詳盡多應(yīng)用版云南省二手房買賣合同范本-2024

云南省二手房買賣合同范本合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______；1.2該房屋土地使用權(quán)證號(hào)為：_______；1.3該房屋建筑面積為：_______平方米；1.4該房屋結(jié)構(gòu)為：_______；1.5該房屋用途為：_______；1.6該房屋共有情況為：_______；1.7該房屋權(quán)利性質(zhì)為：_______；1.8該房屋所在層數(shù)為：_______層，總層數(shù)為：_______層；1.9該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括：_______；1.10該房屋裝飾裝修情況為：_______；1.11該房屋土地使用權(quán)類型為：_______；1.12該房屋土地使用權(quán)終止日期為：_______。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1該房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；2.2乙方支付方式為：_______；2.3乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，定金支付日期為：_______；2.4乙方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，首付款支付日期為：_______；2.5乙方支付貸款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，貸款支付日期為：_______；2.6甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等過(guò)戶至乙方名下。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方；3.2甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)保證該房屋處于正常使用狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好；3.3甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)將該房屋相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明書、保修卡等一并交付給乙方；3.4甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)將該房屋的裝飾裝修情況如實(shí)告知乙方；3.5甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)將該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理情況如實(shí)告知乙方；3.6甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)將該房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施情況如實(shí)告知乙方；3.7甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)將該房屋所在地的教育資源情況如實(shí)告知乙方；3.8甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)將該房屋所在地的交通情況如實(shí)告知乙方。第四條權(quán)利保證及瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；4.2甲方保證該房屋不存在任何查封、扣押、抵押等權(quán)利限制；4.3甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵；4.4甲方保證該房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好；4.5甲方保證該房屋裝飾裝修符合國(guó)家規(guī)定；4.6甲方保證該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理符合國(guó)家規(guī)定；4.7甲方保證該房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施齊全、完好；4.8甲方保證該房屋所在地的教育資源情況如實(shí)告知乙方；4.9甲方保證該房屋所在地的交通情況如實(shí)告知乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；5.2乙方違反本合同約定，未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；5.3甲方違反本合同第四條約定的權(quán)利保證及瑕疵擔(dān)保，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；5.4乙方違反本合同第四條約定的權(quán)利保證及瑕疵擔(dān)保，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方該房屋是否存在租賃關(guān)系，并提供租賃合同等相關(guān)文件；b.如該房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)確保租賃合同在房屋交付前終止，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；c.如該房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)確保乙方在房屋交付后享有正常的居住權(quán)益。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方該房屋是否存在抵押貸款，并提供貸款合同等相關(guān)文件；b.甲方應(yīng)在房屋交付前解除該房屋的抵押貸款，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；c.如甲方無(wú)法解除抵押貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方該房屋是否存在共有權(quán)人，并提供共有權(quán)人的聯(lián)系明等相關(guān)文件；b.如該房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)確保共有權(quán)人同意出售該房屋，并提供共有權(quán)人簽署的同意出售聲明；c.如該房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)確保共有權(quán)人在房屋交付前放棄對(duì)該房屋的所有權(quán)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方該房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，并提供相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；b.如該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在房屋交付前修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；c.如甲方無(wú)法修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于特殊地區(qū)（如地震帶、洪水區(qū)等）增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方該房屋所在地區(qū)的特殊性質(zhì)，并提供相關(guān)地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；b.如該房屋位于特殊地區(qū)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的安全保障措施，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；c.如甲方無(wú)法提供安全保障措施，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，清晰可辨。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，清晰可辨。3.房屋平面圖要求：必須是最新版本的房屋平面圖，標(biāo)注房屋的具體位置和尺寸。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：必須是最近一年的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具。5.物業(yè)管理合同復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，清晰可辨。6.附屬設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書和保修卡要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，清晰可辨。7.裝飾裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：必須是最近一年的裝飾裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，由具有資質(zhì)的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具。8.共有權(quán)人同意出售聲明要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，清晰可辨。9.特殊地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：必須是最近一年的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在租賃關(guān)系，租賃合同尚未到期。解決辦法：與租賃雙方協(xié)商，提前解除租賃合同，并給予租賃方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.問(wèn)題：房屋存在抵押貸款，貸款尚未結(jié)清。解決辦法：與貸款銀行協(xié)商，提前償還貸款，并解除抵押登記。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，需要修復(fù)。解決辦法：與甲方協(xié)商，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.問(wèn)題：房屋位于特殊地區(qū)，存在安全隱患。解決辦法：要求甲方提供相應(yīng)的安全保障措施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.問(wèn)題：共有權(quán)人不同意出售房屋。解決辦法：與共有權(quán)人進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取其同意出售房屋，或?qū)ふ移渌鉀Q方案。6.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，買方無(wú)法獲得貸款。解決辦法：在合同中約定，如果買方因貸款問(wèn)題無(wú)法按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。同時(shí)，買方應(yīng)盡快尋找其他融資渠道或與銀行溝通解決貸款問(wèn)題。7.問(wèn)題：房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施設(shè)備損壞或缺失。解決辦法：在合同中明確附屬設(shè)施設(shè)備的清單和狀態(tài)，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。如果發(fā)現(xiàn)損壞或缺失，賣方應(yīng)在交付前修復(fù)或更換，否則應(yīng)從房款中扣除相應(yīng)的修復(fù)或更換費(fèi)用。8.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，政策變化導(dǎo)致交易成本增加。解決辦法：在合同中約定，如因政策變化導(dǎo)致交易成本增加，雙方應(yīng)共同承擔(dān)額外的費(fèi)用，或者由賣方承擔(dān)。同時(shí)，雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整交易方案。9.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，賣方隱瞞房屋的實(shí)際狀況。解決辦法：在合同中明確賣方的信息披露義務(wù)，并約定如果賣方隱瞞重要信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。同時(shí)，買方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，包括但不限于房屋的實(shí)際使用狀況、鄰居關(guān)系、歷史交易記錄等。10.問(wèn)題：房屋交易完成后，買方發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。解決辦法：在合同中約定，賣方應(yīng)在交付房屋前結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，并提供繳費(fèi)憑證。如果買方在交易完成后發(fā)現(xiàn)欠繳費(fèi)用，賣方應(yīng)立即補(bǔ)繳，并承