2014年10月自考00158資產(chǎn)評(píng)估試題及答案含解析

資產(chǎn)評(píng)估年月真題

00158201410

1、【單選題】用資產(chǎn)未來(lái)時(shí)空的潛能來(lái)說(shuō)明現(xiàn)實(shí)，體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的()

市場(chǎng)性特點(diǎn)

公正性特點(diǎn)

A:

咨詢性特點(diǎn)

B:

預(yù)測(cè)性特點(diǎn)

C:

答D:案：D

解析：資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)未來(lái)時(shí)空的潛能來(lái)說(shuō)明現(xiàn)實(shí)。

2、【單選題】將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是()

資產(chǎn)的存在形態(tài)

資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力

A:

資產(chǎn)能否獨(dú)立存在

B:

資產(chǎn)的流動(dòng)性

C:

答D:案：B

解析：按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。

3、【單選題】選擇價(jià)值類型除了應(yīng)根據(jù)特定評(píng)估目的，加上對(duì)市場(chǎng)條件的假設(shè)和判斷外，還

可以根據(jù)()

委托者的要求

評(píng)估準(zhǔn)則

A:

對(duì)價(jià)值類型的理解

B:

當(dāng)事人掌握的信息

C:

答D:案：A

解析：選擇價(jià)值類型除了應(yīng)根據(jù)特定評(píng)估目的，加上對(duì)市場(chǎng)條件的假設(shè)和判斷外，例外的

情況還可以根據(jù)委托者的要求選擇價(jià)值類型。

4、【單選題】下列關(guān)于重置成本估算的描述，正確的是()

重置核算法計(jì)算出來(lái)的一定是復(fù)原重置成本

物價(jià)指數(shù)法計(jì)算出來(lái)的可以是更新重置成本

A:

當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為l時(shí)，規(guī)模效益指數(shù)法就是功能價(jià)值法

B:

C:

規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法比功能價(jià)值法更準(zhǔn)確

答D:案：C

解析：重置核算法計(jì)算出來(lái)的可以是更新重置成本，物價(jià)指數(shù)法僅僅考慮了價(jià)格因素因而

計(jì)算出來(lái)的是復(fù)原重置成本；規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法不是很準(zhǔn)確。

5、【單選題】某項(xiàng)資產(chǎn)是2009年12月購(gòu)建的，賬面原值為人民幣200萬(wàn)元，于2012年

12月進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，已知2009年和2012年的定基物價(jià)指數(shù)分別為108%和142%，該資產(chǎn)的

重置成本約為()

200萬(wàn)元

216萬(wàn)元

A:

263萬(wàn)元

B:

284萬(wàn)元

C:

答D:案：C

解析：該資產(chǎn)的重置成本=200×142%／108%=263萬(wàn)元

6、【單選題】被評(píng)估資產(chǎn)為一生產(chǎn)某產(chǎn)品的設(shè)備，年產(chǎn)量10萬(wàn)件，但由于市場(chǎng)疲軟，預(yù)計(jì)

其產(chǎn)品以后每年的產(chǎn)銷量只有7萬(wàn)件，該類資產(chǎn)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，則該設(shè)備的經(jīng)

濟(jì)性貶值率約為()

20%

25%

A:

30%

B:

35%

C:

答D:案：B

解析：該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率=［1-（7／10）0.8］×100%=25%

7、【單選題】對(duì)機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的鑒定屬于()

判斷性鑒定

統(tǒng)計(jì)性鑒定

A:

宏觀鑒定

B:

微觀鑒定

C:

答D:案：A

解析：判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)勘查的基礎(chǔ)上，對(duì)機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)

進(jìn)行的分析判斷。

8、【單選題】某機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)購(gòu)價(jià)為10萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為2000元，直接安裝成本為5000

元，間接成本為直接成本的5%，則該機(jī)器設(shè)備在用狀態(tài)下的重置成本為()

107250元

107350元

A:

112000元

B:

112350元

C:

答D:案：D

解析：該機(jī)器設(shè)備在用狀態(tài)下的重置成本=（100000+2000+5000）×（1+5%）=112350

9、【單選題】采用物價(jià)指數(shù)法估算機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了()

個(gè)別因素

交易因素

A:

地域因素

B:

時(shí)間因素

C:

答D:案：D

解析：物價(jià)指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某一種甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)水平上。

10、【單選題】判斷設(shè)備尚可使用年限的依據(jù)是設(shè)備的()

已使用年限

總使用年限

A:

折舊年限

B:

實(shí)體狀態(tài)

C:

答D:案：D

解析：判斷設(shè)備尚可使用年限的依據(jù)是設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，技術(shù)鑒定是年限法的重要步驟。

11、【單選題】下列選項(xiàng)中，不屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的是()

土地的不可替代性

土地用途的多樣性

A:

土地的可壟斷性

B:

土地經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性

C:

答D:案：A

解析：土地的不可替代性屬于自然特性。

12、【單選題】參照物地塊每平方米的價(jià)格為5000元，容積率為0.4，被評(píng)估地塊容積率

為0.3，若以被評(píng)估地塊為基準(zhǔn)，參照物地塊容積率每上升或下降0.1，地價(jià)往上或往下修正

1.5%，則被評(píng)估地塊的單價(jià)為()

4925元

4956元

A:

5076元

B:

5100元

C:

答D:案：A

解析：被評(píng)估地塊的單價(jià)=5000（1-1.5%）=4925

13、【單選題】運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值中的收益額，應(yīng)該是房地產(chǎn)的()

實(shí)際總收益一實(shí)際總費(fèi)用

實(shí)際總收益一客觀總費(fèi)用

A:

客觀總收益一實(shí)際總費(fèi)用

B:

客觀總收益一客觀總費(fèi)用

C:

答D:案：D

解析：實(shí)際收益是在實(shí)際狀態(tài)下所獲得的收益一般不能用于評(píng)估?？陀^收益排除了實(shí)際收

益中偶然．特殊的因素后所得的正常收益，客觀收益才能用于評(píng)估。

14、【單選題】某宗土地采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估，預(yù)計(jì)售樓價(jià)為8000萬(wàn)元，總建筑費(fèi)為1000

萬(wàn)元，專業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)的6%，利息率為10%，利潤(rùn)率為20%，租售費(fèi)用及稅金為售樓價(jià)

的5%，則該宗土地的價(jià)格約為()

4786.15萬(wàn)元

4800萬(wàn)元

A:

5093.85萬(wàn)元

B:

6222萬(wàn)元

C:

答D:案：A

解析：該宗土地的價(jià)格=8000-1000-1000*6%-［1000*（1+6%）+地價(jià)］10%-［1000*

（1+6%）+地價(jià)］20%）-8000*5%=4786.15萬(wàn)元

15、【單選題】將無(wú)形資產(chǎn)分為可確指無(wú)形資產(chǎn)和不可確指無(wú)形資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是()

可辨識(shí)程度

有無(wú)法律保護(hù)

A:

企業(yè)取得無(wú)形資產(chǎn)的渠道

B:

C:

從評(píng)估角度

答D:案：A

解析：將無(wú)形資產(chǎn)分為可確指無(wú)形資產(chǎn)和不可確指無(wú)形資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是是否可辨識(shí)。

16、【單選題】下列特性中，屬于無(wú)形資產(chǎn)功能特性的是()

不完整性

共益性

A:

交易復(fù)雜性

B:

虛擬性

C:

答D:案：B

解析：無(wú)形資產(chǎn)功能特性附著性．共益性．積累性．替代性。

17、【單選題】約當(dāng)投資分成法中，確定購(gòu)買(mǎi)方約當(dāng)投資量時(shí)的適用成本利潤(rùn)率應(yīng)按()

轉(zhuǎn)讓方無(wú)形資產(chǎn)總成本占企業(yè)超額利潤(rùn)的總額計(jì)算

購(gòu)買(mǎi)方的現(xiàn)有水平測(cè)算

A:

社會(huì)平均水平確定

B:

無(wú)形資產(chǎn)的功能．投資條件．收益獲得的可能條件和形成概率等因素測(cè)算

C:

答D:案：B

解析：約當(dāng)投資分成法中，確定購(gòu)買(mǎi)方約當(dāng)投資量時(shí)的適用成本利潤(rùn)率應(yīng)按購(gòu)買(mǎi)方的現(xiàn)有

水平測(cè)算；確定無(wú)形資產(chǎn)的約當(dāng)投資量時(shí)適用成本利潤(rùn)率應(yīng)按轉(zhuǎn)讓方無(wú)形資產(chǎn)總成本占企

業(yè)超額利潤(rùn)的總額計(jì)算。

18、【單選題】在特定情況下，可以采用賬面價(jià)值作為評(píng)估值的資產(chǎn)是()

機(jī)器設(shè)備

房地產(chǎn)

A:

無(wú)形資產(chǎn)

B:

流動(dòng)資產(chǎn)

C:

答D:案：D

解析：流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。在價(jià)格變化不大的情況下基本上可以反映出流

動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值。

19、【單選題】評(píng)估對(duì)象為某車(chē)間一批在用的工具，該批工具的原價(jià)為18000元，預(yù)計(jì)可以

使用一年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了4個(gè)月。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查，該批工具的現(xiàn)行市價(jià)為24000元，則

該批工具的評(píng)估值為()

12000元

16000元

A:

18000元

B:

24000元

C:

答D:案：B

解析：該批工具的評(píng)估值=24000*（1-4÷12）*100%=16000

20、【單選題】評(píng)估對(duì)象為一批正在加工制造的銅鑄件在產(chǎn)品。企業(yè)提供的原始成本為

50000元，其中材料成本35000元，人工和其他費(fèi)用15000元。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)，

材料的價(jià)格上漲了15%，人工及其他費(fèi)用的價(jià)格水平上漲了10%，但是其原始材料成本中有

5000元是已經(jīng)報(bào)廢的銅鑄件的成本結(jié)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的。評(píng)估這批在產(chǎn)品的價(jià)值為()

51000元

55000元

A:

56750元

B:

57500元

C:

答D:案：A

解析：這批在產(chǎn)品的價(jià)值=50000+30000*15%+15000*10%-5000=51000元

21、【單選題】長(zhǎng)期投資的價(jià)值主要體現(xiàn)在該項(xiàng)投資的()

獲利能力

賬面價(jià)值

A:

重置成本

B:

原始成本

C:

答D:案：A

解析：長(zhǎng)期投資的主要目的是獲取投資收益，它的價(jià)值主要體現(xiàn)在該項(xiàng)投資的獲利能力

上。

22、【單選題】某非上市企業(yè)債券，面值1000元，票面利率10%，到期一次還本付息，不

計(jì)復(fù)利，3年期。評(píng)估時(shí)還有2年到期，當(dāng)時(shí)國(guó)庫(kù)券的利率為6%，確定的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，

則該債券的評(píng)估價(jià)值約為()

1032元

1115元

A:

1204元

B:

1300元

C:

D:

答案：B

解析：該債券的評(píng)估價(jià)值=1000／（1+8%）2+100／（1+8%）+100／（1+8%）2

23、【單選題】某企業(yè)資本構(gòu)成中，長(zhǎng)期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為4:6，借款利息為8%，

經(jīng)分析計(jì)算，權(quán)益資本成本為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，則該企業(yè)的加權(quán)平均資本成本為

()

8%

8.4%

A:

9.2%

B:

18%

C:

答D:案：B

解析：該企業(yè)的加權(quán)平均資本成本=40%×8%×（1-25%）+60%×10%=8.4%

24、【單選題】以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的資產(chǎn)基礎(chǔ)法所評(píng)估的是()

資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)資產(chǎn)的價(jià)值

資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)資產(chǎn)和負(fù)債的價(jià)值

A:

資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)資產(chǎn)．負(fù)債以及表外資產(chǎn)價(jià)值

B:

資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)．表外資產(chǎn)和負(fù)債的價(jià)值

C:

答D:案：D

解析：資產(chǎn)基礎(chǔ)法將涉及未入賬的有形資產(chǎn)．無(wú)形資產(chǎn)和負(fù)債的確定和評(píng)估。

25、【單選題】我國(guó)最早的評(píng)估報(bào)告制度是()

原因家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒布的《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的規(guī)范意見(jiàn)》

國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》

A:

原因家固有資產(chǎn)管理局頒布的《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)．確認(rèn)工作的若干規(guī)范意見(jiàn)》

B:

財(cái)政部頒布的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》

C:

答D:案：B

解析：1991年國(guó)務(wù)院以91號(hào)令頒布《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》是我國(guó)最早的評(píng)估報(bào)告制

度。

26、【單選題】下列關(guān)于委托方對(duì)評(píng)估報(bào)告使用的描述，正確的是()

必須與評(píng)估目的相符

可以根據(jù)自身需要而定

A:

B:

可以供利益相關(guān)方使用

可以公開(kāi)出版

C:

答D:案：A

解析：委托方對(duì)評(píng)估報(bào)告使用可以依據(jù)評(píng)估報(bào)告書(shū)所揭示的評(píng)估目的和結(jié)論，合理使用資

產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。

27、【單選題】我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則框架體系從層次上看，第一層到第四層依次是()

基本準(zhǔn)則．評(píng)估指南．具體準(zhǔn)則．指導(dǎo)意見(jiàn)

基本準(zhǔn)則．具體準(zhǔn)則．評(píng)估指南．指導(dǎo)意見(jiàn)

A:

基本準(zhǔn)則．具體準(zhǔn)則．指導(dǎo)意見(jiàn)．評(píng)估指南

B:

基本準(zhǔn)則．指導(dǎo)意見(jiàn)．評(píng)估指南．具體準(zhǔn)則

C:

答D:案：B

解析：我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則框架體系從層次上看包括四個(gè)層次依次是基本準(zhǔn)則．具體準(zhǔn)

則．評(píng)估指南．指導(dǎo)意見(jiàn)。

28、【單選題】目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)采用的管理模式是()

政府管理模式

行業(yè)自律管理模式

A:

政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式

B:

評(píng)估機(jī)構(gòu)自我管理模式

C:

答D:案：C

解析：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式主要有三種政府管理模式．行業(yè)自律管理模式．政府監(jiān)管

下的行業(yè)自律管理模式，其中政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式是較為理想的模式。這也是

我國(guó)采用的。

29、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要有()

執(zhí)行操作者不同

目的不同

A:

對(duì)象不同

B:

價(jià)值類型不同

C:

發(fā)生的前提條件不同

D:

答E:案：ABE

解析：資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別1．發(fā)生的前提條件不同；2．目的不同；3．執(zhí)行操作

者不同。

30、【多選題】在成本法中，需估算的貶值有()

實(shí)體性貶值

使用性貶值

A:

功能性貶值

B:

經(jīng)濟(jì)性貶值

C:

政策性貶值

D:

答E:案：ACD

解析：資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量，影響資產(chǎn)價(jià)值變化的因素，除了市場(chǎng)價(jià)格以外還有實(shí)體性

貶值．功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

31、【多選題】下列選項(xiàng)中，屬于影響地產(chǎn)價(jià)格個(gè)別因素的有()

面積因素

基礎(chǔ)設(shè)施完善因素

A:

地塊形狀因素

B:

位置因素

C:

土地利用因素

D:

答E:案：ACDE

解析：影響地產(chǎn)價(jià)格個(gè)別因素有位置因素．地形地質(zhì)因素．面積因素．土地利用因素。

32、【多選題】下列人員中，當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，需要簽字的有()

評(píng)估機(jī)構(gòu)總經(jīng)理

評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人

A:

委托方代表

B:

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

C:

項(xiàng)目組成員

D:

答E:案：BD

解析：根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽字制度的要求，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師．項(xiàng)目負(fù)責(zé)人．項(xiàng)目復(fù)核

人．法定代表人應(yīng)分別在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上簽字，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

33、【問(wèn)答題】企業(yè)價(jià)值評(píng)估

答案：【教材P289】企業(yè)價(jià)值評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)

值．股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

（3分）

34、【問(wèn)答題】資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在哪些方面?

答案：（1）資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為，提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估

服務(wù)公信力的重要保證。（3分）（2）資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的

重要依據(jù)。（2分）（3）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)

險(xiǎn)，保護(hù)自身合法權(quán)益，合理抗辯的重要手段之一。（2分）

35、【問(wèn)答題】被估設(shè)備購(gòu)建于2000年10月，賬面原值為100萬(wàn)元，2003年10月對(duì)該

設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，采用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬(wàn)元，2004年10月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行

評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù):(1)2000年至2004年該類設(shè)備價(jià)格變動(dòng)指數(shù)(定基)分別為

105%．110%．110%．115%．120%;(2)被估設(shè)備的月人工成本比同類型設(shè)備超支1000元;

(3)被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7;(4)經(jīng)了解，被估

設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為60%，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析，

被估設(shè)備尚可使用6年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80%。該企業(yè)的所得

稅稅率為25%。要求:根據(jù)以上條件估算該設(shè)備原地續(xù)用下的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以"萬(wàn)元"為

單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

答案：（1）計(jì)算加權(quán)投資年限更新成本＝100*（120%÷115%）

≈114.29+10.43=124.72（萬(wàn)元）加權(quán)更新成本=∑（已使用年限*更新成本）

=4*114.29+1*10.43=467.59（萬(wàn)元）加權(quán)投資年限=加權(quán)更新成本÷更新成本

=467.59÷124.72≈3.75年。（2）計(jì)算成新率成新率=尚可使用年限÷

（名義加權(quán)投資年限*設(shè)備利用率+尚可使用年限）=6÷（3.75*60%+6）≈72.73%

（3）計(jì)算重置全價(jià)重置全價(jià)=更新成本=124.72（萬(wàn)元）（4）計(jì)算功能性貶值額功能性貶

值額=稅前超額運(yùn)營(yíng)成本*（1-所得稅率）*年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A，10%，6）=0.1*12*（1-

25%）*6（1+10%）-1≈3.92（萬(wàn)元）10%*（1+10%）（5）功能性升值額

=0.1×12×（1-25%）×（P/A,10%,6）=0.9×4.36=3.92(萬(wàn)元)經(jīng)

濟(jì)性貶值率=1—0.8×0.7=0.44（6）評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)

濟(jì)性貶值=（重置成本*成新率-功能性貶值）*（1-經(jīng)濟(jì)貶值率）=（124.72*72.73%-

3.92）*（1-14.46%）=74.24（萬(wàn)元）

36、【問(wèn)答題】某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方

米，月租金24萬(wàn)元，土地的回報(bào)率為6%，建筑物的回報(bào)率為8%。評(píng)估時(shí)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)

使用年限為40年，稅費(fèi)為年租金收入的18%，管理費(fèi)按年租金的2.5%計(jì)，年空置損失以半

月租金計(jì)，維修費(fèi)按年租金的4%計(jì)，年保險(xiǎn)費(fèi)為10萬(wàn)元。評(píng)估人員用市場(chǎng)法求得土地使用

權(quán)價(jià)格為每平方米1萬(wàn)元。要求:用建筑物殘余估價(jià)法評(píng)估該建筑物的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以"

萬(wàn)元"為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

答案：年租金收入＝24*12-24*0.5=276萬(wàn)元（1分）年總費(fèi)用＝276*（18%＋2.5%+4%）

+10=77.62萬(wàn)元（1分）年凈收益=年租金收入-年總費(fèi)用=276-77.62=198.38萬(wàn)元（1

分）土地的凈收益＝1*400*6%=24萬(wàn)元（1分）建筑物的凈收益＝198.38-24=174.38萬(wàn)

元（1分）建筑物折舊率＝1/使用年限*100%=1/40*100%=2.5%。建筑物的價(jià)值（剩余使用

年限（40年）純收益的現(xiàn)值）=年純收益*年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A，R，N）=174.38*[1-1/

（1+8%+2.5%）40]÷（8%＋2.5%）=174.38*9.3483=1630.16萬(wàn)元（5分）

37、【問(wèn)答題】某項(xiàng)技術(shù)為一項(xiàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)及工藝技術(shù)，已使用3年，證明技術(shù)可靠，產(chǎn)品

比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越。經(jīng)了解，同類產(chǎn)品平均價(jià)格為250元/件，該產(chǎn)品價(jià)格為280元/件。

目前該產(chǎn)品年銷量為2萬(wàn)件。經(jīng)分析，產(chǎn)品壽命還可以維持8年，但競(jìng)爭(zhēng)者將會(huì)介入。由于

該企業(yè)已經(jīng)較穩(wěn)固地占領(lǐng)了市場(chǎng)，估計(jì)競(jìng)爭(zhēng)者將采取擴(kuò)大市場(chǎng)范圍的市場(chǎng)策略，預(yù)計(jì)該企業(yè)

將會(huì)維持目前的市場(chǎng)占有，但價(jià)格將呈下降趨勢(shì)。產(chǎn)品價(jià)格預(yù)計(jì)為:今后1-3年維持現(xiàn)價(jià);4-

5年降為270元/件;6-8年降為260元/件，估計(jì)成本變化不大，故不考慮其變化。若折現(xiàn)

率為10%，所得稅稅率為25%。要求:試評(píng)估該項(xiàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)及工藝技術(shù)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果

以"萬(wàn)元"為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

答案：超額收益R=（使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格P2-不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格P3）*

銷售量Q*（1-所得稅率T）未來(lái)8年的稅后超額收益為：第