附加條款版商鋪買賣合同協(xié)議書范本-2024

商鋪買賣合同協(xié)議書范本甲方（賣方）：名稱：【甲方名稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【甲方法定代表人】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（買方）：名稱：【乙方名稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【乙方法定代表人】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買甲方擁有的商鋪，雙方根據(jù)自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：【商鋪地質(zhì)】。1.2商鋪產(chǎn)權(quán)證號：【商鋪產(chǎn)權(quán)證號】。1.3商鋪建筑面積：【商鋪建筑面積】平方米。1.4商鋪用途：【商鋪用途】。1.5商鋪現(xiàn)狀：【商鋪現(xiàn)狀】。第二條買賣價格及支付方式2.1買賣價格為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】元整）。（1）本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】元整）作為定金；（2）剩余款項人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】元整）應(yīng)在【日期】前支付完畢。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后【天數(shù)】日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付商鋪的同時，將商鋪的產(chǎn)權(quán)證、鑰匙等相關(guān)證件和物品一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。3.4商鋪過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將商鋪的產(chǎn)權(quán)證、鑰匙等相關(guān)證件和物品交付給乙方。第四條甲方保證4.1甲方保證其對商鋪擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)出售商鋪。4.2甲方保證商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等法律問題。4.3甲方保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等限制性條件。第五條乙方保證5.1乙方保證其具有購買商鋪的資格和能力，并已充分了解商鋪的情況。5.2乙方保證按照本合同的約定支付買賣價款。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方違反本合同的約定，未能按照約定交付商鋪或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為買賣價格的【百分比】。6.2如果乙方違反本合同的約定，未能按照約定支付買賣價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為買賣價格的【百分比】。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）附件：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.商鋪平面圖3.商鋪現(xiàn)狀照片=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商鋪存在租賃關(guān)系時的應(yīng)用：增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等。b.乙方同意接受租賃合同的相關(guān)條款，并在商鋪交付后繼續(xù)履行租賃合同。c.甲方應(yīng)在租賃合同到期或提前終止后，協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同。2.商鋪存在抵押或查封情況時的應(yīng)用：增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前解除商鋪的抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明商鋪不存在任何抵押、查封等限制性條件。c.如果甲方無法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.商鋪涉及特殊用途時的應(yīng)用：增加條款：a.甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明商鋪符合特定用途的要求。b.乙方應(yīng)確保其使用商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。c.如果乙方需要改變商鋪用途，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用。4.商鋪存在維修或改造需求時的應(yīng)用：增加條款：a.甲方應(yīng)在交付商鋪前完成必要的維修和改造工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.乙方有權(quán)要求甲方提供維修和改造的詳細(xì)計劃和預(yù)算。c.如果乙方需要進(jìn)行額外的維修和改造，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.商鋪涉及商業(yè)秘密或客戶信息時的應(yīng)用：增加條款：a.甲方應(yīng)提供商業(yè)秘密和客戶信息的清單，并保證其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。b.乙方同意保密商業(yè)秘密和客戶信息，并不將其泄露給任何第三方。c.如果乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含商鋪的產(chǎn)權(quán)證號、地質(zhì)、建筑面積等信息。2.商鋪平面圖：要求詳細(xì)、準(zhǔn)確，標(biāo)注商鋪的具體位置、尺寸和布局。3.商鋪現(xiàn)狀照片：要求真實(shí)、全面，展示商鋪的外觀、內(nèi)部裝修和設(shè)備等情況。4.租賃合同副本（如適用）：要求提供租賃合同的原件或經(jīng)過公證的復(fù)印件，包含租賃期限、租金和支付方式等關(guān)鍵條款。5.商鋪維修和改造計劃及預(yù)算（如適用）：要求詳細(xì)列出維修和改造的項目、費(fèi)用和預(yù)計完成時間。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.商鋪產(chǎn)權(quán)不清晰或存在爭議：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.商鋪存在租賃關(guān)系：在合同中明確租賃合同的相關(guān)條款，并要求甲方提供租賃合同副本。3.商鋪存在抵押或查封情況：在簽訂合同前，要求甲方解除抵押或查封狀態(tài)，并提供相關(guān)證明文件。4.商鋪不符合特定用途要求：在合同中要求甲方提供相關(guān)證明文件，證明商鋪符合特定用途的要求。5.商鋪需要維修或改造：在合同中明確甲方應(yīng)完成的維修和改造工作，并提供詳細(xì)的計劃和預(yù)算。6.商鋪涉及商業(yè)秘密或客戶信息：在合同中增加保密條款，要求乙方保密商業(yè)秘密和客戶信息。7.商鋪所在地區(qū)政策限制：在簽訂合同前，了解當(dāng)?shù)卣P(guān)于商鋪買賣的相關(guān)政策，確保交易符合政策要求。如需特殊審批或符合特定條件，應(yīng)在合同中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。8.商鋪的環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)：在合同中增加條款，要求甲方提供商鋪的環(huán)保和安全檢測報告，確保商鋪符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)。如果存在不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在合同中約定整改責(zé)任和期限。9.商鋪的歷史經(jīng)營狀況：在合同中增加條款，要求甲方提供商鋪的歷史經(jīng)營狀況報告，包括財務(wù)報表、稅務(wù)記錄等，以便乙方評估商鋪的經(jīng)營潛力和風(fēng)險。10.商鋪的物業(yè)管理情況：在合同中增加條款，明確商鋪所在物業(yè)的管理情況，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共設(shè)施使用等，以及甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理相關(guān)文件。11.商鋪的廣告和宣傳材料：在合同中增加條款，要求甲方提供商鋪的廣告和宣傳材料，以便乙方了解商鋪的市場推廣情況，并在必要時繼續(xù)使用這些材料。12.商鋪的員工情況：如果商鋪有員工，應(yīng)在合同中增加條款，明確員工的轉(zhuǎn)移、解雇或繼續(xù)雇傭的情況，以及相關(guān)的法律責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。13.商鋪的設(shè)備和資產(chǎn)清單：在合同中增加條款，要求甲方提供商鋪的設(shè)備和資產(chǎn)清單，包括設(shè)備的狀態(tài)、維修記錄和預(yù)計使用壽命等，以便乙方評估設(shè)備的實(shí)際價值。14.商鋪的保險情況：在合同中增加條款，要求甲方提供商鋪的保險信息，包括保險類型、保險金額和保險期限等，以便乙方?jīng)Q定是否需要繼續(xù)或更新保險。15.商鋪的租賃合同中的特殊條款：如果租賃合同中有特殊條款，如優(yōu)先購買權(quán)、租金調(diào)整機(jī)制等，應(yīng)在買賣合同中明確這些條款對乙方的影響，并約定相應(yīng)的處理方式。確保所有附件的真實(shí)性和合法性，必