房產(chǎn)贈與與共有權(quán)分配與轉(zhuǎn)讓協(xié)議

PAGEPAGE1房產(chǎn)贈與與共有權(quán)分配與轉(zhuǎn)讓協(xié)議本房產(chǎn)贈與與共有權(quán)分配與轉(zhuǎn)讓協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于______年______月______日簽訂。贈與人：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________受贈人：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________鑒于贈與人愿意將其擁有的房產(chǎn)贈與受贈人，并且受贈人愿意接受該贈與，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)贈與1.贈與人愿意將位于________________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）贈與受贈人。2.受贈人愿意接受贈與人贈與的該房產(chǎn)。二、共有權(quán)分配1.該房產(chǎn)在贈與前的所有權(quán)歸贈與人所有，贈與后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸受贈人所有。2.贈與人與受贈人同意，贈與后該房產(chǎn)視為雙方共有的財產(chǎn)，雙方對該房產(chǎn)享有同等的權(quán)利和承擔同等的義務(wù)。三、共有權(quán)轉(zhuǎn)讓1.在贈與后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以按照法律規(guī)定的方式將該房產(chǎn)的共有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓共有權(quán)時，雙方應(yīng)當共同辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔因此產(chǎn)生的費用。四、權(quán)利和義務(wù)1.贈與人保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，贈與的房產(chǎn)合法、有效。2.受贈人接受贈與的房產(chǎn)后，應(yīng)當妥善保管該房產(chǎn)，并按照約定使用該房產(chǎn)。3.雙方應(yīng)當共同維護該房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自處分該房產(chǎn)。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，贈與人、受贈人各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。贈與人（蓋章）：受贈人（蓋章）：簽訂日期：________________注：本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。房產(chǎn)贈與與共有權(quán)分配與轉(zhuǎn)讓協(xié)議目錄1.引言2.房產(chǎn)贈與3.共有權(quán)分配4.共有權(quán)轉(zhuǎn)讓5.權(quán)利和義務(wù)6.爭議解決7.其他約定8.附件正文1.引言本房產(chǎn)贈與與共有權(quán)分配與轉(zhuǎn)讓協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于2024年簽訂。贈與人：姓名：張三身份證號碼：地址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某室受贈人：姓名：李四身份證號碼：地址：北京市朝陽區(qū)某某小區(qū)某某室2.房產(chǎn)贈與贈與人愿意將位于北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）贈與受贈人。受贈人愿意接受贈與人贈與的該房產(chǎn)。3.共有權(quán)分配該房產(chǎn)在贈與前的所有權(quán)歸贈與人所有，贈與后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸受贈人所有。贈與人與受贈人同意，贈與后該房產(chǎn)視為雙方共有的財產(chǎn)，雙方對該房產(chǎn)享有同等的權(quán)利和承擔同等的義務(wù)。4.共有權(quán)轉(zhuǎn)讓在贈與后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以按照法律規(guī)定的方式將該房產(chǎn)的共有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓共有權(quán)時，雙方應(yīng)當共同辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔因此產(chǎn)生的費用。5.權(quán)利和義務(wù)（1）贈與人保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，贈與的房產(chǎn)合法、有效。（2）受贈人接受贈與的房產(chǎn)后，應(yīng)當妥善保管該房產(chǎn)，并按照約定使用該房產(chǎn)。（3）雙方應(yīng)當共同維護該房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自處分該房產(chǎn)。6.爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。7.其他約定本協(xié)議一式兩份，贈與人、受贈人各執(zhí)一份。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.附件附件：房產(chǎn)證復印件注：本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)贈與：指房產(chǎn)所有人將其房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.共有權(quán)：指兩個或兩個以上的權(quán)利人對同一物共同享有所有權(quán)。3.所有權(quán)：指對物享有直接支配和排他的權(quán)利。4.處分權(quán)：指權(quán)利人對物進行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負擔、贈與、抵押等法律行為的能力。遇到的問題及注意事項：1.房產(chǎn)贈與是否需要繳納稅費？解決辦法：根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)，贈與房產(chǎn)可能涉及契稅、個人所得稅等稅費，具體稅率和優(yōu)惠政策需咨詢稅務(wù)機關(guān)。2.房產(chǎn)贈與是否需要辦理過戶手續(xù)？解決辦法：是的，房產(chǎn)贈與需要辦理過戶手續(xù)，受贈人應(yīng)當持房產(chǎn)證和相關(guān)材料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記手續(xù)。3.房產(chǎn)贈與后，贈與人是否還享有房產(chǎn)的權(quán)利？解決辦法：贈與后，贈與人不再享有該房產(chǎn)的權(quán)利，房產(chǎn)所有權(quán)歸受贈人所有。4.如果贈與的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，如何處理？解決辦法：贈與人應(yīng)當承擔因此產(chǎn)生的法律責任，如果造成受贈人損失的，贈與人應(yīng)當予以賠償。適用場景：1.家庭成員之間的房產(chǎn)贈與，如父母贈與子女房產(chǎn)。2.朋友之間的房產(chǎn)贈與，如一方贈與另一方房產(chǎn)。3.企業(yè)或其他組織贈與房產(chǎn)給個人或另一組織。4.慈善機構(gòu)或個人贈與房產(chǎn)給弱勢群體或公益事業(yè)?？偨Y(jié)：本合同文檔詳細闡述了房產(chǎn)贈與、共有權(quán)分配