宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

PAGEPAGE10合同編號：_______宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號：_______乙方（受讓方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于_______?。ㄊ?、自治區(qū)）_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，宗地編號為：_______。1.2宅基地使用權(quán)面積為_______平方米，四至界限為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)為_______（劃撥/出讓），土地用途為住宅用地。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。第三條權(quán)利轉(zhuǎn)移及登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證書原件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)擁有完全處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利限制。4.2甲方保證宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在違法用地、違法建設(shè)等情形。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2乙方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽訂日期：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______請注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同合法有效。合同編號：_______2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同目錄一、合同雙方基本信息二、宅基地基本情況三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式四、權(quán)利轉(zhuǎn)移及登記五、權(quán)利保證六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號：_______乙方（受讓方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同雙方基本信息（此處列出合同雙方的基本信息，包括姓名、身份證號等）二、宅基地基本情況1.1宅基地位于_______?。ㄊ?、自治區(qū)）_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，宗地編號為：_______。1.2宅基地使用權(quán)面積為_______平方米，四至界限為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)為_______（劃撥/出讓），土地用途為住宅用地。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。四、權(quán)利轉(zhuǎn)移及登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證書原件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、權(quán)利保證4.1甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)擁有完全處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利限制。4.2甲方保證宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在違法用地、違法建設(shè)等情形。六、違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2乙方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。七、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定7.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件（此處列出合同附件，如宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件、支付憑證等）甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽訂日期：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______請注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同合法有效。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證4.宅基地使用權(quán)變更登記相關(guān)文件5.其他相關(guān)證明文件（如權(quán)屬證明、無糾紛證明等）法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在法律允許的范圍內(nèi)，依法取得的在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指宅基地使用權(quán)人將其擁有的宅基地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人，并取得相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.處分權(quán)：指權(quán)利人對其擁有的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、租賃等行為的權(quán)利。4.權(quán)屬糾紛：指因宅基地使用權(quán)的歸屬、范圍、性質(zhì)等引起的爭議。5.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。6.質(zhì)押：指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)交付給債權(quán)人占有，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。7.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.宅基地使用權(quán)證書的真實(shí)性和有效性：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)宅基地使用權(quán)證書的真實(shí)性和有效性，以確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。2.權(quán)屬糾紛的核實(shí)：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)宅基地使用權(quán)是否存在權(quán)屬糾紛，以避免合同履行過程中出現(xiàn)爭議。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付與交付：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限進(jìn)行轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付和交付，并保留相關(guān)憑證。4.宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦理：雙方應(yīng)按照合同約定的期限辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，以確保權(quán)利的轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任的承擔(dān)：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任的具體條款，并在一方違約時(shí)及時(shí)采取相應(yīng)措施，維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：1.針對宅基地使用權(quán)證書的真實(shí)性和有效性問題，可以通過查詢相關(guān)登記機(jī)構(gòu)或向?qū)I(yè)律師咨詢來核實(shí)。2.針對權(quán)屬糾紛的核實(shí)，可以通過向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T查詢或向?qū)I(yè)律師咨詢來了解宅基地使用權(quán)的權(quán)屬情況。3.針對轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付與交付，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和期限進(jìn)行操作，并保留相關(guān)憑證以備查證。4.針對宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦理，雙方應(yīng)按照合同約定的期限及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，以確保權(quán)利的轉(zhuǎn)移。5.針對違約責(zé)任的承擔(dān)，雙方應(yīng)明確違約責(zé)任的具體條款，并在一方違約時(shí)及時(shí)采取相應(yīng)措施，如協(xié)商解決、申請