2024年-房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本(通用)(特殊條款版)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本(通用)(特殊條款版)房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本(通用)(特殊條款版)房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本(通用)(特殊條款版)房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本(通用)甲方全稱：____________________甲方地質(zhì)：____________________甲方聯(lián)系人：__________________甲方聯(lián)系方式：________________乙方全稱：____________________乙方地質(zhì)：____________________乙方聯(lián)系人：__________________乙方聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意出售并轉(zhuǎn)讓其擁有的房屋，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)并取得該房屋的所有權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋地質(zhì)：____________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋建筑面積：____________________1.4房屋戶型：____________________1.5房屋所在樓層：____________________1.6房屋建造年份：____________________1.7房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________1.8房屋附屬設(shè)施：____________________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方支付房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的方式如下：a)首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。b)按揭款：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，由乙方在辦理按揭貸款手續(xù)后支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款后，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款后，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證、聯(lián)系明等相關(guān)材料。3.3乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。4.2甲方保證房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方取得房屋所有權(quán)的情形。4.3甲方保證房屋附屬設(shè)施的正常使用，且房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。第五條乙方陳述與保證5.1乙方保證其購(gòu)買(mǎi)房屋的資金來(lái)源合法，且具備購(gòu)房資格。5.2乙方保證在購(gòu)買(mǎi)房屋后，遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋，并承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方違反本合同的任何條款，應(yīng)向乙方支付房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款10%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2如果乙方違反本合同的任何條款，應(yīng)向甲方支付房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式進(jìn)行變更或解除。8.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。第九條合同的生效和終止9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、甲方聯(lián)系明、乙方聯(lián)系明等文件，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________________甲方代表：____________________簽訂日期：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________乙方代表：____________________簽訂日期：____________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系明復(fù)印件、乙方聯(lián)系明復(fù)印件等。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：a)交房期限：明確甲方應(yīng)在約定的日期前將房屋交付給乙方。b)預(yù)售許可證：甲方需提供有效的預(yù)售許可證，并保證房屋預(yù)售的合法性。c)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：明確在房屋交付前，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方的責(zé)任和解決辦法。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)繼承增加條款：a)繼承權(quán)證明：甲方需提供有效的繼承權(quán)證明，證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。b)遺囑執(zhí)行：如房屋轉(zhuǎn)讓涉及遺囑執(zhí)行，應(yīng)明確遺囑的合法性和執(zhí)行程序。c)稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方在房屋繼承過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)拍賣(mài)增加條款：a)拍賣(mài)信息：明確房屋拍賣(mài)的相關(guān)信息，如拍賣(mài)機(jī)構(gòu)、拍賣(mài)時(shí)間等。b)拍賣(mài)條件：明確乙方在拍賣(mài)過(guò)程中需滿足的條件，如競(jìng)買(mǎi)保證金等。c)拍賣(mài)成交確認(rèn)：明確拍賣(mài)成交后的付款方式和過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)事宜。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)贈(zèng)與增加條款：a)贈(zèng)與動(dòng)機(jī)：明確甲方贈(zèng)與房屋的動(dòng)機(jī)和目的。b)贈(zèng)與手續(xù)：明確贈(zèng)與過(guò)程中雙方應(yīng)辦理的手續(xù)，如公證等。c)贈(zèng)與稅負(fù)：明確雙方在房屋贈(zèng)與過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)共有增加條款：a)共有權(quán)人同意：明確共有人對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的同意和簽字。b)分割協(xié)議：如房屋共有人之間存在分割協(xié)議，應(yīng)明確協(xié)議的內(nèi)容和執(zhí)行方式。c)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：明確共有人在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰的復(fù)印件，以證明甲方的房屋所有權(quán)。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰的復(fù)印件，以證明甲方的身份和簽字權(quán)。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰的復(fù)印件，以證明乙方的身份和簽字權(quán)。4.房屋平面圖：要求詳細(xì)、準(zhǔn)確的平面圖，以明確房屋的布局和面積。5.房屋附屬設(shè)施清單：要求詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的種類、數(shù)量和狀況。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證文書(shū)：要求公證機(jī)關(guān)出具的公證文書(shū)，以證明房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合法性和有效性。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)房屋是否存在法律糾紛或債務(wù)糾紛。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在交付房屋前，進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，確保房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題。3.問(wèn)題：按揭貸款辦理困難解決辦法：在簽訂合同前，了解乙方的信用狀況和貸款條件，確保乙方能夠順利辦理按揭貸款。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在簽訂合同前，了解房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)和要求，確保雙方能夠及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.問(wèn)題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同條款明確、具體，并能夠保護(hù)雙方的權(quán)益。如有需要，可以尋求專業(yè)律師的幫助和意見(jiàn)。6.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的變更解決辦法：在合同中明確約定變更合同的條件和程序，確保任何變更都有明確的書(shū)面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。7.問(wèn)題：一方違約解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任和違約金，當(dāng)一方違約時(shí)，另一方可以依據(jù)合同條款追究違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律行動(dòng)。8.問(wèn)題：不可抗力因素解決辦法：在合同中設(shè)立不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及雙方的應(yīng)對(duì)措施，以減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。9.問(wèn)題：合同解除解決辦法：在合同中明確約定解除合同的條件和程序，確保任何解除都有明確的書(shū)面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。10.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議解決解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定適用的法律，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速有效地解決。11.問(wèn)題：合同文件的保管解決辦法：雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管合同原件及所有附件，以防丟失或損壞。同時(shí)，建議雙方留存電子版本的合同文件，以便隨時(shí)查閱。12.問(wèn)題：合同信息的保密解決辦法：在合同中設(shè)立保密條款，要求雙方對(duì)合同內(nèi)容及其相關(guān)信息均保密，除非依法律或監(jiān)管要求披露。13.問(wèn)題：語(yǔ)言差異解決辦法：如果合同涉及跨國(guó)交易或多語(yǔ)言環(huán)境，應(yīng)當(dāng)明確合同的語(yǔ)言版本，并在必要時(shí)提供專業(yè)翻譯的版本。14.問(wèn)題：法律法規(guī)的變化解決辦法：合同中應(yīng)包含一個(gè)條款，說(shuō)明如果合同履行期間法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)，并協(xié)商調(diào)整合同以符合新的法律要求。15.問(wèn)題：合同解釋解決辦法：在合同中明確約定合同條款的解釋規(guī)則，以避免因條款理解不同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。附件要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：必須是最新版的產(chǎn)權(quán)證，反映房屋的當(dāng)前產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：必須是有效聯(lián)系件，如聯(lián)系、護(hù)照等，以證明甲方身份的真實(shí)性。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：必須是有效聯(lián)系件，如聯(lián)系、護(hù)照等，以證明乙方身份的真實(shí)性。4.房屋平面圖：應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，標(biāo)