目的可行性分析 123.2產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析 124 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查和需求分析 154.1國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查和推測(cè) 154.2產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的要緊因素及防范措施 165 項(xiàng)目實(shí)施方案 195.1安康市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)的總體思路和目標(biāo) 195.2農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 215.3農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 215.4農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑設(shè)計(jì) 255.5基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì) 276 環(huán)境愛(ài)護(hù)和勞動(dòng)安全 306.1環(huán)境愛(ài)護(hù) 306.2勞動(dòng)安全和消防 347 節(jié)能措施 367.1設(shè)計(jì)依據(jù) 367.2項(xiàng)目能耗分析 367.3節(jié)能措施 387.4節(jié)水措施 387.5技術(shù)和工程措施 388 投資估算與資金籌措 408.1編制依據(jù) 408.2估算范疇 408.3其他費(fèi)用講明 408.4投資估算 418.5資金籌措 419 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析 439.1項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施 439.2經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析 4610 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 4810.1建設(shè)工期 4810.2工程實(shí)施進(jìn)度安排 4810.3工程實(shí)施進(jìn)度表 4811 招標(biāo)投標(biāo)治理 4911.1編制依據(jù) 4911.2招標(biāo)方案 4911.3招標(biāo)應(yīng)遵循的原則 5011.4評(píng)標(biāo)要點(diǎn) 5112 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 5212.1組織機(jī)構(gòu) 5212.2人力資源配置 5212.3施工治理的職責(zé) 52附表：建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表附件：1營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件3稅務(wù)登記證復(fù)印件4項(xiàng)目備案確認(rèn)書(shū)5用地預(yù)審意見(jiàn)復(fù)印件6項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件7環(huán)境阻礙登記表復(fù)印件8資金講明9平面圖復(fù)印件10聲明總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：1.1.2建設(shè)單位：**********有限公司1.1.3法人代表：\1.1.4建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.5建設(shè)工期：1.1.6擬建地點(diǎn)：1.1.7擬建規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目占地面積2000m2。建筑物占地面積1576.85m2，綠化及硬化面積420m2?？偨ㄖ娣e3453.7m2，規(guī)劃建設(shè)一座兩層半框架結(jié)構(gòu)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，地上兩層，地下一層，其中地下負(fù)一層為蔬菜區(qū)、水產(chǎn)區(qū)和活禽宰殺區(qū)，建筑面積為1576.85m2；一層為商鋪區(qū)，建筑面積為1576.85m2；二層為辦公區(qū)，建筑面積300m2。配套建設(shè)地下通道250m，地下車(chē)庫(kù)1000m2。1.1.8投資估算與資金籌措該項(xiàng)目估算總投資1880萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)用1171.17萬(wàn)元，輔助設(shè)施及其它費(fèi)用169.57萬(wàn)元，土地征用費(fèi)400萬(wàn)元，差不多預(yù)備費(fèi)139.26萬(wàn)元。該項(xiàng)目總投資1880萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌。1.2建設(shè)理由農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)產(chǎn)品流通的重要途徑，在促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、解決農(nóng)民買(mǎi)難賣(mài)難、改善都市環(huán)境、提升人民群眾生活水平、引導(dǎo)農(nóng)民面向市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)增收和保證城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”供應(yīng)、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)固等方面發(fā)揮著不可替代的作用。隨著西部大開(kāi)發(fā)深入推進(jìn)，安康市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)業(yè)科技得到了優(yōu)化調(diào)整和推廣，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)連續(xù)增長(zhǎng)，品種顯現(xiàn)多元化趨勢(shì)。但由于受傳統(tǒng)的重生產(chǎn)、輕流通，重都市、輕農(nóng)村思想的阻礙，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)仍舊滯后。要緊表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是缺乏遠(yuǎn)期合理的規(guī)劃和指導(dǎo)。隨著安康中心都市骨架的拉大，城區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)容量嚴(yán)峻不足，其他各縣城區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也多布局不合理、基礎(chǔ)設(shè)施落后、裝備水平低、秩序不規(guī)范，有場(chǎng)無(wú)市、空殼市場(chǎng)、沿街叫賣(mài)、沿街為市、占道為市的現(xiàn)象比比皆是，農(nóng)產(chǎn)品“賣(mài)難”咨詢(xún)題仍舊沒(méi)有得到有效解決。二是農(nóng)產(chǎn)品流通經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)方式陳舊，實(shí)行連鎖經(jīng)營(yíng)的交易比重不足，差不多上還處在以手對(duì)手交易銷(xiāo)售的層面。加之，農(nóng)產(chǎn)品流通信息化建設(shè)處于初級(jí)時(shí)期，現(xiàn)在的農(nóng)村市場(chǎng)服務(wù)體系不健全，市場(chǎng)信息傳遞網(wǎng)絡(luò)不完善，沒(méi)有完全采納電子商務(wù)交易技術(shù)，致使農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)無(wú)法與農(nóng)戶(hù)形成有效對(duì)接。三是龍頭企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量少，對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用不明顯，存在企業(yè)與農(nóng)戶(hù)基地和產(chǎn)品相脫節(jié)的咨詢(xún)題，致使千家萬(wàn)戶(hù)的分散經(jīng)營(yíng)與實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的矛盾十分突出。四是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)處在培養(yǎng)起步時(shí)期，市場(chǎng)化程度不高，對(duì)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的幅射作用不強(qiáng)，沒(méi)有形成參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的能力等等，這些存在的不利因素，已嚴(yán)峻阻礙了區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品的流通和擴(kuò)大再生產(chǎn)，制約了農(nóng)民增收和農(nóng)村消費(fèi)需求的擴(kuò)大，也延緩了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)化進(jìn)程。為推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)民增收，紫陽(yáng)縣縣委、縣政府決定對(duì)該縣現(xiàn)有的西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行全面升級(jí)改造。西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)系原紫陽(yáng)縣農(nóng)機(jī)廠(chǎng)解體后，在原有閑置廠(chǎng)房的位置上進(jìn)行改造，使之成為簡(jiǎn)易的固定攤鋪，剩余空地搭設(shè)鋼架塑纖瓦蓬使之形成不規(guī)范的權(quán)宜性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。存在一些咨詢(xún)題如下：一是場(chǎng)地面積有限，加之其東西走向狹長(zhǎng)、攤點(diǎn)密集、人行通道長(zhǎng)而狹窄，人流量大，同時(shí)場(chǎng)所內(nèi)既無(wú)規(guī)范輔助設(shè)施，又不具備消防安保條件，一旦顯現(xiàn)突發(fā)事件，人員全然無(wú)法疏散撤離，存在著嚴(yán)峻的安全隱患；二是該市場(chǎng)承擔(dān)了全縣城大部分人口及轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分商戶(hù)的蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品集散供應(yīng)，市場(chǎng)每天上午差不多上是人頭攢動(dòng)，安全咨詢(xún)題尤為突出；三是僅在有限的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，全然無(wú)法給農(nóng)民提供寬敞的經(jīng)營(yíng)空間，使得部分農(nóng)民只能沿街兜售蔬菜水果，既阻礙市容市貌、又污染環(huán)境衛(wèi)生、還會(huì)挫傷農(nóng)民種菜的主動(dòng)性，諸多因素差不多上制約經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的客觀(guān)緣故。為了從全然上解決這一咨詢(xún)題，縣政府決定在現(xiàn)西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)西北約50m處，新建一座占地建筑面積3453.7m2的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。1.3建設(shè)條件1.3.1地質(zhì)條件1.3.2氣候條件紫陽(yáng)縣隸屬安康市管轄，四季分明，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。垂直地域性氣候明顯，全縣日照時(shí)數(shù)在1495.6小時(shí)(鎮(zhèn)坪)—1836.2小時(shí)(白河)之間。年降水量在750毫米—1100毫米之間。要緊氣候特點(diǎn)是：冬季冰冷少雨雪；夏季多雨并有伏旱；春暖干燥；秋涼潮濕并多連陰雨。要緊災(zāi)難性天氣是伏旱、暴雨和連陰雨。由于北有秦嶺阻隔，南有巴山屏障，形成了紫陽(yáng)冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑的北亞熱帶潮濕季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫15.1℃，無(wú)霜期為268天。1.3.3資源條件紫陽(yáng)縣境內(nèi)生物資源得天獨(dú)厚。專(zhuān)門(mén)是以茶葉、蠶桑、柑桔、杜仲、黨參、厚樸、天麻、絞股藍(lán)、山野菜等為主的生物資源，在全國(guó)久負(fù)盛名。礦產(chǎn)資源潛力龐大?，F(xiàn)已探明有開(kāi)采價(jià)值的礦產(chǎn)23種：其中瓦板巖的質(zhì)量與儲(chǔ)量堪稱(chēng)世界之最，被公認(rèn)為是當(dāng)代建筑材料之珍寶而享譽(yù)海內(nèi)外，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷(xiāo)美、法、英、澳、日等國(guó)家，倍受外商青睞；毒重石礦為全國(guó)稀有的第二大礦床，儲(chǔ)量450萬(wàn)噸，是生產(chǎn)鋇鹽系列產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)原料；錳礦儲(chǔ)量760萬(wàn)噸，亟待開(kāi)發(fā)；無(wú)煙煤、石煤等燃料礦產(chǎn)儲(chǔ)量為3.6億噸；以鈦、鈮、鐵為主的其他金屬礦產(chǎn)和以玉石、石灰石、大理石、粘土巖為主的非金屬礦儲(chǔ)量也極為豐富。1.3.4交通狀況1.3.5周邊環(huán)境條件項(xiàng)目所在地周邊環(huán)境條件較好，距原有市場(chǎng)僅50m，采納框架結(jié)構(gòu)景觀(guān)式建筑風(fēng)格，兩部觀(guān)景電梯上連縣城廣場(chǎng)，下接縣城新區(qū)，同時(shí)人行通道上下貫穿，居民購(gòu)物方便快捷。連接廣場(chǎng)的高層建筑物距離該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)較遠(yuǎn)，能滿(mǎn)足農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)日照間距的要求。地理位置優(yōu)越，建筑物的采光、通風(fēng)、消防等條件均比較優(yōu)越，空氣清新、環(huán)境宜人，周邊沒(méi)有大的污染工業(yè)，為項(xiàng)目的運(yùn)行提供了良好的環(huán)境條件。1.3.6社會(huì)環(huán)境條件項(xiàng)目所在地周?chē)鐣?huì)環(huán)境條件比較好，服務(wù)配套設(shè)施均分布于項(xiàng)目區(qū)周?chē)?，都市基礎(chǔ)配套設(shè)施正在建設(shè)，隨著農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，所在地的社會(huì)環(huán)境將會(huì)得到進(jìn)一步的改善。1.3.7公共設(shè)施條件該區(qū)域位于紫陽(yáng)縣規(guī)劃的商業(yè)用地區(qū)域。給水、排水、供電、電訊等公共配套設(shè)施將分步建成，就近接用即可。1.3.8征地拆遷條件建設(shè)用地使用權(quán)已取得，地理位置及面積已核定，該地面沒(méi)有建筑物，地面上的作物、樹(shù)木等地上附著物產(chǎn)權(quán)均歸開(kāi)發(fā)商所有。1.3.9施工條件該項(xiàng)目區(qū)位于縣城規(guī)劃的重點(diǎn)進(jìn)展區(qū)域，交通比較便利。但項(xiàng)目區(qū)施工場(chǎng)地地勢(shì)較為復(fù)雜，地勢(shì)落差起伏較大，對(duì)工程建設(shè)所需的的設(shè)備和建筑材料進(jìn)場(chǎng)帶來(lái)不便，因此施工難度系數(shù)高，應(yīng)著重考慮安全措施。1.4項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)分析1.4.1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析⑴交通條件優(yōu)越⑵基礎(chǔ)設(shè)施健全項(xiàng)目所在區(qū)域已對(duì)供水、供電、排水、道路等都市基礎(chǔ)配套設(shè)施均做了總體規(guī)劃，同時(shí)供水、供電、排水、道路等都市配套設(shè)施將分步實(shí)施到位。⑶人們對(duì)新建市場(chǎng)的迫切需求西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)系原紫陽(yáng)縣農(nóng)機(jī)廠(chǎng)解體后，在原有閑置廠(chǎng)房的位置進(jìn)行改造，使之成為簡(jiǎn)易的固定攤鋪，剩余空地搭設(shè)鋼架塑纖瓦蓬，使之形成不規(guī)范的權(quán)宜性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。存在的咨詢(xún)題如下：一是場(chǎng)地面積有限，加之其東西走向狹長(zhǎng)、攤點(diǎn)密集、人行通道長(zhǎng)而狹窄，人流量大，同時(shí)場(chǎng)所內(nèi)既無(wú)完善的輔助設(shè)施，又不具備消防安保條件，一旦顯現(xiàn)突發(fā)事件，人員全然無(wú)法疏散撤離，是一個(gè)不可低估的安全隱患；二是該市場(chǎng)承擔(dān)了全縣城大部分人口及轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分商戶(hù)的蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品集散供應(yīng)，每天上午往來(lái)人流是人頭攢動(dòng)，安全咨詢(xún)題尤為突出；三是僅在有限的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，全然無(wú)法給農(nóng)民提供寬敞的經(jīng)營(yíng)空間，使得部分農(nóng)民只能沿街兜售蔬菜水果，既阻礙市容市貌、又污染環(huán)境衛(wèi)生，還會(huì)挫傷農(nóng)民種菜的主動(dòng)性，諸多因素差不多上制約經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的客觀(guān)緣故。為了從全然上解決這一咨詢(xún)題，擬在原農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)西北50m新建西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。1.4.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析任何項(xiàng)目的實(shí)施都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。在該項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，要緊存在以下風(fēng)險(xiǎn)：⑴市場(chǎng)收益率低農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)帶有專(zhuān)門(mén)大部分公益性質(zhì)，為實(shí)現(xiàn)政府所要求的“菜籃子”工程建設(shè)。市場(chǎng)建設(shè)的資金投入往往是投入大、收入小，致使市場(chǎng)日漸破敗，改造之后其經(jīng)濟(jì)效益不升反降的現(xiàn)象專(zhuān)門(mén)可能顯現(xiàn)。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的盈利模式單一是致使市場(chǎng)收益率低的另一重要緣故，目前農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入是以租金收入為主，由于市場(chǎng)租金提升有限，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模難以擴(kuò)大，使市場(chǎng)的租金收入難以得到提升。⑵市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，新型商業(yè)業(yè)態(tài)分走客源隨著大型超市、購(gòu)物廣場(chǎng)、連鎖專(zhuān)賣(mài)店、生鮮超市以及便利店的增加，以及部分農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)實(shí)行“農(nóng)改超”經(jīng)營(yíng)模式，它們以其優(yōu)越的地理位置，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，整潔的環(huán)境，齊全的商品吸引著大批經(jīng)營(yíng)戶(hù)和消費(fèi)群體，這對(duì)西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)會(huì)造成專(zhuān)門(mén)大的沖擊。1.5結(jié)論和建議1.5.1結(jié)論建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是實(shí)施我國(guó)“十二五”規(guī)劃中進(jìn)展區(qū)域化物流中心的重要內(nèi)容，也是紫陽(yáng)縣城商貿(mào)活動(dòng)實(shí)行規(guī)范化治理，整合布局，云集商戶(hù)、培養(yǎng)營(yíng)銷(xiāo)大戶(hù)，增強(qiáng)對(duì)全縣村鎮(zhèn)的輻射和對(duì)外地客商的吸引力、凝聚力，形成大市場(chǎng)、大物流、大品牌，更好地促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展的一個(gè)重要措施。*********房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司依靠自身優(yōu)勢(shì)順勢(shì)而上，按照縣城規(guī)劃和政府引導(dǎo)，著力打造規(guī)范化的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，必將成為縣城人們生活需要的活動(dòng)中心和全縣農(nóng)副產(chǎn)品的集散地，從而促進(jìn)商貿(mào)和運(yùn)輸業(yè)的進(jìn)展，對(duì)增加就業(yè)崗位制造一個(gè)服務(wù)平臺(tái)，具有一定的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)紫陽(yáng)縣的社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和人們生活水平的提升將起到一定的促進(jìn)作用。該項(xiàng)目的建設(shè)符合縣城進(jìn)展的總體規(guī)劃，位置優(yōu)越，交通便利，項(xiàng)目的總體規(guī)劃方案、節(jié)能、環(huán)保、安全、消防等均符合設(shè)計(jì)規(guī)范。項(xiàng)目的資金籌措方案差不多落實(shí)，項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)條件差不多具備，建議盡快立項(xiàng)實(shí)施。1.5.2建議①組建精明強(qiáng)干的技術(shù)隊(duì)伍或聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目治理專(zhuān)家進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，力求降低成本，減小投資風(fēng)險(xiǎn)。②應(yīng)加大對(duì)建設(shè)資金的籌措力度，確保工程建設(shè)資金的需要。合理、科學(xué)地做好施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)和工期安排。③加大銷(xiāo)售宣傳力度，做好市場(chǎng)商鋪的售前、售中、售后服務(wù)。④政府應(yīng)出臺(tái)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)待政策，隨時(shí)做好市場(chǎng)調(diào)查，通過(guò)媒體公布預(yù)租商鋪的信息和廣告，促進(jìn)出租合同的簽定。聚攏果蔬信息，使企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中持續(xù)進(jìn)展壯大。申報(bào)單位差不多情形2.1項(xiàng)目單位及法人項(xiàng)目單位：*********房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人代表：林紫堅(jiān)公司地址：陜西省安康市紫陽(yáng)縣城關(guān)鎮(zhèn)城煥路15號(hào)2.2企業(yè)概況*********房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于二0一0年八月，注冊(cè)資金2100萬(wàn)元，屬私營(yíng)股份有限公司，前身是林紫堅(jiān)先生1995年在澳大利亞成立的紫津投資開(kāi)發(fā)有限公司。該公司位于陜西省安康市紫陽(yáng)縣城關(guān)鎮(zhèn)城煥路15號(hào)，經(jīng)營(yíng)范疇為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房屋工程建筑、物業(yè)治理服務(wù)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)等。1996年公司投標(biāo)承建福廈高速公路莆田段，施工里程15公里，總造價(jià)5億元，公司按期保質(zhì)的完成建設(shè)任務(wù)，獲得部?jī)?yōu)、省優(yōu)最佳公路獎(jiǎng)。2004年在福建廈門(mén)的廈門(mén)旺森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)了“南湖明珠”高檔住宅小區(qū)，總建筑面積120000m2（其中06年竣工交付使用62000m2，08年竣工交付使用20000m2，09年竣工交付使用38000m2）。2006年在湖南長(zhǎng)沙與東亞地產(chǎn)有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)的以不墅和綜合樓為主的東亞早安星城及東亞蘋(píng)果社區(qū)，總建筑面積341000m2，其中東亞早安星城179000m2于2008年竣工交付使用，東亞蘋(píng)果社區(qū)總面積162000m2，2009年已建27500m2，在建134500m2。2009年在陜西省紫陽(yáng)縣開(kāi)發(fā)匯福苑小區(qū)，在建面積15180m2。2010年公司響應(yīng)國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)的熱潮，在陜西省紫陽(yáng)縣成立了“*********房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，同年10月與紫陽(yáng)縣政府簽訂了西門(mén)河新區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。紫津公司秉持追求杰出品質(zhì)，誠(chéng)信服務(wù)客戶(hù)的信條；努力打造“紫津”品牌，制造更多的物質(zhì)和精神財(cái)寶，主動(dòng)奉獻(xiàn)于社會(huì)。2.3企業(yè)法人及開(kāi)發(fā)能力論述*********房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人為林紫堅(jiān)，性不男，籍貫為福建省，目前所在都市位于陜西省紫陽(yáng)縣。以下為法人簡(jiǎn)歷：1976年往常在學(xué)；1979年至1981年從事水產(chǎn)貿(mào)易；1981年至1985年從事出口水產(chǎn)養(yǎng)殖；1985年至1995年從事建筑業(yè)；1995年在澳大利亞成立澳大利亞紫津投資開(kāi)發(fā)有限公司出任董事長(zhǎng)；1996年投標(biāo)承建福廈高速公路莆田段，建設(shè)里程15公里，總造價(jià)5億元，按期保質(zhì)完成建設(shè)任務(wù)，獲得部?jī)?yōu)、省優(yōu)最佳公路獎(jiǎng)；2004年在福建廈門(mén)與廈門(mén)旺森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作，任董事副總經(jīng)理；2006年在湖南長(zhǎng)沙與湖南東業(yè)地產(chǎn)（長(zhǎng)沙）有限公司合作，任董事副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目以不墅和綜合樓為主的東業(yè)早安星城及東業(yè)蘋(píng)果社區(qū)，總建筑面積341000m2；2009年在紫陽(yáng)縣開(kāi)發(fā)匯福苑小區(qū)，在建面積15180m2；2010年8月成立*********房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理；2010年10月與紫陽(yáng)縣政府簽訂了西門(mén)河新區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目區(qū)總用地面積1180畝。項(xiàng)目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展關(guān)聯(lián)度3.1項(xiàng)目的可行性分析3.1.1農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)成熟度分析農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的重要組成部分，是農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道和中心環(huán)節(jié)。加快農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)，是推進(jìn)我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)及扎實(shí)新農(nóng)村建設(shè)的重要舉措。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品批量交易的場(chǎng)所，能夠大量吸引和聚攏各地的農(nóng)產(chǎn)品商品，并在較短時(shí)刻內(nèi)完成交易。目前，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)交易集中，交易量大，交易成員多，加上新興的農(nóng)產(chǎn)品超市的競(jìng)爭(zhēng)，同一種農(nóng)產(chǎn)品能夠通過(guò)比較按質(zhì)論價(jià)，便于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的形成。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格要緊有市場(chǎng)供求決定，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)成為農(nóng)產(chǎn)品變現(xiàn)的有效場(chǎng)所。目前，紫陽(yáng)縣農(nóng)產(chǎn)品交易量的持續(xù)擴(kuò)大，差不多逐步形成規(guī)模，現(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)社會(huì)的進(jìn)展需求。加之，現(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的環(huán)境臟亂差，嚴(yán)峻挫傷了農(nóng)民種菜賣(mài)菜的主動(dòng)性。隨著紫陽(yáng)縣農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的日益成熟，加快有關(guān)市場(chǎng)和配套設(shè)施建設(shè)，有利于進(jìn)一步完善紫陽(yáng)縣的農(nóng)產(chǎn)品交易和監(jiān)管，將農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶(hù)聯(lián)系起來(lái)，帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品的進(jìn)展，增加農(nóng)民收入。隨著紫陽(yáng)縣農(nóng)產(chǎn)品的快速進(jìn)展，建立一個(gè)現(xiàn)代化、上規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)迫在眉睫。3.1.2項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)條件*********房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2010年8月，該公司位于陜西省安康市紫陽(yáng)縣城關(guān)鎮(zhèn)城煥路15號(hào)，曾承包福廈高速公路莆田段、南湖明珠”高檔住宅小區(qū)、東業(yè)早安星城及東野蘋(píng)果社區(qū)等多個(gè)項(xiàng)目，并多次獲獎(jiǎng)。項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)具備有關(guān)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，組織架構(gòu)完善，具有一支高素養(yǎng)的治理和施工隊(duì)伍，能確保項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)順利進(jìn)行。3.2產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析3.2.1對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)展的作用紫陽(yáng)縣農(nóng)產(chǎn)品交易要緊集中在縣城，現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)面積偏小，配套設(shè)施落后，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足本縣農(nóng)產(chǎn)品交易需求。本項(xiàng)目的實(shí)施將直截了當(dāng)改變紫陽(yáng)縣農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)有交易場(chǎng)所的局面，促進(jìn)紫陽(yáng)縣農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，為農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的連續(xù)進(jìn)展打下良好基礎(chǔ)，對(duì)農(nóng)業(yè)連續(xù)進(jìn)展和新農(nóng)村建設(shè)具有重要意義。3.2.2對(duì)“菜籃子”工程進(jìn)展的作用項(xiàng)目的建設(shè)能夠?yàn)檗r(nóng)產(chǎn)品交易提供更好服務(wù)與監(jiān)管，有利于吸引更多的農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶(hù)，增加“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品；同時(shí)項(xiàng)目配套設(shè)施的完善，能夠加大農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息收集與質(zhì)量安全監(jiān)督，保證“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。項(xiàng)目建成后將有利于農(nóng)產(chǎn)品的集散和價(jià)格形成，調(diào)劑農(nóng)產(chǎn)品的供求，推動(dòng)“菜籃子工程”進(jìn)展。3.2.3對(duì)農(nóng)民創(chuàng)收的作用項(xiàng)目的建成能夠給生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)戶(hù)提供一個(gè)更好的交易平臺(tái)，規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)治理，提升質(zhì)量安全，增加附加值，增加農(nóng)民收入；同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)能夠直截了當(dāng)制造多個(gè)工作崗位，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)，增加收入；項(xiàng)目的進(jìn)展會(huì)促進(jìn)紫陽(yáng)縣農(nóng)民產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)，帶動(dòng)農(nóng)戶(hù)創(chuàng)收。3.2.4對(duì)農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的作用第一，本項(xiàng)目能夠?yàn)槠髽I(yè)提供一個(gè)專(zhuān)門(mén)好的交易平臺(tái)，有利于農(nóng)產(chǎn)品的流通，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品流通范疇，增加銷(xiāo)路；其次，項(xiàng)目能夠給企業(yè)帶來(lái)更多的進(jìn)展機(jī)會(huì)，推動(dòng)企業(yè)進(jìn)行改革創(chuàng)新，提升農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，增加企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力；再者，有利于企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)，節(jié)約成本。3.2.5對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的作用該項(xiàng)目對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的作用如下：⑴促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)；⑵推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)走產(chǎn)業(yè)化路線(xiàn)，持續(xù)創(chuàng)新，提升競(jìng)爭(zhēng)水平；⑶將縣城零散的農(nóng)產(chǎn)品交易集中起來(lái)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一監(jiān)管；⑷帶動(dòng)農(nóng)戶(hù)創(chuàng)收，推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)；⑸促進(jìn)就業(yè)，穩(wěn)固社會(huì)經(jīng)濟(jì)。項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查和需求分析4.1國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查和推測(cè)4.1.1農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的屬性和地位農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是用于銷(xiāo)售蔬菜、瓜果、水產(chǎn)品、禽蛋、肉類(lèi)及其制品、糧油及其制品、豆制品、熟食、調(diào)味品、土特產(chǎn)等各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品和食品的以零售經(jīng)營(yíng)為主的固定場(chǎng)所。4.1.2農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)存在的咨詢(xún)題我國(guó)目前的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)仍是市民日常購(gòu)物的重要場(chǎng)所之一，是建設(shè)優(yōu)質(zhì)“菜藍(lán)子”工程的重要切入點(diǎn)。但其進(jìn)展存在較多咨詢(xún)題：一是流淌攤點(diǎn)的阻礙，流淌攤點(diǎn)不交稅、不交治理費(fèi)，不需任何證照，也不需同意有關(guān)部門(mén)的治理，其經(jīng)營(yíng)成本比室內(nèi)經(jīng)營(yíng)者低許多。流淌攤點(diǎn)的商品質(zhì)量只能憑肉眼來(lái)識(shí)不，故經(jīng)營(yíng)者得以以次充好。流淌攤點(diǎn)周邊無(wú)公平的計(jì)量檢驗(yàn)，短斤少兩更是在所難免。二是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)自身缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)入室后，面貌大為改觀(guān)，但與現(xiàn)代超市相比，又存在著專(zhuān)門(mén)大的差距。其一是市場(chǎng)內(nèi)多為小商販與農(nóng)民個(gè)體經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)水平相對(duì)落后，經(jīng)營(yíng)商品也以初級(jí)農(nóng)副產(chǎn)品為主，滿(mǎn)足不了部分消費(fèi)者對(duì)方便快捷的凈加工生鮮副食品的需求。其二是衛(wèi)生狀況及整體環(huán)境不盡如人意，服務(wù)質(zhì)量還有待提升，短斤少兩的現(xiàn)象還時(shí)有發(fā)生，“三放心”工作也有未落實(shí)到位的，還不能使大多數(shù)消費(fèi)者“放心”、“中意”。其三是市場(chǎng)治理有待規(guī)范。目前，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)仍以感情治理為主，治理水平還停留在初級(jí)層。4.1.3農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的以后進(jìn)展趨勢(shì)目前，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在都市里仍將發(fā)揮其專(zhuān)門(mén)的作用，在城鎮(zhèn)、市郊等區(qū)域發(fā)揮主導(dǎo)作用。4.2產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的要緊因素及防范措施4.2.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的要緊因素隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和生活質(zhì)量的提升，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)建設(shè)提出了更高要求，原有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位多，經(jīng)營(yíng)者多，進(jìn)貨渠道廣而復(fù)雜，難以規(guī)范化治理。因而，有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)成了假冒偽劣商品集散地，有的經(jīng)營(yíng)條件簡(jiǎn)單，成了臟亂差的死角。有的偷稅漏稅，損害國(guó)家利益。因此，對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的改革勢(shì)在必行。4.2.2防范措施目前，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在都市里仍舊發(fā)揮其專(zhuān)門(mén)的作用，在城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村發(fā)揮主導(dǎo)作用。要抓好農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的進(jìn)展，應(yīng)從如下幾方面去應(yīng)對(duì)：⑴重新組合商業(yè)業(yè)態(tài)。任何一種商業(yè)業(yè)態(tài)要想保持較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，必須適應(yīng)環(huán)境的變化。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)作為一種簡(jiǎn)單的商業(yè)業(yè)態(tài)，更需要在業(yè)態(tài)組合上適應(yīng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的需要，逐步向復(fù)合型轉(zhuǎn)變。處于商業(yè)旺地的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置肉菜生活街式、傳統(tǒng)百貨、專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)等業(yè)態(tài)。但不是任何農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)都適合進(jìn)行業(yè)態(tài)重新組合，它必須有政府的政策支持，有成熟的商業(yè)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)環(huán)境，有足夠的進(jìn)展空間。因此，在實(shí)行業(yè)態(tài)重新組合時(shí)必須做好充分的前期調(diào)研工作，不能草率行事。⑵調(diào)整業(yè)種配置和行業(yè)規(guī)劃布局。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的業(yè)種配置和行業(yè)規(guī)劃是科學(xué)合理的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新，其具有較強(qiáng)的操作性，成本低，風(fēng)險(xiǎn)低，而且能夠通過(guò)連續(xù)調(diào)整來(lái)獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)市場(chǎng)需求大，盈利能力強(qiáng)，能夠帶動(dòng)其他業(yè)種，要求需求的業(yè)種要適當(dāng)增加經(jīng)營(yíng)規(guī)模，反之則適當(dāng)減少經(jīng)營(yíng)規(guī)模。一樣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的核心業(yè)種為肉類(lèi)、菜類(lèi)、水產(chǎn)、水果、鮮花和干貨六大類(lèi)，其他輔助業(yè)種有雜貨、糧油、和熟食行業(yè)等若干類(lèi)。關(guān)于地處都市中心的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，因有其他新型商業(yè)業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)，其作用和地位不再顯要，這類(lèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的業(yè)種配置要突出消費(fèi)者對(duì)新奇農(nóng)產(chǎn)品的需求。同時(shí)能夠結(jié)合市民的消費(fèi)適應(yīng)和生活方式適當(dāng)增加一些專(zhuān)門(mén)業(yè)種，例如綠色食品等。作為市場(chǎng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)治理方必須隨時(shí)撐握消費(fèi)者對(duì)商品的購(gòu)買(mǎi)取向以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)各種業(yè)種的盈利強(qiáng)弱，適時(shí)指導(dǎo)推出每個(gè)市場(chǎng)業(yè)種所占物業(yè)比例的規(guī)劃，引進(jìn)市場(chǎng)潛力大的業(yè)種，持續(xù)挖潛農(nóng)貿(mào)更多的市場(chǎng)價(jià)值。因此各農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)要因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，實(shí)事求是地進(jìn)行業(yè)種配置和行業(yè)規(guī)劃布局。⑶增加物流配送功能，強(qiáng)化連鎖化品牌經(jīng)營(yíng)。目前，國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的交易日趨活躍，城鄉(xiāng)居民對(duì)鮮活農(nóng)產(chǎn)品的需求，專(zhuān)門(mén)是對(duì)綠色食品，無(wú)公害農(nóng)副產(chǎn)品，放心食品的需求越來(lái)越多，消費(fèi)者更喜愛(ài)到知名品牌商家以求得安全放心的食品，同時(shí)還享受到快捷、便利的增值服務(wù)。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)要走實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品專(zhuān)賣(mài)品牌之路，必須要擁有完善的物流配送體系，要有專(zhuān)業(yè)的物流配送人員。同時(shí)要主動(dòng)尋求擁有有關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的合作伙伴把產(chǎn)業(yè)延伸，為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)今后進(jìn)展以及獲得更多的效益奠定基礎(chǔ)。目前，多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家，不管何種業(yè)態(tài)，差不多上都采納連鎖經(jīng)營(yíng)方式；在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，零售業(yè)連鎖品牌化經(jīng)營(yíng)正處在快速進(jìn)展時(shí)期，并擴(kuò)展到各種零售業(yè)，其中也包括到農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。連鎖化經(jīng)營(yíng)有利于形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)和集聚經(jīng)濟(jì)，有利于形成規(guī)范統(tǒng)一的市場(chǎng)形象，打造知名的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品牌，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的統(tǒng)一治理，有利于幸免資源白費(fèi)，提升治理效率。連鎖化品牌經(jīng)營(yíng)將是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式的重要趨勢(shì)。⑷優(yōu)化經(jīng)營(yíng)隊(duì)伍，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)目前的經(jīng)營(yíng)模式是集群化經(jīng)營(yíng)和個(gè)體化經(jīng)營(yíng)，前者是通過(guò)成立農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專(zhuān)營(yíng)公司來(lái)經(jīng)營(yíng)治理多個(gè)市場(chǎng)，后者是經(jīng)營(yíng)者或產(chǎn)權(quán)者僅經(jīng)營(yíng)1到2個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。隨著政府對(duì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入流通市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范化，以及各種農(nóng)產(chǎn)品零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，個(gè)體化經(jīng)營(yíng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)因分散、形式多樣、治理紛亂，難以保證農(nóng)產(chǎn)品的流通安全，與集群化經(jīng)營(yíng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)相比其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)小。因此通過(guò)集群化經(jīng)營(yíng)優(yōu)化市場(chǎng)布局、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模、增強(qiáng)服務(wù)功能已成為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)今后的進(jìn)展趨勢(shì)。要實(shí)現(xiàn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)集群化經(jīng)營(yíng)，其中最要緊的途徑是對(duì)地區(qū)化兼并組合，可采納托管、并購(gòu)和合作經(jīng)營(yíng)等方式。這將有利于對(duì)分散的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一治理，保證農(nóng)產(chǎn)品流通安全，有利于提升農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目實(shí)施方案5.1安康市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)的總體思路和目標(biāo)安康市地處陜西省東南部，居川、陜、鄂、渝交通要沖，處于西安、武漢、重慶三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的幾何中心，在地理位置上具有承東啟西，連接南北的橋梁和樞紐作用，是陜西省現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系中的重要節(jié)點(diǎn)之一，加快安康農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)，關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費(fèi)、推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、完善都市功能、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固增長(zhǎng)、統(tǒng)等城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧進(jìn)展，都具有十分重要的意義。⑴總體思路安康市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)以服務(wù)“三農(nóng)”和滿(mǎn)足城鄉(xiāng)居民消費(fèi)為宗旨，貫徹落實(shí)科學(xué)進(jìn)展觀(guān)，堅(jiān)持改革、進(jìn)展、統(tǒng)籌的方針，以提升農(nóng)產(chǎn)品流通效率、擴(kuò)大流通規(guī)模和保證流通安全為核心，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，加快調(diào)整優(yōu)化市場(chǎng)布局，完善商品集散、價(jià)格形成、信息傳輸?shù)仁袌?chǎng)功能，提升市場(chǎng)檔次，逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)范化和現(xiàn)代化，使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)成為促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)快速進(jìn)展的重要推動(dòng)力。⑵指導(dǎo)原則一是改造提升為主原則。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)以對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)建和升級(jí)改造為主，新建市場(chǎng)為輔，最大限度地提升現(xiàn)有設(shè)施利用率。二是分類(lèi)指導(dǎo)原則。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)要因地制宜，突出特色，在中心城區(qū)和各縣區(qū)政府所在地建設(shè)具有集散功能的綜合批發(fā)市場(chǎng)及方便居民購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，在人口密集的重點(diǎn)集鎮(zhèn)和主產(chǎn)地要緊建設(shè)小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和具有較強(qiáng)帶動(dòng)作用的專(zhuān)業(yè)化批發(fā)市場(chǎng)。三是市場(chǎng)化運(yùn)作原則。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)要強(qiáng)化市場(chǎng)主體地位，鼓舞各種所有制企業(yè)和多種資本投資建場(chǎng)，政府對(duì)重點(diǎn)市場(chǎng)的公益性基礎(chǔ)設(shè)施給予適當(dāng)扶持。⑶進(jìn)展目標(biāo)安康市現(xiàn)轄九縣一區(qū)，總面積2.34萬(wàn)平方公里，總?cè)丝诩s達(dá)300萬(wàn)人，位居南北過(guò)渡地帶，屬亞熱帶潮濕性季風(fēng)氣候，地理區(qū)位和氣候條件專(zhuān)門(mén)。生物種類(lèi)繁多，境內(nèi)有各種生物物種達(dá)3300余種。栽培作物60余種，是陜西省和西北地區(qū)重要的林持產(chǎn)品和中藥材生產(chǎn)基地。素有“天然生物資源基因庫(kù)”、“藥材搖籃”和“絲麻耳倍之鄉(xiāng)”的盛名，市場(chǎng)旺銷(xiāo)的農(nóng)林特產(chǎn)品達(dá)400多種，大宗的蠶桑、生漆、茶葉、煙草、魔芋、木耳、糧油等農(nóng)林特產(chǎn)品，在西北乃至全國(guó)市場(chǎng)占有一定比重的優(yōu)勢(shì)份額，對(duì)拓展開(kāi)發(fā)建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)專(zhuān)門(mén)有利?！笆濉逼陂g，主動(dòng)推進(jìn)安康市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)要以漢濱區(qū)為中心輻射各縣區(qū)及周邊省市，完成10個(gè)左右重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)及升級(jí)改造，承擔(dān)起安康市要緊農(nóng)產(chǎn)品流通任務(wù)，發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通主渠道的作用。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)要因地制宜，建設(shè)或改造完成20個(gè)左右的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，最大限度地滿(mǎn)足周邊居民的生活需求。到2015年，力爭(zhēng)每個(gè)縣區(qū)都有2個(gè)以上標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，1個(gè)綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。安康市中心城區(qū)要取締馬路市場(chǎng)和占道經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，人口較多的重點(diǎn)集鎮(zhèn)要建設(shè)一個(gè)規(guī)范化的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。5.2農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則項(xiàng)目總體布局設(shè)計(jì)的要點(diǎn)在于為使用者提供最佳工作環(huán)境，為客戶(hù)制造最為方便的經(jīng)營(yíng)空間?？傮w規(guī)劃應(yīng)遵循“以人為本”的原則，以創(chuàng)建良好的建筑造型和保持良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境為目標(biāo)，使建筑與環(huán)境達(dá)到和諧的統(tǒng)一，立面造型追求簡(jiǎn)潔，具有時(shí)代感的風(fēng)格。地下車(chē)庫(kù)入口位于市場(chǎng)周?chē)慕中膹V場(chǎng)，可不能對(duì)進(jìn)出道路造成干擾。合明白得決主次關(guān)系，動(dòng)靜關(guān)系，使建筑與環(huán)境相得益彰。設(shè)計(jì)應(yīng)遵守以下原則：⑴運(yùn)用現(xiàn)代都市設(shè)計(jì)手段和方法，著重于環(huán)境整體形象的刻畫(huà)，塑造優(yōu)美適用的經(jīng)營(yíng)環(huán)境空間。在功能合理、經(jīng)濟(jì)可行的前提下，注重與自然和諧的環(huán)境成效。⑵在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)上本著經(jīng)濟(jì)適用的原則，做到造價(jià)低廉標(biāo)準(zhǔn)高，結(jié)構(gòu)輕巧質(zhì)量好，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美。⑶盡量利用新技術(shù)、新材料、新工藝加快施工進(jìn)度，保證結(jié)構(gòu)安全。⑷基礎(chǔ)設(shè)施要與建筑物布置相結(jié)合。⑸建筑物立體造型與周?chē)孛姝h(huán)境綠化布置相和諧，為經(jīng)銷(xiāo)商制造一個(gè)舒服的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。5.3農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求

⑴交易廳棚。市場(chǎng)交易大棚應(yīng)采納大跨度、大空間的鋼架結(jié)構(gòu)。有條件的宜建成封閉的室內(nèi)市場(chǎng)，采納鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)，層高應(yīng)不低于4m。

⑵地面及墻體。市場(chǎng)地面應(yīng)硬化、防滑，并向排水槽（溝）傾斜。有條件的放開(kāi)式棚架建筑市場(chǎng)周?chē)鷳?yīng)有圍墻或相應(yīng)建筑物圍欄，圍墻應(yīng)牢固，高度不低于1.8m；室內(nèi)市場(chǎng)的內(nèi)墻宜貼墻磚，高度應(yīng)不低于1.5m。

⑶出入口及通道。市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)置2個(gè)以上的出入口，要緊出入口寬度應(yīng)不小于4m；市場(chǎng)主通道寬度應(yīng)不小于2m，次通道寬度應(yīng)不小于1.5m，有條件的市場(chǎng)可單設(shè)進(jìn)出貨出入口。市場(chǎng)出入口、通道等公共空間應(yīng)當(dāng)設(shè)臺(tái)階的，應(yīng)同時(shí)設(shè)置無(wú)障礙通道。室內(nèi)市場(chǎng)通道上方應(yīng)當(dāng)設(shè)置懸掛應(yīng)急疏散警示牌裝置。

⑷停車(chē)場(chǎng)。應(yīng)按照市場(chǎng)規(guī)模相應(yīng)當(dāng)設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)，地面應(yīng)硬化，停車(chē)場(chǎng)面積不小于市場(chǎng)建筑面積的5%，有條件的市場(chǎng)可為經(jīng)營(yíng)戶(hù)和消費(fèi)者分設(shè)停車(chē)場(chǎng)。

⑸衛(wèi)生設(shè)施。市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)置公共衛(wèi)生間，可按2-3個(gè)/千人（市場(chǎng)內(nèi)日平均人口流淌數(shù)量）的標(biāo)準(zhǔn)配置廁位（含市場(chǎng)外50m內(nèi)公共衛(wèi)生間的廁位），公共衛(wèi)生間不得設(shè)在熟食區(qū)域，有條件的市場(chǎng)能夠設(shè)置1-2個(gè)無(wú)障礙廁位。

市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)置垃圾池或一定數(shù)量的帶蓋垃圾桶等垃圾收集容器，有條件的可設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)密閉間。市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)置一定數(shù)量的防鼠、滅鼠設(shè)施設(shè)備。

⑹給排水設(shè)施。市場(chǎng)內(nèi)應(yīng)配備合理的供水系統(tǒng)，水產(chǎn)品供水應(yīng)到檔口，畜禽肉類(lèi)供水應(yīng)到畜禽肉經(jīng)營(yíng)區(qū)，宰殺間、現(xiàn)場(chǎng)食品加工間等應(yīng)供水到專(zhuān)間。市場(chǎng)內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置供消費(fèi)者使用的自來(lái)水供水點(diǎn)。

市場(chǎng)內(nèi)部排污管道（溝）應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，自成系統(tǒng)，不與連體建筑污水管道共用。排污管道（溝）應(yīng)盡量采納直排式，減少?gòu)澋狼覒?yīng)有合理坡度。當(dāng)?shù)赜泄参鬯欧畔到y(tǒng)的，市場(chǎng)排污管道應(yīng)與其聯(lián)通。

市場(chǎng)柜臺(tái)外側(cè)或內(nèi)則應(yīng)當(dāng)設(shè)置排水槽（槽寬宜為8-12cm，深度宜為3-5cm，底部應(yīng)呈弧形）或明溝（斷面尺寸不小于10×10cm）并加蓋隔柵蓋板，宰殺間、現(xiàn)場(chǎng)食品加工間內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置下水管道。水產(chǎn)、畜禽肉類(lèi)污水排放口應(yīng)當(dāng)設(shè)隔離過(guò)濾設(shè)施。

市場(chǎng)內(nèi)應(yīng)配備清潔墻面地面和設(shè)施設(shè)備的沖洗裝置。

⑺供電設(shè)施。市場(chǎng)應(yīng)配備滿(mǎn)足用電負(fù)荷、安全的供電設(shè)施。有條件的市場(chǎng)宜設(shè)獨(dú)立的配電室。

市場(chǎng)應(yīng)統(tǒng)一合理布線(xiàn)，有條件的市場(chǎng)宜穿管暗敷，并配備漏電防護(hù)裝置。

市場(chǎng)應(yīng)統(tǒng)一配備照明燈，室內(nèi)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)置應(yīng)急燈。

用水較多的區(qū)域應(yīng)采納防水電源開(kāi)關(guān)和防潮型照明燈具，燈具防護(hù)罩應(yīng)為防爆型制品。

交易廳內(nèi)照度應(yīng)不低于100lx，專(zhuān)間內(nèi)照度應(yīng)不低于200lx。

⑻通風(fēng)設(shè)施。室內(nèi)市場(chǎng)應(yīng)達(dá)到良好的通風(fēng)條件，有條件的可配置低噪音抽送風(fēng)機(jī)，宜按建筑面積1000m2安裝不低于2KW，1000m2以上每增加100m2相應(yīng)增加功率300W的標(biāo)準(zhǔn)配置。

宰殺間、現(xiàn)場(chǎng)食品加工間內(nèi)應(yīng)配備獨(dú)立的通風(fēng)換氣裝置。

⑼消防設(shè)施。市場(chǎng)內(nèi)應(yīng)按照國(guó)家對(duì)消防有關(guān)規(guī)定，配置消防栓、消防水帶、干粉滅火器等消防器材，并符合消防規(guī)范的要求。5.3.2經(jīng)營(yíng)設(shè)施建設(shè)要求

市場(chǎng)應(yīng)按蔬菜、果品、糧油、干貨調(diào)味品、水產(chǎn)品、禽蛋、畜禽肉、豆制品、熟食、副食品、百貨等商品大類(lèi)科學(xué)分區(qū)，合理布局各檔口。生熟、干濕、鮮活經(jīng)營(yíng)區(qū)之間應(yīng)有通道分隔。

水產(chǎn)品區(qū)與其他食品加工經(jīng)營(yíng)區(qū)間距應(yīng)不小于5m或設(shè)有效的物理隔離；食品檔口距離衛(wèi)生間的距離應(yīng)不小于5m，其中，熟食等直截了當(dāng)入口食品檔口距離活禽檔口和衛(wèi)生間應(yīng)在10m以上。

⑴檔口。檔口設(shè)置應(yīng)整齊劃一，臺(tái)面、柜臺(tái)外立面及外沿?fù)跛惯厬?yīng)光滑平坦；柜臺(tái)高度宜為70-80cm，擋水凸邊應(yīng)不低于5cm，臺(tái)面尺寸宜為長(zhǎng)100-200cm，寬80-100cm。各檔口應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置檔口號(hào)牌、價(jià)格牌及有關(guān)證照的懸掛裝置，高度宜為1.8-2m。價(jià)格牌、檔口號(hào)牌等標(biāo)識(shí)牌應(yīng)統(tǒng)一制作。

①蔬果檔口。柜臺(tái)宜采納斜面或階梯擺放式設(shè)計(jì)。

②畜禽肉檔口。柜臺(tái)面積應(yīng)不低于1.4m2，應(yīng)統(tǒng)一配置不銹鋼操作臺(tái)、砧板、冷藏柜、不銹鋼制掛架等專(zhuān)用器具。有條件的宜設(shè)置專(zhuān)間，配置空調(diào)。

③水產(chǎn)品檔口。地面應(yīng)有一定的排水坡度，有條件的宜鋪設(shè)防滑地磚；應(yīng)統(tǒng)一配置不銹鋼或貼面磚的操作臺(tái)、砧板、蓄養(yǎng)池或不銹鋼盤(pán)、冷藏柜或冰臺(tái)等專(zhuān)用器具；活水魚(yú)銷(xiāo)售可在魚(yú)池、魚(yú)缸前設(shè)擋水板，擋水板高于魚(yú)池、魚(yú)缸20cm。

④熟食、散裝醬菜、糕點(diǎn)類(lèi)檔口。應(yīng)配備全封閉式防塵、防蠅罩，有條件的宜設(shè)置營(yíng)業(yè)專(zhuān)間，配備帶滑門(mén)的玻璃或有機(jī)玻璃柜、加熱或冷藏設(shè)備、洗手池。④檢測(cè)設(shè)施。有條件的市場(chǎng)能夠配備食品衛(wèi)生檢測(cè)等設(shè)施；從事蔬菜、水果交易的市場(chǎng)能夠配備農(nóng)藥殘留快速檢驗(yàn)設(shè)施設(shè)備；從事水產(chǎn)品交易的市場(chǎng)能夠配備檢測(cè)甲醛等化學(xué)物品的快速檢測(cè)設(shè)備。5.4農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)5.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）⑵《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）⑶《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）⑷《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ04-241-2006）5.4.2總平面布置該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)地處西門(mén)河新區(qū)南端，與老城區(qū)北端接壤交匯處，東臨廣場(chǎng)延紫府路居住區(qū)，南臨老區(qū)密集居民點(diǎn)，西臨漢江公路二橋和碼頭，北臨西門(mén)河新區(qū)住宅群。該項(xiàng)目占地面積3畝，項(xiàng)目總平面呈“扇”形布置，擬建兩層半的框架結(jié)構(gòu)景觀(guān)式建筑風(fēng)格，兩部觀(guān)景電梯上連縣城廣場(chǎng)、下接縣城新區(qū)，同時(shí)人行通道上下貫穿，居民購(gòu)物方便快捷。5.4.3平面功能布置該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為兩層半的框架結(jié)構(gòu)，以街心廣場(chǎng)地面為正負(fù)零標(biāo)高。整個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一層平面四方通透、采光成效好；整體店面居住經(jīng)營(yíng)一體化，十分方便。中空區(qū)為農(nóng)民地產(chǎn)菜經(jīng)營(yíng)區(qū)，利用電梯上下便利，平面進(jìn)出通行方便。負(fù)一層為肉、禽、蛋、畜、水產(chǎn)及加工服務(wù)區(qū)，通過(guò)地下通道車(chē)輛直達(dá)市場(chǎng)平臺(tái)；一層為商鋪區(qū)；二層為市場(chǎng)治理辦公區(qū)。市場(chǎng)將經(jīng)營(yíng)區(qū)和治理區(qū)分設(shè)，經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)分門(mén)不類(lèi)統(tǒng)一規(guī)劃。按照經(jīng)營(yíng)品種和屬性，劃定經(jīng)營(yíng)區(qū)域，既方便人們購(gòu)物，又有利于經(jīng)營(yíng)過(guò)程產(chǎn)生的垃圾分類(lèi)處理，同時(shí)也便于污水集中處理達(dá)標(biāo)排放。從全然上治理農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的臟、亂、差，操縱污染源，營(yíng)造舒服衛(wèi)生的人居環(huán)境。5.4.4立面設(shè)計(jì)該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)負(fù)一層層高4.8m，一層層高3.8m，二層為3.3m。主體建筑物的立面設(shè)計(jì)關(guān)于改善周邊環(huán)境起到一定的主動(dòng)作用，并考慮與周邊整體建筑物的建筑風(fēng)格相和諧。5.4.5建筑裝修建筑外裝修的原則是力求在經(jīng)濟(jì)有用的條件下，充分體現(xiàn)建筑的形象特點(diǎn)。建筑物基礎(chǔ)采納鋼筋砼梁板式基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)體系，以經(jīng)濟(jì)、有用、美觀(guān)為原則。5.5基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)5.5.1給排水設(shè)計(jì)⑴設(shè)計(jì)依據(jù)①《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）②《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）③《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）④《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）⑤《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）⑵給水系統(tǒng)生活用水由市政給水管網(wǎng)供給，分兩路引入DN150進(jìn)水管，在建筑物外圍形成環(huán)狀，該環(huán)狀管網(wǎng)為生活給水和室外消火栓合用。都市給水壓力按不小于0.35Mpa考慮，水質(zhì)滿(mǎn)足國(guó)家生活飲用水的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)內(nèi)的人均生活用水標(biāo)準(zhǔn)80L/D，公建用水量按生活用水量的20%運(yùn)算，不可預(yù)見(jiàn)用水量及管網(wǎng)缺失水量按總水量的15%計(jì)，按以上用水標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)算最大用水量。⑶管網(wǎng)設(shè)計(jì)按照本設(shè)計(jì)的任務(wù)要求，給水管網(wǎng)由城區(qū)道路管網(wǎng)引入，引入市場(chǎng)后采納直截了當(dāng)供水方式來(lái)滿(mǎn)足公共設(shè)施和生活用水及消防用水。⑷排水設(shè)計(jì)排水系統(tǒng)采納雨、污分流制。室外污水、雨水管均采納砼管。①污水量：污水排放量按用水量的80%計(jì)。污水管網(wǎng)：由場(chǎng)內(nèi)向城區(qū)道路排水管相接。②雨水量：雨水量按以下公式運(yùn)算：，其中，i為暴雨強(qiáng)度(升/秒?公頃)；P為重現(xiàn)期，取一年；t為地面集水時(shí)刻與管內(nèi)流行時(shí)刻之和（取1）。Q=qFψT，Q為雨水排放量，F(xiàn)為匯水面積(公頃)；Ψ為徑流系數(shù)（0.4-0.9，取0.7）；T為收水時(shí)刻，一樣取15分鐘。雨水管網(wǎng)的排放依據(jù)就近盡快排放的原則，排入周邊城區(qū)道路的市政雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。5.5.2供暖通風(fēng)市場(chǎng)及住戶(hù)的采暖由市政集中供給。水系統(tǒng)為雙管制，夏季提供7~12℃冷凍水，冬季提供50~60℃熱水，各機(jī)組應(yīng)能就地操縱。5.5.3電氣設(shè)計(jì)⑴設(shè)計(jì)依據(jù)①《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052-95)②《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50054-95)③《筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057-94)④《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2004)⑵用電設(shè)計(jì)電網(wǎng)：依據(jù)設(shè)計(jì)要求，電源引入市場(chǎng)地下車(chē)庫(kù)，電纜采納地下直埋電纜方式。5.5.4環(huán)衛(wèi)在區(qū)內(nèi)設(shè)1處封閉清潔站，由治理人員將腐爛果菜及雜物和生活垃圾收集后放入垃圾站，定期送走，以滿(mǎn)足市場(chǎng)衛(wèi)生要求。5.5.5消防與安全疏散消防通道及防火空間間距均應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范要求，滿(mǎn)足抗震間距，市場(chǎng)的消防通道及貨車(chē)通道均可直駛樓前，保證消防、裝卸物資及垃圾清運(yùn)。在遇到地震等緊急情形下應(yīng)能夠迅速疏散商戶(hù)。環(huán)境愛(ài)護(hù)和勞動(dòng)安全6.1環(huán)境愛(ài)護(hù)6.1.1依據(jù)與規(guī)范⑴《中華人民共和國(guó)環(huán)境愛(ài)護(hù)法》⑵《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》⑶《中華人民共和國(guó)水污染防治法》⑷《中華人民共和國(guó)塵肺病防治條例》⑸《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》⑹《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境愛(ài)護(hù)治理?xiàng)l例》⑺《規(guī)劃環(huán)境阻礙評(píng)判條例》6.1.2環(huán)境阻礙評(píng)判原則建設(shè)項(xiàng)目一樣都會(huì)引起所在地的自然環(huán)境，社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對(duì)環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的阻礙。環(huán)境評(píng)判是在研究確定場(chǎng)址方案和技術(shù)方案中，調(diào)查研究環(huán)境條件，識(shí)不和分析擬建項(xiàng)目阻礙環(huán)境的因素，研究提出治理和愛(ài)護(hù)環(huán)境的措施。該項(xiàng)目環(huán)境阻礙評(píng)判應(yīng)堅(jiān)持以下原則：⑴符合國(guó)家環(huán)境愛(ài)護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。⑵堅(jiān)持污染物排放總量操縱和達(dá)標(biāo)排放的要求。⑶堅(jiān)持“三同時(shí)”原則，即環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。⑷力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一，力求環(huán)境愛(ài)護(hù)治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理。⑸注重資源綜合利用，對(duì)環(huán)境治理過(guò)程中項(xiàng)目產(chǎn)生的。廢氣、廢水、固體廢棄物，應(yīng)妥善處理。6.1.3項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的阻礙分析⑴大氣環(huán)境阻礙分析施工活動(dòng)對(duì)環(huán)境空氣的要緊阻礙表現(xiàn)為施工揚(yáng)塵、在場(chǎng)地清理、基坑開(kāi)挖和填埋、混凝土攪拌、建筑材料運(yùn)輸和堆放等過(guò)程中都會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵。其中道路揚(yáng)塵和細(xì)粒材料的堆放造成的揚(yáng)塵是施工揚(yáng)塵的要緊組成部分。⑵地表水環(huán)境阻礙分析整個(gè)工程施工中有混凝土攪拌、場(chǎng)地噴灑和施工人員生活用水，用水量有限，絕大部分都蒸發(fā)掉了，排放的生活廢水（要緊污染指標(biāo)為SS、COD、BOD5），由于污染物濃度較低，對(duì)地表水的阻礙差不多能夠不考慮。⑶噪聲環(huán)境阻礙分析施工時(shí)比較典型的噪聲源有挖掘機(jī)、推土機(jī)、起重機(jī)等設(shè)備。這些噪聲源的強(qiáng)度一樣在80-95dD（A）之間。要緊采取以下措施：①設(shè)備的選型盡可能選用噪聲低、震動(dòng)小的設(shè)備，對(duì)強(qiáng)噪聲設(shè)備（如風(fēng)機(jī)），在支架下面安裝橡膠減震設(shè)施，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口采納軟連接，以減少風(fēng)管震動(dòng)，降低噪聲。②關(guān)于傳輸設(shè)備的旋轉(zhuǎn)和傳動(dòng)部分以及接近地面的連軸節(jié)、傳動(dòng)軸、皮帶輪等均裝設(shè)防護(hù)裝置。③嚴(yán)格操縱夜間作業(yè)時(shí)段。⑷固體廢物對(duì)環(huán)境阻礙分析施工過(guò)程產(chǎn)生的固體廢物要緊是廢渣土和生活垃圾，生活垃圾能夠傾倒在指定地點(diǎn)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。施工廢渣土則是由施工單位環(huán)衛(wèi)部門(mén)的要求定點(diǎn)傾倒和外運(yùn)。另外，在施工過(guò)程中應(yīng)盡量充分利用建筑物料，少排放建筑垃圾。6.1.4項(xiàng)目運(yùn)行對(duì)環(huán)境的阻礙分析⑴廢水處理項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水要緊為生活用水，經(jīng)化糞池消解后，再用SBR綜合處理系統(tǒng)進(jìn)行處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后用于綠化或排入排水系統(tǒng)，確保達(dá)標(biāo)排放。⑵固廢處理本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的固體廢物料要緊為生活垃圾和瓜果菜葉等，在總圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)設(shè)置生活廢渣和瓜果菜葉等垃圾堆放場(chǎng)所，通過(guò)集中定點(diǎn)堆放或袋裝后，由環(huán)衛(wèi)隊(duì)統(tǒng)一裝運(yùn)處理，定期排出。6.1.5環(huán)境愛(ài)護(hù)措施本項(xiàng)目在施工期對(duì)環(huán)境的阻礙盡管是短暫的，能夠操縱和防范的，但依舊會(huì)對(duì)環(huán)境造成一定的阻礙，因此，在施工期一定要嚴(yán)格按照施工要求，文明施工，遵紀(jì)守法，加大環(huán)境愛(ài)護(hù)，具體要求和措施如下：⑴大氣愛(ài)護(hù)①施工生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。②燃油機(jī)械應(yīng)安裝除塵裝置，使其煙塵排放度低于機(jī)動(dòng)車(chē)輛污染排放標(biāo)準(zhǔn)。③為幸免運(yùn)輸物質(zhì)的灑落形成粉塵危害，運(yùn)輸水泥、石灰、砂子和垃圾的車(chē)輛必須掩蓋起來(lái)。為幸免道路上揚(yáng)塵造成的空氣污染，施工道路及交通道路應(yīng)定期灑水。⑵生態(tài)環(huán)境的愛(ài)護(hù)①施工臨時(shí)占地在施工過(guò)程中應(yīng)采取攔擋措施。在施工完畢后，應(yīng)及時(shí)拆除臨時(shí)建筑物，清理丟棄的雜物，復(fù)原地貌及植被，以愛(ài)護(hù)生態(tài)環(huán)境。②施工棄渣要運(yùn)到指定地點(diǎn)堆放，并要及時(shí)平坦、壓實(shí)，以免飛揚(yáng)。⑶人群健康愛(ài)護(hù)①抓好環(huán)境和飲食衛(wèi)生，垃圾、糞便應(yīng)及時(shí)清理。②加大施工期衛(wèi)生防疫和疾病防治工作，以預(yù)防為主，進(jìn)行廣泛的衛(wèi)生保健宣傳教育，并建立健全衛(wèi)生防疫制度。③施工人員進(jìn)場(chǎng)前要進(jìn)行體檢，施工期間定期檢疫，發(fā)覺(jué)傳染病人趕忙進(jìn)行隔離治療。④施工過(guò)程中嚴(yán)格按照環(huán)保要求施工，禁止超標(biāo)的污染物排入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。⑤施工單位在施工過(guò)程中，一線(xiàn)人員要佩帶口罩，并采納濕式除塵作業(yè)，操作攪拌機(jī)、振搗器、鉆機(jī)等施工機(jī)械的人員或鄰近的工作人員必須采取勞動(dòng)愛(ài)護(hù)措施，配備個(gè)人防護(hù)用具，如棉衣、耳塞等。⑥距離居民區(qū)較近的施工區(qū)禁止在夜間施工，幸免阻礙居民的正常休息。綜上所述，項(xiàng)目區(qū)的環(huán)境阻礙要緊表現(xiàn)在施工期間，但這些阻礙差不多上短期的且通過(guò)相應(yīng)的措施處理后差不多能夠幸免。工程建成后，對(duì)環(huán)境進(jìn)行美化、地面硬化，對(duì)社會(huì)及環(huán)境差不多上有益的，因此，本工程是可行的。6.2勞動(dòng)安全和消防本工程在施工過(guò)程中，有較多的不安全隱患，因此，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家建筑施工規(guī)范執(zhí)行。所有進(jìn)、出場(chǎng)人員在施工現(xiàn)場(chǎng)必須佩戴安全帽，在鋼筋砼施工過(guò)程中必須有專(zhuān)門(mén)的安檢人員，安裝和拆除砼模板工作必須由專(zhuān)業(yè)人員施工。6.2.1安全設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》⑵《工作場(chǎng)所有害因素職業(yè)接觸限值》⑶《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》⑷《中華人民共和國(guó)職業(yè)病防治法》項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生是在已確定的工程技術(shù)方案基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和運(yùn)行過(guò)程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并制定相應(yīng)的防范措施。6.2.2安全措施方案在項(xiàng)目施工過(guò)程中一定要制定相應(yīng)的安全防范措施及規(guī)章制度，保證該項(xiàng)目順利建成。6.2.3自然環(huán)境危害及防范⑴地震：紫陽(yáng)縣地震差不多烈度為6度，該建筑按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)防。⑵防雷：為預(yù)防雷擊災(zāi)難，該建筑物應(yīng)安裝金屬接閃器，鋼筋砼基礎(chǔ)作接地極，同時(shí)，需埋設(shè)水平接地帶構(gòu)成接地網(wǎng)。⑶降雨：為防止暴雨形成內(nèi)澇，擬設(shè)排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)排水系統(tǒng)排入下水道。⑷防暑降溫：擬設(shè)計(jì)利用自然窗戶(hù)進(jìn)行通風(fēng)降溫。必要時(shí)可裝置機(jī)械通風(fēng)降溫設(shè)施。6.2.4消防設(shè)計(jì)⑴消防任務(wù)消防設(shè)施研究，要緊是分析建筑物在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能存在的火災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位，按照消防安全規(guī)范確定的消防等級(jí)，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出該建筑物消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。并經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)審批后實(shí)施及驗(yàn)收。⑵設(shè)計(jì)依據(jù)①《中華人民共和國(guó)消防法》（1998年）②《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016－2006）③《建筑滅火器配置規(guī)范》（GBJ140－1990）④《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50055－1993）⑶消防措施①市場(chǎng)外部通道全部為砼路面，兼作消防道路，消防車(chē)能夠到達(dá)建筑物周?chē)?。②防火間距：建筑物與其它建筑物間距可滿(mǎn)足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求。③建筑物安全出口：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)均按規(guī)范要求設(shè)置安全出口。④防水、防爆措施：為防范雷擊引起的火災(zāi)，各個(gè)要緊獨(dú)立建筑物擬按第三類(lèi)工業(yè)建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì)。⑤消防水源與生活用水水源均由市場(chǎng)供水干管供給。⑥本工程應(yīng)配備兼職消防員1人，消防任務(wù)擬托付當(dāng)?shù)叵狸?duì)承擔(dān)。節(jié)能措施7.1設(shè)計(jì)依據(jù)⑴國(guó)務(wù)院《節(jié)約能源治理暫行條例》國(guó)發(fā)（1998）4號(hào)⑵《綜合能耗運(yùn)算通則》GB2589－1990⑶《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居化建筑部分）實(shí)施細(xì)則》7.2項(xiàng)目能耗分析該項(xiàng)目在建設(shè)期的能耗要緊是電能，在試用期的能耗除電能外，水的消耗較為突出，因而制定并實(shí)施節(jié)能措施是該項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵。7.2.1節(jié)能的原則和要求當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界性的重大咨詢(xún)題之一，各國(guó)對(duì)能源咨詢(xún)題都給予了極大地關(guān)注。合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的重大課題。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開(kāi)發(fā)”，是解決我國(guó)能源供應(yīng)緊張、愛(ài)護(hù)能源資源、愛(ài)護(hù)環(huán)境的有效途徑。按照《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》的規(guī)定，本項(xiàng)目的建設(shè)方案要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應(yīng)符合有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求。單位建筑面積能耗指標(biāo)、設(shè)備的和利用能、其他能源單耗指標(biāo)要以國(guó)內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國(guó)際先進(jìn)水平作為設(shè)計(jì)依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑節(jié)能是都市環(huán)境愛(ài)護(hù)、落實(shí)科學(xué)進(jìn)展觀(guān)、建設(shè)節(jié)能型社會(huì)、實(shí)現(xiàn)可連續(xù)進(jìn)展的差不多要求。國(guó)家規(guī)定設(shè)計(jì)時(shí)期就開(kāi)始能好操縱。在施工圖時(shí)期，設(shè)計(jì)必須進(jìn)行認(rèn)確實(shí)負(fù)荷運(yùn)算，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。目前建筑節(jié)能的要緊依據(jù)有《民用建筑節(jié)能治理規(guī)定》（建設(shè)部令76號(hào)）、《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（2005年7月1日實(shí)施）及其他措施、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。7.2.2節(jié)水的原則和要求全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國(guó)實(shí)現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可連續(xù)進(jìn)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。按照《中華人民共和國(guó)水法》、《都市供水條例》、《都市節(jié)約用水治理規(guī)定》和《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證治理方法》的規(guī)定，本項(xiàng)目的建設(shè)方案設(shè)計(jì)必須采取有效的技術(shù)措施，提升水的重復(fù)利用率，降低水的消耗量，總而言之，節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用水、是本項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)必須遵循的重要原則。7.2.3項(xiàng)目能耗、水耗分析⑴項(xiàng)目的能耗要緊來(lái)自于建筑的設(shè)施、設(shè)備等的損耗。⑵項(xiàng)目的水耗要緊是市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用水、清潔用水和生活用水。7.2.4節(jié)能、節(jié)水措施⑴采取節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，不選用已公布剔除的設(shè)備產(chǎn)品以及產(chǎn)業(yè)政策的產(chǎn)品序號(hào)和規(guī)模容量。⑵建筑物設(shè)計(jì)盡量滿(mǎn)足通訊、采光要求。⑶合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，盡可能選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備，力求做到供電、用電系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)約用電。⑷盡可能選用高性能低耗產(chǎn)品，以降低能源消耗。⑸加大能耗治理，制定機(jī)械合理的送風(fēng)指標(biāo)。⑹采納高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，強(qiáng)制剔除落后的衛(wèi)生潔具、設(shè)備和管道材料。同時(shí)，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，以降低水資源無(wú)效消耗。⑺加大中水回收利用，節(jié)約水資源，減少排污。⑻熱水供應(yīng)系統(tǒng)采納電加熱開(kāi)水器，充分利用現(xiàn)有的自然資源。7.3節(jié)能措施7.3.1無(wú)耗能源的利用最大限度的利用太陽(yáng)能，合理布局、妥當(dāng)安排建筑的朝向，達(dá)到日照充分，降低能源消耗。合理布置建筑物，有效組織穿堂風(fēng)；恰當(dāng)設(shè)置窗子，確保有效采光，減少人工光源耗能。7.3.2節(jié)能材料、設(shè)備的利用該項(xiàng)目實(shí)施中的建筑材料，全部選用環(huán)保節(jié)能型材料。該項(xiàng)目的設(shè)備要緊為水、暖、電設(shè)備，選用經(jīng)國(guó)家鑒定認(rèn)可的節(jié)能型產(chǎn)品，如使用高效熒光節(jié)能燈可大大減少電耗等。7.4節(jié)水措施在研究技術(shù)方案和工程方案時(shí)，對(duì)水資源消耗應(yīng)提出節(jié)水措施，并對(duì)水消耗指標(biāo)進(jìn)行分析。⑴應(yīng)采納節(jié)水型工藝和設(shè)備，提升水資源利用率，降低水源無(wú)效消耗。⑵提升廢水的回收率和重復(fù)利用率。⑶供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應(yīng)盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。⑷采納節(jié)水措施后，要對(duì)水耗指標(biāo)進(jìn)行分析，力爭(zhēng)達(dá)到同類(lèi)行業(yè)用水先進(jìn)水平，達(dá)到高效利用水資源，提升水資源利用率成效。7.5技術(shù)和工程措施⑴應(yīng)采納先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，以提升設(shè)施的使用效率，盡量降低能源消耗。⑵對(duì)建筑物外形及外圍結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮節(jié)能成效，屋面與外墻均采納保溫隔熱層措施進(jìn)行防護(hù)，提升能源利用率。⑶合理利用熱能，盡可能幸免運(yùn)行工藝中能量的不合理轉(zhuǎn)換。⑷電氣運(yùn)行采納先進(jìn)手段，配電設(shè)備采納可靠的先進(jìn)設(shè)備，提升自動(dòng)化治理水平。⑸關(guān)于室內(nèi)及室外照明設(shè)備，第一應(yīng)選用節(jié)能型燈具，盡可能達(dá)到自動(dòng)操縱關(guān)停之目的。投資估算與資金籌措8.1編制依據(jù)⑴國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部（現(xiàn)為住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部）關(guān)于公布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)治理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格【2002】10號(hào)）；⑵國(guó)家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)治理暫行方法》的通知（計(jì)價(jià)格【2002】1980號(hào)）；⑶國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部（現(xiàn)為住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)判方法與參數(shù)》（第三版，2006年）；⑷國(guó)家發(fā)改委制定的《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)收費(fèi)暫行規(guī)定》（計(jì)價(jià)格【1999】1283號(hào)）；⑸國(guó)家物價(jià)局、統(tǒng)計(jì)局公布的物價(jià)上漲指數(shù)（CPI指數(shù)）；⑹陜西省建筑安裝工程綜合概預(yù)算定額（1999）；⑺陜西省建設(shè)廳發(fā)行的《陜西省建設(shè)工程其他費(fèi)用定額》；⑻類(lèi)似工程估算、概算指標(biāo)；⑼有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)判的差不多參數(shù)和指標(biāo)。8.2估算范疇投資估算包括該項(xiàng)目的全部工程，要緊內(nèi)容有：主體建筑工程、場(chǎng)地硬化工程以及其它各類(lèi)費(fèi)用。各類(lèi)費(fèi)用要緊包括：建設(shè)單位治理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)告編制費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)、土地費(fèi)和差不多預(yù)備費(fèi)等。8.3其他費(fèi)用講明⑴土地征用費(fèi)用該項(xiàng)目土地征用費(fèi)用為400萬(wàn)元。⑵建設(shè)治理費(fèi)建設(shè)單位治理費(fèi)取建筑工程費(fèi)用的1.2%；工程監(jiān)理費(fèi)按國(guó)家進(jìn)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)收費(fèi)治理規(guī)定》的通知發(fā)改價(jià)格〔2007〕670號(hào)文件執(zhí)行；設(shè)計(jì)審查費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的13%計(jì)??；工程勘察成果報(bào)告審查費(fèi)按工程勘察費(fèi)的10%計(jì)取，招標(biāo)代理費(fèi)以建安工程及設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，差額定率累進(jìn)運(yùn)算。⑶勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程勘察費(fèi)用按建筑工程費(fèi)用的0.3%計(jì)?。辉O(shè)計(jì)費(fèi)按計(jì)價(jià)格（2002〕10號(hào)文件規(guī)定計(jì)取。⑷環(huán)境阻礙評(píng)判費(fèi)按規(guī)定該項(xiàng)目屬于編制環(huán)境阻礙評(píng)判報(bào)告書(shū)，按計(jì)價(jià)格〔2002〕125號(hào)文件規(guī)定計(jì)取下限；⑸預(yù)備費(fèi)該項(xiàng)目目前所處時(shí)期為資金申請(qǐng)報(bào)告時(shí)期，工程預(yù)備費(fèi)率取8%。8.4投資估算該項(xiàng)目估算總投資1880萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)用1171.17萬(wàn)元，輔助設(shè)施、補(bǔ)償及其它費(fèi)用169.57萬(wàn)元，土地征用費(fèi)400萬(wàn)元，差不多預(yù)備費(fèi)139.26萬(wàn)元。8.5資金籌措該項(xiàng)目總投資1880萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌。表8-1工程造價(jià)估算表序號(hào)工程項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量單價(jià)（元）合計(jì)（萬(wàn)元）備注一建筑工程費(fèi)用1171.171農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)m23453.71350466.252綠化及道路硬化m24201004.23地下通道m(xù)250200005004地下車(chē)庫(kù)m2100018001805水、電、暖、通訊等附屬設(shè)施20.72二輔助設(shè)施、補(bǔ)償及其它費(fèi)用169.571輔助設(shè)施費(fèi)用50.372補(bǔ)償費(fèi)用53建設(shè)單位治理費(fèi)%1.214.054勘察費(fèi)%0.33.515勘察審查費(fèi)0.35勘察費(fèi)的10%6設(shè)計(jì)費(fèi)44.36內(nèi)插法7設(shè)計(jì)審查費(fèi)5.77設(shè)計(jì)費(fèi)的13%8環(huán)境阻礙評(píng)判費(fèi)0.8取下限9可研報(bào)告編制費(fèi)4取下限10工程監(jiān)理費(fèi)34.21內(nèi)插法11招投標(biāo)費(fèi)7.15差額定率累進(jìn)法三土地征用費(fèi)畝3.133.3萬(wàn)400四差不多預(yù)備費(fèi)%8139.26一、二、三之和為基數(shù)合計(jì)1880經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析9.1項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)是指由于一些不確定因素的存在，導(dǎo)致項(xiàng)目實(shí)施后偏離預(yù)期結(jié)果而造成缺失的可能性。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析旨在識(shí)不擬建項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行中潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，分析風(fēng)險(xiǎn)程度，提出操縱風(fēng)險(xiǎn)的計(jì)策，以達(dá)到降低風(fēng)險(xiǎn)缺失的目的。項(xiàng)目從立項(xiàng)、建設(shè)到運(yùn)營(yíng)過(guò)程中不可幸免的要受到眾多不確定因素的阻礙。因此，本項(xiàng)目在實(shí)施中會(huì)毫不例外的遇到一系列風(fēng)險(xiǎn)，需對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)有足夠的估量，以便采取相應(yīng)的計(jì)策。9.1.1項(xiàng)目面臨的要緊風(fēng)險(xiǎn)西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析貫穿于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和項(xiàng)目建設(shè)后愛(ài)護(hù)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，著重研究和識(shí)不的風(fēng)險(xiǎn)包括：⑴工程風(fēng)險(xiǎn)工程風(fēng)險(xiǎn)要緊為：氣候、水利條件專(zhuān)門(mén)，導(dǎo)致施工不能按打算進(jìn)行；工程地質(zhì)條件與原勘察資料發(fā)生重大偏離，導(dǎo)致工期延長(zhǎng)。工程量及投資增加。⑵融資風(fēng)險(xiǎn)資本金和債務(wù)資金不能及時(shí)到位，或者原定的融資方案發(fā)生變化，導(dǎo)致資金供應(yīng)不足，阻礙工程建設(shè)。⑶外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn)外部配套設(shè)施中交通運(yùn)輸條件、供水、供電、通訊等要緊外部協(xié)作配套條件發(fā)生重大變化，給項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)帶來(lái)困難。⑷運(yùn)營(yíng)治理風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)營(yíng)治理中的風(fēng)險(xiǎn)要緊來(lái)源于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)本身存在著較高的風(fēng)險(xiǎn)，要緊風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面：①生產(chǎn)安全風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)人流量、車(chē)流量較大，容易滋生安全事故，若安全措施沒(méi)有做足，則形成風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)。②農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品來(lái)自眾多農(nóng)戶(hù)和企業(yè)，質(zhì)量參差不齊，市場(chǎng)準(zhǔn)入把關(guān)不嚴(yán)或檢驗(yàn)、監(jiān)管不到位，則容易產(chǎn)生質(zhì)量安全事件。③農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)狀況和銷(xiāo)售方式。農(nóng)產(chǎn)品需求變化、農(nóng)產(chǎn)品供求環(huán)境構(gòu)成了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)方式、農(nóng)產(chǎn)品成本效益、生產(chǎn)品種和銷(xiāo)售方式的不同，農(nóng)戶(hù)和企業(yè)要承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平不同，同時(shí)農(nóng)產(chǎn)品供求環(huán)境的不穩(wěn)固，也加大了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素貫穿于農(nóng)產(chǎn)品供求系統(tǒng)及其環(huán)境的各個(gè)方面。因此，能否建立完善的市場(chǎng)機(jī)制，引導(dǎo)農(nóng)戶(hù)和企業(yè)合理、高效生產(chǎn)，是增強(qiáng)抗擊市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)④租金的收取。要緊表現(xiàn)為租戶(hù)經(jīng)營(yíng)不善無(wú)力繳納租金而蒙受的缺失。⑤欺詐行為。為牟取利益而進(jìn)行的有預(yù)謀的欺詐行為時(shí)有發(fā)生，做好各項(xiàng)防范工作是預(yù)防的關(guān)鍵。⑸政策風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)展發(fā)生變化或是政府政策作出重大調(diào)整，導(dǎo)致項(xiàng)目原定目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)甚至無(wú)法實(shí)現(xiàn)。9.1.2風(fēng)險(xiǎn)程度分析西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目將風(fēng)險(xiǎn)程度按災(zāi)難性風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)、較大風(fēng)險(xiǎn)、一樣風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)，編制成項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表，如下表所示。表9-1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)因素名稱(chēng)風(fēng)險(xiǎn)程度災(zāi)難性嚴(yán)峻較大一樣1工程風(fēng)險(xiǎn)√2資金風(fēng)險(xiǎn)2.1資金來(lái)源中斷√2.2資金供應(yīng)不足√3外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn)√4運(yùn)營(yíng)治理風(fēng)險(xiǎn)√5政策風(fēng)險(xiǎn)√從以上分析可知，本項(xiàng)目要緊在運(yùn)營(yíng)治理方面存在較大風(fēng)險(xiǎn)，其余風(fēng)險(xiǎn)均表現(xiàn)為一樣。對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行投資具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，但概率較小。只要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)采取及時(shí)、有效和適當(dāng)?shù)姆婪?，或采取一定的補(bǔ)救措施，能夠降低風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率，或減小風(fēng)險(xiǎn)的缺失，減少投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)。9.1.3防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施為了進(jìn)一步規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，降低風(fēng)險(xiǎn)缺失，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范計(jì)策要緊包括：⑴及早安排資金來(lái)源與到位打算，并與建設(shè)單位整體的債務(wù)償還打算相結(jié)合。⑵加大項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的工程監(jiān)理和財(cái)務(wù)治理，嚴(yán)格操縱建設(shè)投資。編制詳細(xì)的資金使用打算，既保證工程進(jìn)度支付，又降低財(cái)務(wù)費(fèi)用。加大工程設(shè)計(jì)、概預(yù)算操縱和決算審計(jì)等治理工作，降低工程投資。加大地質(zhì)、自然災(zāi)難的預(yù)防、推測(cè)工作，使工程施工的未預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)降至最低。⑶通過(guò)貫徹決策民主化、科學(xué)化、制度化的原則，依靠增強(qiáng)自身實(shí)力來(lái)降低政策變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目應(yīng)在充分研究論證的基礎(chǔ)上，廣泛聽(tīng)取社會(huì)各界的意見(jiàn)和建議，減少?zèng)Q策失誤。⑷運(yùn)營(yíng)期間的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。運(yùn)營(yíng)期間，應(yīng)該嚴(yán)把生產(chǎn)安全和產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，完善市場(chǎng)各項(xiàng)制度，照章執(zhí)行，規(guī)范市場(chǎng)治理，做好各項(xiàng)宣傳教育工作。⑸建設(shè)單位應(yīng)多渠道、多形式的吸引人才，壯大自己的專(zhuān)業(yè)治理隊(duì)伍，降低治理風(fēng)險(xiǎn)。充分發(fā)揮在人才、政策、設(shè)施、環(huán)境等方面的優(yōu)勢(shì)，建立靈活的內(nèi)部鼓舞機(jī)制。以上的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，能夠有效的降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率。通過(guò)分析本項(xiàng)目所面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素，研究能夠采取的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，能夠得出對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)較小的結(jié)論，開(kāi)發(fā)商能夠按照差不多建設(shè)程序落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工作。9.2經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析本項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益具體表現(xiàn)在：⑴該項(xiàng)目建成后使原有市場(chǎng)面積擴(kuò)大一倍以上，能從全然上解決菜農(nóng)賣(mài)菜無(wú)地點(diǎn)的難題。建成后的新市場(chǎng)配套設(shè)施齊全，人行交通方便，增加了市場(chǎng)容積，擴(kuò)充了交易空間，改善了貿(mào)易條件，營(yíng)造了舒服環(huán)境。同時(shí)，市場(chǎng)投入使用后，可杜絕菜農(nóng)因無(wú)處賣(mài)菜而沿街兜售的情形，能有效優(yōu)化市容市貌，凈化環(huán)境衛(wèi)生，提升都市品位。⑵該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建立在紫陽(yáng)縣良好的自然生態(tài)和資源條件，以及差不多初具規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和貿(mào)易的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目建設(shè)將有利于合理擴(kuò)大資源的開(kāi)發(fā)利用程度，將分散、無(wú)序及環(huán)境差的農(nóng)產(chǎn)品交易整合起來(lái)，提升紫陽(yáng)縣的各種蔬菜、水果、家禽、水產(chǎn)、干貨等特色農(nóng)副產(chǎn)品的商業(yè)價(jià)值，更好的實(shí)現(xiàn)農(nóng)民和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。⑶該項(xiàng)目的建設(shè)有利于充分利用現(xiàn)有基礎(chǔ)資源，擴(kuò)大紫陽(yáng)縣的農(nóng)產(chǎn)品交易規(guī)模，提升為農(nóng)產(chǎn)品提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的企業(yè)的產(chǎn)能和水平，改變現(xiàn)在農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)落后的狀況。⑷項(xiàng)目建設(shè)圍繞農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷(xiāo)售各環(huán)節(jié)進(jìn)行“功能和產(chǎn)能整合”，形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，促進(jìn)和提升紫陽(yáng)縣蔬菜、水果、家禽、水產(chǎn)、干貨等農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)和流通水平。⑸項(xiàng)目建設(shè)將為紫陽(yáng)縣的農(nóng)產(chǎn)品交易制造一個(gè)良好的交易平臺(tái)，為企業(yè)和農(nóng)戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，立足紫陽(yáng)縣城，輻射整個(gè)縣域部分，解決農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售難的咨詢(xún)題，有利于提升企業(yè)和農(nóng)戶(hù)的生產(chǎn)主動(dòng)性和經(jīng)濟(jì)效益。⑹項(xiàng)目的建設(shè)是符合現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)的新型市場(chǎng)體系，采納先進(jìn)的科研成果，保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量，提供迅速、及時(shí)的市場(chǎng)信息，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，有利于降低農(nóng)產(chǎn)品交易成本，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。⑺項(xiàng)目的建成還將帶動(dòng)更多農(nóng)戶(hù)進(jìn)行綠色農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，把分散的小生產(chǎn)同全縣的大生產(chǎn)直截了當(dāng)聯(lián)系起來(lái)，制造就業(yè)崗位，增加稅收，提升農(nóng)民收入，有利于社會(huì)穩(wěn)固。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度該項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)科學(xué)組織建設(shè)過(guò)程中各個(gè)時(shí)期的工作，按工程進(jìn)度安排建設(shè)資金，保證項(xiàng)目按期建成運(yùn)營(yíng)，發(fā)揮投資效益。10.1建設(shè)工期按照項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模情形，項(xiàng)目打算工期為8個(gè)月。10.2工程實(shí)施進(jìn)度安排⑴2011年5月30日前完成前期預(yù)備工作時(shí)期；⑵2011年6月1日至2011年9月30日為綜合市場(chǎng)主體及車(chē)庫(kù)、通道工程施工時(shí)期；⑶2011年10月1日至2011年11月30日為硬化、安裝及工程實(shí)施時(shí)期；⑷2011年12月1日至2011年12月底為全部工程掃尾及驗(yàn)收時(shí)期。10.3工程實(shí)施進(jìn)度表表10-1工程實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)工作時(shí)期2011567891011121前期預(yù)備工作時(shí)期2綜合市場(chǎng)主體及車(chē)庫(kù)、通道工程施工時(shí)期3硬化、安裝及工程施工時(shí)期4全部工程掃尾及驗(yàn)收時(shí)期招標(biāo)投標(biāo)治理11.1編制依據(jù)⑴《中