2015年10月自考00158資產(chǎn)評(píng)估試題及答案含解析

資產(chǎn)評(píng)估年月真題

00158201510

1、【單選題】下列資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)中，將資產(chǎn)分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的是（）

按資產(chǎn)是否具有獲利能力分類

按資產(chǎn)存在形態(tài)分類

A:

按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類

B:

按資產(chǎn)的流動(dòng)性分類

C:

答D:案：B

解析：本題考點(diǎn)資產(chǎn)的分類，按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。按資產(chǎn)是

否具有綜合獲利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指

的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。按資產(chǎn)的流動(dòng)性可以分為短期資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)。因此本題選擇

B項(xiàng)。

2、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加居住用地競(jìng)拍時(shí)，確定競(jìng)拍價(jià)最合適的方法是（）

收益法

成本法

A:

殘余法

B:

假設(shè)開發(fā)法

C:

答D:案：D

解析：本題考點(diǎn)假設(shè)開發(fā)法，假設(shè)開發(fā)法用來估算地價(jià)。成本法一般適用于不改變用途持

續(xù)使用的建筑物單獨(dú)評(píng)估其價(jià)值的情況。收益法是指通過預(yù)測(cè)未來產(chǎn)生的預(yù)期收益，以一

定的還原利率將預(yù)期的收益折算為現(xiàn)值之和，從而確定土地評(píng)估值的方法。殘余估價(jià)法從

評(píng)估原理的角度屬于收益法的一種，只有具有客觀收益的房地產(chǎn)才能運(yùn)用殘余估價(jià)法。綜

上所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加居住用地競(jìng)拍時(shí)，確定競(jìng)拍價(jià)最合適的方法是假設(shè)開發(fā)法。

3、【單選題】影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的最主要因素是（）

成本因素

使用限期

A:

預(yù)期收益

B:

技術(shù)成熟程度

C:

答D:案：C

解析：本題考點(diǎn)效益因素，成本是從對(duì)無形資產(chǎn)補(bǔ)償角度考慮的，但更重要的是無形資產(chǎn)

所能創(chuàng)造的收益。一項(xiàng)無形資產(chǎn)，在社會(huì)、環(huán)境、制度允許的條件下，獲利能力越強(qiáng)，其

評(píng)估值越高；獲利能力越弱，評(píng)估值越低。有的無形資產(chǎn)，盡管其創(chuàng)造成本很高，但不

為市場(chǎng)所需求，或收益能力低微，其評(píng)估值就很低。

4、【單選題】無形資產(chǎn)的貶值表現(xiàn)為（）

實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值

功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值

A:

功能性貶值

B:

經(jīng)濟(jì)性貶值

C:

答D:案：B

解析：本題考點(diǎn)無形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用，影響無形資產(chǎn)成新率的因素是無形資產(chǎn)的

損耗（或貶值)。無形資產(chǎn)的損耗（貶值）表現(xiàn)為功能性耗（貶值）和經(jīng)濟(jì)性損耗（貶

值)。功能性損耗（貶值）表現(xiàn)為由于科學(xué)技術(shù)進(jìn)步，使得擁有該項(xiàng)無形資產(chǎn)的單位或個(gè)

人其壟斷性減弱，降低了獲取壟斷利潤(rùn)的能力而引致的貶值。經(jīng)濟(jì)性損耗（貶值)在于無

形資產(chǎn)外部環(huán)境因素的變化，這是一項(xiàng)特殊的損耗。因此本題選擇B項(xiàng)。

5、【單選題】待估宗地剩余使用年限為40年，可比交易案例剩余使用年限為45年，還原利

率為10%,則年限修正系數(shù)為（）

0.9901

0.9915

A:

1.0100

B:

1.0101

C:

答D:案：B

解析：

本題考點(diǎn)市場(chǎng)法應(yīng)用的步驟與過程。

，

式中，K是年修正系數(shù)，n是比較案例使用權(quán)剩余年限；m是待估土地使用權(quán)剩余年限；r

是折現(xiàn)率；因此本題選擇B項(xiàng)。

6、【單選題】評(píng)估在用低值易耗品價(jià)值時(shí)，一般不考慮（）

功能性貶值

經(jīng)濟(jì)性貶值

A:

實(shí)體性貶值和功能性貶值

B:

C:

功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值

答D:案：D

解析：本題考點(diǎn)低值易耗品的評(píng)估，在用低值易耗品損耗的計(jì)算，由于其使用期限較固定

資產(chǎn)短，所以一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗。

7、【單選題】某企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理以及會(huì)計(jì)核算比較規(guī)范，評(píng)估基準(zhǔn)日有在產(chǎn)品500件，賬面反

映每件在制品材料成本為25元，工資費(fèi)用為4元。評(píng)估人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至評(píng)估基準(zhǔn)日材料

成本上漲4%，工資費(fèi)用上漲5%，則該批在制品評(píng)估值為（）

14500元

15000元

A:

15100元

B:

15205元

C:

答D:案：C

解析：本題考點(diǎn)采用成本法評(píng)估在產(chǎn)品，在制品評(píng)估值=在制品實(shí)有數(shù)量×（該工序單件

材料工藝定額×單位材料現(xiàn)行市價(jià)+該工序單價(jià)工時(shí)定額×正常工資、費(fèi)用）=500×[25×

（1+4%）+4×（1+5%）]=15100（元）

8、【單選題】某企業(yè)擁有一張面值50萬元、期限為9個(gè)月的不帶息商業(yè)匯票。至評(píng)估基準(zhǔn)

日，該商業(yè)匯票尚有4個(gè)月到期，貼現(xiàn)率按月息5‰計(jì)算，則該商業(yè)匯票的評(píng)估值為（）

40萬元

49萬元

A:

51萬元

B:

51.25萬元

C:

答D:案：B

解析：本題考點(diǎn)應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估，貼現(xiàn)息=票據(jù)到期價(jià)值×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期=50×120×

（1/30）×5‰=1萬元，故商業(yè)匯票的評(píng)估值=50-1=49萬元，因此本題選擇B項(xiàng)。

9、【單選題】預(yù)付費(fèi)用能否成為評(píng)估對(duì)象，關(guān)鍵看（）

預(yù)付費(fèi)用的大小

費(fèi)用支付的時(shí)間

A:

費(fèi)用支付的對(duì)象

B:

評(píng)估基準(zhǔn)日后能否產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益

C:

答D:案：D

解析：本題考點(diǎn)預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估，預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估主要依據(jù)其未來可產(chǎn)生效益的時(shí)間。如

果預(yù)付費(fèi)用的效益已在評(píng)估日前全部體現(xiàn)，只因發(fā)生的數(shù)額過大而在采用分期攤銷的辦

法攤銷，這種預(yù)付費(fèi)用不應(yīng)在評(píng)估中作價(jià)。只有那些在評(píng)估基準(zhǔn)日之后仍將發(fā)揮作用的預(yù)

付費(fèi)用，才是評(píng)估的對(duì)象，因此本題選擇D項(xiàng)。

10、【單選題】非上市債券評(píng)估的主要方法是（）

成本法

收益法

A:

市場(chǎng)法

B:

功能價(jià)值法

C:

答D:案：B

解析：本題考點(diǎn)非上市債券的評(píng)估，不能進(jìn)入市場(chǎng)自由買賣的債劵無法通過市場(chǎng)取得現(xiàn)行

市價(jià)，主要采用收益法進(jìn)行評(píng)估，因此本題選擇B項(xiàng)。

11、【單選題】據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，北京、上海等一線城市住宅成交均價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于三線城市，其

中最主要原因是由于房地產(chǎn)的（）

投資大量性

耐用性

A:

位置固定性

B:

保值增值性

C:

答D:案：C

解析：本題考點(diǎn)位置固定性，房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，它的空間位置是固定的。構(gòu)成某一房

地產(chǎn)的土地位置顯然是不可移動(dòng)的，移動(dòng)建筑物，特別是長(zhǎng)距離移動(dòng)，通常是不可能的。

因此，房地產(chǎn)不可能通過移動(dòng)位置調(diào)節(jié)一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)供求。位置固定性使得區(qū)位環(huán)境

因素在房地產(chǎn)評(píng)估中變得格外重要。

12、【單選題】下列選項(xiàng)中，符合公開市場(chǎng)內(nèi)涵的是（）

交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益

交易各方掌握的市場(chǎng)信息不對(duì)稱

A:

交易各方需在限定的時(shí)間內(nèi)完成交易

B:

交易條件公開且具有排他性

C:

答D:案：A

解析：本題考點(diǎn)價(jià)值類型的類別，公開市場(chǎng)是指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)，交易各方進(jìn)行交易的

唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，交易各方掌握必要的市場(chǎng)信息，具備較為寬裕的

時(shí)間，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開并且不具有排他性。

13、【單選題】某類型號(hào)的汽車已使用10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可使用10年，但由于環(huán)

保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的汽車報(bào)廢政策規(guī)定該類汽車的最長(zhǎng)使用年限為15年，故該車

5年后必須強(qiáng)制報(bào)廢。該汽車的經(jīng)濟(jì)性貶值率約為（）

16.67%

25%

A:

50%

B:

66.67%

C:

答D:案：A

解析：本題考點(diǎn)成新率及其估算，汽車已使用10年，按目前狀態(tài)還可使用10年時(shí)的貶值

率＝10/（10＋10）＝50%。新政策出臺(tái)后的汽車貶值率為：貶值率＝10/（10＋5）＝

66.7%；故由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為：66.7%-50%=16.7%。

14、【單選題】下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍的表述，不正確的是（）

具體范圍是指評(píng)估人員具體實(shí)施評(píng)估的資產(chǎn)范圍

從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評(píng)估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)

A:

企業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)力所能控制的部分

B:

不應(yīng)包括非控股子公司中的投資部分

C:

答D:案：D

解析：本題考點(diǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍即企業(yè)的資產(chǎn)范圍，

這是從法的角度界定企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍。從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評(píng)估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的

全部資產(chǎn)，包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營(yíng)的部分，企業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)力所能控制的部分，如

全資子公司、控股子公司，以及非控股子公司中的投資部分；具體范圍是指評(píng)估人員具體

實(shí)施評(píng)估的資產(chǎn)范圍，亦即有效資產(chǎn)范圍。

15、【單選題】修復(fù)費(fèi)用法的使用前提是設(shè)備的（）

經(jīng)濟(jì)性貶值可補(bǔ)償

無形損耗可補(bǔ)償

A:

實(shí)體性貶值可補(bǔ)償

B:

功能性貶值可補(bǔ)償

C:

答D:案：C

解析：本題考點(diǎn)修復(fù)費(fèi)用法，修復(fù)費(fèi)用法是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值使之達(dá)到全新狀

態(tài)需要支出的金額，作為估測(cè)被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法，這種方法的使用前

提是設(shè)備實(shí)體性貶值是可補(bǔ)償性的，用于修復(fù)實(shí)體性貶值的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶

值。

16、【單選題】下列關(guān)于確定折現(xiàn)率和資本化率原則的表述，不正確的是（）

折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)不低于安全利率

折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)與收益額口徑保持一致

A:

折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)參考行業(yè)平均收益率而定

B:

折現(xiàn)率和資本化率在本質(zhì)上是相同的，且適用條件也相同

C:

答D:案：D

解析：本題考點(diǎn)折現(xiàn)率和資本化率確定的原則。折現(xiàn)率和資本化率確定的原則是折現(xiàn)率和

資本化率不低于安全利率；折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)與收益額口徑保持一致；折現(xiàn)率和資本化

率應(yīng)參考同行業(yè)平均收益率而定；折現(xiàn)率和資本化率在本質(zhì)是相同的，只是使用條件不

同，因此本題選擇D。

17、【單選題】某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備賬面原值為1000萬元人民幣，其中80%為外匯支付，進(jìn)口

時(shí)的外匯匯率為1美元=8元人民幣，評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率為1美元=6.5元人民幣，進(jìn)口設(shè)備

生產(chǎn)國(guó)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為20%，國(guó)內(nèi)配套部分價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為30%，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為

10%，其他稅費(fèi)率為10%，則該進(jìn)口設(shè)備的重置成本約為（）

1040萬元

1130.4萬元

A:

1203.8萬元

B:

1302.2萬元

C:

答D:案：C

解析：本題考點(diǎn)物價(jià)指數(shù)法，重置成本=賬面原值中的到岸價(jià)格×評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率/進(jìn)

口時(shí)的外匯匯率，重置成本=1000×80%÷8×（1+20%）×6.5×（1+10%）×（1+10%）

+1000×20%×（1+30%）=1203.8萬元，因此本題選擇C項(xiàng)。

18、【單選題】被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較穩(wěn)定，其未來5年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為1500

萬元，假定折現(xiàn)率為11%，資本化率為10%，則采用年金資本化法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值最有可能是

（）

3597萬元

3690萬元

A:

3957萬元

B:

4059萬元

C:

答D:案：D

解析：本題考查企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，1500=A×（P/A,5,11%）,A=405.86；企業(yè)價(jià)值

=405.86÷10%≈4059（萬元），因此本題選擇D項(xiàng)。

19、【單選題】下列方法中，不屬于估測(cè)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率或成新率的是（）

使用年限法

會(huì)計(jì)折舊法

A:

觀測(cè)分析法

B:

修復(fù)費(fèi)用法

C:

答D:案：B

解析：成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。在成新率分析計(jì)算

過程中，應(yīng)充分注意資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、實(shí)際使用、修理、大修理、改造情況，以及設(shè)計(jì)

使用年限、物理壽命、現(xiàn)有性能、運(yùn)行狀態(tài)和技術(shù)進(jìn)步等因素的影響。成新率的估算方法

有幾下幾種：觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。

20、【單選題】下列指標(biāo)中，反映企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的指標(biāo)是（）

資產(chǎn)負(fù)債率

應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

A:

銷售利潤(rùn)率

B:

速動(dòng)比率

C:

答D:案：B

解析：企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力反映企業(yè)使用經(jīng)濟(jì)資源的效率，而這種效率的程度體現(xiàn)在資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速

度快慢上。資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)過程貫穿企業(yè)整個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的始終，資產(chǎn)使用效率高，說明資產(chǎn)

周轉(zhuǎn)速度加快，周轉(zhuǎn)天數(shù)縮短。一般來講，企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力如何，主要通過存貨周轉(zhuǎn)率、應(yīng)

收賬款周轉(zhuǎn)率來考察。

21、【單選題】采用重置核算法估算的重置成本是（）

復(fù)原重置成本

更新重置成本

A:

原始成本

B:

既可能是復(fù)原重置成本，也可能是更新重置成本

C:

答D:案：D

解析：本題考點(diǎn)重置成本及其估算。重置核算法既考慮了價(jià)格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)

步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。

22、【單選題】需要確定資產(chǎn)未來價(jià)值而出具的評(píng)估報(bào)告屬于（）

現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)告

評(píng)估復(fù)核報(bào)告

A:

B:

追溯性評(píng)估報(bào)告

預(yù)期性評(píng)估報(bào)告

C:

答D:案：D

解析：本題考點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型，評(píng)估生效日根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的目的和作用不同，資產(chǎn)

評(píng)估可以分為追溯性評(píng)估、現(xiàn)值性評(píng)估和預(yù)期性評(píng)估。預(yù)期性評(píng)估即資產(chǎn)未來價(jià)值評(píng)估，

對(duì)正在開發(fā)的項(xiàng)目的資產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行評(píng)估時(shí)常需要確定資產(chǎn)的未來價(jià)值?，F(xiàn)值性評(píng)估基準(zhǔn)日

與報(bào)告日期是相同（或接近）的。大多數(shù)評(píng)估項(xiàng)目都是要求評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。追溯性

評(píng)估是指需要確定過去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日。在資產(chǎn)納稅、司法訴訟等

情況下，經(jīng)常需要進(jìn)行該類型評(píng)估。因此本題選擇D項(xiàng)。

23、【單選題】應(yīng)用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益額通常是指被評(píng)估資產(chǎn)的（）

預(yù)期收益

評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際收益

A:

評(píng)估基準(zhǔn)日前若干年的平均收益

B:

歷史收益

C:

答D:案：A

解析：收益法運(yùn)用中，收益額的確定是關(guān)鍵。收益額是指由被評(píng)估資產(chǎn)在使用過程中產(chǎn)生

的超出其自身價(jià)值的溢余額。對(duì)于溢余額的確定，應(yīng)把握兩點(diǎn)：1.收益額指的是資產(chǎn)使用

帶來的未來收益期望值，是通過預(yù)測(cè)分析獲得的。2.收益額必須是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成

的，不是由該項(xiàng)資產(chǎn)的收益分離出來的，要注意。因此本題選擇A項(xiàng)。

24、【單選題】從規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告歷史分析可以發(fā)現(xiàn)，無論對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告形式、格式的

規(guī)定如何變化，越來越受到重視的是（）

對(duì)評(píng)估對(duì)象權(quán)屬的準(zhǔn)確界定和描述

對(duì)評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定的依據(jù)分析

A:

對(duì)評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型和定義的明確界定

B:

對(duì)評(píng)估結(jié)果取得的依據(jù)和前提條件的分析

C:

答D:案：D

解析：從規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告歷史分析可以發(fā)現(xiàn)，無論對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告形式、格式的規(guī)定如

何變化，對(duì)評(píng)估結(jié)果取得的依據(jù)和前提條件分析的要求是越來越重視。

25、【單選題】下列關(guān)于折現(xiàn)率和資本化率的表述中，正確的是（）

折現(xiàn)率與資本化率有著本質(zhì)區(qū)別

風(fēng)險(xiǎn)越大，折現(xiàn)率、資本化率越低

A:

風(fēng)險(xiǎn)越大，折現(xiàn)率、資本化率越高

B:

C:

?風(fēng)險(xiǎn)越小，折現(xiàn)率、資本化率越高

答D:案：C

解析：本題考點(diǎn)折現(xiàn)率和資本率。資本化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，只是適用的

場(chǎng)合不同。風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率就越高。折現(xiàn)率包含無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨

脹率，故折現(xiàn)率、資本化率越高。

26、【單選題】調(diào)整資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)內(nèi)部、外部各種社會(huì)關(guān)系的準(zhǔn)則是（）

業(yè)務(wù)準(zhǔn)則

程序性準(zhǔn)則

A:

專業(yè)性準(zhǔn)則

B:

職業(yè)道德準(zhǔn)則

C:

答D:案：D

解析：本題考點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)容。資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德是指人們?cè)趶氖沦Y產(chǎn)評(píng)估職業(yè)時(shí)

應(yīng)當(dāng)遵循的道德準(zhǔn)則和規(guī)范，其基本作用是調(diào)整資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)內(nèi)部、外部的各種社會(huì)關(guān)

系。

27、【單選題】在資產(chǎn)評(píng)估程序中，首先要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，其中包括明確

（）

資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃類型

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書格式

A:

資產(chǎn)評(píng)估過程中的具體步驟

B:

資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日

C:

答D:案：D

解析：明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)有：委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況；資產(chǎn)評(píng)估目的；評(píng)

估對(duì)象基本狀況；價(jià)值類型及定義；資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)；其

他需要明確的重要事項(xiàng)。

28、【單選題】我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由重視機(jī)構(gòu)管理、項(xiàng)目管理向注重資產(chǎn)評(píng)估人員管理轉(zhuǎn)變

的標(biāo)志是（）

《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的頒布

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行專營(yíng)化

A:

實(shí)行注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度

B:

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的協(xié)會(huì)的成立

C:

答D:案：C

解析：本題考點(diǎn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理的歷史沿革。1995年開始，我國(guó)實(shí)行注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

制度，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由過去的重視機(jī)構(gòu)管理、項(xiàng)目管理向注重資產(chǎn)評(píng)估人員管

理轉(zhuǎn)變。

29、【單選題】下列無形資產(chǎn)中，屬于關(guān)系型無形資產(chǎn)的是（）

土地使用權(quán)

商譽(yù)

A:

專有技術(shù)

B:

客戶名單

C:

答D:案：D

解析：本題考點(diǎn)無形資產(chǎn)的分類。國(guó)外對(duì)于無形資產(chǎn)分類方法，從評(píng)估角度，按其內(nèi)容分

為權(quán)利型無形資產(chǎn)（如租賃權(quán)）；關(guān)系型無形資產(chǎn)（如顧客關(guān)系、客戶名單等）；結(jié)合

型無形資產(chǎn)（如商譽(yù)）和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)和版權(quán)。

30、【單選題】甲企業(yè)持有乙企業(yè)發(fā)行的5年期非上市債券20萬元，票面利率為9%，每年

付息一次，到期還本。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，已持有滿4年，前4年利息均已入賬。一年期銀行

存款利率為5%，乙企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%。則甲企業(yè)所持債券的評(píng)估值接近于（）

19.63萬元

20.37萬元

A:

20.9萬元

B:

21.8萬元

C:

答D:案：B

解析：債券的折現(xiàn)率為7%，該債券的評(píng)估值＝20×9%/（1＋7%）＋20/（1＋7%）＝20.37

（萬元）。

31、【多選題】在確定繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮的條件包括（）

資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持良好

資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命

A:

資產(chǎn)具有通用性

B:

資產(chǎn)具有流動(dòng)性

C:

資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用

D:

答E:案：ABE

解析：本題考點(diǎn)繼續(xù)使用假設(shè)。在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下條件：資產(chǎn)

能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益；資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽

命；資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上是否允許轉(zhuǎn)作他用；充分地考

慮了資產(chǎn)的使用功能。

32、【多選題】按照評(píng)估基準(zhǔn)日的不同，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以分為（）

正常評(píng)估報(bào)告

追溯性評(píng)估報(bào)告

A:

評(píng)估咨詢報(bào)告

B:

現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)告

C:

預(yù)期性評(píng)估報(bào)告

D:

答E:案：BDE

解析：本題考點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型。按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容可以分為正常評(píng)估、評(píng)估復(fù)

核和評(píng)估咨詢；評(píng)估生效日根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的目的和作用不同，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以分為追溯

性評(píng)估、現(xiàn)值性評(píng)估和預(yù)期性評(píng)估。

33、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則分為（）

業(yè)務(wù)準(zhǔn)則

程序性準(zhǔn)則

A:

職業(yè)道德準(zhǔn)則

B:

專業(yè)性準(zhǔn)則

C:

評(píng)估指南

D:

答E:案：BD

解析：本題考點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則兩個(gè)

部分。程序性準(zhǔn)則是關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通過履行一定的專業(yè)程序完成評(píng)估業(yè)務(wù)、保證評(píng)

估質(zhì)量的規(guī)范，包括評(píng)估業(yè)務(wù)約定書、評(píng)估計(jì)劃、評(píng)估工作底稿、評(píng)估報(bào)告等。專業(yè)性準(zhǔn)

則是針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)

范。

34、【多選題】企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)進(jìn)行未來收益預(yù)測(cè)必須注意的因素有（）

必須以企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)

必須考慮正常經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的合理改進(jìn)

A:

必須以企業(yè)未來進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)

B:

必須掌握企業(yè)產(chǎn)品壽命周期統(tǒng)計(jì)資料

C:

必須考慮收益額與折現(xiàn)率口徑的一致性

D:

答E:案：ABC

解析：本題考點(diǎn)企業(yè)收益預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)。企業(yè)收益預(yù)測(cè)必須注意以下因素：1.企業(yè)預(yù)期收益

的預(yù)測(cè)必須以企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)，并考慮正常經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的合理改進(jìn)和資產(chǎn)重組

的因素。2.企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測(cè)必須以企業(yè)未來進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，并考慮業(yè)已產(chǎn)生或

潛在的有利因素和不利因素。

35、【多選題】下列因素中，屬于機(jī)器設(shè)備發(fā)生經(jīng)濟(jì)性貶值原因的是（）

設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少

新技術(shù)的發(fā)展導(dǎo)致被評(píng)估設(shè)備的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高于新設(shè)備

A:

原材料漲價(jià)而產(chǎn)品沒有相應(yīng)提價(jià)

B:

國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)保政策

C:

新技術(shù)、新工藝的運(yùn)用導(dǎo)致被評(píng)估設(shè)備的重置成本降低

D:

答E:案：ACD

解析：機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。如：由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，產(chǎn)

品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩；原材料、能源等提價(jià)，造成成本提

高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高；國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制或有關(guān)產(chǎn)權(quán)的法

律、法規(guī)等規(guī)定使產(chǎn)品生產(chǎn)成本的提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命

等等。

36、【問答題】功能價(jià)值法

答案：功能價(jià)值法也稱生產(chǎn)能力比例法，這種方法是尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的

資產(chǎn)作為參照物，計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評(píng)估生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以

估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。

解析：本題考點(diǎn)功能價(jià)值法的定義。功能價(jià)值法也稱生產(chǎn)能力比例法，這種方法是尋找一

個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)作為參照物，計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與

被評(píng)估生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。

37、【問答題】簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)。

答案：（1）機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，它通常與企業(yè)的其他

資產(chǎn)，如房屋建筑物、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)目的。

（2）對(duì)于整體性的機(jī)器設(shè)備，它是為了實(shí)現(xiàn)某種功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整

體。（3）影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較

大。（4）設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性

貶值。

解析：本題考點(diǎn)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)。（1）機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)

組成部分，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，如房屋建筑物、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，共

同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)目的。（2）對(duì)于整體性的機(jī)器設(shè)備，它是為了實(shí)現(xiàn)某種功能，由

若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。（3）影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效

規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。（4）設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往

還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

38、【問答題】委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要體現(xiàn)在哪些方面？

答案：委托方對(duì)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要體現(xiàn)在以下方面：1.作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材

料；2.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)；3.作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材

料；4.作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。

解析：本題考點(diǎn)委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用。委托方對(duì)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要體現(xiàn)在以

下方面：1.作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料；2.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)；3.作為法

庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料；4.作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。

39、【問答題】待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積1000平方

米，現(xiàn)用于出租。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到，當(dāng)?shù)赝悓懽謽堑某鲎庾饨鹨话銥槊磕昝拷ㄖ?/p>

方米800元，每年支付的管理費(fèi)為年租金的3.5%，維修費(fèi)為年租金的3%，年土地使用稅及房

產(chǎn)稅合計(jì)為每建筑平方米40元。土地還原利率為7%，建筑物還原利率為8%。土地使用權(quán)剩

余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值為每平方米12000元。要

求：試評(píng)估該寫字樓中建筑物的市場(chǎng)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果取整數(shù))

答案：（1）房地合一狀態(tài)下的年總收入=800×1000=800000（元）（2）年總費(fèi)用：