2020年8月自考00158資產(chǎn)評(píng)估試題及答案含解析

資產(chǎn)評(píng)估年月真題

0015820208

1、【單選題】按流動(dòng)性可以將企業(yè)中的資產(chǎn)分為

可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)

短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)

A:

有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

B:

單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)

C:

答D:案：B

解析：按流動(dòng)性可以將企業(yè)中的資產(chǎn)分為短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。

2、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)是

交易假設(shè)

公開市場(chǎng)假設(shè)

A:

持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

B:

最佳使用假設(shè)

C:

答D:案：A

解析：交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評(píng)

估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。

3、【單選題】廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序開始于

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托

承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

A:

簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托合同

B:

編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃

C:

答D:案：B

解析：廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序開始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié),終

止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理。

4、【單選題】政府實(shí)施新的環(huán)保政策,限制了某些資產(chǎn)的使用,造成資產(chǎn)價(jià)值降低。這是一種

功能性貶值

經(jīng)濟(jì)性貶值

A:

實(shí)體性貶值

B:

C:

非評(píng)估考慮因素

答D:案：B

解析：經(jīng)濟(jì)性貶值是設(shè)備外部因素引起的設(shè)備價(jià)值貶值，如設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品滯銷、原材

料價(jià)格上升、競(jìng)爭(zhēng)加劇等，其最終表現(xiàn)為設(shè)備的利用率下降、收益額減少。

5、【單選題】現(xiàn)評(píng)估某通用設(shè)備,首先抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備6臺(tái),估算6臺(tái)通用設(shè)

備總重置成本為25萬元,從會(huì)計(jì)記錄中查得這6臺(tái)設(shè)備的歷史總成本為30萬元,該通用設(shè)備

賬面歷史成本為5萬元,則該通用設(shè)備的重置成本為

3.57萬元

4萬元

A:

4.17萬元

B:

4.48萬元

C:

答D:案：C

6、【單選題】下列方法不屬于收益法中確定折現(xiàn)率的是

加和法

加權(quán)資本成本法

A:

市場(chǎng)比較法

B:

差額法

C:

答D:案：D

解析：在收益法運(yùn)用中,確定折現(xiàn)率的方法有加和法、加權(quán)資本成本法和市場(chǎng)比較法等。

P67

7、【單選題】下列表述中,符合超額投資成本涵義的是

由于技術(shù)進(jìn)步,新設(shè)備與老設(shè)備相比,生產(chǎn)效率提高了

由于技術(shù)進(jìn)步,使得相同功能的新設(shè)備比老設(shè)備的重置成本低

A:

由于技術(shù)進(jìn)步,新設(shè)備與老設(shè)備相比,能耗降低了

B:

由于技術(shù)進(jìn)步,新設(shè)備與老設(shè)備相比,操作工作量降低了

C:

答D:案：B

解析：超額投資成本主要是由于新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用，使得相同功能的新設(shè)備

比老設(shè)備的重置成本降低，它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。

8、【單選題】進(jìn)口機(jī)器設(shè)備增值稅的計(jì)稅基數(shù)是設(shè)備的

FOB+關(guān)稅

A:

FOB+關(guān)稅+增值稅

CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅

B:

CIF+關(guān)稅+增值稅

C:

答D:案：C

解析：進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅率;組成計(jì)稅價(jià)格=到岸價(jià)×人民幣外匯

牌價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅。

9、【單選題】某被評(píng)估設(shè)備于2010年12月31日購置,賬面原值為20萬元,評(píng)估基準(zhǔn)日為

2018年12月31日。目前市場(chǎng)上無法獲得該設(shè)備相關(guān)售價(jià)信息,已知該類設(shè)備2010年12月的

定基物價(jià)指數(shù)為105%,2018年12月的定基物價(jià)指數(shù)為115%,則該設(shè)備的重置成本為

20萬元

21萬元

A:

21.9萬元

B:

23萬元

C:

答D:案：C

10、【單選題】被評(píng)估設(shè)備已使用5年,根據(jù)該設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年,但根

據(jù)國家新出臺(tái)的環(huán)保政策規(guī)定,該設(shè)備5年后必須報(bào)廢,則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率約為

15%

17%

A:

33%

B:

50%

C:

答D:案：B

11、【單選題】依據(jù)房地產(chǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的特征,下列關(guān)于房地產(chǎn)基準(zhǔn)地價(jià)表述中,不正確的是

基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性地價(jià)

基準(zhǔn)地價(jià)是平均地價(jià)

A:

基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià)

B:

基準(zhǔn)地價(jià)不是由政府組織評(píng)估測(cè)算、論證并公布的土地價(jià)格

C:

答D:案：D

12、【單選題】從建筑物個(gè)別性看,不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要個(gè)別因素的是

面積、結(jié)構(gòu)(構(gòu)造)、材料等

供水、供電、供熱等

A:

設(shè)計(jì)、設(shè)備

B:

樓層、朝向

C:

D:

答案：B

解析：從建筑物個(gè)別性看，影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素主要有：（1）面積、結(jié)構(gòu)(構(gòu)

造)、材料等。（2）設(shè)計(jì)、設(shè)備。（3）施工質(zhì)量。（4）樓層、朝向。（5）新舊程度。

13、【單選題】運(yùn)用房地產(chǎn)假設(shè)開發(fā)法的前提是

被評(píng)估房地產(chǎn)能夠正常使用

被評(píng)估房地產(chǎn)已瀕臨倒塌

A:

被評(píng)估房地產(chǎn)未來售價(jià)可準(zhǔn)確預(yù)測(cè)

B:

被評(píng)估房地產(chǎn)建筑成本可算得

C:

答D:案：C

解析：運(yùn)用房地產(chǎn)假設(shè)開發(fā)法的前提是被評(píng)估房地產(chǎn)未來售價(jià)可準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。

14、【單選題】從假設(shè)開發(fā)法的適用對(duì)象與條件來看,假設(shè)開發(fā)法不適用于下列哪一項(xiàng)房地

產(chǎn)評(píng)估情況?

待開發(fā)的土地

待拆遷改造的房地產(chǎn)

A:

未開發(fā)完工的房地產(chǎn)

B:

已開發(fā)完工的房地產(chǎn)

C:

答D:案：D

解析：假設(shè)開發(fā)法最早用于待開發(fā)空地的估價(jià)，后被推廣到各種待開發(fā)房地產(chǎn)以及正在開

發(fā)的房地產(chǎn)的估價(jià)。假設(shè)開發(fā)法的適用情況包括：①待開發(fā)的土地(包括生地、毛地和熟

地)的評(píng)估；②待拆遷改造房地產(chǎn)的評(píng)估，這時(shí)的建筑費(fèi)應(yīng)包括拆遷費(fèi)用；③未開發(fā)完工

的房地產(chǎn)(在建工程)的評(píng)估。P145

15、【單選題】某企業(yè)擁有一項(xiàng)專有技術(shù),無其他無形資產(chǎn)。該企業(yè)每年經(jīng)營利潤為280萬

元,企業(yè)的資產(chǎn)總額為1000萬元,企業(yè)所在行業(yè)的平均資產(chǎn)利潤率為20%,則由該專有技術(shù)帶來

的增量收益為

40萬元

50萬元

A:

80萬元

B:

100萬元

C:

答D:案：C

16、【單選題】下列關(guān)于商標(biāo)權(quán)的評(píng)估方法選擇說法,正確的是

商標(biāo)權(quán)評(píng)估較多采用的評(píng)估方法是成本法,但也不排除采用市場(chǎng)法和收益法

商標(biāo)權(quán)評(píng)估較多采用的評(píng)估方法是市場(chǎng)法,但也不排除采用收益法和成本法

A:

商標(biāo)權(quán)評(píng)估較多采用的評(píng)估方法是收益法,但也不排除采用市場(chǎng)法和成本法

B:

商標(biāo)權(quán)評(píng)估較多采用的評(píng)估方法是收益法,基本不采用市場(chǎng)法和成本法

C:

答D:案：C

17、【單選題】商標(biāo)權(quán)的評(píng)估程序包括:1、確定評(píng)估方法,搜集確定有關(guān)指標(biāo);2、市場(chǎng)調(diào)研

和分析;3、明確評(píng)估目的;4、得出結(jié)論,完成評(píng)估報(bào)告;5、向委托方搜集相關(guān)資料。其正確的

排列是

1-2-3-4-5

5-3—1—2—4

A:

3—5--2--1--4

B:

2—3—5---1—4

C:

答D:案：C

18、【單選題】采用成本法對(duì)在用低值易耗品評(píng)估時(shí),成新率的確定應(yīng)根據(jù)

已使用月數(shù)

已攤銷數(shù)額

A:

實(shí)際損耗程度

B:

尚未攤銷數(shù)額

C:

答D:案：C

解析：采用成本法對(duì)在用低值易耗品評(píng)估時(shí),成新率的確定應(yīng)根據(jù)實(shí)際損耗程度。

19、【單選題】某企業(yè)一個(gè)月前從外地購進(jìn)鋼材50噸,單價(jià)為3500元/噸,當(dāng)時(shí)付運(yùn)雜費(fèi)

5000元。評(píng)估時(shí)清查盤點(diǎn)尚有15噸鋼材,則該材料評(píng)估值為

52500元

54000元

A:

55000元

B:

57500元

C:

答D:案：B

20、【單選題】某企業(yè)有一期限為10個(gè)月的應(yīng)收票據(jù),本金為500000元,月利率為1%,截止

到評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差3個(gè)半月的時(shí)間,則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為

500000元

517500元

A:

523500元

B:

C:

532500元

答D:案：D

21、【單選題】與長期股權(quán)投資相比,長期債券投資具有的特點(diǎn)是

投資風(fēng)險(xiǎn)大

收益相對(duì)穩(wěn)定

A:

流動(dòng)性較差

B:

投資時(shí)間長

C:

答D:案：B

解析：債券作為投資工具其特征：安全性高，收益高于銀行存款，流動(dòng)性強(qiáng)。由于債券發(fā)

行時(shí)就約定了到期后可以支付本金和利息，故其收益穩(wěn)定、安全性高。

22、【單選題】被評(píng)估企業(yè)B以機(jī)器設(shè)備向A企業(yè)直接投資,投資額占A企業(yè)資本總額的20%,

雙方協(xié)議聯(lián)營10年,聯(lián)營期滿A企業(yè)將機(jī)器設(shè)備價(jià)值20萬元返還投資方。評(píng)估時(shí)雙方聯(lián)營已

有五年,前五年A企業(yè)的稅后利潤保持在每年50萬元的水平,企業(yè)B按其在A企業(yè)的投資份額

分享收益,評(píng)估人員認(rèn)定被評(píng)估企業(yè)未來5年的收益不會(huì)有什么較大的變化,折現(xiàn)率設(shè)定為12%,

企業(yè)B上述直接投資的評(píng)估值最可能是

47.39萬元

50萬元

A:

50.39萬元

B:

70萬元

C:

答D:案：A

23、【單選題】下列屬于不可再生的非耗竭性資源范疇的是

氣候資源

土地資源

A:

生物資源

B:

礦產(chǎn)資源

C:

答D:案：B

解析：土地資源屬于不可再生的非耗竭性資源。

24、【單選題】下列森林資源資產(chǎn)最適合運(yùn)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估的是

年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)

經(jīng)常性收益的林木資產(chǎn)

A:

以資產(chǎn)重置和補(bǔ)償為目的的林木資產(chǎn)

B:

C:

沒有充分發(fā)育的林木市場(chǎng)條件下成本資料較容易收集的幼齡林

答D:案：B

解析：收獲現(xiàn)值法這種方法適合于評(píng)估具有經(jīng)常性收益的林木資產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)林、竹林、實(shí)

驗(yàn)林和母樹林等。此方法的難點(diǎn)在于收益和成本支出預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性以及折現(xiàn)率的確定。

P222

25、【單選題】下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的表述,正確的是

企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營前提下的價(jià)值必然大于其在清算前提下的價(jià)值

企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營前提下的價(jià)值必然小于其在清算前提下的價(jià)值

A:

企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營前提下的價(jià)值必然等于其在清算前提下的價(jià)值

B:

企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營前提下的價(jià)值并不必然大于其在清算前提下的價(jià)值

C:

答D:案：D

解析：第十五條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)知曉評(píng)估對(duì)象在持續(xù)經(jīng)營前提下的價(jià)值并不必然大

于在清算前提下的價(jià)值。

26、【單選題】某企業(yè)預(yù)期未來年均收益額為220萬元,資本化率為10%,采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法計(jì)

算的企業(yè)價(jià)值為2100萬元,該企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值為

-100萬元

0萬元

A:

50萬元

B:

100萬元

C:

答D:案：D

27、【單選題】下列關(guān)于企業(yè)收益預(yù)測(cè)基礎(chǔ)的表述,不正確的是

必須以企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)

不應(yīng)考慮新產(chǎn)權(quán)主體的追加投資的收益

A:

必須以評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)的實(shí)際收益為出發(fā)點(diǎn)

B:

必須以企業(yè)未來進(jìn)行正常經(jīng)營為基礎(chǔ)

C:

答D:案：C

解析：企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測(cè)必須以企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn).預(yù)測(cè)企業(yè)在未來正常經(jīng)營

中可能產(chǎn)生的收益。既不是以評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)的實(shí)際收益為出發(fā)點(diǎn)，也不是以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后

的實(shí)際收益為出發(fā)點(diǎn)。P239

28、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)評(píng)估報(bào)告審核的重點(diǎn)是

內(nèi)容的完整性

文字的正確性

A:

評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性

B:

程序的規(guī)范性

C:

答D:案：C

解析：資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)評(píng)估報(bào)告審核的重點(diǎn)是評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

29、【單選題】關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員通過履行一定的專業(yè)程序完成評(píng)估業(yè)

務(wù)、保證評(píng)估質(zhì)量的規(guī)范屬于資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則中的

評(píng)估指南

程序性準(zhǔn)則

A:

實(shí)體性準(zhǔn)則

B:

指導(dǎo)意見

C:

答D:案：B

解析：程序性準(zhǔn)則是關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通過履行一定的專業(yè)程序完成評(píng)估業(yè)務(wù)、保證

評(píng)估質(zhì)量的規(guī)范,包括評(píng)估業(yè)務(wù)約定書、評(píng)估計(jì)劃、評(píng)估工作底稿、評(píng)估報(bào)告等。

30、【單選題】我國資產(chǎn)評(píng)估管理由政府管理開始向行業(yè)自律化管理過渡的標(biāo)志是

《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》的頒布實(shí)施

中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的成立

A:

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度的實(shí)行

B:

取消對(duì)國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制,實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制

C:

答D:案：B

解析：中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的成立，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評(píng)估管理由政府管理向行業(yè)自律化管

理過渡，是因?yàn)椋簭钠浒l(fā)展軌跡來看，首先是獨(dú)立的資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)與資產(chǎn)評(píng)估行政管理部

門并存(1993年)；然后是資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)與評(píng)估行政管理部門合二為一，即“兩塊牌子,一

套人馬”（1994年）；1998年國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革以后，中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)再一次成為一個(gè)

真正獨(dú)立的行業(yè)自律組織，從理論上說，無疑是一項(xiàng)歷史性的進(jìn)步。從中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)

職能角度分析，盡管從構(gòu)架上具有了行業(yè)自律管理的特征，但在我國經(jīng)濟(jì)管理體制改革尚

未完成的條件下，其行業(yè)自律管理的本質(zhì)特征并沒有真正具備。通過資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)實(shí)

現(xiàn)行業(yè)自律化管理，不僅需要形式上的，更需要實(shí)質(zhì)內(nèi)容的變化。P273-P274

31、【多選題】下列屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的有

貢獻(xiàn)原則

科學(xué)性原則

A:

B:

供求原則

客觀性公正性原則

C:

獨(dú)立性原則

D:

答E:案：BDE

解析：資產(chǎn)評(píng)估的工作原則包括：(―)獨(dú)立性原則；(二)客觀公正性原則；(三)科學(xué)性原

則。P37

32、【多選題】成新率的估測(cè)方法通常有

使用年限法

修復(fù)費(fèi)用法

A:

觀測(cè)法

B:

統(tǒng)計(jì)分析法

C:

價(jià)格指數(shù)法

D:

答E:案：ABC

解析：成新率的估測(cè)方法通常有：（1）使用年限法；（2）修復(fù)費(fèi)用法；（3）觀測(cè)法。

33、【多選題】采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),選擇參照物的要求有

與被評(píng)估房地產(chǎn)用途相同

與被評(píng)估房地產(chǎn)的交易類型、交易情況相同

A:

評(píng)估基準(zhǔn)日與被評(píng)估房地產(chǎn)的評(píng)估基準(zhǔn)日盡量接近

B:

與被評(píng)估房地產(chǎn)所處地區(qū)的區(qū)域特性相近

C:

與被評(píng)估房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)要相同或相似

D:

答E:案：ABCDE

解析：所選擇的交易案例應(yīng)滿足下列基本要求：(1)與被估房地產(chǎn)的交易類型、交易情況

基本相同，且是正常交易或可修正成正常交易。(2)交易時(shí)間與被估房地產(chǎn)的評(píng)估基準(zhǔn)日

盡量接近。(3)與被估房地產(chǎn)同屬一個(gè)地區(qū)或?qū)Ψ康禺a(chǎn)供求具有相同影響因素的鄰近地

區(qū)，在環(huán)境條件上有類似性。(4)與被估房地產(chǎn)的用途相同。(5)與被估房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)

要相同或相似；(6)與被估房地產(chǎn)的籌資條件相似?；I資條件包括貸款利率、期限、償還

方式等。P135-P136

34、【多選題】用累加法估算折現(xiàn)率時(shí),企業(yè)在經(jīng)營過程中面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)有

經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

投資風(fēng)險(xiǎn)

A:

財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

B:

行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

C:

D:

系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

答E:案：ACD

解析：用累加法估算折現(xiàn)率的思路是：企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中總要面臨經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)

險(xiǎn)和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)的企業(yè)會(huì)要求較高的投資回報(bào)率以補(bǔ)償這些風(fēng)險(xiǎn)，將企業(yè)對(duì)面臨的

經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)要求的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬加以量化并予以累加，也可以得到企業(yè)的

風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。P242

35、【多選題】礦產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用的主要評(píng)估方法包括

折現(xiàn)現(xiàn)金流量法

折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法

A:

勘探成本效用法

B:

市場(chǎng)成交價(jià)比較法

C:

可比銷售法

D:

答E:案：ABCE

解析：礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估的主要方法：(一)折現(xiàn)現(xiàn)金流量法；(二)折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)

整法；(三)勘査成本效用法；（四）可比銷售法。P225-P226

36、【判斷題】對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估要考慮其綜合獲利能力進(jìn)行綜合性價(jià)值評(píng)估。

正確

錯(cuò)誤

A:

答B(yǎng):案：B

解析：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是以單項(xiàng)資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估,不需要以其綜合獲利能

力進(jìn)行綜合性價(jià)值評(píng)估

37、【判斷題】股票按照股利和剩余財(cái)產(chǎn)分配順序的標(biāo)準(zhǔn),分為普通股、優(yōu)先股、后配股、

記名股票、無記名股票。

正確

錯(cuò)誤

A:

答B(yǎng):案：B

解析：股票按照股利和剩余財(cái)產(chǎn)分配順序,分為普通股、優(yōu)先股、后配股;按照票面是否記

名,分為記名股票和無記名股票

38、【問答題】成本法的優(yōu)、缺點(diǎn)各有哪些?

答案：優(yōu)點(diǎn):(1)充分考慮了資產(chǎn)的耗費(fèi),評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理。(2)有利于單項(xiàng)資

產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估。(3)對(duì)于未來收益不易測(cè)算,難以找到市場(chǎng)參照物的資產(chǎn)可以

采用成本法。(4)有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。缺點(diǎn):(1)成本法參數(shù)較多,工作量大。(2)

以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值,必須建立在一定的假設(shè)條件基礎(chǔ)上。(3)功能貶值和經(jīng)

濟(jì)貶值不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。

39、【問答題】簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制步驟。

答案：（1）評(píng)估資料的分類整理：包括評(píng)估作業(yè)分析表的審核、評(píng)估依據(jù)的說明、分類

明細(xì)表的編制，最后形成分類評(píng)估的文字資料；（2）評(píng)估資料的分析討論；（3）評(píng)估

資料的匯總和評(píng)估報(bào)表的編排；（4）評(píng)估報(bào)告先由項(xiàng)目經(jīng)理（或負(fù)責(zé)人）審核，再報(bào)

評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)理（或負(fù)責(zé)人）審核簽發(fā)，必要時(shí)組織有關(guān)專家會(huì)審。

40、【問答題】被評(píng)估設(shè)備購建于2017年,購建成本為100萬元,2019年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)

估。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲得以下信息:2017年以來該類設(shè)備的價(jià)格每年上漲5%;評(píng)估時(shí)該設(shè)備的

發(fā)動(dòng)機(jī)損壞了,修復(fù)費(fèi)用約10萬元;發(fā)動(dòng)機(jī)修復(fù)后,該設(shè)備尚可使用8年。評(píng)估人員還了解到,

根據(jù)國家新出臺(tái)的環(huán)保政策,該設(shè)備在生產(chǎn)過程中由于污染問題,今后每年要支付2萬元環(huán)境

稅,該企業(yè)所在行業(yè)正常投資回報(bào)率為10%[(p/A,10%,8)=5.3349]要求:(1)計(jì)算該設(shè)備的

重置成本;(2)計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額與實(shí)體性貶值率;(3)計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值;

(4)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位,保留兩位小數(shù))

答案：(1)重置成本=100X(1+5%)2=110.25(萬元)(2)實(shí)體性貶值額=10+(110.25-

10)2/10=10+20.05=30.05(萬元)實(shí)體性貶值率=30.05÷110.25=27.26%(3)經(jīng)濟(jì)性貶值

=2×(P/A,10%,8)=2×5.3349=10.67(萬元)(4)評(píng)估值=110.25×(1-27.26%)-

10.67=80.1959-10.67=69.53(萬元)

41、【問答題】永興公司的一處標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房,其建筑面積為8000平方米,占地面積10000

平方米。該廠房所占的土地于2010年12月1日通過出讓方式取得,價(jià)格為每平方米1500元,

土地使用權(quán)年限為50年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用,建筑造價(jià)為1700元/平

方米,經(jīng)濟(jì)使用年限為60年。經(jīng)過調(diào)查,2017年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地

使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格為每平方米2700元,土地的還原利率(即折現(xiàn)率)為8%;從2012

年至2017年的建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)每年環(huán)比上升增長的幅度分別為1.2%、0.8%、1.1%、

0.8%、0.9%和0.5%,經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察打分,該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為

90、80和80,其相應(yīng)的修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1,假定建筑物的殘值為零。要求:評(píng)

估該廠房于2017年12月1日的評(píng)估價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位,保留兩位小數(shù),綜合

價(jià)格指數(shù)保留四位小數(shù),并保留計(jì)算過程)

答案：(1)計(jì)算土地年限修正系數(shù)(1-1/1.0843)/(1-1/1.0850)=0.9844(2)求土地價(jià)值

2700×10000×0.9844÷10000=2657.88(萬元)(3)計(jì)算綜合價(jià)格指數(shù)

(1+1.2%)×(1+0.8%)x(1+1.1%)×(1+0.8%)×(1+0.9%)×(1+0.5%)=1.0542(4)求建筑物

的重置成本1700×1.0542×8000÷10000=1433.71(萬元)(5)計(jì)算成新率年限法成新

率=(49-6)÷49×10