房地產(chǎn)銷售銷控臺賬

房地產(chǎn)銷售臺賬,,,,含公式自動生成,,,,,含公式自動生成,,,,,,,,,,,為最近一次首付時間,,,,,,,,認購表總價含公式自動生成，與前面認購表總價同為紅色時則金額正確,,,,,,,,,,

序號,來訪渠道,樓棟,房號,合并房號,99.25,70.15,29.10,14500.00,"1,439,125",1,1,,1,1,,,,,"50,000",1,分期首付金額不含定金,"400,000",,"109,125",,0,1,"1,439,125","559,125","880,000",1,1,1,1,1,1,1,

,,,,,預測建筑面積,套內(nèi)面積,公攤面積,認購表單價,認購表總價,認購書編號,認購日期,置業(yè)顧問,購房人1,購房人2,身份證1,身份證2,聯(lián)系方式,聯(lián)系地址,定金,首付時間,第1次首付時間,金額,第2次首付時間,金額,第3次首付時間,金額,網(wǎng)簽時間,認購表總價,首付金額,貸款金額,付款方式,貸款銀行,上報備案時間,通過備案時間,銀行領取合同,客戶領取合同,放款時間,備注

1,親友介紹,1,302,1-302,99.25,70.15,29.10,"￥14,500","￥1,439,125",01234567,2024.1.1,張三,李四,萬五,,,,,"￥50,000",2024.1.5,2024.1.2,"￥400,000",2024.1.5,"￥109,125",,,2024.1.10,"￥1,439,125","559,125","880,000",按揭,中行,2024.1.15,2024.1.17,2024.1.18,2024.3.1,2024.2.22,

2,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

3,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

4,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

5,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

6,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

7,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

8,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

9,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

10,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

11,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

12,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

13,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

14,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

15,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

16,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

17,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

18,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

19,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

20,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

21,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

22,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

23,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

24,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

25,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

26,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

27,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

28,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

29,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

30,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

粉色為驗算部分（若第2個粉色單元格不為粉色時，則輸入金額有誤或首付未交齊）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

商品房銷售管理辦法,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(一)當事人名稱或者姓名和住所；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(二)商品房基本狀況；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(三)商品房的銷售方式；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(五)交付使用條件及日期；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(六)裝飾、設備標準承諾；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(九)面積差異的處理方式；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(十一)解決爭議的方法；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(十二)違約責任；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(十三)雙方約定的其他事項。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

售房市場和工作人員,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

一、市場營銷部是商品房銷售管理的第一責任部門。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

二、市場營銷工作以提高公司經(jīng)濟效益，壯大企業(yè)經(jīng)濟實力為目標，營銷人員必須發(fā)揚愛崗敬業(yè)、團結奉獻精神，具有責任心和使命感，完成公司所交給的商品房營銷任務。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

三、售房有形市場是公司精神文明建設的窗口，營銷人員要做到誠實守信、規(guī)范交易、熱情服務，自覺維護公司的聲譽和形象。四、市場營銷部在新建項目開盤前，應認真作出切實可行的營銷方案，報總經(jīng)理批準后實施。在實施過程中，銷售價格未經(jīng)批準不得變更。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

五、房屋預售建筑面積由投資發(fā)展部會同市場營銷部計算，房屋銷售面積須經(jīng)房管局測量復核后，列出明細表，雙方工作人員書面確認無誤后，報分管副總經(jīng)理批準、財務部備案。在預售過程中不得擅自變更。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

六、工作人員要努力學習業(yè)務知識，互相配合、言行一致，向顧客介紹商品房時要講究服務態(tài)度和推銷技巧，做到宣傳力度大、范圍廣、影響深、效果好。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

七、在銷售商品房屋工作中，嚴格執(zhí)行《商品房銷售管理辦法》，設立銷售帳本、房屋預訂登記本、房屋移交登記本、售后服務登記本；認真簽訂和及時發(fā)放房屋預售協(xié)議書、房屋買賣合同、房屋使用說明書和質(zhì)量保證書。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

八、銷售帳薄的記錄要內(nèi)容真實、數(shù)字準確、帳目清楚、日清月結，月底及時向總經(jīng)理上報銷售情況，及時報表。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

九、房屋銷售后，要及時將預售協(xié)議書、買賣合同、結算單等銷售資料整理入檔管理。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十、所有購房款必須由市場營銷部于收款當日交財務部，存至指定銀行帳戶，嚴禁公款私存。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十一、營銷人員要圓滿完成各自的銷售任務，負責從介紹房屋、交款、貸款、結算、簽訂合同、房屋移交、維修等等營銷過程中的全部工作。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十二、營銷人員要保守商業(yè)機密，確保商品房價格、戶型、銷售情況等內(nèi)部信息不泄露。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十三、除完成銷售任務以外，營銷人員要服從部室的安排，完成部室交給的其它工作任務。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

公司管理制度之合同的簽訂與管理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十四、簽訂合同必須遵守國家的法律法規(guī)及有關規(guī)定。簽訂商品房買賣合同時，要明確以下內(nèi)容：當事人名稱或姓名、房屋狀況、銷售方式、房屋面積、價格、價款、付款方式和時間、交付使用條件和日期、建設標準、配套設施狀況、公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬、面積差異處理方式、違約責任、雙方約定的其他事項。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十五、簽訂房屋買賣合同時要本著“重合同，守信譽”的原則，做到合法、嚴密、可行。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十六、妥善保管房屋買賣合同檔案，每份合同在蓋章前都必須到公司辦公室登記、編號。市場營銷部負責建立合同管理臺帳（包括序號、合同號、簽約日期、對方姓名），做到準確、及時、完整。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

商品房按揭貸款和其它業(yè)務,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十七、為購房戶辦理按揭貸款，要熟悉業(yè)務，熟練掌握操作流程，必須按照銀行規(guī)定簽定合同，做到辦證細心，資料齊全，專人辦理。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,