(多場(chǎng)合版)成都二手房的買賣合同-2024

合同編號(hào)：_______成都二手房買賣合同甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下位于成都的二手房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：成都市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室。1.2房屋建筑面積：_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.4房屋用途：_______。1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.6房屋共有情況：_______。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。（2）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付。（3）貸款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，由乙方辦理貸款支付，貸款期限為_(kāi)______年，利率按照貸款銀行同期貸款利率執(zhí)行。賬戶名稱：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，能夠正常使用；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵；（3）房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清與房屋有關(guān)的全部費(fèi)用（包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)、供暖等）。第四條過(guò)戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)如實(shí)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部材料，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付剩余房款。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按期交付房屋或未履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。5.2乙方違反本合同約定，未按期支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系租賃合同解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除與租戶的租賃合同，并確保乙方購(gòu)買后能夠順利入住。租金結(jié)算：甲方應(yīng)提供租賃合同及租金收據(jù)，確保乙方了解租金收取情況，并在房屋交付時(shí)完成租金結(jié)算。租戶安置：如乙方同意繼續(xù)履行租賃合同，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同。2.房屋存在抵押或查封情況抵押解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除抵押登記，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。查封解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除查封，確保房屋能夠正常交易。費(fèi)用承擔(dān)：因抵押、查封產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題質(zhì)量保證：甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在房屋交付前修復(fù)。隱蔽工程保修：甲方應(yīng)對(duì)房屋隱蔽工程（如水電、供暖等）提供一定期限的保修。質(zhì)量鑒定：如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，雙方可共同委托具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓設(shè)備清單：甲方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單，明確轉(zhuǎn)讓范圍。設(shè)備狀態(tài)保證：甲方保證轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備齊全、完好，能夠正常使用。設(shè)備維修責(zé)任：房屋交付后，如設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。5.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方式，如契稅、個(gè)人所得稅等。稅費(fèi)計(jì)算：雙方可約定按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算稅費(fèi)，或按照固定金額承擔(dān)。稅費(fèi)支付：雙方應(yīng)明確稅費(fèi)支付時(shí)間及方式，確保交易順利進(jìn)行。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、建筑面積等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含甲方姓名、聯(lián)系號(hào)、照片等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含乙方姓名、聯(lián)系號(hào)、照片等信息。4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。5.租賃合同及租金收據(jù)（如有）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含租賃合同編號(hào)、租期、租金等信息。6.抵押登記證明、查封通知書（如有）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含抵押權(quán)人、查封機(jī)關(guān)、查封期限等信息。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書，確認(rèn)房屋是否存在共有、抵押、查封等情況。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在房屋交付前，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定。3.稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方式，避免交易過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確設(shè)備清單，確保雙方對(duì)轉(zhuǎn)讓范圍有明確約定。5.房屋交付時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)辦理延誤解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)辦理期限，并對(duì)逾期交付或辦理過(guò)戶手續(xù)設(shè)定違約責(zé)任。6.買方貸款審批延誤解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定一個(gè)合理的貸款審批期限，并約定如果買方因貸款問(wèn)題導(dǎo)致付款延誤，賣方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并可能要求買方支付違約金。7.房屋存在未告知的瑕疵解決辦法：合同中應(yīng)包含賣方的披露義務(wù)，要求賣方如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況。如果賣方隱瞞重要信息，買方有權(quán)要求賠償或解除合同。8.房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況與合同描述不符解決辦法：合同中應(yīng)包含一個(gè)房屋交付驗(yàn)收條款，約定交付時(shí)雙方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書。9.房屋交易過(guò)程中政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受阻解決辦法：合同中應(yīng)包含一個(gè)政策風(fēng)險(xiǎn)條款，約定如果因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，雙方有權(quán)協(xié)商解決或解除合同，并可能涉及相關(guān)費(fèi)用的退還。10.合同履行過(guò)程中一方違約解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和解決方式，包括違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間，以及違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。11.房屋交易過(guò)程中的意外事件解決辦法：合同中可以包含一個(gè)不可抗力條款，約定如果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響協(xié)商解決，包括延長(zhǎng)履行期限或解除合同。12.合同解除后的善后處理解決辦法：合同中應(yīng)包含解除合同的善后處理?xiàng)l款，明確雙方在合同解除后的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于已付款項(xiàng)的退還、房屋的返還、相關(guān)手續(xù)的辦理等。13.法律法規(guī)變化解決辦法：合同中應(yīng)包含一個(gè)適用法律條款，約定合同的解釋和履行應(yīng)適用簽訂合同時(shí)有效的法律法規(guī)。如果法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商和調(diào)整。14.爭(zhēng)議解決機(jī)制解決辦法：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，包括是否采用仲裁或訴訟，以及選擇的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。15.