房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本-2024不同場景版

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：________________1.2房產(chǎn)面積：________________平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：________________（住宅/商業(yè)/其他）1.4房產(chǎn)證號：________________二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（1）本協(xié)議簽訂后，乙方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）剩余款項人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。三、房產(chǎn)過戶3.1甲方應在收到乙方定金之日起____個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應保證房產(chǎn)權屬清晰，不存在任何抵押、查封等權利瑕疵。3.3甲方應承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。3.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)證原件、土地使用權證原件及其他相關證件交付給乙方。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有完全的所有權，且有權處分該房產(chǎn)。4.2甲方保證房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量瑕疵、安全隱患，且符合國家關于房產(chǎn)安全、環(huán)保等相關規(guī)定。4.3甲方保證在房產(chǎn)過戶過程中，如實告知乙方與房產(chǎn)相關的各項信息，并提供必要的協(xié)助。五、乙方聲明與保證5.1乙方保證其具有購買房產(chǎn)的資格和能力，且購買房產(chǎn)的資金來源合法。5.2乙方保證按照本協(xié)議約定的付款方式和期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額的____%。6.2甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的____‰作為違約金。6.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的____‰作為違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權證復印件3.其他相關文件請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.法拍房轉(zhuǎn)讓條款增加：1.1甲方應提供法院拍賣的相關法律文件，包括拍賣公告、成交確認書等。1.2乙方應了解并接受房產(chǎn)可能存在的瑕疵，以及法院拍賣的特殊規(guī)定。1.3甲方應在過戶前解除房產(chǎn)上的所有查封、抵押等限制措施。2.遺產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓條款增加：2.1甲方應提供繼承權證明文件，如遺囑、法院判決書或繼承公證書。2.2甲方保證其繼承行為合法有效，不存在其他繼承人爭議。2.3乙方應承擔因遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生的相關稅費。3.按揭房轉(zhuǎn)讓條款增加：3.1甲方應提供按揭貸款合同，并說明貸款余額及還款情況。3.2甲方應在過戶前還清按揭貸款，解除抵押登記。3.3乙方應了解并接受按揭貸款的轉(zhuǎn)移手續(xù)及相關費用。4.共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：4.1甲方應提供其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。4.2甲方應保證共有房產(chǎn)的分割行為合法有效，不存在其他共有人爭議。4.3乙方應承擔因共有房產(chǎn)分割產(chǎn)生的相關稅費。5.農(nóng)村宅基地房轉(zhuǎn)讓條款增加：5.1甲方應提供宅基地使用證及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)讓的證明。5.2乙方應了解并接受農(nóng)村宅基地房轉(zhuǎn)讓的特殊政策及限制條件。5.3甲方應在過戶前解除宅基地上的所有限制措施。詳細附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復印件要求：必須是最新版的房產(chǎn)證，且內(nèi)容清晰可辨，無涂改痕跡。2.土地使用權證復印件要求：必須是最新版的土地使用權證，且內(nèi)容清晰可辨，無涂改痕跡。3.法院拍賣相關法律文件（如適用）要求：包括拍賣公告、成交確認書等，必須是原件或公證過的復印件。4.繼承權證明文件（如適用）要求：包括遺囑、法院判決書或繼承公證書，必須是原件或公證過的復印件。5.按揭貸款合同（如適用）要求：必須是原件或公證過的復印件，且貸款余額及還款情況清晰可查。6.其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明（如適用）要求：必須是原件或公證過的復印件，且其他共有人的簽名或蓋章清晰可辨。7.宅基地使用證及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)讓的證明（如適用）要求：必須是原件或公證過的復印件，且內(nèi)容清晰可辨，無涂改痕跡。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證或土地使用權證丟失解決辦法：甲方應及時向房產(chǎn)登記部門申請補辦，并承擔因此產(chǎn)生的費用。2.房產(chǎn)存在權利瑕疵解決辦法：甲方應負責解決房產(chǎn)上的抵押、查封等限制措施，或向乙方如實告知并退還定金。3.乙方支付能力不足解決辦法：乙方應在簽訂合同前充分評估自己的支付能力，必要時可尋求貸款等融資方式。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜解決辦法：甲乙雙方應提前了解房產(chǎn)過戶的相關流程和所需材料，并積極配合辦理。5.合同條款爭議解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同前應充分溝通，明確各條款含義，必要時可尋求專業(yè)律師意見。6.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題解決辦法：甲方應在合同中如實告知房產(chǎn)的質(zhì)量狀況，乙方應在購買前進行實地考察，必要時可尋求專業(yè)機構檢測。7.法拍房特殊規(guī)定解決辦法：乙方在購買法拍房前應充分了解法院拍賣的相關規(guī)定，并按照規(guī)定參與競拍。8.遺產(chǎn)房繼承權爭議解決辦法：甲方應確保所有繼承人之間就房產(chǎn)繼承事項達成一致，如有爭議應在過戶前解決。必要時，可通過法院判決明確繼承權。9.按揭房貸款轉(zhuǎn)移困難解決辦法：甲方應與貸款銀行溝通，了解貸款轉(zhuǎn)移的相關條件和手續(xù)。乙方應評估自己是否符合貸款轉(zhuǎn)移的條件，并在合同中約定相關責任和費用。10.共有房產(chǎn)分割糾紛解決辦法：甲方應確保所有共有人就房產(chǎn)分割達成一致意見，并在過戶前完成分割手續(xù)。如有爭議，可通過法院判決或仲裁解決。11.農(nóng)村宅基地房轉(zhuǎn)讓政策限制解決辦法：甲方和乙方都應充分了解國家和地方關于農(nóng)村宅基地房轉(zhuǎn)讓的政策法規(guī)，確保轉(zhuǎn)讓行為符合政策要求。如有疑問，可咨詢相關部門或?qū)I(yè)律師。12.房產(chǎn)價值評估不準確解決辦法：甲乙雙方應委托專業(yè)的房產(chǎn)評估機構進行價值評估，確保評估結果公正、合理。合同中應明確評估標準和評估費用的承擔方式。13.合同履行過程中的不可抗力因素解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理合同履行問題。14.房產(chǎn)過戶稅費負擔不明確解決辦法：合同中應明確雙方應承擔的稅費種類和負擔比例。乙方在簽訂合同前應了解相關稅費的征收標準和計算方法。15.合同解除或終止條件不明確解決辦法：合同中應明確約定合同解除或終止的條件和程序，以及解除或終止合同后的責任和賠償問題。16.房產(chǎn)交付后的維修責任不明確解決辦法：合同中應明確約定房產(chǎn)交付后的維修責任和期限，以及維修費用的承擔方式。17.乙方資金監(jiān)管不力解決辦法：乙方在支付大額款項時，可通過第三方資金監(jiān)管機構進行資金監(jiān)管，確保資金安全。合同中應明確資金監(jiān)管的相