物業(yè)委托經(jīng)營管理合同-2024(詳盡多場景)

物業(yè)委托經(jīng)營管理合同-2024(詳盡多場景)物業(yè)委托經(jīng)營管理合同-2024(詳盡多場景)物業(yè)委托經(jīng)營管理合同-2024(詳盡多場景)物業(yè)委托經(jīng)營管理合同甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根據(jù)《合同法》、《物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的物業(yè)委托給乙方經(jīng)營管理一事，達成如下合同：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地質(zhì)：____________________1.3物業(yè)類型：____________________1.4建筑面積：____________________1.5物業(yè)用途：____________________1.6物業(yè)權屬證明文件編號：____________________第二條委托經(jīng)營管理內(nèi)容2.1甲方委托乙方對物業(yè)進行經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)維護、修繕、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防、設施設備運行與維護等。2.2乙方負責物業(yè)的日常管理工作，并按照甲方的要求和物業(yè)的實際情況，制定物業(yè)管理制度、操作規(guī)程和應急預案，并報甲方批準后執(zhí)行。2.3乙方負責物業(yè)的租賃、銷售、廣告宣傳、客戶接待、合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理費收取等工作。2.4乙方負責物業(yè)的維修、保養(yǎng)、改造、更新等工作，并保證物業(yè)的安全、完好、適用。2.5乙方負責物業(yè)的保險投保、索賠等工作，并保證物業(yè)的保險利益不受損失。第三條委托經(jīng)營管理期限3.1本合同委托經(jīng)營管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2委托經(jīng)營管理期限屆滿前，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同的約定辦理續(xù)約手續(xù)。第四條委托經(jīng)營管理費用4.1甲方應按照本合同的約定，向乙方支付委托經(jīng)營管理費用，具體金額和支付方式如下：（1）委托經(jīng)營管理費用為每月人民幣____元（大寫：____________________元整）；（2）委托經(jīng)營管理費用按月支付，每月____日前支付當月費用；（3）委托經(jīng)營管理費用的支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，乙方指定賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________4.2甲方未按照本合同的約定支付委托經(jīng)營管理費用的，每逾期一日，應按照逾期金額的____%向乙方支付違約金。第五條甲方的權利和義務5.1甲方有權按照本合同的約定，對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查和指導。5.2甲方有權按照本合同的約定，要求乙方提供物業(yè)經(jīng)營管理報告和財務報表。5.3甲方有權按照本合同的約定，要求乙方對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、改造、更新等工作。5.4甲方應按照本合同的約定，向乙方支付委托經(jīng)營管理費用。5.5甲方應保證物業(yè)的權屬清晰，無任何權利瑕疵和負擔。5.6甲方應保證乙方在委托經(jīng)營管理期間，對物業(yè)的經(jīng)營管理不受任何第三方的干擾和阻礙。第六條乙方的權利和義務6.1乙方有權按照本合同的約定，收取委托經(jīng)營管理費用。6.2乙方有權按照本合同的約定，對物業(yè)進行經(jīng)營管理，并制定物業(yè)管理制度、操作規(guī)程和應急預案。6.3乙方有權要求甲方提供物業(yè)權屬證明文件和有關資料。6.4乙方應按照本合同的約定，對物業(yè)進行經(jīng)營管理，并保證物業(yè)的安全、完好、適用。6.5乙方應按照本合同的約定，向甲方提供物業(yè)經(jīng)營管理報告和財務報表。6.6乙方應按照本合同的約定，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、改造、更新等工作。第七條違約責任7.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按照本合同的約定支付委托經(jīng)營管理費用的，每逾期一日，應按照逾期金額的____%向乙方支付違約金。7.3乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)經(jīng)營管理職責，造成物業(yè)損失或者給甲方造成損失的，應向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理增加條款：1.1乙方負責商業(yè)綜合體內(nèi)的商戶協(xié)調(diào)、活動策劃與執(zhí)行、市場推廣等工作。1.2乙方負責商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、設施設備維護等工作。1.3乙方負責商業(yè)綜合體內(nèi)的消防安全、安防監(jiān)控等工作。2.高端住宅物業(yè)管理增加條款：2.1乙方負責提供高品質(zhì)的住宅物業(yè)服務，包括但不限于家政服務、維修保養(yǎng)、業(yè)主活動組織等。2.2乙方負責住宅區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡查監(jiān)控等。2.3乙方負責住宅區(qū)的環(huán)境維護工作，包括綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔等。3.寫字樓物業(yè)管理增加條款：3.1乙方負責提供專業(yè)的寫字樓物業(yè)服務，包括辦公環(huán)境管理、會議服務、商務支持等。3.2乙方負責寫字樓的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護等。3.3乙方負責寫字樓內(nèi)的設施設備運行與維護工作。4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理增加條款：4.1乙方負責工業(yè)園區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維護等工作。4.2乙方負責工業(yè)園區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括消防安全、安防監(jiān)控等。4.3乙方負責工業(yè)園區(qū)的租賃管理、客戶服務等工作。5.醫(yī)院物業(yè)管理增加條款：5.1乙方負責醫(yī)院的保潔、消毒、廢棄物處理等工作。5.2乙方負責醫(yī)院的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡查監(jiān)控等。5.3乙方負責醫(yī)院的設施設備運行與維護工作。附件列表及要求說明：1.物業(yè)權屬證明文件復印件：要求清晰、完整，以證明甲方對物業(yè)的權屬。2.物業(yè)平面圖：要求詳細標注建筑結(jié)構(gòu)、設施設備位置、房間布局等信息。3.物業(yè)管理制度、操作規(guī)程和應急預案：要求詳細列出各項管理制度、操作流程和應急措施。4.物業(yè)維修、保養(yǎng)、改造、更新記錄：要求詳細記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況、改造更新項目及費用等。5.物業(yè)保險單復印件：要求清晰、完整，以證明物業(yè)已投保相應保險。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)維修保養(yǎng)問題：建立維修保養(yǎng)計劃，定期檢查設施設備，及時維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和完好。2.租賃管理問題：建立租賃管理制度，明確租賃流程和租賃合同要求，加強與租戶的溝通協(xié)調(diào)，確保租賃關系的穩(wěn)定。3.物業(yè)費用收取問題：建立費用收取制度，明確費用標準和收費時間，加強與業(yè)主的溝通協(xié)調(diào)，確保物業(yè)費用的及時收取。4.物業(yè)安全管理問題：建立安全管理制度，加強安全巡查和監(jiān)控，定期進行安全培訓和演練，提高物業(yè)的安全水平。5.物業(yè)環(huán)境問題：建立環(huán)境管理制度，加強環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護工作，定期進行環(huán)境評估和改進，提高物業(yè)的環(huán)境質(zhì)量。6.合同執(zhí)行過程中的變更問題：在合同執(zhí)行過程中，可能會出現(xiàn)甲方或乙方的需求變更，或者外部環(huán)境變化導致原合同條款不再適用。解決辦法是設立合同變更機制，當需要變更合同時，雙方應通過書面形式協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。7.物業(yè)服務質(zhì)量問題：如果乙方提供的服務質(zhì)量不符合合同約定，甲方可以要求乙方進行整改。解決辦法是設立服務質(zhì)量評估機制，定期對乙方提供的服務進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果提出改進建議或采取相應的糾正措施。8.合同解除問題：如果一方嚴重違約，另一方有權解除合同。解決辦法是在合同中明確解除合同的條件和程序，包括通知期限、違約情形、賠償標準等，確保合同解除的合法性和公平性。9.不可抗力因素影響：自然災害、政策變動等不可抗力因素可能影響合同的履行。解決辦法是在合同中設立不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責任分擔，以減少不可抗力事件對合同履行的影響。10.合同糾紛解決：在合同執(zhí)行過程中，可能會出現(xiàn)糾紛。解決辦法是按照合同中約定的爭議解決條款，通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方可以按照合同約定的仲裁條款提交仲裁，或者向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄：要求詳細記錄每次維修保養(yǎng)的時間、地點、維修保養(yǎng)內(nèi)容和費用等。7.物業(yè)租賃合同模板：要求包含標準租賃條款，如租賃期限、租金支付方式、違約責任等。8.物業(yè)費用收據(jù)模板：要求設計清晰、包含必要信息，如收費項目、金額、收費日期等。9.物業(yè)安全巡查記錄：要求記錄巡查時間、巡查人員、巡查發(fā)現(xiàn)的問