XXXX年盛浩機構(gòu)婺源小港河旅游度假區(qū)發(fā)展策劃報告78PN

小港河旅游度假區(qū)發(fā)展計劃盛浩集團/創(chuàng)基機構(gòu)2010.05?小港河旅游度假區(qū)發(fā)展計劃盛浩集團/創(chuàng)基機構(gòu)?1東線：李坑—汪口—江灣—曉起—江嶺西線：考水—豸峰村—坑頭村—文公山風(fēng)景區(qū)—金山—賦春鴛鴦湖—游山村—鳳游山北線：思溪延村—彩虹橋—虹關(guān)村—理坑—大鄣山景區(qū)—百柱宗祠—靈巖風(fēng)景區(qū)—洪村—嚴(yán)田古樟民俗園?東線：李坑—汪口—江灣—曉起—江嶺?2通過婺源現(xiàn)有旅游資源和產(chǎn)品的研究，我們認(rèn)為婺源發(fā)展之癥結(jié)在于：“半個婺源”之惑?通過婺源現(xiàn)有旅游資源和產(chǎn)品的研究，我們認(rèn)為婺源3何為“半個婺源”？?何為“半個婺源”？?4有無有田園觀光產(chǎn)品有靜態(tài)游覽產(chǎn)品有白天旅游精品有東西環(huán)線連接……無休閑度假產(chǎn)品無動態(tài)娛樂產(chǎn)品無夜間旅游工程無南線的延展……?有無有田園觀光產(chǎn)品無休閑度假產(chǎn)品?5我們進一步思考了婺源現(xiàn)有旅游產(chǎn)品存在的問題：文化資源開發(fā)重于表面，內(nèi)涵和外延均未達(dá)到應(yīng)有的深度;自然景點景區(qū)游線長、看點少，缺乏參與項目；旅游產(chǎn)品雷同，展示手段過于傳統(tǒng)和呆板；在“吃住行游購娛”六要素的產(chǎn)業(yè)配置方面仍存在很多的限制；旅游產(chǎn)品經(jīng)濟收入以門票為主，服務(wù)、度假經(jīng)濟沒有形成。?我們進一步思考了婺源現(xiàn)有旅游產(chǎn)品存在的問題：?6無論從旅游產(chǎn)品的開發(fā)還是旅游功能的配置上看，婺源的旅游發(fā)展都是不全面的，實為半個婺源！

另“半個婺源”亟待開發(fā)……?無論從旅游產(chǎn)品的開發(fā)還是旅游功能的配置上看，婺7因此，“半個婺源”之惑正是我們思考小港河流域旅游開發(fā)的核心點……?因此，“半個婺源”之惑正是我們思考小港河流域旅游8要實質(zhì)性解決婺源癥結(jié)，其實就是要：提升婺源旅游產(chǎn)品功能高效合理開發(fā)旅游配套產(chǎn)業(yè)推進婺源旅游全縣全面發(fā)展小港河旅游開發(fā)必須完善婺源休閑度假產(chǎn)品；小港河旅游開發(fā)必須推動旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的全面提升；小港河旅游開發(fā)必須提出婺源旅游新的開發(fā)模式；小港河旅游區(qū)必須成為婺源旅游發(fā)展新的增長點。?要實質(zhì)性解決婺源癥結(jié)，其實就是要：小港河旅游開發(fā)必須完善婺源9小港河規(guī)劃范圍勘定根據(jù)土地利用最大化、景觀視線最優(yōu)化原則，勘定了沿小港河旅游發(fā)展帶規(guī)劃范圍，規(guī)劃面積為：11981.85畝.包括了小港村、下呈村、塘村、三家村、上源村、上梅州村、車田村、下石湖村、上石湖村、水口村、上村、洙村等村落；覆蓋了小港河、石湖、擁家溪等流域。?小港河規(guī)劃范圍勘定根據(jù)土地利用最大化、景觀視10小港河區(qū)位分析小港河——石湖——擁家溪婺源縣政府項目位于婺源縣城南面，屬于婺源母親河——昌江河支流，車程15分鐘左右；省道308可直達(dá)。?小港河區(qū)位分析小港河——石湖——擁家溪婺源縣政府11小港河現(xiàn)狀分析基地四周山體海拔多為100米—140米左右，屬于低山丘陵地帶，田地以種植農(nóng)作物和茶園為主。?小港河現(xiàn)狀分析基地四周山體海拔多為100米—12小港河流域開發(fā)原則共通性和差異化原則大旅游開發(fā)區(qū)原則?小港河流域開發(fā)原則共通性和差異化原則?13自然+生態(tài)+人文相結(jié)合原則動靜、開合結(jié)合原則?自然+生態(tài)+人文相結(jié)合原則?14小港河開發(fā)導(dǎo)向思路

強化主題——基于小港河流域整合開發(fā)的主題明晰化精品品質(zhì)——以“品質(zhì)”“優(yōu)于”數(shù)量的理念，打造生態(tài)田園度假區(qū)之典范注入消費——加強休閑經(jīng)濟的打造，形成多種商業(yè)業(yè)態(tài)并存的商業(yè)模式與城共舞——與婺源東、西、北線交相輝映，共鑄婺源旅游發(fā)展新格局?小港河開發(fā)導(dǎo)向思路強化主題?15小港河戰(zhàn)略定位總體定位的核心思考

小港河流域旅游開發(fā)的總體定位實質(zhì)上就是解決兩個問題：舉什么旗？——解決的是戰(zhàn)略定位的問題，是小港河流域旅游開發(fā)的高度問題，需要我們站在整個婺源旅游發(fā)展的高度來思考這個問題；走什么路？——解決的是功能定位的問題，是小港河流域旅游開發(fā)的核心問題；這個問題決定了我們將要開發(fā)什么類型的旅游產(chǎn)品，滿足什么樣的旅游功能？?小港河戰(zhàn)略定位總體定位的核心思考小港河流域16小港河戰(zhàn)略定位小港河旅游發(fā)展的總體定位：“幸福原鄉(xiāng)”國際休閑度假綜合體?小港河戰(zhàn)略定位小港河旅游發(fā)展的總體定位：?17釋疑：小港河旅游發(fā)展總體定位包含了兩個內(nèi)容：

一個是戰(zhàn)略定位：構(gòu)建世界幸福長廊一個是功能定位：構(gòu)建休閑度假目的地小港河戰(zhàn)略定位最終構(gòu)建婺源“北游覽、南休閑”的旅游發(fā)展格局。?釋疑：小港河旅游發(fā)展總體定位包含了兩個內(nèi)容：小港河戰(zhàn)略定位最18一般的景區(qū)滿足的旅游功能主要是吃、住、行、游、購、娛；小港河打造國際休閑度假區(qū)，在滿足旅游六大基本功能的基礎(chǔ)上，我們力爭從休、養(yǎng)、動、禪、靜、學(xué)等方面構(gòu)建小港河世界幸福長廊?？臻g布局結(jié)構(gòu)?一般的景區(qū)滿足的旅游功能主要是吃、住、行、游19空間布局結(jié)構(gòu)小港河功能布局

結(jié)合小港河打造“世界幸福長廊”的主題定位，充分考慮婺源的田園生態(tài)資源、小港河流域景點景觀分布，策劃以“幸福長廊為軸，以水系為脈，以功能區(qū)為點”的空間布局理念，構(gòu)造“一軸六區(qū)”的點軸聯(lián)動結(jié)構(gòu)。?空間布局結(jié)構(gòu)小港河功能布局結(jié)合小港河打20一軸：幸福長廊?一軸：幸福長廊?21

小港河“世界幸福長廊”將貫穿整個小港河流域，是整個度假區(qū)的濱水幸福主題帶：以水為魂，圍繞水體營造富有特色的濱水景觀；通過不同幸福主題景觀將六大區(qū)域自然區(qū)分；構(gòu)建濱水廊道，既是景觀點，也是各個區(qū)域的連通路徑。?小港河“世界幸福長廊”將貫穿整個小港河流域，是整22濱水廊橋?濱水廊橋?23濱水游步道?濱水游步道?24濱水休閑帶?濱水休閑帶?25六區(qū)：幸福六味

針對不同客群、不同年齡的幸福需求，構(gòu)建六大功能區(qū)塊，引入豐富多彩的度假類型。打造養(yǎng)生、體驗、休閑、度假、禪學(xué)、運動等旅游產(chǎn)品，通過“一動—靜、一行一居、一累一閑”的產(chǎn)品組合，實現(xiàn)小港河幸福原鄉(xiāng)、度假天堂的六種不同幸福體驗。?六區(qū)：幸福六味針對不同客群、不同年齡的幸福需求，26區(qū)塊布局圖濱水休閑區(qū)養(yǎng)生度假區(qū)民俗體驗區(qū)體育運動區(qū)傳媒娛樂區(qū)教育培訓(xùn)區(qū)?區(qū)塊布局圖濱水休閑區(qū)養(yǎng)生度假區(qū)民俗體驗區(qū)體育運動區(qū)傳媒娛樂區(qū)27幸福之休閑?幸福之休閑?28生態(tài)休閑軸總體定位婺源幸福長廊形象窗口和接待中心功能定位餐飲、住宿、娛樂、接待、展示等功能于一體的綜合區(qū)招商項目世界幸福展示廳、游客服務(wù)中心、主題酒店、文化廣場、商業(yè)街、美食文化街、對酒苑（茶社、酒吧）開發(fā)要點規(guī)劃在整個小港河入口處，以服務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心，構(gòu)建整個旅游區(qū)的游客服務(wù)中心濱水休閑區(qū)?生態(tài)休閑軸總體定位婺源幸福長廊形象窗口和接待中心功能定位餐飲29主題酒店意向圖?主題酒店意向圖?30文化廣場?文化廣場?31美食風(fēng)情街特色酒店?美食風(fēng)情街特色酒店?32露天休閑廳?露天休閑廳?33主題酒吧?主題酒吧?34幸福之養(yǎng)生?幸福之養(yǎng)生?35總體定位打造婺源一流茶文化主題休閑養(yǎng)生基地功能定位茶文化主題觀光、休閑、娛樂、體驗、養(yǎng)生等功能于一體的綜合區(qū)招商項目百畝觀光茶園、茶葉大觀園、茶文化展覽館、采茶（炒茶）體驗屋、養(yǎng)生SPA、生態(tài)理療康療中心、養(yǎng)生別墅開發(fā)要點位置選在上梅州、三家村一帶，這個區(qū)域目前以種有百畝茶園，進一步整合周邊資源，提升產(chǎn)品開發(fā)規(guī)模。以茶為特色產(chǎn)品，打造茶文化休閑度假區(qū)。休閑養(yǎng)生區(qū)?總體定位打造婺源一流茶文化主題休閑養(yǎng)生基地功能定位茶文化主題36茶園觀光采茶體驗?茶園觀光采茶體驗?37茶藝表演養(yǎng)生茶屋?茶藝表演養(yǎng)生茶屋?38生態(tài)茶理療?生態(tài)茶理療?39引入SPA養(yǎng)生館、SPA水療館、度假公寓?引入SPA養(yǎng)生館、SPA水療館、度假公寓?40瑜伽?瑜伽?41幸福之體驗?幸福之體驗?42總體定位打造獨具特色的民俗文化休閑區(qū)功能定位鄉(xiāng)村休閑、田園文化體驗、世界民俗文化交流招商項目農(nóng)業(yè)示范園、田園生活區(qū)、古村落碼頭（住宿碼頭）、生態(tài)酒莊、徽州文化館、婺源三雕體驗館開發(fā)要點以塘村新農(nóng)村示范點為契機，構(gòu)建和諧社會，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂等多項休憩內(nèi)容，開發(fā)農(nóng)作物或手工副業(yè)為商業(yè)賣點，綜合各類配套產(chǎn)品，如農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等等。民俗體驗區(qū)?總體定位打造獨具特色的民俗文化休閑區(qū)功能定位鄉(xiāng)村休閑、田園文43田園生活體驗?田園生活體驗?44垂釣?垂釣?45采摘?采摘?46名人足跡主題長廊示意圖?名人足跡主題長廊示意圖?47文化體驗區(qū)青少年學(xué)習(xí)基地美食文化街?文化體驗區(qū)青少年學(xué)習(xí)基地美食文化街?48幸福之歡樂?幸福之歡樂?49生態(tài)休閑軸傳媒娛樂區(qū)總體定位打造婺源大型山水實景劇演繹區(qū)功能定位民俗文化演繹、夜間工程、舞臺表演招商項目“印象·婺源”實景演繹廣場、婺源旅游傳媒中心、小港河休閑娛樂中心、婺源歌劇院、歐洲文化表演開發(fā)要點以婺源豐富多彩的民俗文化為資源本底，開發(fā)“印象婺源”大型水上實景項目、游船、畫舫等項目，解決婺源沒有夜間旅游項目的尷尬境界。?生態(tài)休閑軸傳媒娛樂區(qū)總體定位打造婺源大型山水實景劇演繹區(qū)功能50文化體驗區(qū)印象·劉三姐印象·西湖?文化體驗區(qū)印象·劉三姐印象·西湖?51山水實景劇意向效果圖?山水實景劇意向效果圖?52360度旋轉(zhuǎn)舞臺?360度旋轉(zhuǎn)舞臺?53異域文化表演?異域文化表演?54幸福之修學(xué)?幸福之修學(xué)?55生態(tài)休閑軸教育培訓(xùn)區(qū)總體定位構(gòu)建婺源以教育、培訓(xùn)、學(xué)習(xí)為核心的教育產(chǎn)業(yè)區(qū)功能定位教育、培訓(xùn)、進修、度假重點項目中國國際GNH研究院、國際酒店管理學(xué)校、企業(yè)拓展培訓(xùn)基地、總裁培訓(xùn)班開發(fā)要點規(guī)劃該區(qū)域在小港河流域的三角洲位置；結(jié)合婺源會展業(yè)的發(fā)展，開發(fā)與其相關(guān)聯(lián)的教育產(chǎn)業(yè)；可引進中歐國際工商學(xué)院、長江商學(xué)院等教育學(xué)院，開設(shè)婺源分院。?生態(tài)休閑軸教育培訓(xùn)區(qū)總體定位構(gòu)建婺源以教育、培訓(xùn)、學(xué)習(xí)為核心56洛桑酒店管理學(xué)院?洛桑酒店管理學(xué)院?57中國國際GNH研究院?中國國際GNH研究院?58成立心理康療中心：通過學(xué)習(xí)不丹國民幸福指數(shù)（GNH），減輕生活壓力，在九大領(lǐng)域重新認(rèn)識幸福指標(biāo)。?成立心理康療中心：通過學(xué)習(xí)不丹國民幸福指數(shù)（G59禪修?禪修?60幸福之運動?幸福之運動?61生態(tài)休閑軸總體定位打造婺源以水上運動、山體健身為核心的體育產(chǎn)業(yè)區(qū)功能定位運動體驗、戶外健身、營地度假招商項目急水漂流、戶外健身、拓展訓(xùn)練、山地自行車、登山運動開發(fā)要點選擇小港河流域峽谷區(qū)域開發(fā)漂流、健身、野外拓展、山地自行車、登山運動等動感運動類旅游項目；舉辦婺源生態(tài)登山節(jié)、山地自行車比賽等活動。體育運功區(qū)?生態(tài)休閑軸總體定位打造婺源以水上運動、山體健身為核心的體育產(chǎn)62動感游憩區(qū)戶外運動意向圖?動感游憩區(qū)戶外運動意向圖?63自駕游露營基地結(jié)合體育賽事，充分利用時間、空間，構(gòu)建婺源第一自駕游露營地。?自駕游露營基地結(jié)合體育賽事，充分利用時間、空間64湖畔型露營地鄉(xiāng)村型露營地山地型露營地露營地建設(shè)已經(jīng)列入“十二五”規(guī)劃的重要位置，將制定《露營地建設(shè)運營規(guī)范》和《旅游露營地星級評定標(biāo)準(zhǔn)》，露營旅游將成為國內(nèi)下一個新的旅游發(fā)展潮流。?湖畔型露營地鄉(xiāng)村型露營地山地型露營地露營地建65景觀設(shè)計度假區(qū)以“世界幸福地圖”為景觀設(shè)計理念，選取各大洲具有代表性的建筑風(fēng)格，利用坡地，濱水，建筑，營造出極強的景觀感，將整個度假區(qū)打造為充滿世界風(fēng)情的幸福目的地。?景觀設(shè)計度假區(qū)以“世界幸福地圖”為景觀設(shè)計66鄉(xiāng)村風(fēng)情景觀意向?鄉(xiāng)村風(fēng)情景觀意向?67豪華帳篷酒店意向?豪華帳篷酒店意向?68歐洲風(fēng)情度假區(qū)意向?歐洲風(fēng)情度假區(qū)意向?69亞洲風(fēng)情景觀意向?亞洲風(fēng)情景觀意向?70美洲風(fēng)情度假區(qū)意向?美洲風(fēng)情度假區(qū)意向?71大洋洲風(fēng)情度假區(qū)意向?大洋洲風(fēng)情度假區(qū)意向?72非洲風(fēng)情度假區(qū)意向?非洲風(fēng)情度假區(qū)意向?73至此，我們完成了小港河流域的總體策劃思路。后期小港河流域通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商，產(chǎn)業(yè)集群開發(fā)，形成婺源獨具特色綜合性旅游度假目的地；各大產(chǎn)業(yè)相互推進，共同發(fā)展，帶動整個婺源旅游朝著國際化方向的大發(fā)展；同時帶動整個婺源的區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。?至此，我們完成了小港河流域的總體策劃思路。后期74以此構(gòu)建婺源度假新天地經(jīng)濟新引擎?以此構(gòu)建婺源?75??76??77??78眼到、手到、心到，一個不良也逃不掉。4月-244月-24Monday,April1,2024成就團隊輝煌，助我人生成長。01:41:1501:41:1501:414/1/20241:41:15AM安全相伴，因為親人在盼