城際鐵路沿線土地綜合開發(fā)利用專題研究

第一部分協(xié)議書深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“甲方”）委托（以下簡稱“乙方”）承擔(dān)（以下簡稱“本項目”）工作。本協(xié)議書中所用術(shù)語的含義與下文提到合同條款中相應(yīng)術(shù)語的含義相同。下列文件被認為合同的組成部分：協(xié)議書合同條款設(shè)計任務(wù)書上述文件應(yīng)認為是互為補充和解釋的，若有不明確及不一致之處，以上面所列順序在前及時間在后者為準(zhǔn)。根據(jù)上述合同文件要求，本項目合同總價為人民幣元(人民幣大寫：元整)為總價包干，其中不含稅價元，增值稅稅額元，稅率。合同增值稅率根據(jù)國家稅收法規(guī)政策變動而調(diào)整，不含稅價不隨增值稅率的變化進行調(diào)整。由于甲方將按本協(xié)議第六條所述向乙方支付合同價款，乙方在此立約，保證全部按照本合同規(guī)定向甲方提供成果和服務(wù)。作為對所提供的成果和服務(wù)以及修補缺陷的報酬，甲方在此立約，保證按合同規(guī)定的方式和時間向乙方支付合同價款。本協(xié)議為合同的重要組成部分，共一式十份，其中正本兩份，協(xié)議雙方各一份；副本八份，甲方七份，乙方一份。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(公章)：法定代表人或授權(quán)代表：住所：電話：傳真：開戶銀行：開戶全名：賬號：郵政編碼：項目主管部門經(jīng)辦人及電話：項目主管部門審核人：合約部門經(jīng)辦人及電話:合約部門審核人：乙方(公章)：法定代表人或授權(quán)代表：住所：電話：傳真：開戶銀行：開戶全名：賬號：郵政編碼：乙方經(jīng)辦人：乙方經(jīng)辦人電話：合同簽署地點：深圳時間：2020年月日第二部分中標(biāo)通知書第三部分合同條款項目名稱城際鐵路沿線土地綜合開發(fā)利用專題研究（以下簡稱“本項目”）。項目概況城際鐵路主要包含穗莞深城際機前段、深大城際深圳機場至坪山段、深惠城際前保至坪地段、大鵬支線、深汕鐵路、穗莞深城際前皇段5大部分，線路總長度約332公里，深圳范圍內(nèi)設(shè)站25座，總投資約1865.3億元，計劃2021年年底前全部開工建設(shè)。由于深圳市范圍內(nèi)的城際線路連通寶安區(qū)、前海區(qū)、南山區(qū)、福田區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū)等各中心區(qū)，并與城市軌道交通進行交匯，形成了多個綜合交通樞紐站，因此站點周邊土地價值較高。城際鐵路具體線路走向和站點示意圖如下：城際鐵路線路及站點示意圖目前考慮到建設(shè)城際鐵路投資額巨大，政府財政投入資金占比較低，政府財政投資之外的建設(shè)資金缺口需要通過配置土地來解決。為加強城際鐵路與土地利用的協(xié)調(diào)，提高軌道交通建設(shè)的系統(tǒng)性和綜合發(fā)展效益，并為“軌道+物業(yè)”綜合開發(fā)地塊作為軌道建設(shè)投融資基礎(chǔ)提供技術(shù)支持，急需對沿線可開發(fā)土地資源進行梳理，開展城際鐵路沿線綜合開發(fā)利用研究工作。服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容1、項目名稱：城際鐵路沿線土地綜合開發(fā)利用專題研究2、服務(wù)內(nèi)容：乙方綜合開發(fā)專題研究服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下工作（具體內(nèi)容詳見附件1）具體工作內(nèi)容如下：（一）城際鐵路沿線用地地塊信息梳理（1）梳理站點周邊潛力地塊（2）潛力地塊用地性質(zhì)核查分析（3）潛力地塊開發(fā)強度核查分析（4）潛力地塊權(quán)屬調(diào)查分析（二）城際鐵路沿線潛力地塊規(guī)劃管控要求分析（1）國土空間總體規(guī)劃剛性管控要求分析（2）法定圖則、深標(biāo)等規(guī)劃管控要求分析（三）城際鐵路沿線潛力地塊潛力分級評估（1）潛力分級的總體思路和原則（2）可選融資地塊分級分類方案（3）近期可選融資地塊建議配合甲方上報研究成果，與規(guī)委等相關(guān)政府機構(gòu)溝通協(xié)調(diào)，根據(jù)項目需要修改完善成果報告。乙方應(yīng)按照合同規(guī)定的進度計劃，組織實施合同要求的各項工作，詳見工作任務(wù)書（附件1）。服務(wù)期限本項目服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同全部工作完成之日止。成果要求與及進度計劃1、成果要求本次服務(wù)成果文件為：最終提供的研究成果文件共10套，將所有研究內(nèi)容統(tǒng)一編排裝訂，部分重點圖紙須按甲方要求制作，最終成果均須同時提交不加密的電子光盤共4份，每次向甲方或相關(guān)政府部門匯報時均須按甲方要求打印匯報材料及提供不加密的匯報電子文件。具體成果文件包括：（1）綜合開發(fā)專題研究報告，包括紙質(zhì)和電子版文本及PPT。（2）潛力地塊范圍圖（原始坐標(biāo)CAD文件、TXT格式坐標(biāo)表）。（3）潛力地塊既有建筑物和權(quán)屬情況示意圖（CAD文件、EXCEL統(tǒng)計表）。（4）潛力地塊信息統(tǒng)計表（EXCEL格式文件，包含位置、用地面積、建議主導(dǎo)功能、預(yù)計容積率、預(yù)計開發(fā)量、需要解決的問題）。5、乙方需根據(jù)甲方提供相關(guān)項目指標(biāo)調(diào)整等信息進行調(diào)整完善。6、根據(jù)項目及甲方需要，可能擴大個別重點站點周邊的研究范圍，乙方需配合甲方完成研究工作。2、進度計劃：乙方研究服務(wù)主要工作時間（自然日）如下（具體計劃詳見合同附件3）：（1）合同簽訂后，20天內(nèi)完成資料收集及現(xiàn)狀分析工作；（2）完成資料收集及現(xiàn)狀分析工作后的20天內(nèi)應(yīng)完成綜合開發(fā)專題研究報告初稿；（3）初稿提交給甲方并收到甲方的修改意見后的30天內(nèi)應(yīng)完成綜合開發(fā)專題研究報告深化稿；（4）完成綜合開發(fā)專題研究報告修改稿并經(jīng)甲方審核通過后的30天內(nèi)應(yīng)完成綜合開發(fā)專題研究報告終稿。甲方權(quán)利1、甲方有權(quán)對乙方關(guān)于項目的市場調(diào)研、用地研究等工作進行認為必要的檢查和監(jiān)督，根據(jù)需要聽取工作匯報，如發(fā)現(xiàn)乙方執(zhí)行不力，甲方有權(quán)要求乙方立即進行整改，直至滿足工作要求。2、甲方有權(quán)檢查乙方項目組人員到位情況、人員穩(wěn)定情況；考核項目負責(zé)人、主要研究人員及項目組成員的工作能力，如發(fā)現(xiàn)因人力或團隊成員能力不足可能使本合同規(guī)定的任務(wù)不能按計劃完成時，可要求乙方增加相應(yīng)的工作人員，乙方不得拒絕；或甲方認為乙方的人員不稱職，乙方必須無條件更換人員。3、在項目開發(fā)原則性問題上甲方具有決定權(quán)，并有權(quán)要求乙方將這些原則貫徹落實到所編制的成果中。4、甲方有權(quán)對乙方提交的研究報告（項目成果）等進行審查或組織專家評審確認。甲方義務(wù)1、在本項目實施期間，甲方應(yīng)積極配合乙方開展工作，給予乙方力所能及的支持，提供本項目所需要的圖紙、資料、文件等。2、在做出重大事宜調(diào)整決定后，甲方應(yīng)及時通知乙方，并及時調(diào)整相應(yīng)工作。3、甲方應(yīng)按照合同約定的付款進度支付研究報告服務(wù)費。乙方權(quán)利1、乙方有權(quán)要求甲方按合同約定提供必要的支持。2、按照合同要求，乙方有權(quán)在完成階段性工作并獲得甲方確認后，收取研究服務(wù)費。乙方義務(wù)1、乙方應(yīng)按照甲方要求組建項目服務(wù)團隊，配備項目經(jīng)理、主要工作，積極主動地推進各項工作。如甲方認為乙方的項目服務(wù)團隊人員不足或不稱職，可能影響服務(wù)質(zhì)量和工作進度而要求乙方增加人員或更換不稱職人員的，乙方必須無條件接受。2、在服務(wù)期內(nèi)，乙方應(yīng)保證進行深入、詳細、科學(xué)、及時的市場調(diào)研及項目分析研究，按照合同規(guī)定，針對本項目周邊配套環(huán)境及宏觀房地產(chǎn)市場進行調(diào)研，推動進度計劃，提交具有真實性、實用性、科學(xué)性及針對性的研究報告，保質(zhì)保量地完成服務(wù)工作。3、乙方應(yīng)安排專人與甲方對接，負責(zé)本項目相關(guān)事宜的聯(lián)系工作。4、乙方應(yīng)定期參加項目例會，向甲方提交階段性工作成果報告。6、合同履行過程中，如乙方開展的本項目的工作成果的知識產(chǎn)權(quán)侵犯了第三方利益，一切責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)。7、乙方不得將本合同約定的服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包或分包。8、合同期限截止，乙方應(yīng)歸還甲方提供的項目基礎(chǔ)資料。服務(wù)費總價、支付原則及進度1、服務(wù)費總價本項目合同總價為人民幣元(人民幣大寫：元整)為總價包干，其中不含稅價元，增值稅稅額元，稅率。合同增值稅率根據(jù)國家稅收法規(guī)政策變動而調(diào)整，不含稅價不隨增值稅率的變化進行調(diào)整。費用包含乙方履行合同中約定的各項服務(wù)工作和乙方為及時、完整而準(zhǔn)確的履行本合同而支付的人工費、儀器使用費、辦公費、住宿費、交通費、稅費、保險費、印刷費（包括合同文本和匯報材料的印刷費）、公證費、評審費、差旅費等，以及乙方作為有經(jīng)驗的咨詢機構(gòu)能夠合理預(yù)測的其他費用、利潤等所有一切費用。2、支付原則及進度（1）支付原則a)乙方須在規(guī)定的時間節(jié)點完成合同規(guī)定工作內(nèi)容，才可以向甲方提出支付請求，支付請求必須注明支付的合同依據(jù)，并附上有關(guān)單據(jù)及證明材料（服務(wù)成果確認和服務(wù)質(zhì)量評價）。b)乙方每次收取款項，均需提供與收取款項等額的發(fā)票，甲方按階段服務(wù)完成后支付相應(yīng)服務(wù)費，各階段服務(wù)費在收到乙方提出支付請求，甲方審核通過后14個工作日內(nèi)支付。c)乙方指定銀行賬戶如下：銀行名稱：XXXXX支行賬戶名稱：XXXXX有限公司賬戶號碼：XXXXX（2）支付進度合同費按以下計劃節(jié)點進行支付。當(dāng)項目進度出現(xiàn)重大提前或延遲，支付進度應(yīng)進行相應(yīng)調(diào)整。合同以下支付節(jié)點需由乙方提出付款申請并提供等額的增值稅專用發(fā)票，經(jīng)甲方審批確認以后14個工作日內(nèi)支付。付款期次付款節(jié)點支付比例控制初步成果支付階段合同簽訂后且乙方提交綜合開發(fā)專題研究報告初稿，乙方提出付款申請，經(jīng)批準(zhǔn)后支付合同總價的20%；首期款：支付合同總價的20%，即人民幣大寫X萬X仟X佰元整（RMBXXXXX元）中期成果支付階段乙方按照合同要求完成本項目的綜合開發(fā)專題研究報告深化稿，提交給甲方，并經(jīng)甲方投資發(fā)展部、規(guī)劃設(shè)計部等部門聯(lián)合審查會討論通過后，支付合同總價的40%；支付合同總價的40%，即人民幣大寫X萬X仟X佰元整（RMBXXX元）結(jié)算支付階段綜合開發(fā)專題研究報告終稿通過置業(yè)會議審批通過后，結(jié)算經(jīng)甲方審定后支付合同余款。支付合同總價的40%，即人民幣大寫X萬X仟X佰元整（RMBXX元）保密條款甲方提供給乙方所有的資料、文件、圖紙等，均視為保密，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得泄漏給除甲方相關(guān)人員之外的任何個人或其他單位，不管本合同因何種原因終止，本條款一直有效，如乙方違反此條款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方隨時有權(quán)就此要求乙方做出不低于總合同款項15%的賠償。知識產(chǎn)權(quán)1、乙方所做一切與本項目相關(guān)內(nèi)容及數(shù)據(jù)均為甲方所屬物，知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。甲方有權(quán)將相關(guān)內(nèi)容交給其他公司及個人。2、乙方應(yīng)保證其向甲方提交的成果或服務(wù)（包括階段性和最終成果）不侵犯任何第三人的合法權(quán)益。乙方向甲方提交的成果或服務(wù)（包括階段性和最終成果）使用第三人專利、專有技術(shù)、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的，乙方應(yīng)向甲方說明所涉知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利人名稱等權(quán)利情況。3、乙方提供的成果或服務(wù)，如使用第三人專利、專有技術(shù)、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在提交初步成果時向甲方提交權(quán)利人同意使用其知識產(chǎn)權(quán)的《使用許可》（書面形式），相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)使用費由乙方承擔(dān)。如乙方提供的成果或服務(wù)，不涉及第三人權(quán)利使用，乙方應(yīng)當(dāng)在提交初步成果時向甲方提交未使用第三人知識產(chǎn)權(quán)的《承諾書》。4、甲方因使用乙方提交的成果或服務(wù)被第三人指控侵權(quán)、提出異議或權(quán)利主張的，乙方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助解決，并承擔(dān)由此給甲方造成的所有利益損失（包括但不限于甲方實際損失、賠償、訴訟費用及律師費等）。此種情況下，甲方有權(quán)解除合同。5、在甲方遵守本合同規(guī)定的前提下，因乙方提交的成果或服務(wù)導(dǎo)致第三人的任何專利、專有技術(shù)、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利受到侵犯或聲稱受到侵犯，乙方應(yīng)保證甲方免受第三人追償。因乙方侵犯第三人權(quán)利導(dǎo)致甲方的任何利益損失，乙方承諾予以償還。6、乙方違反上述條款有關(guān)約定的，單次違約應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同價款20%的違約金。合同變更與解除1、合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除合同。2、當(dāng)事人一方依據(jù)合同約定要求變更或解除合同時，則應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知對方，因單方擅自變更或解除合同使另一方遭受損失的，應(yīng)由責(zé)任方賠償損失。3、合同履行期間，根據(jù)實際工作的需要，經(jīng)甲乙方雙協(xié)商一致，在合理范圍內(nèi)，甲方可對項目范圍、工作內(nèi)容、任務(wù)要求、項目進度、人員安排等具體事項進行正常的安排或適當(dāng)調(diào)整，乙方應(yīng)理解上述安排和調(diào)整，并根據(jù)這些安排和調(diào)整提供相應(yīng)的服務(wù)，合同費用也不因此進行調(diào)增。4、如甲方安排乙方從事本項目工作范圍以外的項目或其他額外項目，雙方應(yīng)另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。5、于合同有效期內(nèi)，如雙方在合作上有嚴重分歧，甲乙雙方可于兩個月前以書面通知對方中止合約。如甲方未能獲取本項目土地使用權(quán)，或用地規(guī)劃指標(biāo)未獲政府部門批復(fù)等原因需提前終止合同，甲方應(yīng)根據(jù)工作階段和乙方實際完成的工作量支付相應(yīng)費用；如政府部門延時批復(fù)，甲方應(yīng)書面通知乙方暫停工作，待批復(fù)后再完成相應(yīng)的階段工作；如因乙方原因提前終止或暫停，乙方應(yīng)退回甲方所有已付階段款項，甲方還有權(quán)根據(jù)因此造成的損失情況向乙方提出索賠，索賠總額不超過合同總價格。6、本合同由于不可抗力，使合同無法履行時，經(jīng)雙方協(xié)商，可變更或終止合同。違約責(zé)任1、合同雙方應(yīng)全面履行合同，不履行或不完全履行合同的一方應(yīng)負違約責(zé)任，按照本合同規(guī)定有關(guān)條款處理，本合同中沒規(guī)定的，應(yīng)按《合同法》有關(guān)條款處理。2、乙方未按合同約定組建項目服務(wù)團隊或未經(jīng)甲方同意進行人員調(diào)整時，視為違約（員工辭職除外），乙方須向甲方支付5000元違約金，并賠償由此給甲方帶來的損失。因乙方原因調(diào)整主要工作人員的需提交書面申請，經(jīng)過甲方認可備案。3、因乙方原因，不能按時提交經(jīng)過甲方認可的研究服務(wù)成果，按延遲一天本階段付款金額萬分之二的比例向甲方支付違約金。經(jīng)甲方催促，延遲時間達到20個自然日以上時，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償由此給甲方帶來的損失。4、甲方未按合同約定按時向乙方支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方按逾期付款金額每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。5、乙方的所有違約金由甲方在應(yīng)支付的研究服務(wù)費中扣除。爭議的解決雙方之間由于與本合同有關(guān)事宜引起的任何爭議，應(yīng)按下列規(guī)定解決：1、在本合同執(zhí)行期間，遇到由于執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)而引起的任何爭議，或遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2、如果爭議通過協(xié)商未能解決，雙方中任何一方有權(quán)將爭議提請甲方所在地法院進行訴述。其它1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同的內(nèi)容如需修改，合同雙方協(xié)商后，簽訂補充條款，補充條款一經(jīng)雙方簽字，即與原合同具有同等的法律效力。2、本合同正本一式貳份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)壹份。副本拾份，甲方執(zhí)玖份，乙方執(zhí)壹份，正副本不一致的以正本為準(zhǔn)。3、合同印刷費用由乙方承擔(dān)。合同附件合同附件1：項目工作任務(wù)書合同附件2：項目服務(wù)團隊架構(gòu)及人員組成合同附件3：工作進度節(jié)點安排合同附件4：價格清單

合同附件1：項目工作任務(wù)書1、項目概況城際鐵路主要包含穗莞深城際機前段、深大城際深圳機場至坪山段、深惠城際前保至坪地段、大鵬支線、深汕鐵路、穗莞深城際前皇段5大部分，線路總長度約332公里，深圳范圍內(nèi)設(shè)站25座，總投資約1865.3億元，計劃2021年年底前全部開工建設(shè)。由于深圳市范圍內(nèi)的城際線路連通寶安區(qū)、前海區(qū)、南山區(qū)、福田區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū)等各中心區(qū)，并與城市軌道交通進行交匯，形成了多個綜合交通樞紐站，因此站點周邊土地價值較高。城際鐵路具體線路走向和站點示意圖如下：城際鐵路線路及站點示意圖目前考慮到建設(shè)城際鐵路投資額巨大，政府財政投入資金占比較低，政府財政投資之外的建設(shè)資金缺口需要通過配置土地來解決。為加強城際鐵路與土地利用的協(xié)調(diào)，提高軌道交通建設(shè)的系統(tǒng)性和綜合發(fā)展效益，并為“軌道+物業(yè)”綜合開發(fā)地塊作為軌道建設(shè)投融資基礎(chǔ)提供技術(shù)支持，急需對沿線可開發(fā)土地資源進行梳理，開展城際鐵路沿線綜合開發(fā)利用研究工作。2、工作內(nèi)容、要求2.1工作內(nèi)容以深圳范圍內(nèi)25個城際鐵路站點分別為中心，以半徑800米所覆蓋的土地為研究對象，全面梳理穗莞深城際(前皇段)、深汕高鐵、深大城際、深惠城際、深惠城際大鵬支線在深圳境內(nèi)沿線可選的綜合開發(fā)用地。具體工作內(nèi)容如下：（一）城際鐵路沿線用地地塊信息梳理（1）梳理站點周邊潛力地塊（2）潛力地塊用地性質(zhì)核查分析（3）潛力地塊開發(fā)強度核查分析（4）潛力地塊權(quán)屬調(diào)查分析（5）城市更新、土地整備等信息調(diào)查分析（二）城際鐵路沿線潛力地塊規(guī)劃管控要求分析（1）國土空間總體規(guī)劃剛性管控要求分析（2）法定圖則、深標(biāo)等規(guī)劃管控要求分析（三）城際鐵路沿線潛力地塊潛力分級評估（1）潛力分級的總體思路和原則（2）可選融資地塊分級分類方案（3）近期可選融資地塊建議2.2工作要求（一）按照本合同要求，編制研究工作計劃，乙方定期向甲方匯